Át kell alakítani a garázst lakóteremmé?

Amikor a hely szűkössé válik, a zsúfolt lakástulajdonosok kétségbeesetten kereshetik, hogyan faraghatnának helyet a semmiből. A garázsátalakítások bőven előfordulnak olyan területeken, ahol az ingatlanok drágák és a szomszédok közel vannak egymáshoz. Ráadásul a rövid távú bérbeadásra szolgáló online platformok korában az átalakított garázs az egyik módja annak, hogy a lakástulajdonosok a jelzáloghitelük költségeit fedezzék, miközben még mindig a házban élnek.

A garázs átalakítása a klasszikus “csináld magad” otthoni átalakítási projektnek tűnik. Mivel semmi sem áll az útjában, mint a teherhordó falak – és a doboz látszólag már a helyén van -, a garázs átalakítása kézenfekvő választásnak tűnhet. De a garázsátalakításnak számos jelentős hátulütője is van, amit figyelembe kell vennie, mielőtt belevág ebbe a projektbe.

Can You Convert Your Garage? Hét megfontolandó dolog

A garázsátalakítás előnyei és hátrányai

A garázs átalakítása több megfontolást igényel, mint egy pince átalakítása, mivel a pozitívumokat jelentős hátrányok ellensúlyozzák. A pince átalakításával aligha lehet rosszul járni, ha egy használhatatlan, sötét teret fényárban úszó és használható térré emelünk.

A garázs azonban más. A garázzsal egy egy vagy több dologra használható teret cserél ki egy olyan térre, amely csak egy dologra-lakótérre használható. A legjobb esetben ez egy egy az egyhez csere lesz. A legrosszabb esetben leértékeli a házát.

A garázs átalakítása ráadásul több munkát jelent, mint amennyinek látszik. A háztulajdonosok talán arra a meggyőződésre alapozva vetik bele magukat a garázsátalakításba, hogy nem kell sokkal több, mint néhány lámpa és padlóburkolat hozzáadása. Éppen ellenkezőleg, a garázsátalakítások költséges, kiterjedt, időigényes projektek, amelyek nem egészen az új kiegészítés építésének sorrendjében, de közel állnak hozzá.

Zónázási és jogi kérdések

A járművek számára szánt tér lakható, biztonságos és kondicionált élettérré alakítása jogi és zónázási kérdéseket vet fel. Minden garázsnak jelentős jogi átalakuláson kell keresztülmennie, amikor lakható és új kondicionált térré válik.

Az egyes önkormányzatok által használt egyik meghatározó tényező az, hogy megfelelő intézkedéseket tesznek-e a garázsból megszüntetett parkolóhelyek pótlására.

A garázsból kondicionált térré történő átalakulás megköveteli, hogy a garázs megfeleljen olyan műszaki és jogi előírásoknak, amelyek nem voltak szükségesek, amikor a terület csak járművek elhelyezésére vagy tárolóhelyként funkcionált. Ráadásul a legtöbb település építési szabályzata egy sor engedélyt ír elő az ilyen átalakítással járó tevékenységekhez: falak felállítása vagy áthelyezése; vízellátás vagy vízelvezetés; szennyvízcsatorna vezetése; ablakok hozzáadása; teljes elektromos rendszer kiépítése.

A rövid távú házbérbeadás térnyerése miatt sok önkormányzat kezdte el kritikusabban szemlélni a garázs átalakítását – még akkor is, ha a területet nem adják ki a rövid távú piacon.

