ALTAステートメントとは何ですか？

不動産における ALTA ステートメントとは？

The American Land Title Association (ALTA) は、タイトル業界を代表して活動している全国的に有名なグループです。 100 年以上にわたって、ALTA は不動産取引における文書要件の基準を設定してきました。 ALTAステートメントは、不動産売買のクロージング前に実行される文書です。この文書は、売主、買主、および/または貸主が、不動産または不動産の権利について知っていること、および不動産の売却またはその後の所有に影響を与える可能性のあるすべてのことを述べたものです。

Laying All the Cards on the Table

不動産の購入プロセスは、取引を締結して不動産の購入者に所有権を渡すまでに売主と買主が経験する多くの異なる段階があります。誰も土壇場でのサプライズを好みませんし、不動産を購入し、不動産の所有権を取得した後に問題を発見するのは確かに嫌なものです。取引完了前に驚いたり、取引完了後に後悔することがないように、不動産について知っていることを詳しく説明するために、取引のすべての当事者によってALTA声明が提供されます。 ALTA ステートメントで開示される情報には、以下のものが含まれます。

Lien notices received on the property
Outstanding agreements involving the property
Recent construction work performed on the property
Fixture or utility lines attached to or affected by the property
Leases or rental 7718>
Other pertinent information or data related to the property

ALTA Statements Offer Protections

The reason ALTA statements are important in real estate transactions is they provide property buyers with protection.The ALTAステートメントは不動産取引において重要である理由は、不動産購入者に保護を提供するからです。に対する補償を提供します。また、その物件に先取特権がないことを証明することで、買い手の住宅ローンや金融会社を保護することもできます。住宅ローンの貸し手は、不動産を購入するための資金を提供し、取引で最大のリスクを持っているときに、他の誰かの後ろに二番目になることを望んでいない。これには、未納の税金やその他の評価のために役所が提出した先取特権が含まれます。また、売主から補償を求める第三者が不動産に対して行うことができるすべてのクレームが含まれます。

補償は重要です

それは大きな言葉と理解するためにほとんどの人々のために難しいですが、補償は保護を意味します。免責されるということは、当事者の一方が真実を語らなかったために何か問題が発生しても、金銭的または刑事的な責任を問われないということです。また、不動産の買い手と売り手のための ³”刑務所無料から抜け出す³”カードとして、それを考える。不動産の売り手または買い手が真実でないと先取特権や担保のない明確なタイトルを取得する際に問題がある場合、ALTAの文の補償句は悪いde deal.を作るから買い手と売り手を保護します

What Could possibly Go Wrong? とてもシンプルに見え、いつも起きているような取引に、何が影響を及ぼすのでしょうか。不動産所有権の複雑さ、動産 (家具やその他の資産) の問題、鉱業権、その他多くの考慮事項のために、不動産売却では多くのことがうまくいかない可能性があります。民間の貸し手は、

郡記録官の事務所に提出された公式の先取特権を持たずに、債務が期限内に返済されない場合、不動産に対する権利を明記した契約を持っている場合があります。その不動産は、公的機関による強制退去が検討されている場合もあります。不動産取引には多くの不明な点があり、問題の不動産に関する真実と事実を知ることは、誰の利益にもなると言えば十分でしょう。

ALTA Statements Help Make the Deal

ビジネスには古いことわざがあります – Trust but verify. 誰かの言葉を事実とみなすことは良いことですが、不動産を取り巻く金額、法的責任、所有権の問題などを考えると、情報の独立した検証を得ることがベストです。 ALTAステートメントは、不動産取引の当事者に、不動産に関する完全な情報開示を行ったことを公式に認める機会を提供するものです。買い手から売り手への支払いを行うことで商取引を締結する前に、ALTAステートメントは、将来が第三者によって挑戦される不動産や所有権の証書のタイトルの転送によって悪影響を受けないという心の平和を提供しています。