This ARTICLE Is About Fannie Mae Rental Income Guidelines and Requirements

Update Fannie Mae Rental Income Guidelines that take effect:

• Gustan Cho Associatesは、FANNIE MAE
• によって定められた投資物件とプライマリーマルチファミリーの新しい賃貸収入ガイドラインについてご説明します。 2019年10月2日に行われた最近の発表では、すべてのファニーメイ従来の投資物件モーゲージ商品とマルチファミリープライマリーモーゲージ商品における賃貸収入ガイドラインを更新しています
• Gustan Cho AssociatesはFHAについていかなるLENDER OVERLAYSを持っていないのです。 このブログでは、新しいガイドラインの詳細と、それがどのようにあなたの住宅ローンの資格に影響を与えることができます
• 変更は、賃貸収入の1年未満の借り手を取り巻く

この記事では、最近更新したファニーメイ賃貸収入ガイドラインをカバーし、議論していきます。

New Updated Fannie Mae Rental Income On Rental Properties

Fannie Maeは、賃貸収入を資格所得としてカウントするかどうかについての新しい要件を実施すると発表しています。

• この変更の目的は、賃貸物件の管理経験がない投資用不動産を購入する借り手の持続可能なホームオーナーシップを支援することです
• この規則は、2～4ユニットのプライマリーレジデンスにも適用されます
• 新しい政策は、入居詐欺などの特定のリスクに対処するために実施されます

それは、ファニーメイの持続的ホームオーナーシップのMISSION STATEMENT（使命感）なのです。

What Are The New Changes On Rental Income By Fannie Mae

この新しいガイドラインは、借り手が主たる住居または1～4ユニットの投資物件を購入する際に、どの程度の適格所得が使用できるかを示しています。 貸し手は以下を考慮する必要があります。

• 借り手が現在、主たる住居を所有しているか、居住地で家賃を支払っており、少なくとも1年間の家賃収入を受け取った履歴があるか、不動産管理の経験を文書化していれば、家賃収入をどれだけ利用できるかに制限はありません

家賃収入を受け取ったONE年間の履歴さえあれば、財務諸表（税務申告またはリース契約）に示されているようにプラスの家賃収入をどれだけ利用できるかを示すことができます。

How The New Fannie Mae Rental Income Guidelines Affect Borrowers With No Landlord Experience

借入人が現在主たる住宅を所有しているか居住地で家賃を払っている場合、賃貸収入または不動産管理経験を1年未満文書化している

主たる住宅 – 元本を超えない額の賃貸収入があること。 対象物件の金利、税金、保険料は借り手の総収入に加算することができる。

• つまり、住宅ローンの支払いは、収入に対する負債の目的で家賃収入と相殺できますが、それ以上のものはありません
• 4ユニットの物件の場合、追加ユニットからの超過収入は、適格所得として数えられません

投資物件-プラスの家賃収入は、対象物件の元利税金と保険の相殺にしか使うことができません。 上記のルールと非常に似ています。

• 借り手が投資用不動産を購入し、現在住んでいるところに住宅費（RENT）があるためにプライマリーレジデンスにない場合、対象不動産からの賃貸収入は使用できません
• 要するに。 投資用不動産を購入する予定があり、現在主な住居費がない場合、その不動産からの賃貸収入は資格取得の目的に使用できません

この新しいポリシーは、賃貸収入が付属ユニットのホームレディローンに適用されないことを理解することが重要です。 詳しくはHOMEREADY BLOGをご覧ください。

When Does The New Fannie Mae Rental Income Guidelines Take Effect

これらの新しい賃貸収入要件は、2019年12月7日に発効されます。 すべてのケースファイルは、この日までにデスクトップ・アンダーライター・ホーンに提出する必要があります。 そうでない場合は、新しいガイドラインが適用されます。 このガイドライン変更の詳細については、Fannie Mae Selling Guide Announcement SEL-2019-08を参照してください。

Setback For New Real Estate Investors

このガイドラインの変更は、現在家を所有していない、あるいは家賃を払っていない2～4ユニットの一次住宅の購入を検討している新しい起業家の投資家に影響を与えるでしょう。 現在、将来受け取るレントからの援助なしに、全物件を適格に購入する必要があります。 古いルールは、あなたが修飾するために受信した公正な市場の家賃の75％を使用することができます。

Other Options For Real Estate Investors

あなたはガイドラインが絶えず変化していることがわかるようにすべての住宅ローン商品です。 これはファニーメイにとってかなり大きな変化です。 しばらく見ていなかったものです。 投資用不動産の購入にご興味のある方は、かなり多くのローンプログラムがあります。 ここでは、その中からいくつかの商品を紹介したいと思います。

• LOW DOCUMENTATION LOAN
• BUYING AN INVESTMENT PROPERTY UNDER AN LLC

Gustan Cho Associatesは常に新しいローン商品を提供し、モーゲージガイドラインの最新情報をお伝えしています。 これは、ファニーメイからの大きな発表でした。 これは、ファニーメイからの大きな発表で、私たちに連絡を取っている多くのクライアントに影響を与えるものです。 4戸の物件を購入し、賃貸収入で自立していこうとするお客様からお電話をいただきます。 これは、現在住居費がない場合、そのプロセスを変更することになります。 ガイドラインは常に変更されますので、弊社のウェブサイトを頻繁にチェックしてください。 私たちは、従来の、FHA、VA、およびUSDA住宅ローンを取り巻くすべての変更に関する最新情報を維持するために努めています。 この新しいガイドラインに関するご質問、または任意の明確化のために、630から659から7644にマイクGraczを呼び出すか、電子メールを送信してください。[email protected]。 私たちは、あなた

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