賃貸住宅契約書テンプレート

賃貸住宅契約書

本契約（以下「本契約」という）は、本日○月○日付で締結する。 2019年（以下「発効日」といいます）、○○（複数の場合は連帯して「貸主」といいます）と○○（複数の場合は連帯して「借主」といいます）の間で行われます。 本契約に記載された契約条件は、貸主および借主を連帯して拘束するものとする。 賃貸物件 家主は、支払うべき賃料、および借主が履行すべき契約と約束の対価として、本契約により、次の場所に所在する以下の記述の建物を賃貸する。 に所在する以下の建物を賃貸する。 本建物には、家主が所有する次の動産が含まれるものとする。 借主は、_______________に始まり_______________の最終日に終了する当初の期間、当該不動産を使用することに同意するものとする。 本リースは、第7項に記載された通知がない限り、1ヶ月単位で自動的に更新される。

3. 賃料。 賃借人は、本建物の賃料として、総額 $___________（「年間賃料」）、月額 $__________（「月額賃料」）、およびリース期間開始日が毎月1日以外の場合は日割り額を、請求なしで、______________ または家主が随時書面で指示するその他の住所に支払うことに同意する。 家賃は毎月○日（支払期日）までに支払うものとする。

3.1. 支払期日から _____ 日間未払いである家賃は滞納となり、リース契約上のすべての救済措置が認められます。 すべての家賃が毎月＿＿日以前に受領されない場合、テナントは、家賃が未払いのままであれば、最初の延滞料＿＿ドルと＿＿日以降の延滞料を支払うことに同意するものとする。 受領した資金はすべて、不渡り小切手料金、遅延損害金、損害金、滞納家賃、現行家賃の順に充当されるものとする。 支払いが小切手で行われ、それが返送された場合、テナントは、該当する場合は、初回および毎日の遅延損害金に加え、$_____の手数料を支払うことに同意するものとします。 家主はいつでも、すべての家賃およびその他の金額を、証明書付き小切手、現金為替、または複数の小切手ではなく、1ヶ月分の小切手で支払うよう要求することができる。 現金は、家主の事前の書面による同意（その同意は不当に保留されないものとする）なしに受領されないものとする。

3.3. 家主はさらに、支払期日後に家主が家賃の支払いを受理または拒否しても、借主が本契約の規定および合意に従って家賃を支払わなかった場合に、決して家主の権利を放棄したことにはならず、借主が家賃を支払うべき期日を変更したとみなされないことに同意する。 支払期限に家賃を要求しないことは、家主による放棄を意味せず、家賃が延滞している場合の家主による家賃の要求の必要性は、ここに放棄されます。 家主は本リース期間満了またはその更新の少なくとも30日前に、当施設の占有に課される賃料の値上げを書面で借主に通知することに同意する。

4. 占有権。

氏名 生年月日 氏名 生年月日

_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________

いずれの者も、まずここに規定する他のテナントおよび/または連帯保証人の書面による同意と、家主からの書面による変更承諾を得ずにリースの特約から開放されることはないものとする。 そのような変更が合意された場合、本契約のすべての当事者は、変更が有効となる前に必要な変更を賃貸契約に加えることに同意する。

借主は、当施設が居住目的のみに使用されることに同意する。 当施設は、違法な目的、火災やその他の危険性から家主によって危険とみなされる目的、または当施設が属するアパートメント・コミュニティの他の居住者の平和で静かな楽しみを妨げるような方法で使用したり、使用させたりしないものとする。 家主は、規制薬物に関する違法な製造、流通、使用、またはその他の違法行為に対して立ち退く権利を留保する。 家主が立ち退き訴訟を起こす前に、刑事上の有罪判決を受ける必要はないものとします。

