Investování do nemovitostí se stává oblíbenou investiční možností. Z různých tříd aktiv se nemovitosti ukázaly jako jedny z nejbezpečnějších a mají velký potenciál vysokých výnosů. Mezi další výhody, které přináší investování do nemovitostí, patří pákový efekt, daňové výhody a potenciál zhodnocení. Vaším hlavním cílem jako investora do nemovitostí je dosažení zisku. Investování do nemovitostí je však dynamická hra. Chcete-li úspěšně zahájit svou kariéru v oblasti nemovitostí a udržet si náskok před konkurencí, musíte vzít v úvahu některé věci. Ti, kterým se daří nacházet lukrativní nemovitostní obchody a vydělávat na nemovitostech slušné peníze, tyto základy realitního investování znají a uplatňují je.

Pokud jste uvažovali o zahájení realitní kariéry, v této příručce se dozvíte základní věci, které byste měli vědět o nemovitostech, než začnete investovat.

16 věcí, které je třeba vědět o investování do nemovitostí

V této příručce Real Estate 101 si projdeme některé z nejdůležitějších věcí, které musí každý vědět o nemovitostech, aby se mohl správně rozhodovat a plně využívat jejich výhod. Zde je 16 věcí, které byste měli vědět o nemovitostech, než začnete:

1. Lokalita, lokalita, lokalita – Lokalita je v nemovitostech vším

Při hledání nemovitosti ke koupi za účelem pronájmu je důležité, abyste nejprve prozkoumali realitní trhy. Poloha pronajímané nemovitosti bude mít velký vliv na návratnost vaší investice. Chcete realitní trh, který bude vyhovovat potřebám vašich nájemníků, a ne vašim osobním preferencím.

Pokud vás zajímá, jak si vybrat realitní trh, zde jsou některé věci, na které byste se měli zaměřit:

• Dobrý školský systém
• Dostupnost veřejné dopravy
• Nízká míra kriminality
• Blízká občanská vybavenost
• Rozšiřující se nabídka práce. trhu
• Dobrá infrastruktura
• Budoucí rozvoj
• Nízké náklady na pojištění
• Přiměřená daň z nemovitosti

2. Trh s nemovitostmi je dynamický

Jednou z nejdůležitějších věcí, kterou je třeba o nemovitostech vědět, je, že se neustále mění. Je důležité mít vždy přehled o všech změnách a trendech v realitním odvětví. Pokud například dojde ke změnám v trendech nákupu a prodeje a vy nebudete v obraze, hrozí vám velké ztráty. Spolupráce se zkušenými realitními makléři vám pomůže zůstat v obraze.

3. Můžete investovat s malými nebo žádnými penězi

Mnoho potenciálních investorů se vyhýbá investicím do nemovitostí, protože si myslí, že jsou jen pro bohaté. Myslí si, že k tomu, abyste mohli začít podnikat v oblasti nemovitostí, musíte mít hodně vlastních peněz. Do nemovitostí je však možné investovat i z cizích peněz. Existuje několik způsobů, jak můžete investici do nemovitostí financovat, aniž byste museli použít vlastní hotovost. Více informací se dozvíte při čtení: Jak investovat do nemovitostí bez peněz:

4. Vzdělání v oblasti nemovitostí je klíčové

Investování do nemovitostí má mnoho pohyblivých částí. Dobrá znalost různých aspektů tohoto podnikání vás uchrání před zbytečnými chybami a dodá vám klid. Musíte rozumět základním pojmům z oblasti nemovitostí, procesu nákupu investiční nemovitosti, marketingu nemovitostí, prověřování nájemníků atd. Určitě se podívejte na blog o investicích do nemovitostí od společnosti Mashvisor, kde se dozvíte základy o nemovitostech.

5. Na cestě za investováním do nemovitostí vám může pomoci mentor

I když je čtení knih a blogů o nemovitostech pro začínajícího investora do nemovitostí skvělé, nerovná se učení z vlastní zkušenosti. Najděte si někoho, kdo má s investováním do nemovitostí zkušenosti, a nabídněte mu pomoc, abyste se na jeho transakcích mohli z první ruky naučit, jak se to dělá. Nebojte se jim také položit jakoukoli otázku nebo požádat o pomoc. Ujistěte se, že jste si vybrali mentora, který se řídí strategií investování do nemovitostí, která vás zajímá. Pokud například uvažujete o tom, že se stanete pronajímatelem, najděte si úspěšného pronajímatele a učte se od něj.

6. Podnikatelský plán je nezbytný

Je důležité, abyste měli jasnou vizi, proč chcete investovat do nemovitostí, a vytvořili si akční plán. Ujistěte se, že vaše cíle jsou konkrétní a měřitelné. Pokud budete mít komplexní podnikatelský plán v oblasti nemovitostí, bude pro vás snazší zůstat soustředěný a sledovat svůj pokrok.

7. Dobrý realitní tým je neocenitelný

O nemovitostech je třeba vědět tolik věcí, že je téměř nemožné vědět vše, než začnete. Můžete si však najmout profesionály, kteří vám pomohou s různými aspekty podnikání a vynahradí vám vaši nezkušenost.

To vám nejen pomůže vyhnout se nákladným chybám, ale také vám to uvolní mnoho času, takže se budete moci věnovat důležitějším věcem. Sami toho zvládnete jen tolik. Váš tým by měl zahrnovat správce nemovitostí, realitní agenty, bytové inspektory, dodavatele, účetní, právníky atd.

