商業オフィスの床面積の計算方法

GROSS FLOOR AREA

対象建物の外壁内周で、換気シャフトおよびコートを除き、廊下、階段、クローゼット、内壁、柱その他の厚さを控除しない床面積のことです。 外壁のない建物またはその一部の床面積は、屋根または床上の水平投影面積の下にある使用可能な面積とする。 総床面積には、開口部のないシャフトや内庭を含めてはならない。

NET FLOOR AREA

通路、階段、トイレ、機械室およびクローゼットのように無人の付属エリアを含まない実際の占有エリアであること。

Floor Areaの定義は定義機関により異なる。 建物の所有者やAHJ（管轄権を持つ当局）は、通常、これらの機関のいずれかの定義を採用します：

International Code Council (ICC)

Commercial Real Estate Development Association (NAIOP)

Building Owners and Managers Association (BOMA)

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