Ačkoli je komerční oceňování nedílnou součástí stanovení hodnoty nemovitosti, samotný proces oceňování může být poměrně náročný – zejména pro ty, kteří jím ještě neprošli.

Podle Institutu pro oceňování (Appraisal Institute) může být komerční ocenění vyžadováno z celé řady důvodů, včetně: usnadnění převodu vlastnictví nemovitosti; pomoci potenciálním prodávajícím stanovit přijatelné prodejní ceny nebo potenciálním kupujícím rozhodnout o nabídkových cenách; a stanovit základ pro výměnu nebo reorganizaci nemovitostí nebo pro sloučení vlastnictví více nemovitostí. Důvody se mohou týkat také financování a úvěrů, právních a daňových otázek nebo investičního poradenství a rozhodování.

Bez ohledu na důvody a podrobnosti, které se v jednotlivých projektech liší, zůstávají postupy spojené s procesem komerčního oceňování víceméně stejné. Zde jsme tento proces rozdělili do sedmi snadno proveditelných kroků, abyste se na každém kroku mohli cítit informovaní a jistí.

7 kroků procesu komerčního oceňování

Identifikace problému.

Ocenitel nejprve určí klienta, zamýšlené využití, typ hodnoty a relevantní charakteristiky nemovitosti.

Určení rozsahu práce.

Dále je v rozsahu práce uvedeno množství a typ informací, které je třeba prozkoumat, a analýzy, které je třeba v rámci zakázky použít.

Sběr dat.

V průběhu tohoto kroku se shromažďují údaje o tržní oblasti a srovnatelných nemovitostech, aby bylo možné pochopit ekonomické prostředí a další proměnné, které způsobují kolísání hodnoty nemovitostí.

Analýza dat.

Analýza údajů obvykle zohledňuje vzácnost, žádanost, užitečnost a efektivní kupní sílu srovnatelných nemovitostí, aby pomohla odhadci formulovat výpočty, které ukazují hodnotu předmětné nemovitosti.

Odhad hodnoty pozemku.

Prodej podobných pozemků je analyzován ve srovnání s oceňovaným pozemkem, aby bylo možné vytvořit názor na hodnotu pozemku.

Vytvoření posudku o hodnotě.

Odhadce zohlední údaje a analýzy, jakož i své zkušenosti a odborné znalosti, aby vytvořil konečný posudek o hodnotě.

Příprava zprávy o ocenění.

Odhadce nakonec vytvoří zprávu v jednom z formátů definovaných Jednotnými standardy profesionální oceňovací praxe. Mezi tyto písemné formáty patří Zprávy o ocenění a Zprávy o ocenění s omezením, přičemž každý z nich má své vlastní požadavky na podávání zpráv a je zvolen na základě vhodnosti pro zamýšlené použití a předpokládaného uživatele ocenění.

Potřebujete pomoc s procesem komerčního ocenění? U společnosti MountainSeed si můžete objednat komerční ocenění, objednat revizi ocenění a mnoho dalšího. Chcete-li začít, kontaktujte nás zde.