Key Takeaways
- The true cost of flipping can’t be calculated using a simple equation, but instead is the result of countless variables that change from deal to deal.
- How much does it cost to flip a house? その答えは、最終的には投資家の意図と、彼または彼女が不測の事態に対処する方法に依存します。
- 家の反転のコストは、利益率が同じくらい示唆している場合は、ほぼ確実にそれを価値がある。 何もなければ、フリップが発生する正確なコストを特定するための普遍的な方程式を定式化することは不可能です。
The Average Cost To Flip A House
As I already alluded to, there’s no ubiquitous formula to account for every expense your next flip will incurring. を考慮するために、単にあまりにも多くの変数と個人の好みがあります – 最後として予測できないかもしれません、そのそれぞれ。 簡単に言えば、反転のコストは、投資家が普遍的な答えに自信を持ち続けるには、あまりにも多くの予測不可能な費用に左右されるのです。 とはいえ、投資家が正確に特定できないかもしれない広範な費用がありますが、それは確かにそれらのために予算を組むのに役立ちます。
Purchasing Costs
Much to a active first-time buyer, the cost of purchasing a home is not relegated to its initial price point.これは、初めて購入する人にとって残念なことですが、住宅の購入費用は、最初の価格帯に追いやられていません。 確かに、取得コストは、家を反転させるための最大のコストですが、それは決して投資家が家を購入する際に発生する唯一のコストではありません。 実は、投資家が住宅を購入する際に考慮しなければならないコストはいくつかあります。 従って、購入費用とは、いくつかの費用の集大成であり、その中でも最も顕著なものが購入価格である。 しかし、投資家なら誰でも知っているように、もっと気をつけなければならないコストがあるのです。
- Paying Off Any Liens
- Title Search Fees
- Property Taxes
- Insurance
- Commissions
Rehab & Repair Costs
あなたが個々の再生と修復のコストを含めるとき手のひらのコストは大幅に上昇します。 とはいえ、リハビリと修理のコストは、しばしば最も勘定に入れにくいものです。 投資家が本当に望むことは、できる限り多くの費用を計上することです。 自分に何を期待するかのアイデアを与えるために、ここでflip.6545>
Common Interior Construction Costs
- Paintのコース上の最も一般的なリハビリや修理費のいくつかである。 そのため、このような弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の? そのように、あなたは潜在的なbuyers.
- キッチンを “うわー “になることを確認します。 キャビネット、カウンタートップ、バックスプラッシュ、配管、電気、シンク、ごみ箱、蛇口と追加のamenities.
- Appliancesが含まれています。 冷蔵庫、レンジ、レンジフード、食器洗い機、電子レンジを含む。
- 浴室。 洗面台、カウンター、鏡、シンク、蛇口、浴槽、周囲、シャワー、蛇口キット、タオルバー、ファン、照明、基本的な配管と電気を含む。
- Framing: 必要な場合があります追加のフレーミング、または取り壊す必要があるかもしれません任意の壁を考慮するようにしてください。 あなたがフレーミングに行うすべての変更は、あなたのbudget.
- 絶縁に侵入します。 通常、余計なお世話ですが、それは適切にあなたの新しい契約を絶縁するために悪い考えではありません。 そのように、それはより効率的であろうし、おそらくより多くのbuyers.
- 壁を引き付ける。 破損した壁や天井
- ドアとトリムを考慮するようにしてください。 前述の塗装とは異なり、ドアは比較的安価であり、時間の問題で全体の財産を変換することができます。
Common Exterior Construction Costs
- Roof.Itのようなものです。 常に必要なわけではありませんが、それは屋根を交換するためにあなたのお金の価値が十分にあるかもしれません。 少なくとも、新しい屋根はカーブアピールを高め、おそらくあなたのbottom line.
- Sidingを向上させます。 あなたが反転している家はサイディングを持っているイベントでは、いくつかの修正を行う必要があるかもしれません、あるいはおそらく完全にそれを交換する。 それはTLCのビットを必要とする石やレンガの仕事のために一般的であるので、あなたのbudget.1383>
- 絵画にさえ小さい修正を考慮するようにしてください。 すべてのリハビリは、私の意見では、外装paint.1383>
- の新鮮なコートの恩恵を受けることができますWindows。 彼らは最終的なproduct.
- の大きな違いを作るでしょう、必要であれば窓を交換してください。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅り卦し、冱~を尅り、冱~を尅った。 あなたは新しいHVACユニットを追加したり、既存のものを修復する必要があるかどうか、これはaccount for.1383>
- 照明器具のための重要なコストです。 シンプルに見えるかもしれませんが、新しい照明器具は家全体の雰囲気を変えることができるので、予算を組む価値があります。
- 電気。 多くの古い家は、インストールされている新しい電気パネルが必要な場合があり、またはあなたがfullyally.1383>
- 水ヒーター、家全体の電気を更新する必要があります。 その名前が示すように、保有コストは、1つは、プロパティの制御を維持することから発生する費用を識別します。 具体的には、投資家は家を購入した瞬間に費用が発生します。 そのため、保有コストとは、物件を維持管理するために発生する費用です。
- Loan Repayment Fees
- Insurance
- Utilities
- HOA Fees
- Property Taxes
While holding costs will necessarily break them bank, a proper budget will account for each and every expense.これは限定するものではありませんが、適切な予算を組むことは、それぞれの費用を考慮することです。 このような場合、「己の信念を貫く」ということが大切です。 つまり、家をひっくり返すためのコストを計算するときが来たら、販売コストを考慮することを忘れてはいけません。 このような場合、「己の信念を貫く」ことが大切です。
- Attorney Fees
- Real Estate Commissions
- Property Taxes
- Miscellaneous Fees
- Marketing
- Escrow
これらを考慮すると、販売コストは数千ドルにもなり、家の売却コストの平均に考慮しなければならないのである。
Cost Of Flipping Summary
The cost of flipping can’t be broken down by a simple formula, nor there is a universal equation that will solve all of your expense problems. 単純に、考慮すべき変数や発生する可能性のある不測の事態が多すぎるのですが、話がそれます。 真に優れた投資家は、反転の正確なコストを特定するのではなく、むしろそれを概算することが重要であることを知っています。 そして、それは反転の正確なコストを特定することはほぼ不可能であるので、次善の策は、推定値：
を行うでしょう。