財産法とは、人々が何を所有するかを規定する法律の分野です。 それは彼らがそれらを使用することができますどのように、どのような条件で土地や個人のアイテムを所有することができます誰が言う法律の領域です。 財産法は、不動産と個人財産の両方に適用されます。 財産の所有と使用は、社会の皆に影響を与える法律の分野です。 財産法はまた、財産法、家族法、自治体法の重要な部分です。

不動産と個人財産の違いは何ですか？

財産には2種類あります：不動産と個人財産です。 不動産とは土地のことです。 また、家、商業ビル、ガレージや納屋、さらには木など、土地に付属しているものも含まれることがあります。 不動産とは、土地と、土地に付随するものを指します。 対照的に、個人財産は、あなたが所有または所有しているもので、移動することができるものです。 自動車は個人財産の一例です。 机の椅子、コンピューター、その他、土地や建物でないものはすべて個人資産です。 ほとんどの人は、少なくともいくつかの個人資産を所有しています。

財産法は主に州法です

連邦政府は財産法について何か言うことがあるかもしれませんが、ほとんどの人にとって、州法が最も重要なものです。 各州は、不動産や動産の所有権と転送のための独自のシステムを持っています。 財産の弁護士がクライアントに助言するとき、彼らは彼らの状態と彼らのケースに適用される法律を知っている必要があります。 8910>

Property 法律の種類

プロパティ法は、以下を含む多くの異なるトピックを含むことができる：

Transfers of property and types of ownership

プロパティの所有者は、彼らが彼らの財産を所有することができ、彼らは合法的に売却または贈与を通じて所有権を転送するために何をしなければならない方法を知ることが必要である。 例えば、人は単独所有で不動産の一部を所有することができる、または彼らは他の人と共同借家権を持っているかもしれません。 彼らは共同借家権を持っている場合、彼らはいつでも、または彼らの死で他の誰かに所有権のシェアを転送する権利を持っているかどうか

証書とは何ですか？

A証書は、不動産の所有権を示す法的文書である。 人が持っている証書の種類は、その法的利益にとって非常に重要である。 例えば、保証証書は、購入者に不動産の自由で明確な所有権を保証するものです。 一方、クワイトクライム証書は、人が不動産に持つ可能性のあるあらゆる権利にサインするだけです。 各管轄区域は、効果的な証書を作成し記録する方法について規則を持っている。

ゾーニング法

政府は、人が自分の財産で行うことを制限することができる。 不動産の使用を制限する法律は、ゾーニング法と呼ばれています。 例えば、政府は不動産の使用を住宅、商業、工業用途に制限することができます。 ある地域で不動産を購入する人は、ゾーニングの制限を知り、それに従わなければなりません。 ゾーニング法は、住宅地としての使用を制限するような一般的なものである場合もあれば、建物が道路から一定量のセットバックを持つことを要求するような非常に特殊なものもある。

Homeowners Association Rules

Just like the government can restrict the use of property owned by others, private associations also can limit property use. 財産法には、民間のホームオーナーズ協会法の作成、施行、および異議申し立てが含まれます。 政府の弁護士は、ゾーニング違反を強制するための措置を取ることがありますが、弁護士は、プロパティの制限を強制するために、民間の団体に代わって行動する。 協会は、権威として自分自身を確立するために行くと、彼らはenforceable law.8910を作成するために何をしなければならないかを制御する状態法があります>

Eminent Domain

時には、政府は公共利用のための私有財産を取るしたいかもしれません。 政府が私有地から不動産を取得する権利は、土地収用と呼ばれる。 政府は、誰かが反対してもその財産を奪うことができるが、その財産に対して公正な補償をしなければならない。 土地収用は、制限の対象となり、それはしばしば法的課題の対象です。 プロパティの弁護士は、それがeminent domain.