5. 保証金 借主は、本リースおよび法律に基づく借主の誠実な履行の保証として、$ ___________を家主に預けることに同意する。 賃借人は、この保証金が賃料の前払いではなく、入居の最終月の賃料を含む賃料の支払い義務を免除するものでないことに同意する。 賃貸期間満了時または延長契約時に、家主は保証金を滞納家賃、料金、光熱費、および/または借主、そのゲスト、家族、招待者により生じた物件の合理的な損耗を超える損傷の修理費用に充当することができます。 また、期間満了前に借主が当物件を放棄または明け渡した場合、貸主は、貸主が被った損害を敷金から差し引くものとします。 家主は、放棄の結果生じた損害の軽減に努めるものとします。 前述の各借主は、借用によって家主が被ったすべての損失について連帯して責任を負うものとします。

借主は、当施設を明け渡す際に、家主に転送先の住所を書面で提供することに同意します。 家主は、リースの満了または更新、および物件の所有権の家主への引き渡しのうち、最後に発生した日から30日以内に、保証金、またはリースに基づくテナントの債務の支払いに充当されていない部分をテナントに返還することに同意します。 敷金からの控除は、この同期間中に、貸主によって書面で明細が示され、特定されるものとします。 この規定は、敷金を超える損害賠償を求める家主の権利を放棄するものではありません。 借主は、敷金を超える家賃、料金、光熱費、および/または損害について、貸主に返済することに同意します。

6. 借主には、______のアパートの鍵、______の郵便受けの鍵、および______のその他の鍵が提供されます。 これらの鍵は重複して使用することはできません。 退去時にこれらの鍵が返却されない場合は、鍵の再作成料として $______ がかかります。

7. 退去通知および更新。 本契約の当事者によって別のリース契約が締結されない限り、またはリース期間満了の少なくとも 30 日前までに、一方の当事者から他方の当事者に対して書面による解約通知が行われない限り、本リースは自動的に月単位で更新されるものとします。 期限日の少なくとも 30 日前までに、退去の意思を書面で貸主または貸主の代理人に通知しなければならない。 借主の退去通知は、次の賃貸期限日の翌月末日、または退去通知で指定された正確な日に、賃貸期限日の 30 日前かつ通知後すぐに、本リースを終了させなければならない。 (どちらにもイニシャルがない場合は、上記2番目のオプションが適用されます）。 口頭での通知では不十分です。

8. 家主は以下の費用を支払うものとする。 電気代、ガス代、水道代、下水・雨水代、ゴミ処理代。 テナントは、他のすべての光熱費、関連する預金およびテナントの光熱費請求書に記載された料金を支払うことに同意する。 借主は、リース期間または更新期間の終了まで、いかなる手段（請求書の不払いを含む）でも、貸主から支払われた光熱水料を切断させないものとする。 アパートメントがサブメータ方式である場合、家主は必要な公的機関に準拠した補遺をリースに添付するものとする。 借主は、借主のリースに対する責任期間中に貸主が支払った光熱費を貸主に弁済することに同意する。 光熱費は、通常の家庭用としてのみ使用し、無駄遣いしないものとします。

9. ペット 犬、猫、またはいかなる種類のペットも、敷地内または隣接する共有エリアへの出入り（一時的であっても）は許可されません。ただし、家主の同意を得た書面による補遺がリースに追加され、別段の定めがある場合はこの限りではありません。 このような同意は、本契約に基づく賃料の増額および/または上記第 5 項に規定される保証金の増額を条件とすることができます。 賃借人の居住期間中にペットがいた場合（賃借人の同意の有無にかかわらず）、ペットの脱臭、消臭、シャンプー、およびその他の損害について料金を請求することができます。 保険。 テナントは、本施設内のテナントの個人所有物すべてに保険をかける責任があります。 したがって、借主は借主保険に加入することを強くお勧めします。借主はここに、その保険でカバーできるすべてのリスクから家主を免責します。

11. 使用および譲渡／転貸。 賃借人は、当施設が住居としてのみ使用され、その他の目的には使用されないことに同意する。また、当施設またはその一部を転貸または譲渡したり、賃借人の数や名前を増やしたり変えたりすることは、書面による賃借人の同意なしにはできない。 借主の義務

