Czy powinieneś przekształcić garaż w miejsce do życia?

Gdy przestrzeń staje się ciasna, zatłoczeni właściciele domów mogą rozpaczliwie szukać sposobów na wyrzeźbienie przestrzeni z niczego. Przekształcenia garażu obfitują w obszarach, gdzie nieruchomości są drogie, a sąsiedzi są blisko. Plus, w tym wieku platform online dla krótkoterminowych czynszów, przekształcony garaż jest jednym ze sposobów dla właścicieli domów do defray koszty ich kredytu hipotecznego, podczas gdy nadal mieszka w house.

Garage konwersji wydaje się być klasycznym do-it-yourself projekt przebudowy domu. Z nic na swój sposób jak ściany nośne – i z pudełka pozornie już na miejscu – konwersji garażu może wydawać się oczywistym wyborem. Ale konwersja garażu ma również szereg istotnych minusów do rozważenia przed rozpoczęciem tego projektu.

Can You Convert Your Garage? Seven Things to Consider

Pros and Cons of Garage Conversions

Converting garażu wymaga więcej rozważań niż refinishing piwnicy, ponieważ pozytywy są równoważone przez znaczące minusy. Z remodel piwnicy, nie można się pomylić z podnosząc bezużyteczne ciemnej przestrzeni w jeden, który jest wypełniony światłem i usable.

Garaż jest inny, choć. Z garażem, wymieniasz przestrzeń, która jest przydatna dla jednej lub kilku rzeczy dla przestrzeni, która jest przydatna tylko dla jednej rzeczy – przestrzeni życiowej. W najlepszym przypadku, to staje się jeden za jeden handlu. W najgorszym przypadku, można zdewaluować swój dom.

Dodatkowo, konwersje garażu są więcej pracy niż mogą się wydawać. Właściciele domów mogą pogrążyć się w konwersji garażu w oparciu o przekonanie, że niewiele więcej jest wymagane niż dodanie kilku świateł i podłogi. Przeciwnie, konwersji garażu są kosztowne, rozległe, czas-wydłużony projekty, które nie są całkiem na porządku budowania nowego dodatku, ale blisko it.

Zoning i kwestie prawne

Zmiana przestrzeni przeznaczonej dla pojazdów do habitable, bezpieczne i uwarunkowane przestrzeń życiowa przywołuje kwestie prawne i zoning. Każdy garaż musi przejść przez znaczącą transformację prawną, gdy staje się przestrzenią mieszkalną i nową przestrzenią uwarunkowaną.

Jednym z wyznaczników stosowanych przez niektóre gminy jest to, czy podjęto odpowiednie działania w celu zastąpienia stanowisk parkingowych wyeliminowanych z garażu.

Transformacja z garażu w przestrzeń uwarunkowaną wymaga, aby garaż spełniał standardy techniczne i prawne, które nie były wymagane, gdy obszar mieścił tylko pojazdy lub działał jako magazyn. Na dodatek, większość gminnych kodeksów budowlanych wymaga szeregu pozwoleń na działania związane z taką konwersją: wznoszenie lub przenoszenie ścian; prowadzenie instalacji wodnej lub drenażowej; prowadzenie linii kanalizacyjnej; dodawanie okien; instalowanie pełnej instalacji elektrycznej.

Dzięki wzrostowi krótkoterminowego wynajmu domów, wiele gmin zaczęło patrzeć bardziej krytycznie na konwersje garażu – nawet jeśli obszar nie będzie wynajmowany na rynku krótkoterminowym.

