Když je místa málo, majitelé přeplněných domů mohou zoufale hledat způsoby, jak z ničeho vytěžit prostor. Přestavby garáží jsou hojné v oblastech, kde jsou nemovitosti drahé a sousedé blízko sebe. Navíc v dnešní době online platforem pro krátkodobé pronájmy je přestavba garáže pro majitele domů jedním ze způsobů, jak uhradit náklady na hypotéku a přitom stále bydlet v domě.

Přestavby garáží se zdají být klasickým projektem přestavby domu pro kutily. Když vám nic nestojí v cestě jako nosné zdi – a když je box zdánlivě již na svém místě – může se přestavba garáže zdát jako jasná volba. Ale přestavba garáže má také řadu významných nevýhod, které je třeba zvážit, než se do tohoto projektu pustíte.

Výhody a nevýhody přestavby garáže

Přestavba garáže vyžaduje více rozvahy než rekonstrukce sklepa, protože pozitiva jsou vyvážena významnými nevýhodami. Při přestavbě sklepa můžete jen těžko udělat chybu, když povýšíte nevyužitelný tmavý prostor na světlý a použitelný.

Garáž je však jiná. U garáže vyměníte prostor, který je použitelný pro jednu nebo více věcí, za prostor, který je použitelný pouze pro jednu věc – obytný prostor. V nejlepším případě se jedná o výměnu jedna za jednu. V horším případě znehodnotíte svůj dům.

Přestavba garáže je navíc pracnější, než se může zdát. Majitelé domů se mohou vrhnout do přestavby garáže na základě přesvědčení, že je potřeba jen o málo více než přidat několik světel a podlahu. Naopak, přestavba garáže je nákladný, rozsáhlý a časově náročný projekt, který se sice nevyrovná stavbě nové přístavby, ale blíží se jí.

Územní a právní otázky

Přeměna prostoru určeného pro vozidla na obytný, bezpečný a klimatizovaný obytný prostor vyvolává právní a územní otázky. Každá garáž musí projít významnou právní transformací, když se z ní stane obytný a nově klimatizovaný prostor.

Jedním z určujících faktorů, který používají některé obce, je, zda jsou učiněna odpovídající opatření k nahrazení parkovacích stání, která byla z garáže odstraněna.

Přeměna garáže na klimatizovaný prostor vyžaduje, aby garáž splňovala technické a právní normy, které nebyly vyžadovány, když v ní byla umístěna pouze vozidla nebo sloužila jako skladovací prostor. Kromě toho stavební předpisy většiny obcí vyžadují řadu povolení pro činnosti spojené s touto přeměnou: postavení nebo přesunutí stěn; vedení vodovodu nebo kanalizace; vedení kanalizace; přidání oken; instalaci kompletního elektrického systému.

Vzhledem k nárůstu krátkodobých pronájmů domů se mnoho obcí začalo na přestavby garáží dívat kritičtěji – a to i v případě, že prostor nebude pronajímán na krátkodobém trhu.

Základy přestavby garáže na obytný prostor

• Okna: Přidejte dostatek oken, abyste zajistili přirozené světlo a vzduch. V některých obcích to znamená 5,5 metru čtverečního nebo procento z celkové plochy garáže.
• Strop: Zachovejte minimální výšku stropu alespoň 7 1/2 stopy. To může být obtížné, pokud zároveň zvyšujete výšku podlahy.
• Vytápění: Mezi možnosti modernizace vytápění patří prodloužení stávajících rozvodů ústředního topení a instalace elektrických podlahových desek nebo nástěnných topných těles s ventilátorem.
• Světlo: Přidejte alespoň jeden nástěnný vypínač světla. Podle elektrických předpisů jsou garáže již vybaveny alespoň jedním takovým spínačem.
• Zásuvky: Přidejte nebo změňte nástěnné zásuvky tak, aby splňovaly minimální rozteče. V zásadě by žádný kabel neměl sahat dál než 6 stop, aby dosáhl na zásuvku.

Jak udělat z přestavby garáže pohodlný prostor

Izolujte stěny

Většina stěn a stropů garáží není izolována. Sádrokartonové desky, pokud jsou již instalovány, je třeba odstranit a nainstalovat izolaci. Na stěny použijte běžnou izolaci ze skleněných vláken v rolích, minerální vatu nebo stříkanou pěnovou izolaci. Na strop použijte vatu ze skleněných vláken.

Zvyšte výšku podlahy

Garáže bývají postaveny níže než dům. I když to není nutné, vašemu domu prospěje, pokud výšku podlahy přizpůsobíte přidáním pražců, abyste zvýšili podlahovou krytinu nad betonovou podlahu garáže.

Instalace podlahové krytiny

I když přidáte pražce, abyste zvýšili podlahu, stále budete potřebovat podlahovou krytinu. Oblíbenou volbou pro přestavbu garáže jsou laminátové podlahy, dřevěné podlahy, dlaždice a luxusní vinylové prkenné podlahy.

Instalujte nové sádrokartonové desky nebo dokončete stávající

Garáže se obvykle instalují s nekvalitními stěnami. Pokud jsou stěny zateplené, můžete zachovat stávající sádrokartonové desky, ale jejich povrchovou úpravu přizpůsobit vyšším standardům.

Vyměnit nebo zateplit garážová vrata

Máte ponechat garážová vrata na místě, nebo je nahradit stěnou? Pokud je ponecháte, měli byste vrata zateplit. To je jedna z hlavních otázek, kterou budete muset vyřešit před přestavbou garáže na obytný prostor.

Skryjte nevzhledné prostory

Okolí míst, která nechcete vidět, jako je ohřívač vody, pec, prádelna nebo skladovací prostory, by měly být doplněny nenosnými stěnami.

.