Adverse possession

に関連するように政府機関と個々の土地所有者の両方のために彼らのクライアントに代わって動作します法律は、人々にいくつかの状況でそれを支払うことなく、プロパティの所有権を主張する権利を提供します。 権利によって財産を要求することは、逆有権と呼ばれます。 逆有によって財産を取得するためには、その人は何年間もその財産を占有しなければなりません。 通常は、10年以上所有権を主張して、隠れることなく、その土地に住んでいなければなりません。 隣地の所有者が不正確な境界線を一定期間使用している場合、逆有権がよく問題になることがあります。 逆占有の目的は、土地の紛争を解決し、土地の使用を保証することです。

地役権とは何ですか

地役権は、他の誰かが所有している財産を使用することを可能にします。 他の誰かによって所有されているプロパティを使用する権利は、地役権またはアクセスの権利と呼ばれています。 人は他の誰かのプロパティを介して移動することによって、自分の財産にアクセスするための他の方法がない場合、彼らはおそらく、プロパティ上の地役権を持っています。 人は地役権を使用することができますどのようにしばしば非常に議論し、訴訟.

野生動物や天然資源

不動産の一部はまた、野生動物や天然資源を持っている可能性があります。 これらの資源は、常にその土地にある場合もあれば、断続的にその土地にある場合もある。 財産法は、いつ、どのように、財産所有者が自分の財産上の天然資源を使用することができるかに関するものである。

Personal property – gifts, lost property and abandoned property

Real property issues typically dependinate on the state law.石油およびガス法は、人が自分の土地で発生した野生動物や天然資源をどのように扱うべきかを決定するときにも登場することがあります。 例えば、ある州では、婚約指輪は贈与である。 結婚が成立しなければ、婚約指輪を受け取った人がそれを持ち続けることができます。 他の州では、婚約指輪は条件付きの贈与です。 結婚が成立しなかった場合、婚約指輪を受け取った人はそれを返さなければなりません。 また、各州には、紛失したり放棄された財産の扱いに関する独自の規則があります。

Emerging issues in property law

財産法は成長し、変化し続けている。 ドローンが一般的になるにつれ、法律は、ドローンが他人の所有物を撮影できるのはいつか、誰かの所有物の上空に入ることができるのはいつか、に取り組まなければなりません。 さらに、インターネットの普及により、これまで以上に簡単に家を貸し出すことができるようになりました。 短期賃貸が普及するにつれて、議論も多くなっています。 不動産と動産の問題は絶えず浮上し、法律も変わり続けています。 財産弁護士は、新しい財産法を作成、開発、および挑戦する機会があります。

Who practices property law?

Property law is primarily state law, but there may be constitutional challenges or federal government ownership issues involved in property law.財産法は主に州法ですが、憲法上の課題や連邦政府の所有権問題が絡んでいることもあります。 財産弁護士は、一般的に米国全土で活動しています。 彼らは一般的に取引法を練習しますが、彼らのケースが法廷に行く場合、彼らは訴訟のために準備する必要があります。 財産弁護士は大都市や小さな町に住み、仕事をしています。 彼らは都市の弁護士であってもよいし、彼らは個々のプロパティの所有者に代わって働くことができる。

なぜ財産の弁護士になる？

技術的な書き込みと細部に注意を楽しむ弁護士のために、財産法は法律行為のための素晴らしい選択肢になることができます。 財産法は、詳細な読み取りと書き込みを伴います。 財産法では、一つの言葉でも大きな意味を持つことがあります。

Making a career out of property law

Property lawyers help clients have the confidence to know that they own the real and personal property that they want to understand and with terms that they understand.弁護士は、クライアントと長年の関係を築くことが多く、財産法の実践がソロ弁護士、小規模事務所、大規模事務所を問わず、安定した法律業務の基盤となることがあります。 財産弁護士は、クライアントが財産の所有権を移転するのを支援します。 財産弁護士は、クライアントの財産の取得、使用、移転を支援するために、州法および地方法の微妙な違いを理解しています

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