Bör du omvandla ditt garage till bostadsutrymme?

När utrymmet blir trångt kan man som husägare desperat leta efter sätt att skapa utrymme från ingenting. Garageombyggnader finns i överflöd i områden där fastigheterna är dyra och grannarna är nära. Dessutom är ett ombyggt garage i denna tid av onlineplattformar för korttidsuthyrning ett sätt för husägare att täcka kostnaden för lånet medan de fortfarande bor i huset.

Garageombyggnader verkar vara det klassiska gör-det-själv-projektet för ombyggnad av hemmet. Med ingenting i vägen som bärande väggar – och med lådan till synes redan på plats – kan en garagekonvertering verka som ett självklart val. Men en garagekonvertering har också ett antal betydande nackdelar som man bör överväga innan man ger sig in i detta projekt.

Kan du konvertera ditt garage? Sju saker att tänka på

Fördelar och nackdelar med garagekonverteringar

Att konvertera ett garage kräver mer övervägande än att renovera en källare eftersom de positiva aspekterna balanseras av betydande nackdelar. Med källarombyggnaden kan du knappast göra fel när du lyfter upp ett oanvändbart mörkt utrymme till ett som är ljusfyllt och användbart.

Ett garage är dock annorlunda. Med garaget byter du ut ett utrymme som är användbart för en eller flera saker mot ett utrymme som är användbart för endast en sak – ett bostadsutrymme. I bästa fall blir detta ett byte en för en. I värsta fall devalverar du ditt hus.

Till yttermera visso är garageombyggnader mer arbete än vad de kan verka. Husägare kan kasta sig in i en garagekonvertering utifrån tron att det inte krävs mycket mer än att lägga till några lampor och golv. Tvärtom är garageombyggnader kostsamma, omfattande och tidskrävande projekt som inte riktigt är av samma storleksordning som att bygga en ny tillbyggnad, men som ligger nära det.

Zonindelning och juridiska frågor

Att omvandla ett utrymme som är avsett för fordon till ett beboeligt, säkert och konditionerat bostadsutrymme innebär att man måste ta hänsyn till juridiska frågor och frågor som rör zonindelning. Varje garage måste genomgå en betydande rättslig omvandling när det blir ett beboeligt och nytt konditionerat utrymme.

En bestämningsfaktor som används av vissa kommuner är huruvida tillräckliga åtgärder vidtas för att ersätta de parkeringsboxar som försvinner från garaget.

Förvandlingen från ett garage till ett konditionerat utrymme kräver att garaget uppfyller tekniska och rättsliga standarder som inte krävdes när området endast rymde fordon eller fungerade som ett förvaringsutrymme. Dessutom kräver de flesta kommuners byggnormer en rad tillstånd för de aktiviteter som är förknippade med denna omvandling: uppförande eller flyttning av väggar, vattenförsörjning eller dränering, avloppsledning, tillägg av fönster, installation av ett komplett elsystem.

Med anledning av ökningen av korttidsuthyrning av hus har många kommuner börjat se mer kritiskt på garagekonverteringar – även om området inte kommer att hyras ut på korttidsmarknaden.

Grunderna för att omvandla ett garage till bostadsutrymme

  • Fönster: Lägg till tillräckligt med fönsterutrymme för att ge naturligt ljus och luft. I vissa kommuner innebär detta 5 1/2 kvadratmeter eller en procentandel av det totala garageutrymmet.
  • Tak: Behåll en lägsta takhöjd på minst 7 1/2 fot. Detta kan vara svårt att göra om du också höjer golvhöjden.
  • Värme: Uppvärmning för att bibehålla en temperatur på 70 grader F. Alternativa uppvärmningsalternativ för eftermontering är att förlänga befintliga kanaler för centralvärme och installera elektriska golvlister eller fläktdrivna väggvärmare.
  • Ljus: Förstärk den befintliga uppvärmningen med hjälp av en elektrisk golvvärme: Lägg till minst en väggstyrd strömbrytare. Enligt elkoden har garage redan minst en sådan strömbrytare.
  • Utgångsuttag: Lägg till eller ändra vägguttag så att de uppfyller minimistandarderna för avstånd. I princip ska ingen sladd behöva sträcka sig längre än 6 fot för att nå ett uttag.

Hur man gör en garagekonvertering till ett bekvämt utrymme

Isolera väggarna

De flesta garagets väggar och tak är inte isolerade. Gipsväggar, om de redan är installerade, måste tas bort och isolering bör installeras. Använd konventionell glasfiberrullisolering, rockwool eller sprayad skumisolering för väggarna. Använd glasfibermattor för taket.

Höj golvhöjden

Garage tenderar att byggas lägre än huset. Även om det inte är nödvändigt, gynnas ditt hem om du matchar golvhöjderna genom att lägga till sliprar för att höja golvbeläggningen över betonggolvet i garaget.

Installera golvbeläggning

Även om du lägger till sliprar för att höja golvet, behöver du fortfarande en golvbeläggning. Laminatgolv, konstruerat trä, kakel och lyxiga vinylplankor är populära val för garageombyggnader.

Installera nya gipsväggar eller färdigställa befintliga gipsväggar

Garage installeras vanligen med väggar som inte är av fin kvalitet. Om väggarna är isolerade kan du behålla de befintliga gipsväggarna men få finishen att uppfylla högre krav.

Ersätt eller isolera garagedörren

Ska du låta garagedörren vara kvar eller ersätta den med en vägg? Om du behåller den bör du isolera dörren. Detta är en viktig fråga som du måste ta ställning till innan du omvandlar garaget till ett bostadsutrymme.

Dölj fula områden

Inte bärande väggar bör läggas till runt områden som du inte vill se, t.ex. varmvattenberedare, ugn, tvättutrymme eller förvaring.

Pros
  • Ingen förlust av gårdsplan: Att bygga en tillbyggnad innebär mer bostadsyta men mindre gård för utomhusaktiviteter. Genom att expandera in i garaget bevaras gårdsutrymmet.

  • Strukturen är redan byggd: En stor del av strukturen (väggar, tak, tak och golv) är redan på plats.

  • Göra det själv: Även om det är svårt kan en garagekonvertering av hög kvalitet göras på gör-det-själv-basis. Att bygga en fristående tillbyggnad görs sällan utan professionell hjälp.

Kons
  • Förlust av förvaring: Många använder garaget som förvaringsutrymme. Även om du tycker att det är en bra idé att göra dig av med detta extra utrymme kan framtida köpare av ditt hem vara oense.

  • Parkeringsutrymme: Att ta bort bilarna från garaget kan strida mot lokala krav på parkeringsplatser på plats.

  • Ingen värdeökning: En garagekonvertering ökar sällan fastighetsvärdet. Många köpare sätter en premie på en skyddad parkeringsplats, och detta går förlorat vid en garagekonvertering.

.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.