Quando o espaço fica apertado, os donos de casa lotados podem ficar desesperados por formas de conquistar espaço do nada. As conversões da garagem abundam em áreas onde os imóveis são caros e os vizinhos estão próximos. Além disso, nesta era de plataformas online para alugueres a curto prazo, uma garagem convertida é uma forma de os proprietários pagarem o custo da sua hipoteca enquanto ainda vivem na casa.

Conversões de garagem parecem ser o clássico projecto de remodelação de casas do tipo “faça você mesmo”. Com nada no seu caminho como paredes estruturais – e com a caixa aparentemente já no lugar – a conversão de garagem pode parecer uma escolha óbvia. Mas uma conversão de garagem também tem uma série de desvantagens significativas a considerar antes de embarcar neste projecto.

Prós e Contras da Conversão de Garagens

Converter uma garagem requer mais consideração do que refazer um porão porque os aspectos positivos são equilibrados por desvantagens significativas. Com a remodelação da cave, dificilmente se pode errar ao elevar um espaço escuro inutilizável para um que seja cheio de luz e utilizável.

Uma garagem é diferente, no entanto. Com a garagem, você troca um espaço que é utilizável por uma ou várias coisas por um espaço que é utilizável por apenas uma coisa – o espaço vital. Na melhor das hipóteses, isto torna-se uma troca de um por um. Na pior das hipóteses, você desvaloriza sua casa.

Adicionalmente, as conversões de garagem são mais trabalhosas do que podem parecer. Os proprietários podem mergulhar em uma conversão de garagem com base na crença de que pouco mais é necessário do que adicionar algumas luzes e piso. Pelo contrário, as conversões de garagens são projetos caros, extensos e prolongados no tempo, que não estão na ordem de construir uma nova adição, mas perto dela.

Questões de zoneamento e legais

Mudar o espaço destinado a veículos em espaço habitável, seguro e condicionado invoca questões legais e de zoneamento. Cada garagem deve passar por uma transformação legal significativa quando se torna um espaço habitável e um novo espaço condicionado.

Um determinante utilizado por alguns municípios é se estão sendo tomadas ou não medidas adequadas para substituir as barracas de estacionamento eliminadas da garagem.

A transformação de uma garagem para um espaço condicionado requer que a garagem atenda às normas técnicas e legais que não foram exigidas quando a área só abrigou veículos ou atuou como uma área de armazenamento. Além disso, a maioria dos códigos de construção dos municípios exige uma série de licenças para as atividades associadas a esta conversão: erguer ou mover paredes; abastecimento ou drenagem de água corrente; linha de esgoto corrente; adicionar janelas; instalar um sistema elétrico completo.

Aumento do aluguer de casas a curto prazo, muitos municípios começaram a olhar mais criticamente para a conversão de garagens – mesmo que a área não seja alugada no mercado a curto prazo.

Bases da conversão de uma garagem em espaço residencial

• Janelas: Adicionar espaço de janela suficiente para proporcionar luz natural e ar. Em alguns municípios, isso significa 5 1/2 pés quadrados ou uma percentagem do espaço total da garagem.
• Ceiling: Mantenha pelo menos 7 1/2 pés de altura mínima do teto. Isto pode ser difícil de fazer se você também estiver levantando a altura do piso.
• Calor: Providencie aquecimento para manter 70 graus F. As opções de aquecimento posterior incluem a extensão das condutas de aquecimento central existentes e a instalação de rodapés eléctricos ou aquecedores de parede accionados por ventilador.

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• Luz: Adicione pelo menos um interruptor de luz controlado pela parede. Por código eléctrico, as garagens já têm pelo menos um destes interruptores.
• Eliminares: Adicionar ou mudar as tomadas de parede para que cumpram os padrões de espaçamento mínimo. Basicamente, nenhum cabo deve ter de atingir mais de 6 pés para chegar a uma tomada.

Como Fazer uma Conversão de Garagem num Espaço Confortável

Isolar as Paredes

A maioria das paredes e tectos das garagens não são isolados. Drywall, se já instalado, deve ser removido e o isolamento deve ser instalado. Use isolamento convencional em rolo de fibra de vidro, lã de rocha, ou espuma pulverizada para as paredes. Use tacos de fibra de vidro para o teto.

Elevar a altura do piso

As garagens tendem a ser construídas mais abaixo do que a casa. Embora não seja necessário, a sua casa beneficiará se você adicionar travessas para elevar o revestimento do piso acima do piso de concreto da garagem.

Instalar revestimento do piso

Even se você adicionar travessas para elevar o piso, você ainda precisará de um revestimento do piso. Piso laminado, madeira engenheirada, ladrilho e piso de vinil de luxo são escolhas populares para conversões de garagem.

Instalar New Drywall ou Acabamento de Drywall existente.

As garagens são normalmente instaladas com paredes de qualidade não-final. Se as paredes são isoladas, você pode manter o drywall existente, mas trazer o acabamento para padrões mais elevados.

Substitua ou isole a porta da garagem

Deixar a porta da garagem no lugar ou substituí-la por um muro? Se a guardar, deve isolar a porta. Esta é uma questão importante que você precisará abordar antes de converter a garagem em um espaço de habitação.

Esconder áreas inestéticas

Paredes sem carga devem ser adicionadas em torno de áreas que você não deseja ver, como o aquecedor de água, forno, área de lavanderia ou armazenamento.