12.1.借主は以下を行うものとする。 占有し使用する建物を安全かつ衛生的に保つ。
12.2. すべてのごみ、くず、その他の廃棄物は、家主の承認する清潔で安全かつ衛生的な方法で処理する。
12.3. 敷地内またはテナントが使用するすべての配管設備は、その状態が許す限り清潔に保つこと;
12.4. すべての電気および配管設備を適切に使用、操作すること;
12.5. すべての該当する州および地域の住宅、健康および安全に関する規範によるテナントへの要求事項を遵守すること、
12.6. 個人的に、また、許可を受けて当施設にいる他の人が、故意または過失により、当施設の備品、機器、またはその他の部分を破壊、汚損、損傷、または除去することを禁ずること
12.7. 家主から提供されたレンジ、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、食器洗い機、またはその他の電気製品を正常に作動する状態に維持し、修理が必要な場合は速やかに家主に通知すること
12.8. 近隣住民の「平和的享受」を妨げないように行動し、その同意を得て「敷地」内にいる他の人物に行動するよう求める;
12.9. 家主またはその代理人が当施設に立ち入ることへの同意を不当に保留しないこと。
12.10. 犯罪行為に関与したり、違法または規制薬物を含有したり、規制薬物に関連する地方自治体の条例に違反したりしないように、自分自身で行動し、自分の家庭内の人および自分の同意を得て敷地内にいる人に、敷地内に関連して自分自身で行動することを要求する。
12.11. テナントはすべての煙探知機を定期的にテストし、電流を供給し（リースで義務付けられている場合はバッテリーまたは電流）、機械の故障、修理または交換の必要性を家主に通知するものとします。

13. 家主の義務

13.1. 健康と安全に重大な影響を与えるすべての適用可能な建築、住宅、健康、安全に関する規定の要件を遵守する。
13.2.
13.3. 当施設を適切で住みやすい状態に保つために、すべての修繕を行い、合理的に必要なことを行う。 当施設のすべての共用部分を安全かつ衛生的な状態に保つ;
13.4.
13.5. 貸主が供給する、または供給するよう要求される電気、配管、衛生、暖房、換気、空調設備および機器、エレベーターを良好かつ安全に作動する状態に維持すること。 同一建物内の4戸以上の住居を対象とする賃貸契約の当事者である場合、住居の居住に付随する灰、ゴミ、屑、その他の廃棄物を除去するための適切な容器を提供し、維持し、それらの除去を手配する。
13.6. ただし、「物件」を含む建物が法律でそのための設備を要求されていない場合、または「物件」がテナントの排他的管理下にある設備で熱または温水を生成し、直接ユーティリティ接続によって供給されるように構築されている場合は、この限りではない。
13.7. 緊急の場合、またはそうすることが現実的でない場合を除き、少なくとも24時間前にテナントに立ち入る意図を通知し、妥当な時間帯にのみ立ち入ること;
13.8. 本リースに記載されているアクセス権を乱用しないこと;
13.9.

14. 家主は法律で義務付けられている煙探知機を設置し修理する。 敷地の条件と変更。 借主は、一般人の健康または安全に重大な影響を与える状態を除き、現状有姿で本物件を受け入れ、後述の目録および状態用紙に別途記載されている場合を除き、貸主は黙示の保証をしない。 但し、下記「物件状況確認書」に記載されている場合を除く。 入居後7日以内に、借主は、すべての欠陥または損傷を用紙に記入し、貸主の代理人に返却しなければならない。 賃借人は、アパートおよび共用部分の手入れに通常の注意を払うものとします。 賃借人、賃借人のゲスト、または居住者の不注意、誤用、怠慢、または修理の必要性を家主に通知しなかったことにより損害が生じた場合、賃借人は、（1）すべての修理費用を支払い、家主からの修理費用の請求を受けてから30日以内に行うこと、（2）居住可能かどうかにかかわらず、ユニットが損害を受けた期間の家賃を支払うことに同意します。 借主は、貸主が書面で許可した場合を除き、貸主の所有物に対して修理、塗装、壁紙貼り、カーペット貼り、電気系統の変更、その他の改造を行ってはならないものとします。 アパートの内外を問わず、穴やステッカーを貼ることはできません。ただし、絵を掛けるための小さな釘穴は合理的な数だけ許可されます。 水回り家具、アンテナ、電話やTVケーブルのコンセントの増設、警報装置、鍵の変更・追加・鍵交換は、事前に家主の書面による承諾がある場合を除き、一切認めないものとします。 借主は、セキュリティ装置、警報装置、煙探知機、家電製品、家具、スクリーンなど、貸主の所有物を無効化、切断、改造、除去しないものとします。 入居時、貸主が用意した備品の電球は貸主が用意し、その後、同じワット数の電球は借主の負担で交換するものとします。 退去時、テナントは受領時と同じ状態で物件を引き渡すものとし、合理的な摩耗を除く。

