Vlastnické právo je oblast práva, která upravuje, co lidé vlastní. Je to oblast práva, která říká, kdo může vlastnit pozemky a osobní věci, jak je může používat a za jakých podmínek. Vlastnické právo se vztahuje jak na nemovitý, tak na osobní majetek. Vlastnictví a užívání majetku je oblast práva, která má dopad na všechny členy společnosti. Majetkové právo je také důležitou součástí práva nemovitostí, rodinného práva a obecního práva.

Jaký je rozdíl mezi nemovitým a osobním majetkem?

Existují dva druhy majetku: nemovitý a osobní majetek. Reálný majetek je pozemek. Může zahrnovat také věci, které jsou k pozemku připojeny, jako je dům, komerční budovy, garáž nebo stodola, a dokonce i stromy. Skutečný majetek je pozemek a věci, které k pozemku patří. Naproti tomu osobní majetek je něco, co vlastníte nebo vlastníte a co se může pohybovat. Příkladem osobního majetku je automobil. Stolní židle, počítač a cokoli jiného, co není pozemek nebo budova, je osobním majetkem. Většina lidí vlastní alespoň nějaký osobní majetek.

Majetkové právo je především právo státu

I když se občas stane, že federální vláda má k majetkovému právu co říci, pro většinu lidí je nejdůležitější právo státu. Každý stát má svůj vlastní systém pro vlastnictví a převody nemovitého a osobního majetku. Když právník zabývající se nemovitostmi radí klientům, musí znát právo, které se vztahuje na jejich stát a jejich případ. Mezi jednotlivými státy mohou existovat značné rozdíly v zákonech, takže je důležité vědět, co státní a místní zákony říkají o otázkách týkajících se každého konkrétního případu.

Typy majetkového práva

Majetkové právo může zahrnovat mnoho různých témat, včetně:

Převody majetku a druhy vlastnictví

Vlastníci nemovitostí musí vědět, jak mohou vlastnit svůj majetek a co musí udělat, aby mohli zákonně převést vlastnictví prodejem nebo darováním. Osoba může například vlastnit nemovitost ve výlučném vlastnictví nebo může mít společný nájem s jinými osobami. Pokud mají společný nájem, mohou, ale nemusí mít právo kdykoli nebo po své smrti převést svůj podíl na vlastnictví na někoho jiného.

Co je to listina?“

Listina je právní dokument, který uvádí vlastnictví nemovitosti. Typ listiny, kterou osoba má, je velmi důležitý pro její právní zájem. Například záruční listina zaručuje kupujícímu volné a jasné vlastnictví nemovitosti. Naproti tomu quitclaim deed pouze přepisuje jakékoli právo, které osoba může mít k nemovitosti. Každá jurisdikce má pravidla, jak vytvořit a zaznamenat účinnou listinu.

Zákony o územním plánování

Vláda může omezit, co osoba dělá se svým majetkem. Zákony, které omezují využití nemovitosti, se nazývají územní zákony. Vláda může například omezit využití nemovitosti na obytné, obchodní nebo průmyslové využití. Lidé, kteří kupují nemovitost v určité oblasti, musí znát územní omezení a řídit se jimi. Územní zákony mohou být obecné, jako například omezení nemovitosti na obytné využití, nebo mohou být zcela konkrétní, jako například požadavek, aby budovy měly určitý odstup od silnice.

Soukromé zákony o využívání pozemků, jako například pravidla sdružení vlastníků domů

Stejně jako vláda může omezit využívání nemovitostí ve vlastnictví jiných osob, mohou soukromá sdružení také omezit využívání nemovitostí. Vlastnické právo zahrnuje vytváření, prosazování a napadání zákonů soukromých sdružení vlastníků domů. Zatímco státní zástupce může podniknout kroky k prosazení porušení územního plánu, advokáti jednají jménem soukromých sdružení za účelem prosazení omezení vlastnictví. Existují státní zákony, které kontrolují, jak sdružení postupují při ustavení svého orgánu a co musí udělat, aby vytvořila vymahatelné právo.

Eminent Domain

Někdy může vláda chtít zabrat soukromý majetek pro veřejné použití. Právo vlády odejmout soukromému vlastníkovi nemovitost se nazývá eminent domain. Vláda může nemovitost převzít, i když proti tomu někdo vznese námitky, ale musí dotyčnou osobu za nemovitost spravedlivě odškodnit. Eminent domain podléhá omezením a je často předmětem právních námitek. Advokáti zabývající se nemovitostmi pracují jménem svých klientů jak pro vládní agentury, tak pro jednotlivé vlastníky pozemků, pokud jde o eminent domain.

