商業鑑定は不動産の価値を評価する上で不可欠な要素ですが、鑑定プロセス自体はかなり圧倒されます – 特に、それを経験したことがない人にとっては。

米国鑑定協会によると、商業鑑定が必要とされる理由は、不動産の所有権の移転を容易にするため、売却希望者が許容販売価格を決定するため、または購入希望者が提示価格を決定するため、不動産の交換または再編成、あるいは複数の不動産の所有権の合併のための基礎を確立するため、など多岐に渡ります。

プロジェクトごとに異なる理由や詳細にかかわらず、商業鑑定プロセスに関わる手順は多かれ少なかれ同じままです。

商用鑑定プロセスの7つのステップ

問題の特定

鑑定士はまず、クライアント、使用目的、価値のタイプ、および不動産の関連特性を決定します

作業範囲の決定。

次に、調査すべき情報の量と種類、および任務で適用すべき分析について、業務範囲に概要を示す。

データ分析では通常、類似不動産の希少性、欲求、実用性、および有効購買力を考慮し、鑑定士が対象不動産の価値を示す計算を行うのに役立てる。

価格に関する意見をまとめる。

鑑定士はデータと分析、および経験と専門知識を考慮して、価格に関する最終意見をまとめる。

最終的に、鑑定士はUniform Standards of Professional Appraisal Practiceで定義されている形式の1つで報告書を作成する。 これらの文書形式には、鑑定書と制限付き鑑定書が含まれ、それぞれ独自の報告要件を持ち、鑑定の意図する用途と意図するユーザーへの適合性に基づいて選択されます。

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