Podstawy konwersji garażu do przestrzeni życiowej

  • Okna: Dodaj wystarczająco dużo miejsca okna, aby zapewnić naturalne światło i powietrze. W niektórych gminach oznacza to 5 1/2 stóp kwadratowych lub procent całkowitej powierzchni garażu.
  • Sufit: Utrzymanie co najmniej 7 1/2 stóp minimalnej wysokości sufitu. To może być trudne do zrobienia, jeśli jesteś również podnoszenie wysokości floor.
  • Heat: Zapewnij ogrzewanie, aby utrzymać 70 stopni F. Opcje ogrzewania Retrofit obejmują rozszerzenie istniejącej sieci kanałów centralnego ogrzewania i instalację elektrycznych grzejników ściennych lub napędzanych wentylatorem.
  • Światło: Dodaj co najmniej jeden ścienny sterowany przełącznik światła. Zgodnie z kodem elektrycznym, garaże mają już co najmniej jeden taki przełącznik.
  • Wyloty: Dodaj lub zmienić gniazda ścienne tak, że spełniają one minimalne normy rozstawu. Zasadniczo, żaden przewód powinien mieć do osiągnięcia dalej niż 6 stóp, aby osiągnąć outlet.

Jak dokonać konwersji garażu wygodna przestrzeń

Izolacja ścian

Większość ścian garażu i sufity nie są izolowane. Drywall, jeśli już zainstalowane, muszą być usunięte i izolacja powinna być zainstalowana. Użyj konwencjonalnej izolacji z włókna szklanego rolki, wełny mineralnej, lub natryskiwanej izolacji piankowej dla ścian. Użyj włókno szklane batts dla sufitu.

Raise the Floor Height

Garage mają tendencję do być zbudowane niższe niż dom. Chociaż nie jest to konieczne, Twój dom korzyści, jeśli dopasować wysokość podłogi przez dodanie podkładów do podniesienia pokrycia podłogi powyżej betonowej podłodze garażu.

Zainstaluj pokrycie podłogi

Nawet jeśli dodać podkłady do podniesienia podłogi, nadal będziesz potrzebował pokrycia podłogi. Podłogi laminowane , drewno , płytki i luksusowe podłogi z desek winylowych są popularne wybory dla konwersji garage.

Install New Drywall lub wykończenie istniejących Drywall

Garage są zazwyczaj instalowane z nie-finish-ścian jakości . Jeśli ściany są izolowane, można zachować istniejącą suchą zabudowę, ale doprowadzić wykończenie do wyższych standardów.

Wymiana lub izolacja drzwi garażowych

Czy zostawić drzwi garażowe na miejscu, czy zastąpić je ścianą? Jeśli go zachować, należy zaizolować drzwi. Jest to jedno główne pytanie, które trzeba będzie rozwiązać przed przekształceniem garażu w przestrzeń życiową.

Ukryj nieestetyczne obszary

Nie nośne ściany powinny być dodane wokół obszarów, których nie chcesz zobaczyć, takich jak podgrzewacz wody, piec, obszar pralni lub storage.

Pros
  • Bez utraty stoczni: Budowanie dodatku oznacza więcej przestrzeni życiowej, ale mniej stoczni dla aktywności na świeżym powietrzu. Rozszerzenie do garażu zachowuje przestrzeń yard.

  • Struktura już zbudowany: Znaczna część struktury (ściany, sufit, dach i podłogi) jest już na miejscu.

  • Doing it yourself: Choć trudne, jakość konwersji garażu może być wykonane na zasadzie „zrób to sam”. Budowanie wolnostojącego dodatku rzadko odbywa się bez profesjonalnej pomocy.

Konsekwencje
  • Utrata przechowywania: Wiele osób używa swojego garażu do przechowywania. Nawet jeśli uważasz, że pozbycie się tej dodatkowej przestrzeni jest dobrym pomysłem, przyszli nabywcy Twojego domu mogą się z tym nie zgodzić.

  • Parking space: Usuwanie samochodów z garażu może naruszać lokalne wymagania dotyczące miejsc parkingowych na miejscu.

  • Brak wzrostu wartości: Konwersja garażu rzadko będzie zwiększać wartość nieruchomości. Wiele kupujących umieścić premię na chronionym miejscu parkingowym, a to jest stracone z konwersji garażu.

.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.