Adverse possession

Zákon dává lidem za určitých okolností právo nárokovat si vlastnictví majetku, aniž by za něj zaplatili. Nárok na vlastnictví po právu se nazývá nepříznivá držba (adverse possession). Aby člověk získal majetek na základě nepříznivé držby, musí majetek obývat po dobu několika let. Obvykle musí na nemovitosti žít, nikoli se skrývat, s nárokem na vlastnictví po dobu deseti nebo více let. Nepříznivá držba může být častým problémem, když vlastníci sousedních nemovitostí po určitou dobu používají nepřesné hranice. Účelem nepříznivé držby je vyřešit spory o pozemky a zajistit jejich užívání.

Co je to věcné břemeno?“

Věcné břemeno umožňuje osobě užívat pozemek, který je ve vlastnictví někoho jiného. Právo užívat majetek, který vlastní někdo jiný, se nazývá věcné břemeno nebo právo přístupu. Pokud osoba nemá jinou možnost přístupu ke svému majetku než cestou přes cizí majetek, má pravděpodobně k tomuto majetku věcné břemeno. Způsob, jakým může osoba věcné břemeno využívat, může být často velmi diskutovaný a může být předmětem soudních sporů.

Divoká zvířata a přírodní zdroje

Na pozemku se mohou nacházet také divoká zvířata a přírodní zdroje. Tyto zdroje mohou být na pozemku neustále, nebo se na něm mohou vyskytovat nepravidelně. Vlastnické právo se týká toho, kdy a jak může vlastník nemovitosti využívat přírodní zdroje na svém pozemku. Do hry mohou vstoupit také zákony o ropě a zemním plynu, protože zákony určují, jak musí osoba zacházet s volně žijícími zvířaty a přírodními zdroji, které se vyskytují na jejím pozemku.

Osobní majetek – dary, ztracený majetek a opuštěný majetek

Problémy týkající se nemovitostí obvykle závisí na zákonech daného státu. V některých státech je například zásnubní prsten darem. Pokud k uzavření manželství nedojde, osoba, která zásnubní prsten obdrží, si jej ponechá. V jiných státech je zásnubní prsten podmíněným darem. Pokud ke sňatku nedojde, osoba, která prsten obdrží, jej musí vrátit. Každý stát má také vlastní pravidla pro nakládání se ztraceným a opuštěným majetkem.

Nové otázky v majetkovém právu

Majetkové právo se stále vyvíjí a mění. S tím, jak se drony stávají stále běžnějšími, se musí právo vypořádat s tím, kdy může dron fotografovat cizí majetek a kdy může vstoupit do vzdušného prostoru nad cizím pozemkem. Kromě toho je díky internetu snadnější než kdy jindy pronajmout dům. Jak se krátkodobé pronájmy stávají populárnějšími, stávají se také kontroverznějšími. Stále se objevují otázky týkající se nemovitého a osobního vlastnictví a zákony se stále mění. Právníci zabývající se právem nemovitostí mají možnost vytvářet, rozvíjet a zpochybňovat nové majetkové zákony.

Kdo se zabývá právem nemovitostí?“

Právo nemovitostí je především státním právem, ale v právu nemovitostí se mohou vyskytnout i ústavní výzvy nebo otázky vlastnictví federální vlády. Právníci zabývající se majetkovými právy obecně působí na celém území Spojených států. Obvykle se věnují transakčnímu právu, ale musí být připraveni na soudní spory, pokud se jejich případ dostane k soudu. Majetkoví právníci žijí a pracují ve velkých městech i malých obcích. Mohou být městskými právníky nebo mohou pracovat jménem jednotlivých vlastníků nemovitostí.

Proč se stát majetkovým právníkem?“

Pro právníky, kteří rádi píší odborné texty a věnují pozornost detailům, může být majetkové právo skvělou volbou pro právní praxi. Majetkové právo zahrnuje podrobné čtení a psaní. I jedno slovo může mít v majetkovém právu velký význam. Právníci často navazují dlouhodobé vztahy se svými klienty, takže praxe v oblasti majetkového práva může být základem stabilní právní praxe jak pro samostatné advokáty, tak pro malé i velké firmy.

Making a career out of property law

Majetkoví právníci pomáhají klientům získat jistotu, že vlastní nemovitý a osobní majetek, který chtějí vlastnit, a to za podmínek, kterým rozumí. Majetkoví právníci pomáhají klientům převádět vlastnictví majetku. Rozumějí nuancím státního a místního práva, aby svým klientům pomohli nabývat, užívat a převádět majetek.