15. 貸主が立ち入ることができる場合。 家主または家主の代理人は、借主または借主の来客がいる場合に限り、以下に示す目的のために、合理的な時間内に平和的に本宅に立ち入ることができる。 本宅に誰もおらず、借主から修理および／または立ち入りの要求があった場合、貸主または貸主の代理人は、合鍵またはマスターキーにより合理的な時間帯に平穏に立ち入ることができるものとします。 家主が立入を要求する場合、立入の24時間前にテナントに対して書面で通知するものとします。 家主は、緊急の場合、予告なしに本物件に立ち入る権利を留保します。 賃貸契約に違反して鍵が交換された場合、家主は他の手段で立ち入る権利を有します。

そのような立ち入りは以下のためである。 修理、修理または改装費用の見積もり、害虫駆除の予防保守、フィルターの交換、煙探知機のテストまたは交換、未返却の工具または電気製品の回収、光熱費の浪費の防止、未許可のセキュリティ装置または未許可の警報システムの除去または再キーイング。 健康または安全上の危険（危険物を含む）の除去、人や財産に対する差し迫った危険が合理的に疑われる場合の検査、捜査令状または逮捕令状を持った警察官による立ち入り、（退去通知が出された後の）将来のテナントに対するアパートの案内、または保険代理店、またはその他の有効なビジネス目的。

16. 債務不履行。 借主は、貸主が提供するセキュリティ対策が、犯罪に対する保証または犯罪リスクの軽減として扱われないことを認める。 家主は、窃盗、強盗、暴行、破壊行為、その他の犯罪を含む他人の犯罪行為による人または物の損傷、損害、損失について、テナント、テナントのゲスト、または居住者に対して責任を負わないものとする。 家主は、火事、洪水、水漏れ、雨、あられ、氷、雪、煙、落雷、風、爆発、ライフラインの中断による人身事故や個人の所有物の損害・損失について、家主の過失による場合を除き、家主、ゲスト、占有者に対して責任を負わないものとします。 家主は、氷、みぞれ、雪を除去する義務を負わないが、家主は、通知の有無にかかわらず、全部または一部を除去することができる。 賃借人の従業員がリースで想定されていないサービスを提供するように要求された場合、賃借人はこれに対するすべての責任から賃借人を免責するものとします。

