Co je hard money loan?
Hard money loan je půjčka založená na vlastním kapitálu, která slouží jako překlenovací úvěr k financování okamžitých finančních potřeb dlužníka. Obecně se jedná o krátkodobé řešení (šest měsíců až dva roky) pro klienty, kteří potřebují rychlé peníze. Většina hard money loans se používá pro projekty trvající od několika měsíců do několika let. Používá se pro všechny typy financování zajištěného nemovitostmi, jako jsou komerční, maloobchodní, průmyslové, nezastavěné pozemky, výstavba, rekonstrukce, rodinné domy a domy pro více rodin.
Jak získám předběžnou kvalifikaci pro hard money loan u společnosti Socotra Capital?
Je to opravdu jednoduché. Můžete začít buď vyplněním krátkého nebo dlouhého formuláře žádosti, nebo můžete kontaktovat úvěrového specialistu na čísle (855) 889-7626 . Projdeme s vámi celý proces a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Jak dlouho trvá úvěrový proces od předkvalifikace po financování?
Obvykle nám uzavření obchodu trvá méně než dva týdny; jsme však známí jako „králové pětidenního uzavření“.“
Musím si nechat udělat odhad?
Obecně je odhad součástí procesu upisování a due diligence společnosti Socotra Capital a může být nutný v závislosti na poměru LTV (loan-to-value) a jedinečnosti nemovitosti. Pokud již bylo ocenění provedeno, poskytnutí kopie k našemu posouzení může splnit tuto potřebu a ušetřit čas.
Jak funguje hard money loan?
Tradiční bankovní úvěry jsou závislé na mnoha faktorech, včetně příjmu dlužníka, úvěru, čistého jmění atd. Vyžadují minimální kreditní skóre a jejich uzavření může trvat měsíce. Úvěr s tvrdými penězi se opírá o vlastní kapitál nemovitosti. Nejsou zde žádné požadavky na kreditní skóre a rozhodnutí o půjčce probíhá rychle. Ačkoli vyšší riziko znamená vyšší úrokovou sazbu, půjčky hard money mohou být výhodné a často jsou jediným způsobem, jak využít investiční příležitosti.
Kde půjčujete?
Socotra Capital poskytuje půjčky v mnoha regionech Spojených států a zvažuje také scénáře půjček SBA ve všech 50 státech.
Proč by investor chtěl zvolit půjčku hard money namísto tradičního úvěrování?
Obnova nemovitostí představuje pro investory jedinečnou výzvu při financování. Potřebujete hodně kapitálu na začátku a dostatek na konci, abyste měli jistotu, že váš projekt nezkrachuje. K nastartování rekonstrukce a dokončení prací je obvykle zapotřebí úvěr. Konvenční úvěry však vyžadují zdlouhavý schvalovací proces, přísné dodržování schvalovacích kritérií a značné akontace, které investora po získání nemovitosti a zahájení renovace připraví o hotovost. Hard money loans vznikly proto, aby tuto mezeru na úvěrovém trhu zaplnily…
Co odlišuje dobrého poskytovatele tvrdých peněz od špatného?“
Dobrý poskytovatel půjček pomáhá podnítit rozvoj a buduje pozitivní vztahy s developery. Developeři často spolupracují se stejným věřitelem po celá léta na svých rezidenčních rekonstrukčních projektech a vytvoří si důvěryhodný, oboustranně výhodný pracovní vztah. Než se však zavážete věřiteli, je nezbytné se ujistit, že spolupracujete s kompetentním věřitelem, a také zvážit, zda jsou tvrdé peníze pro váš developerský projekt tou správnou volbou…
Je půjčka s tvrdými penězi tou správnou volbou pro někoho, kdo je v oboru nováčkem?“
Jedním slovem ano. Úvěr s tvrdými penězi je vhodný jak pro nového investora v oblasti rezidenční rekonstrukce, tak pro starého mazáka. Je to správná volba pro každého, kdo má připravenou slibnou investici a potřebuje krátkodobý úvěr. Mezi několik běžných typů úvěrů patří…
Na co se věřitel zaměřuje při poskytování půjčky z tvrdých peněz?“
Věřitelé půjček z tvrdých peněz si mohou stanovit vlastní kritéria pro schválení půjčky. Banky jsou pod přísnějším regulačním omezením a musí se řídit pokyny FHA. Vzhledem k tomu, že mnoho problémových nemovitostí nesplňuje směrnice FHA, může být pro developery zabývající se rekonstrukcí obytných domů prakticky nemožné získat tradiční bankovní úvěr vypsaný prostřednictvím Fannie Mae nebo Freddy Mac…
Jak ovlivní rostoucí federální úrokové sazby trh s tvrdými penězi?“
Nikdy nelze s absolutní přesností předpovědět další strategický krok Fedu s naší fiskální politikou, ale pozorné sledování jeho veřejných prohlášení může poskytnout vodítka, která ekonomové a finanční analytici dešifrují pro veřejnost. Od března předpovídají experti časopisu Time Money zvýšení úrokových sazeb již v červnu tohoto roku, a to v návaznosti na prohlášení Janet Yellenové a jejích kolegů z Federálního rezervního systému…
Jak se určuje poměr výše půjčky k hodnotě nemovitosti u úvěrů s tvrdým financováním?“
Při úvěru s tvrdým financováním si dlužník může půjčit 65-75 % hodnoty nemovitosti. U většiny poskytovatelů tvrdých peněz se poměr půjčky k hodnotě nemovitosti určuje buď na základě znaleckého posudku, nebo na základě posudku makléře. Makléřský cenový posudek může být najat věřitelem hard money, aby posoudil nemovitost a odhadl, jaká by mohla být potenciální odhadní hodnota nemovitosti. Tito makléři pomáhají při schvalovacím procesu tvrdých peněz, protože mohou poskytnout rychlejší odpověď než tradiční ocenění, což umožňuje věřiteli rychleji schválit vaši žádost o úvěr. Vysoké náklady a prodlevy spojené s volbou úplného ocenění spíše zpomalují schvalovací proces a negují jednu z největších výhod půjčky z tvrdých peněz: rychlé jednání…
Jaké jsou některé z možností využití půjček s tvrdými penězi?“
Půjčky s tvrdými penězi jsou dočasným úvěrem, který investor často využívá ke koupi, výstavbě nebo opravě domu či komerční nemovitosti. Tyto úvěry mohou malým podnikům poskytnout krátkodobý kapitál na práci během doby, která je nutná k renovaci nemovitosti, nalezení nájemníků nebo založení podniku, případně k prodeji renovované nemovitosti. Hard money bridge loans jsou schopny obejít omezení, kterými jsou vázáni konvenční věřitelé, což investorům značně usnadňuje zajištění finančních prostředků, a rychlý schvalovací proces je nezbytný pro udržení kroku s rychlým tempem trhu…