A garázs lakóteremmé alakításának alapjai

  • A nyílászárók: Adjon hozzá elegendő ablakfelületet, hogy biztosítsa a természetes fényt és a levegőt. Egyes településeken ez 5 és fél négyzetmétert vagy a teljes garázsterület százalékát jelenti.
  • Fedélzet: Tartson fenn legalább 7 és fél láb minimális belmagasságot. Ez nehézségekbe ütközhet, ha a padlómagasságot is megnöveli.
  • Fűtés: Biztosítson fűtést a 70 fokos hőmérséklet fenntartásához. Az utólagos fűtési lehetőségek közé tartozik a meglévő központi fűtéscsatorna-hálózat meghosszabbítása és elektromos lábazati vagy ventilátoros fali fűtőtestek felszerelése.
  • Fény: Adjon hozzá legalább egy fali vezérlésű villanykapcsolót. Az elektromos szabályzat szerint a garázsokban már van legalább egy ilyen kapcsoló.
  • A konnektorok: Adjon hozzá vagy cserélje ki a fali konnektorokat úgy, hogy azok megfeleljenek a minimális távolsági előírásoknak. Alapvetően egyetlen vezetéknek sem szabad 6 lábnál messzebbre nyúlnia, hogy elérjen egy konnektort.

Hogyan lehet a garázs átalakítása kényelmes térré

Szigetelje a falakat

A legtöbb garázs fala és mennyezete nincs szigetelve. A gipszkartont, ha már beépítették, el kell távolítani, és szigetelést kell beépíteni. Használjon hagyományos üvegszálas tekercses szigetelést, kőzetgyapotot vagy permetezett habszigetelést a falakhoz. A mennyezethez használjon üvegszálas lapokat.

Emelje meg a padló magasságát

A garázsok általában alacsonyabbra épülnek, mint a ház. Bár nem szükséges, otthona mégis előnyös, ha a padlómagasságot talpfák hozzáadásával egyezteti, hogy a padlóburkolatot a garázs betonpadlója fölé emelje.

Padlóburkolat telepítése

Még ha talpfákat ad hozzá a padló megemeléséhez, akkor is szüksége lesz padlóburkolatra. A laminált padló, a gépesített fa, a csempe és a luxus vinyl plank padlóburkolat népszerű választás a garázs átalakításához.

Új gipszkarton telepítése vagy a meglévő gipszkarton befejezése

A garázsokat általában nem befejezett minőségű falakkal telepítik. Ha a falakat szigetelik, megtarthatja a meglévő gipszkartont, de a kivitelezést magasabb színvonalúvá teheti.

A garázskapu cseréje vagy szigetelése

A garázskaput a helyén kell hagynia, vagy falra kell cserélnie? Ha megtartja, akkor szigetelje az ajtót. Ez az egyik legfontosabb kérdés, amit meg kell oldania, mielőtt a garázst lakóteremmé alakítja át.

Rejtse el a csúnya területeket

Nem teherhordó falakat kell építeni a nem kívánt területek köré, például a vízmelegítő, a kemence, a mosókonyha vagy a tároló körül.

Pros
  • Nincs udvarveszteség: Egy kiegészítő építése több lakóterületet jelent, de kevesebb udvart a szabadtéri tevékenységekhez. A garázsba történő bővítés megőrzi az udvar területét.

  • A már megépített szerkezet: A szerkezet nagy része (falak, mennyezet, tető és padlóburkolat) már a helyén van.

  • Maga csinálja: Bár nehéz, de egy minőségi garázsátalakítás barkácsolással is elvégezhető. Önálló kiegészítő építése ritkán valósul meg szakmai segítség nélkül.

Hátrányok
  • Tárolóhely elvesztése: Sokan használják a garázst tárolásra. Még ha Ön úgy is gondolja, hogy jó ötlet megszabadulni ettől az extra helytől, az otthona jövőbeli vevői nem biztos, hogy egyetértenek ezzel.

  • Parkolóhely: Ha eltávolítja az autókat a garázsból, azzal figyelmen kívül hagyhatja a helyszíni parkolóhelyekre vonatkozó helyi előírásokat.

  • Nincs értéknövekedés: A garázs átalakítása ritkán növeli az ingatlan értékét. Sok vásárló felárat fizet a védett parkolóhelyért, és ez a garázs átalakításával elvész.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.