17. リースの遵守 土地所有者および賃借人は、土地所有者または賃借人側のいかなる行為または習慣にもかかわらず、常に本契約のすべての条項および条件の遵守を要求する権利を有する。 本契約の違反または条件についていつでも権利を放棄しても、その後の違反または条件の変更について権利を放棄することにはならないものとします。 法律で義務付けられていない場合、家主は、家主が提供し、複数のテナントに共通で提供されている設備、アメニティ、サービスなど、ここに明示的に特約されていないものを中止することができるが、これらはリースの対価の一部を構成しないことが理解されるものとする。 借主の不履行 借主が本契約の条件または義務を怠り、本契約の特約、条項、条件、または家主が本契約で採用した、あるいは今後採用するコミュニティ方針に違反した、あるいは従わなかった場合、かかる不履行は本契約の解除および/または家主による立ち退きの根拠となる。 賃借人は、リース期間が満了するまで、またはその間に他の許容可能な賃借人に賃貸されるまで、賃料の不足分について責任を負うものとし、明示的に理解し、同意するものとします。 また、賃借人は、再賃貸に付随する費用、通常の損耗を超える清掃費用、ゴミの除去、塗装費用、光熱費、または賃借人の当施設の使用および占有、またはリース契約上の不履行によって家主が被ったその他の損害および費用に対して責任を負うものとし、今後もその責任を負うものとします。 家主の債務不履行 家主がリースにより課せられた義務を怠った場合、借主は以下の手続きによりリースを終了させることができる。 (1) 賃借人は、合理的な期間内に書面により修繕または改善を要求し、その時点ですべての賃料が支払われていなければならない。要求を受領後、家主は、問題の性質、材料、労働力および光熱費の妥当な利用可能性を考慮して、修繕または改善に妥当な期間（妥当な期間は30日以内と考えられる）を有するものとする。 (2) 賃借人は、30 日以内に修理が行われない場合、賃貸借契約を終了させる意向を書面で通知することができる。

20. 譲渡性。 家主が本契約の敷地を売却または交換し、譲渡した場合、家主は本契約に含まれる、または本契約から派生する、かかる売却または交換および譲渡の完了後に発生した本契約の敷地に関連する行為、発生、不作為に起因する契約および義務のすべての責任から完全に解放および解除されるものとし

21. 全合意。 本リースおよび第 23 項に記載された付属の補遺は、貸主と借主の間の完全な合意である。 本契約に含まれない口頭または書面による表明は、添付の補遺を除き、いずれの当事者も拘束されないものとします。 家主または家主の代理人（経営者個人およびその他の従業員または代理人を含む）は、本リースまたはその一部を放棄、修正または終了する権限を持たず、書面で行われない限り、家主または家主の代理人に担保義務またはその他の義務を課す約束、表明または合意を行う権限を有しないものとします。 家主の代理人のいかなる行為または不作為も、その後の違反、不履行、履行の時期または場所の放棄とはみなされないものとします。

22. 分離可能性。 本契約の一部が無効、執行不能、または公序良俗に反すると判断された場合、本契約の残りの部分は影響を受けない。

23. 拘束力 本リースは貸主と借主、およびそれぞれの相続人、継承者、執行者、管理者に対して拘束力を持つ。 消費者販売慣行法は本リースには適用されない。

24. 通知。 本契約のいずれかの当事者から相手方当事者に対して行われる通知、要求、指示、またはその他の文書は、書面によるものとし、以下のように個人的に交付するか、または受領を確認できる前払郵便のいずれかの形式で送付されるものとします。 本住居のテナント、または本リース終了後、テナントが本契約に準拠した通知により提供した住所に送付する。 追記
Landlord Tenant Inventory and Condition _____
Form Pet Addendum _____
Community Policies _____
Other _____

26.以下の項目を初期化することにより、家主およびテナントは、以下の付属文書およびその他の条項がリースの一部であることを認めるものとする。 追加条件 ______________________
_____________________________________________
_____________________________________________

EXECUTED BY LANDLORD AND TENANT in duplicate on the day and year first written above.

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LANDLORD TENANT

Rental Inspection Checklist

リースにサインしたらすぐにこの目録チェックリストも完成させましょう。 このチェックリストを記入するまでは、アパートに何も動かさないようにしてください。 破損、へこみ、傷などがあれば、写真を撮っておく。 入居後24時間以内に署名し、家主に返送してください。 原本は記録として保管してください。

リビングルーム 数量・場所 到着時の状態 出発時の状態
壁・天井
床材
窓（カーテン・ブラインド等）…)
ドア
照明器具
ランプ（複数）
家具（該当する場合）
幅木・モールディング
その他

キッチン 数量/特定位置 到着時の状態 出発時の状態
コンロ、オーブン、レンジ、フード、ブロイラー、鍋
バーナー等…
床材
窓（カーテン、ブラインドなど…)
ドア
照明器具
キャビネット/引出し
カウンター面
シンク、ディスポーザー, 蛇口
電子レンジ
冷蔵庫
家具
食器洗い機
その他