8. Emoce nemají v investování do nemovitostí místo

Pokud jde o nákup nemovitostí k pronájmu, nechoďte do něčeho jen proto, že vás to emocionálně oslovuje. Nákup investiční nemovitosti se značně liší od nákupu primárního bydlení. Koneckonců v ní nebudete bydlet vy. Musíte si ověřit, zda čísla dávají dobrý finanční smysl. To vás ochrání před tím, abyste se dostali do špatného obchodu s nemovitostí.

9. V případě, že se rozhodnete pro investici do nemovitosti, musíte se rozhodnout. Při koupi vyděláváte peníze

Při koupi nemovitosti se vždy soustřeďte na to, abyste získali dobrou nabídku, a nesázejte na to, abyste na opravách vydělali. Některé opravy mohou trvat příliš dlouho nebo mohou být příliš drahé.

10. V případě, že budete chtít opravit nemovitost, můžete se rozhodnout, zda ji opravíte, nebo ne. Cash flow je král

Jako začínající investor do nemovitostí byste se měli zaměřit na vytváření cash flow. Pokud koupíte nemovitost s pozitivním cash flow, budete mít každý měsíc nějaký zisk a budete moci časem budovat své portfolio. Pokud je však investiční nemovitost se záporným tokem, budete nuceni přesunout peníze z jiných zdrojů, abyste vyrovnali rozdíl.

Související: Jak najít investiční nemovitosti s peněžním tokem

11. Nejlepší je zaměřit se vždy na jednu investiční strategii

Když s nemovitostmi teprve začínáte, může být lákavé vyzkoušet všechno. Tímto způsobem se snadno necháte rozptýlit a ztratíte soustředění. Než začnete zkoušet něco jiného, vyberte si jednu strategii investování do nemovitostí a soustřeďte se na ni, dokud si ji neosvojíte. Nesnažte se dělat všechno najednou. Pokud se například rozhodnete pro investování do nemovitostí prostřednictvím Airbnb, soustřeďte se na to, abyste se o něm dozvěděli co nejvíce. Jakmile se v ní zdokonalíte, můžete přejít na jinou strategii, pokud budete chtít.

12. Jakmile se v ní zdokonalíte, můžete přejít na jinou strategii. Investoři do nemovitostí musí být připraveni na nejhorší

Při investování do nemovitostí musíte předem počítat s nejhorším. Může dojít k ekonomickému poklesu, zvýšení hypotečních sazeb, neočekávaným opravám nebo neobsazenosti, které mohou negativně ovlivnit vaše peněžní toky. To znamená, že musíte mít finanční rezervu, abyste se s takovými neočekávanými problémy vypořádali.

13. V případě, že máte zájem o nemovitost, je třeba mít finanční rezervu. Domovní prohlídka je důležitým krokem náležité péče v oblasti nemovitostí

I když se zdá, že je investiční nemovitost v bezvadném stavu, nikdy byste neměli prohlídky vynechávat. Inspekce sice mohou být nákladné, ale pokud je vynecháte, může vás to stát více. Profesionální bytový inspektor vám pomůže odhadnout náklady na opravy ještě předtím, než podáte nabídku.

14. Jaké jsou náklady na opravy? Začít v malém vám pomůže uspět

Jestliže jste stále začátečníci, doporučujeme začít s malou a zvládnutelnou investicí. Jakmile zlepšíte své znalosti a zkušenosti v oblasti nemovitostí, můžete investovat do větších a dražších nemovitostí určených k pronájmu. Dělání malých krůčků pomůže snížit riziko ztráty velkých částek kvůli vaší nezkušenosti.

15. Existují nástroje pro investování do nemovitostí, které vám mohou pomoci

Analýza potenciálních investičních nemovitostí ručně nebo prostřednictvím tabulek může být časově náročná. Naštěstí s rozvojem technologií mohou investoři do nemovitostí rychle a přesně provádět analýzu investičních nemovitostí pomocí různých nástrojů pro investování do nemovitostí. Tyto nástroje usnadňují a zkvalitňují rozhodování. Některé z nejlepších nástrojů najdete zde na stránkách Mashvisor. Zaregistrujte se nyní a vyzkoušejte si je.

Související:

Masvvisor je nástroj, který vám pomůže s výběrem nástrojů: 5 nejlepších nástrojů pro investování do nemovitostí v roce 2020

16. Předběžné schválení hypotéky je důležité

Získání předběžného schválení hypotéky před vyhledáním investiční nemovitosti je velmi důležité. Ukazuje prodávajícímu nemovitosti, že jste seriózní kupující, a může vám také pomoci při vyjednávání. Věřitelé vám také mohou uzamknout úrokovou sazbu. I když se úrokové sazby v době, kdy hledáte nemovitost, zvýší, budete moci využívat nižší uzamčenou úrokovou sazbu.

Související: Hypotéka na pronájem nemovitosti:

Představa, že začínáte podnikat v oblasti nemovitostí, může být skličující:

Podtrženo a sečteno

Představa, že začínáte podnikat v oblasti nemovitostí, může být skličující. Investice do nemovitostí však může být chytrým rozhodnutím, pokud víte, co děláte. I když vždy existuje riziko finanční ztráty, dostatek informací o nemovitostech vám pomůže riziko zmírnit a pomůže vám maximalizovat návratnost investice. Budete-li znát triky, které používají profesionálové, budete moci získat náskok před konkurencí. Vyzbrojeni těmito tipy můžete úspěšně zahájit svou cestu v oblasti investování do nemovitostí. Nezapomeňte používat software Mashvisor, protože je to nejlepší software pro vše, co se týká nemovitostí.

Chcete-li zahájit 7denní bezplatnou zkušební verzi softwaru Mashvisor, klikněte zde.