Quando lo spazio diventa stretto, i proprietari di case affollate possono diventare disperati alla ricerca di modi per ritagliare spazio dal nulla. Le conversioni di garage abbondano nelle aree in cui gli immobili sono costosi e i vicini sono vicini. Inoltre, in quest’epoca di piattaforme online per affitti a breve termine, un garage convertito è un modo per i proprietari di casa di ammortizzare il costo del loro mutuo mentre vivono ancora nella casa.

Le conversioni di garage sembrano essere il classico progetto di ristrutturazione della casa fai-da-te. Con niente nel vostro modo come i muri portanti e con la scatola apparentemente già al suo posto, la conversione del garage può sembrare una scelta ovvia. Ma una conversione del garage ha anche una serie di svantaggi significativi da considerare prima di imbarcarsi in questo progetto.

Pro e contro delle conversioni di garage

Convertire un garage richiede più considerazione che ristrutturare un seminterrato perché i lati positivi sono bilanciati da significativi lati negativi. Con la ristrutturazione del seminterrato, difficilmente si può sbagliare con l’elevazione di uno spazio buio inutilizzabile in uno che è pieno di luce e utilizzabile.

Un garage è diverso, però. Con il garage, si scambia uno spazio che è utilizzabile per una o più cose per uno spazio che è utilizzabile per una sola cosa: lo spazio vitale. Nel migliore dei casi, questo diventa uno scambio uno-per-uno. Nel peggiore dei casi, si svaluta la casa.

Inoltre, le conversioni di garage sono più lavoro di quanto possa sembrare. I proprietari di casa possono immergersi in una conversione di garage sulla base della convinzione che poco più è richiesto di aggiungere alcune luci e pavimenti. Al contrario, le conversioni di garage sono progetti costosi, estesi e prolungati nel tempo che non sono proprio dell’ordine di costruire una nuova aggiunta, ma ci sono vicini.

Zoning and Legal Issues

Cambiare lo spazio destinato ai veicoli in uno spazio abitabile, sicuro e condizionato invoca questioni legali e di zoning. Ogni garage deve passare attraverso una significativa trasformazione legale quando diventa uno spazio abitabile e condizionato.

Un fattore determinante usato da alcuni comuni è se sono state fatte adeguate disposizioni per sostituire gli stalli di parcheggio eliminati dal garage.

La trasformazione da un garage a uno spazio condizionato richiede che il garage soddisfi standard tecnici e legali che non erano richiesti quando l’area ospitava solo veicoli o fungeva da deposito. Inoltre, la maggior parte dei regolamenti edilizi dei comuni richiedono una serie di permessi per le attività associate a questa conversione: erigere o spostare i muri; far scorrere l’acqua o il drenaggio; far scorrere la linea fognaria; aggiungere finestre; installare un sistema elettrico completo.

A causa dell’aumento degli affitti di case a breve termine, molti comuni hanno cominciato a guardare più criticamente alle conversioni di garage – anche se l’area non sarà affittata sul mercato a breve termine.

Basi della conversione di un garage in spazio abitativo

• Finestre: Aggiungere abbastanza spazio per le finestre per fornire luce naturale e aria. In alcuni comuni, questo significa 5 1/2 piedi quadrati o una percentuale dello spazio totale del garage.
• Tetto: Mantenere almeno 7 1/2 piedi di altezza minima del soffitto. Questo può essere difficile da fare se state anche aumentando l’altezza del pavimento.
• Calore: Fornire il riscaldamento per mantenere 70 gradi F. Le opzioni di retrofit del riscaldamento includono l’estensione dei condotti del riscaldamento centrale esistente e l’installazione di battiscopa elettrici o riscaldatori a muro a ventola.
• Luce: Aggiungere almeno un interruttore della luce controllato a parete. Per il codice elettrico, i garage hanno già almeno un interruttore di questo tipo.
• Prese: Aggiungere o cambiare le prese a muro in modo che soddisfino gli standard minimi di spaziatura. Fondamentalmente, nessun cavo dovrebbe arrivare più lontano di 6 piedi per raggiungere una presa.

Come rendere la conversione di un garage uno spazio confortevole

Isolare le pareti

La maggior parte delle pareti e dei soffitti del garage non sono isolati. Il muro a secco, se già installato, deve essere rimosso e l’isolamento deve essere installato. Usate l’isolamento convenzionale in rotoli di fibra di vetro, la lana di roccia o l’isolamento in schiuma spruzzata per le pareti. Per il soffitto, usare stecche di fibra di vetro.

Alzare l’altezza del pavimento

I garage tendono ad essere costruiti più in basso della casa. Anche se non è necessario, la vostra casa beneficia se si abbinano le altezze di pavimentazione con l’aggiunta di traversine per elevare il rivestimento del pavimento sopra il pavimento del garage in cemento.

Installare il rivestimento del pavimento

Anche se si aggiungono traversine per sollevare il pavimento, è ancora necessario un rivestimento del pavimento. Pavimenti in laminato, legno lavorato, piastrelle e pavimenti in vinile di lusso sono scelte popolari per conversioni di garage.

Installare nuovi muri a secco o finire i muri a secco esistenti

I garage sono di solito installati con pareti di qualità non-finitura. Se le pareti sono isolate, è possibile mantenere il muro a secco esistente, ma portare la finitura a standard più elevati.

Sostituire o isolare la porta del garage

Dovete lasciare la porta del garage al suo posto o sostituirla con un muro? Se la mantenete, dovreste isolare la porta. Questa è una domanda importante che dovrete affrontare prima di convertire il garage in uno spazio abitativo.

Nascondere le aree antiestetiche

Muri non portanti dovrebbero essere aggiunti intorno alle aree che non volete vedere, come lo scaldabagno, il forno, la zona lavanderia, o lo stoccaggio.