Mineral rights when buying land is a subject that concerns many people. それはあなたが持っていると持っていないどのような権利を認識することは良いことですが、ほとんどの場合、それは根拠のないものであり、心配することは何もありません。

ほとんどの人は、狩猟、キャンプ、犬の散歩、乗馬、小さな家屋の建設、あるいはくつろぐために土地を買いたいと思っています。 ほとんどの人は、すぐに採掘作業を開始しようとは考えていません。

ほとんどの人が心配するのは、他の人が私の土地の鉱業権を所有している場合、私は掘られる危険があるのだろうか、ということです。 これらの鉱業権の多くは歴史的なものです。 もし鉱山会社が価値のあるものを採掘できる可能性があると考えたら、とっくに採掘されているはずです。

同様に、採掘作業を始めるには、準備と継続費用で何百万ドルもかかります。 10～40エーカーの土地1つか2つで始められるわけがないのです。 何千エーカーもの土地を管理する必要があり、そのためには委員会、協議、許可、そして多くのお役所仕事が必要になるのです。 彼らはむしろ、あなたの土地に寛大な申し出をし、あなたが急な利益を得て、多くの現金をポケットに入れて移動することができるようにすることでしょう。

しかし、いつか鉱山会社に売れるだろうと思って土地を買ってはいけない。

What Is The Difference Between Mineral Rights Ownership Versus Surface Mineral Rights?

Mineral rights when buying land is described as the unseen value associated with a tract of land.これは、ある土地に付随する目に見えない価値です。 歴史的には、土地は地上の権利と一緒にロイヤリティーの権利も所有者間で譲渡されました。

鉱業権が分離された場合、すなわち、鉱業権を地上権から分離した場合、鉱物のための新しい別の所有権の連鎖が開始します。 石油やガスの生産に関して、地上権の所有者は、石油やガスが自分の土地の下から生産されるかどうかに関して、限られた情報しか持っていません。 生産が確立された場合、価値の一部は、鉱物権利の所有者にロイヤルティ分数（すなわちパーセンテージ）を通じて支払われます。

ほとんどの土地購入は、その土地に対する表面鉱物権を与えます。 これは、井戸を掘ったり、家の土台を掘ったり、農業のために土地を耕すことができることを意味します。 ネバダ州、テキサス州、オクラホマ州の大部分では、地表鉱業権を購入することは非常に一般的です

土地を購入するときに鉱業権を所有していなければ、採掘作業を始めることができないことを意味します! 探査や採掘を目的として、石油やガスの会社に土地をリースしたり、売ったりすることはできません。

How Do I Know If I Own the Mineral Rights When Buying Land?

The local county office should have all the records.The local county office should have the other records.

地元の郡役所はすべてのレコードを持っている。 それらを注意深く検査し、販売人が販売されている土地の下で鉱物権利のすべてか一部を確保していることを示す表面の契約書のどこでも言語を捜す。 鉱業権と地上権は、実際には互いに分割することができ、一般にそうなっています。

ですから、最初の所有者が政府から土地を購入する際に地上権と鉱業権の両方を付与されたか、あるいは土地を請求する際に両方を請求した可能性がありますが、特に石油とガスの生産が盛んな地域では、長年にわたって遺産が「分割」された可能性が高いのです。

また、ロイヤリティー証書が見つかることがありますが、これは実際に鉱物の権利を譲渡するのではなく、実際に鉱物が産出された場合に、その鉱物からロイヤリティーを受け取る権利のみを譲渡するもので、鉱物証書とは異なります。

あなたの土地の下にあるすべての鉱物は、常に同じ当事者によって所有されているか、または1つの当事者がそれらのすべてを所有していることはほとんどないので、鉱物は長年にわたって手を変更したインスタンスのすべてを見つけ、誰が現在何を所有しているかを決定するために、最初から分割を追跡する必要があります。

これは常に簡単な作業ではありません。だからこそ、土地家屋調査士、弁護士、および他の専門家は、鉱物所有権を調査し、タイトル意見を作成するために多くの報酬を得るのです。 経験豊富なlandmanは、しばしばクライアントのための ³”実行タイトル³”に一日あたり250〜500ドル、さらに費用を請求する。

私は唯一の鉱物権で販売のための土地を探すべきですか？

あなたが望むものに注意してください。 これらの税負担は、鉱物が生産されているかどうかによって異なります。 鉱物は、連邦税に加えて、州と郡の両方で課税されることがあります。

土地を買うときに鉱業権を取得すると、その土地がかなり高価になることを覚えておいてください。

Maybe you want to flat land dry land to go camping.

Maybe you want rolling hilly land with dirt tracks to ride ATVs.

Keep it simple and not distracted by shiny objects which will send you down a rabbit hole and delay you getting your dreams.Keep it simpl and not get distracted to the criteria you actually want.

Maybe you want the criteria to stick to your own own own land. あなたは$ 3K-$10Kのためにあなたの夢のプロパティを購入することができるかもしれません。 あなたは、この金額で鉱業権を購入することはできません。 価格は急上昇するでしょう。

Can I Sell Mineral Rights?

In order to sell mineral rights, you must first own them.The price would sky rocket.

Can I sell Mineral Rights? ほとんどの場合、これには何十万ドルもの費用がかかるかもしれません。 採掘業者でない場合、または採掘に興味がない場合は、自分の地域で採掘する差し迫った計画がないことを基本的に確認し、計画を進めて、グリッド外で楽しく生活したり、森でハイキングしたり、美しい夕日を見たりして日々を過ごすだけです。

もしあなたが採掘作業を始めたい、またはあなたの地域で採掘活動が始まる差し迫った危険があると思う場合、郡に数回電話をかけるか、あなたのために仕事をする専門家を雇うか、地元の抽象会社にお金を払って「持ち出し」を用意してもらうことができます。 テイクオフとは、特定の財産に関連する実際の証書や他の譲渡が裁判所の記録で見つけることができる本とページの単なるリストです。

あなたは、土地、石油やガスのリース、支払った住宅ローンなどを含むであろう「完全」リストではなく、実際に鉱物権のタイトルを伝える唯一のドキュメントのリストが欲しいことを伝えることができます。 テイクオフ」は、タイトルの完全な要約（譲渡のコピーを含む）よりも安く、インデックス・ブックを自分で検索して、どの文書が実際にタイトルに影響するかを決定する時間と労力を節約することができます。

あなたが法廷にテイクオフ リストを持参し、その方法で直接書籍にアクセスすることで、より迅速に所有権の連鎖をまとめることができます。 通常、裁判所書記官事務所は地元の抄録事務所に精通しており、その事務所が良いか悪いかを教えてくれます。

まとめ

そう、土地を買うときに鉱物権を理解することは重要で、何を買っているのか、どんなリスクがあるのかをすべて把握する必要があります。 しかし、鉱業権の問題で何カ月も時間がかかり、ある日、大きな多国籍企業が自分の 20 エーカーの区画を掘り起こすためにテントをノックしに来るのではないかと夜も眠れなくなることもあります。

自分の条件と探しているもののリストを書き、それから行動を起こします。