エステートセールプロを雇う前に聞きたい21の質問

ダウンサイジング、離婚、または愛する人の死によって、家の内容を売却しなければならないとき、不動産売却を開催することは通常、最も効率的なオプションです。

自分で不動産売却を整理することができますが、不動産売却会社（または不動産清算人）を雇うと、時間とストレスを軽減することができます。それはあなたが清算人の手数料を支払った後でも、より多くの利益-を作るかもしれません。しかし、契約を急がないでください。ここでは、不動産の売却プロを雇う前に依頼する重要な質問です：

あなたはどのようなサービスを提供していますか？

これへの答えはあなたが思うほど明白ではありませんので、それを分解し、具体的な質問をする：

彼らは、ソート清掃、価格、および商品をステージングされていますか？
彼らは広告や必要な許可の世話をするのですか？
スタッフは何人いるか、また、そのスタッフは何をしているか。地元の法律が売上税を要求する場合、彼らは追跡し、それが支払われることを確認しますか？
彼らは不動産販売が終了した後、プロパティをクリーンアップして整理するのでしょうか？

何を、どのように請求するのですか？

彼らは何を、どのように充電を理解せずに、任意の不動産売却の会社のために解決しないでください。一般的な方法は次のとおりです。

総売上高の割合
フラットレート
フラットレートプラス売上高の割合
最低または売上高の割合、いずれか大きい方

どんなに、彼らは充電、その方法はすべてが含まれますか？許可証や広告費、クレジットカードの決済手数料は含まれているのでしょうか。売れ残った商品の片付けなどのオプションサービスには追加料金を請求するのでしょうか? 最後に、デポジットを支払う必要があるかどうかを尋ねます。

商品の価格はどのように決定するのでしょうか?

商品を適切に価格設定することは、不動産販売のプロが提供すべき最も重要なサービスの1つです。

会社の誰かがプロの鑑定士であるかどうかを尋ねてください。答えがイエスでもノーでも、価格設定の専門分野があるかどうか尋ねてください。
清算人はどのように価格を設定し、彼らの専門外のアイテムを調査するのですか？彼らは価格ガイドに頼っているのでしょうか。 eBayや他のオンライン販売サイトでアイテム検索を完了しましたか？価値のありそうな未知のアイテムのために鑑定士を雇うのでしょうか？

保険に加入していますか？保険は何をカバーしていますか？

あなたは、不動産清算人があなたの販売をカバーする保険を運ぶかどうかを知る必要があります。そうであれば、あなたは、次の場合にカバーされています。

会社が管理している間に家に泥棒が入った
販売中に商品が盗まれた
販売中に買い物客が滑って転んだ
買い物客が以下の原因で怪我をした
販売中の商品が盗まれた
販売中に買い物客が滑って転んだ
買い物客が以下の原因で怪我をした

。

商品を持ち帰った後、不良品があった
スタッフが商品を車に積んでいて怪我をした
スタッフが商品を積んでいて、ショッパーの車に損害を与えた

保障はありますか?

会社が合意したとおりに実行しない場合、あなたの損失を保護するために保証書を購入するのでしょうか。

財産をどのように安全に保つのでしょうか。

不動産販売会社は、敷地と商品を保護するためにどのような予防措置をとっていますか？
彼らは、バックルーム、アウトビルド、および出口のドアをパトロールするセキュリティスタッフを雇うのだろうか？群集制御をどのように扱っていますか。
一度に入店できる人数を制限しているか？買い物客が大きなバッグやリュックを背負って入ることを禁止して、盗みを制限しているか？

商品の値引きはいつ、どのように行うのですか？

買い物客に最初から値下げ交渉をさせているのか？それともずっと？もしそうなら、タグの価格から一定割合まで引き下げるのでしょうか？それとも、オーナーであるあなたにオファーを電話するのでしょうか？
値切り交渉ができない不動産販売会社の場合、予定通りの値引きをするのでしょうか？例えば2日間のセールで、初日は値引きなし、2日目の午前9時から正午まで25％オフ、そして正午から閉店まで50％オフというようなことです。
エステートセールでは、通常、予定された割引が最も理にかなっています。セールが始まった瞬間に価格を下げることはありませんし、絶え間ない交渉でスタッフを拘束することもありません。さらに、セールの最後の時間帯に最大の割引を提供することで、買い物客が戻ってくるようにします。

あなたは自分自身やスタッフに購入を許可していますか?

