Kapitán zapnul bezpečnostní pásy na znamení, že trh s bydlením byl připraven k přistání. Uveďte prosím opěradla sedadel a odkládací stolky do vzpřímené a zajištěné polohy. Vypněte všechna elektronická zařízení a hlavně zaujměte polohu pro pád letadla.
S klesajícími cenami nemovitostí jsem si myslel, že je vhodná doba pro uvedení mnoha online nástrojů, které můžete použít ke sledování poklesu hodnoty vašeho domu. Nejuznávanější možností je zde samozřejmě Zillow.com, ale existuje několik alternativ, z nichž mnohé podle mých zkušeností poskytují přesnější hodnotu než Zillow. Kromě seznamu, který následuje, jsem prošel všechny stránky s oceněním mého domu z dětství v Ohiu (Go, Buckeyes!). Jedná se o rodinný dům se 4 ložnicemi a 1,5 koupelny. Jsem si dostatečně jistý, že dům má hodnotu přibližně 150 000 dolarů. Podívejme se, jak jednotlivé oceňovací webové stránky ocenily tento dům:
- Zillow je behemotem mezi bezplatnými webovými stránkami pro oceňování domů a získává 10 bodů za faktor zábavy i známost jména. Jak uvidíte, docela se přiblížila hodnotě mého domu z dětství, i když u mého současného domu u Washingtonu D.C. je asi o 20 % mimo (hodnota: 153 315 USD)
- Realitní ABC je skvělou alternativou k Zillow a podle mého názoru poskytuje mnohem přesnější hodnoty domů. Jednou ze skvělých funkcí, které nabízí, je seznam potenciálně srovnatelných domů, z nichž si můžete vybrat, které budou zahrnuty do ocenění. Jde o to, že nejlépe víte, které domy ve vašem okolí jsou skutečně srovnatelné s vaším domem, a Real Estate ABC vám dává možnost vybrat tyto domy a ostatní vyloučit. (Hodnota: 149 000 USD)
- Eppraisal kromě hodnot domů poskytuje demografické údaje o okolí, včetně vzdělání, financí a zaměstnání. (Hodnota: 154 759 USD)
- Reply má přehledně vypadající rozhraní a poskytuje hodnocení důvěryhodnosti pro každé své ocenění na základě různých faktorů souvisejících se srovnatelnými domy použitými k vytvoření ocenění. V případě mého domu z dětství bylo hodnocení důvěryhodnosti 92 %. (Hodnota: 143 338 USD)
- Co Yahoo! postrádá na originalitě, vynahrazuje pohodlím. Yahoo generuje hodnoty domů pomocí služeb Zillow, Eppraisal a Reply, takže si můžete snadno a rychle prohlédnout tři ocenění svého domu s odkazy na každou z těchto tří webových stránek. (Hodnota: Viz Zillow, Eppraisal a Reply)
- HomeGain nabízí kromě hodnot domů také údaje o trhu a sčítání lidu. Bohužel můj dům z dětství v její databázi nebyl. Zkontroloval jsem svůj současný domov a hodnota byla poměrně blízká, takže HomeGain stojí za vyzkoušení. (Hodnota: k nezaplacení)
- CyberHomes je nesmyslný nástroj pro oceňování domů. U domů, které jsem vyhledával, poskytl poměrně přesné hodnoty a poskytuje většinu stejných demografických údajů, jaké nabízejí ostatní webové stránky. Hodnota: 148 599 USD)
- Databáze společnosti Property Shark je velmi omezená. Hledal jsem řadu domů, z nichž žádný nebyl zahrnut v databázi PropertyShark. Možná budete mít větší štěstí. (Hodnota: Nada)
- HouseFront je další alternativou, která zřejmě nabízí poměrně přesné hodnoty domů. (Hodnota: 156 000 USD)
- Rentometer neposkytuje hodnotu domu, ale odhadované nájemné, které by člověk platil za pronájem domu. Tento zdroj je dobré mít k dispozici, proto jsem ho sem zařadil. Ačkoli Rent-O-Meter byl podle mých zkušeností trefný, hodnota nájemného, kterou přiřadil mému domu z dětství, je velmi přesná. (Hodnota pronájmu: 1 200 USD/měsíc)
Kromě výše uvedených možností existují webové stránky, které si buď účtují poplatek za online ocenění, nebo vyžadují zadání kontaktních údajů, které budou zaslány místnímu realitnímu profesionálovi. Žádnou z nich jsem nezkoušel, ale zde jsou:
- RealQuest
- Electronic Appraiser
- Homesmartreports
By: Rob Berger