Tento ČLÁNEK JE O Fannie Mae Rental Income Guidelines And Requirements

Aktualizované Fannie Mae Rental Income Guidelines, které vstupují v platnost:

• Společnost Gustan Cho Associates se zabývá novými pokyny k příjmům z pronájmu pro investiční nemovitosti a primární vícegenerační domy, které stanovila FANNIE MAE
• Nedávné oznámení ze dne 2. října 2019 aktualizovalo pokyny k příjmům z pronájmu u všech konvenčních hypotečních produktů Fannie Mae pro investiční nemovitosti a primárních hypotečních produktů pro vícegenerační domy
• Společnost Gustan Cho Associates nemá žádné PŮJČOVACÍ PŘEDPISY na FHA, VA, USDA ani konvenční hypotéky
• Tato aktualizace pokynů se dotkne tisíců Američanů po celé zemi
• V tomto blogu podrobně popíšeme nové pokyny a to, jak mohou ovlivnit vaši kvalifikaci pro hypotéku
• Změna se týká dlužníků s příjmem z pronájmu kratším než jeden rok

V tomto článku se budeme zabývat a diskutovat o nedávno aktualizovaných pokynech Fannie Mae pro příjmy z pronájmu.

Nově aktualizované příjmy Fannie Mae z pronájmu u nemovitostí určených k pronájmu

Fannie Mae oznámila, že zavádí nové požadavky na určení příjmů z pronájmu, které se budou započítávat jako kvalifikovaný příjem.

• Cílem těchto změn je podpořit udržitelné vlastnictví domů pro dlužníky, kteří si pořizují investiční nemovitost bez předchozí historie správy nájemních nemovitostí
• Toto pravidlo se vztahuje i na primární bydlení o dvou až čtyřech jednotkách
• Nové zásady jsou zavedeny s cílem řešit určitá rizika, jako jsou podvody při obsazování nemovitostí

Je to MISSION STATEMENT společnosti Fannie Mae k udržitelnému vlastnictví domů.

Jaké jsou nové změny týkající se příjmů z pronájmu ze strany společnosti Fannie Mae

Tato nová směrnice ukazuje, jak velký kvalifikovaný příjem může být použit pro dlužníka při nákupu hlavního bydlení nebo investiční nemovitosti o jedné až čtyřech jednotkách. Věřitel musí vzít v úvahu následující skutečnosti:

• Pokud dlužník v současné době vlastní hlavní bydliště nebo platí nájem v místě, kde bydlí, a má alespoň jednoroční historii pobírání příjmů z pronájmu nebo doložené zkušenosti se správou nemovitostí, pak není omezeno, kolik příjmů z pronájmu lze použít

Pokud máte JEDNOROČNÍ historii pobírání příjmů z pronájmu, můžete použít tolik kladných příjmů z pronájmu, kolik je uvedeno ve vašich finančních výkazech (daňových přiznáních nebo nájemní smlouvě).

Jak nové pokyny společnosti Fannie Mae pro příjmy z pronájmu ovlivňují dlužníky bez zkušeností s pronajímáním nemovitostí

Pokud dlužník v současné době vlastní hlavní bydliště nebo platí nájem v místě, kde bydlí, a má méně než jeden rok pobírání příjmů z pronájmu nebo doložené zkušenosti se správou nemovitostí

Hlavní bydliště – příjmy z pronájmu ve výši NEPŘESahující portál jistiny, úroků, daní a pojištění předmětné nemovitosti, lze přičíst k hrubému příjmu dlužníka:

• To znamená, že splátku hypotéky můžete kompenzovat příjmem z pronájmu pro účely poměru dluhu k příjmu, ale nic navíc
• U nemovitosti se 4 jednotkami se případný nadměrný příjem z dalších jednotek nezapočítává do kvalifikovaného příjmu

Investiční nemovitost – kladný příjem z pronájmu lze použít pouze k vyrovnání jistiny, úroků, daní a pojištění pro předmětnou nemovitost. Velmi podobné výše uvedenému pravidlu.

• Pokud dlužník kupuje investiční nemovitost a nemá v současné době v hlavním bydlišti za to, že má výdaje na bydlení v místě, kde bydlí (nájem), pak NELZE POUŽÍT ŽÁDNÉ PŘÍJMY Z NÁJMU PŘEDMĚTNÉ NEMOVITOSTI
• Zkrátka, pokud plánujete koupit investiční nemovitost a nemáte v současné době primární výdaje na bydlení, nelze pro účely kvalifikace použít příjem z pronájmu této nemovitosti

Důležité je pochopit, že tato nová pravidla se nevztahují na úvěry HomeReady s příjmem z pronájmu příslušenství. Více informací naleznete na našem BLOGU HOMEREADY.

Kdy vstupují v platnost nové zásady společnosti Fannie Mae týkající se příjmů z pronájmu

Tyto nové požadavky na příjmy z pronájmu vstupují v platnost 7. prosince 2019. Všechny případové soubory musí být předloženy stolnímu upisovateli honoráře před tímto datem. V opačném případě budou platit nové pokyny. Více informací o této změně pokynů naleznete v oznámení Fannie Mae Selling Guide SEL-2019-08.

Odklad pro nové investory do nemovitostí

Tato změna pokynů se dotkne nových podnikatelských investorů, kteří chtějí koupit primární bydlení o dvou až čtyřech jednotkách a v současné době nevlastní dům ani neplatí nájem. Nyní je třeba splnit podmínky pro celou nemovitost bez jakékoliv pomoci z budoucích obdržených nájmů. Staré pravidlo by vám umožňovalo použít ke kvalifikaci 75 % obdrženého reálného tržního nájemného.

Další možnosti pro investory do nemovitostí

Jak vidíte, směrnice se neustále mění a všechny hypoteční produkty. Pro Fannie Mae je to dost podstatná změna. Takovou jsme už dlouho nezažili. Pokud máte zájem o nákup investičních nemovitostí, máme pro vás poměrně dost úvěrových programů. Zde je několik produktů, na které bychom rádi upozornili:

• PŮJČKA S NÍZKÝM DOKLADOVÝM OBSAHEM
• KUP INVESTIČNÍ NEMOVITOSTI PODLE SDRUŽENÍ s ručením omezeným

Gustan Cho Associates vždy nabízí nové hypoteční produkty a poskytuje vám aktualizace hypotečních směrnic. Toto bylo důležité oznámení společnosti Fannie Mae. Takové, které ovlivní mnoho klientů, kteří nás osloví. Dostáváme telefonáty o koupi nemovitosti se 4 jednotkami, která se snaží být soběstačná s příjmy z pronájmu. Toto změní tento proces, pokud v současné době nemáte výdaje na bydlení. Pokyny se neustále mění, sledujte prosím často naše webové stránky, kde najdete aktuální informace. Snažíme se vás informovat o všech změnách týkajících se konvenčních hypoték, hypoték FHA, VA a USDA. V případě dotazů k těmto novým pokynům nebo pro jakékoliv vysvětlení volejte Miku Graczovi na číslo 630-659-7644 nebo pošlete e-mail na adresu [email protected]. Těšíme se na vaše odpovědi.