浴室 数量・場所 到着時の状態 出発時の状態
壁・天井
床材
窓（カーテン、ブラインドなど。)
ドア
照明器具
キャビネット/引き出し
カウンター面
シンク/蛇口
トイレ/ティッシュホルダー
シャワー/浴槽
タオル掛け
鏡/薬品
キャビネット
水回り設備 (3597>

寝室数/特定位置 到着時の状態 出発時の状態
壁・天井
床材
窓（カーテン、床暖房）
天井・壁材

寝室数/特定位置 到着時の状態 出発時の状態 出発時の状態 到着時の状態 出発時の状態 到着時の状態 到着時の状態 到着時の状態 到着時の状態 外装:
Windows ブラインドなど…)
ドア
照明器具
クローゼット（ドアおよびトラック）
ブックシェルフ
モールディングおよびベースボード
家具（該当する場合）
その他

その他のエリア: 数量/場所を指定 到着時の状態 出発時の状態
外壁・屋根
車道
ドアベル・ノッカー
郵便受け（施錠確認）
庭、パティオ, デッキ
ドア
錠前
外灯
その他

搬入日
搬出日Out Inventory Date
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature

Pet ADDENDUM TO RENTAL LEASE AGREEMENT

このペット補遺（「補遺」）は、○○年○月○○日のリースに添付されています。 2019 年（以下「本契約」といいます）、本物件に関する貸主と借主との間の契約です。 テナントは、テナントと一緒に本物件に居住するペットを希望し、家主はこれに同意しました。

テナントは、賃貸契約に従ってペットを飼うことを要求し、以下の条件の下で家主から許可を得ている。 テナントは、この補遺の締結時に支払うべき追加の保証金として、$______を支払うものとする。

2. テナントの年間家賃は$______増加し、毎月の家賃に加えて、毎月_______の分割払いで支払われるものとする。 ペットは、責任ある同伴者の完全な管理の下で、手持ちのリードかペットキャリーに入れて、ペットオーナーのユニットまたは庭から外出すること。

4. 建物の外部または内部、敷地、床、壁、トリム、仕上げ、タイル、カーペット、またはあらゆる汚れなどに対するあらゆる損害があること。 ペットが原因で発生した外装・内装の損傷は、借主の経済的責任となり、借主は原状回復にかかる全費用を支払うことに同意するものとします。 また、そのような汚れのため、除去できない場合は、交換のための費用を全額負担することに同意します。 テナントは、十分な食事と水だけでなく、適切かつ定期的な獣医学的ケアを提供し、過度の長時間にわたってペットを放置しないこと。 ペットの寝床や餌場、ゴミ箱を清潔に保つこと。

6. ペットに関して緊急事態が存在すると信じる妥当な理由があり、借主および緊急世話人に連絡する努力がうまくいかない場合、貸主または貸主の代理人は地元の動物管理当局に連絡し、そのスタッフが借主のアパートに入るのを支援することができること。 緊急事態の例としては、虐待の疑い、遺棄、火災やその他の災害、長時間の騒動などが挙げられます。 ペットを収容する必要が生じた場合、発生したすべての費用は借主の責任となります。

7. 借主は、借主のペットに起因するいかなる種類の人の負傷または財産の損害に対するすべての責任、判決、費用（弁護士費用を含む）または第三者による請求から借主または借主の代理人を補償、無害、および弁護することに同意していること。

8. 本契約に起因する紛争が交渉によって解決できない場合、家主と借主は、地元の調停者または商業調停規則の下で米国仲裁協会によって管理される調停によって紛争を解決するために誠実に試みることにまず同意するものとします。 当事者が調停を管理する機関について合意できない場合、家主の選択に従うものとする。

EXECUTED BY Landlord And Tenant in duplicate on the day and year ftr first written above（上記の日付に署名された日付と年）。

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LANDLORD TENANT

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