自分が値付けや販売を任された商品を購入することは、利益相反にあたります。特に、オンラインやフリーマーケット、アンティークモールで転売するために購入する場合です。
彼らが欲しいものの価格を低く設定しすぎていないことをどうやって確認しますか？販売終了時に大きな割引が提供されるまで、彼らが物をしまい込んでいないことをどうやって知ることができるでしょうか。

エステートセールが始まる前に誰かが購入することを許可していますか？

そのエステートセールから購入する場合、セール開始前に購入することは許されますか？
ディーラーの場合はどうでしょうか？最初に見てもらえるのでしょうか？もしそうなら、アンティークモールのブースで遺品整理業者と提携していないことをどうやって確認できますか？
買い物客の候補が、貴社の広告写真で見たものにひかれたらどうしますか？彼女は今それを買うことができるので、他の誰も最初にそれを得ることはできませんか？
あなたの友人や親戚はどうでしょうか？例えば、あなたのいとこがあなたのダイニングテーブルを欲しいと思ったとしましょうか。もし彼が正規の値段を払ったら、早く買うことができますか？

私の遺品整理の予定はいつになりますか？

エステートセール会社の中には、数ヶ月前から予約が入っているところもあります。会社が3ヶ月間あなたに到達することができず、あなたが1つのプロパティを空に持っている必要がある場合は、あなたのリストの次の清算人に移動します。

販売の前に何が起こって、それはどのくらいかかりますか？

不動産売却は、分類、価格設定、およびステージングのための時間を含む、多くの事前準備を必要とします。会社はこれらすべてを行うのに、どれくらいの時間が必要でしょうか。また、他に何が必要でしょうか。彼らは家へのアクセスを必要としますが、彼らは排他的なアクセスを必要としますか？あなたが故人の財産を清算している場合、それはおそらく問題ではありませんが、それはあなたの販売であり、あなたはまだそこに住んでいる場合はどうなりますか？出ていかなければならないのでしょうか？いつ？

あなたは私に何を要求するのですか？

不動産売却会社は、最初のウォークスルー前に、売却しない商品をすべて家の外に出すよう要求しますか？それとも、除外品を指摘すれば問題ないのでしょうか？
屋根裏、地下室、外構から家の主要部分に商品を移動するのは、下準備の前にあなたが責任を持つのですか？
会社は、あなたが質問に答えるために準備中に呼び出されることを期待しますか？販売中にオファーについて電話をかけてくるのでしょうか？
他に何をすることを期待されていますか？

私の不動産売却をどのように宣伝してくれますか？

不動産販売会社は、どのようにあなたのイベントを宣伝する予定ですか？彼らはたくさんの写真を撮って、主要な不動産販売のディレクトリウェブサイトにあなたのイベントを投稿しますか？
彼らは電子メールリストやソーシャルメディアを活用しますか？
彼らは地元の新聞やクレイグスリストに分類広告を配置しますか？

セール品から商品を引き離すとペナルティがありますか？

1つ、2つのアイテムを売ることに気が変わったら、どうなりますか? 自分のものだから、好きなようにできるでしょ？そうではないかもしれません。不動産販売会社によっては、最初のウォークスルー後に品物を引き上げた場合、違約金を払わせるところもあるんだ。結局のところ、歩合制の場合、商品を取り除くことは会社の利益を最小限に抑えることを意味します。

売却後の商品とお金の勘定はどうするのですか?

一部の不動産販売会社は、販売価格と一緒に目録を作成し、販売した品物にチェックを入れます。成功した、評判の良い会社のいくつかは、彼らはより多くのチェックアウトスタッフを雇う必要があり、あなたにmore.1502>

あなたの心の平和のために、その公正な取引の証拠が必要ですか？あるいは、他人の遺産を清算する場合、相続税のためにその情報が必要ですか？

不動産売却会社はいつ、どのように私に支払うのですか？

エステートセールテイクの分け前はいつもらえるのですか？各販売日の終わりに？エステートセールが正式に終了するとすぐに？
また、支払いは小切手か現金ですか？

エステートセールに参加することは可能ですか？

感情的になっている売り手は、ほとんど効果的な売り手ではありません。不動産業者のように、不動産清算人は通常、所有者が販売中に離れて滞在することを好む。いくつかはあっても契約書にそれを書く。

何が売却後に起こるのですか？

販売が終了したら、何が起こるのでしょうか。
彼らはディスプレイケースやテーブルをパックするようにあなたのものを床に置くのでしょうか。彼らは鍵をかけて、あなたが混乱したままにしておくのでしょうか。それとも、売れ残ったものを片付けて、家の中をきれいにするのでしょうか？売れ残ったものは、保管や寄付のために持ち帰るのでしょうか？または、彼らは委託販売店にそれを置くのですか？

それはすべてあなたが質問1と2から選択したオプションのサービスに依存することがあります。

面談した会社に、以前の不動産売却の顧客からの紹介を依頼します。

確認できるように、連絡先を教えてもらえますか？

いつ、どこで、エステートセールを行う予定ですか？

インタビューした各社が主催する今後のエステートセールのリストを入手し、それらに参加しましょう。セールには始まる少し前に行くこと。あなたが並んで待つ必要がある場合は、喜んで。それは、その会社がイベントの広告を出し、開店ラッシュ時のセキュリティに真剣であることを意味する。

スタッフは十分にいるか
商品は整理され、魅力的に演出されているか
各セールにいる間、メモをとってください。
寝室やバスルームなど、レジから見えないところを警備員がチェックしているか。

不動産販売に参加することで、各社のパフォーマンスがわかります。

契約書には、私が尋ねたことがすべて含まれていますか。

気に入った答えの会社が見つかったら、契約書に相談したことが詳しく書かれているか確認しましょう。同社は書面による契約をしない場合は、他の誰かを見つける。評判の良い会社は、あまりにもyou.1502>

から自分自身を保護するために契約を望んでいる。