Ashley Steelová
Jednou z velkých výhod vlastnictví domu jsou daňové odpočty, které s ním souvisejí. Ale čím, pokud vůbec něčím, se liší nově postavený dům od domu určeného k dalšímu prodeji, když přijde čas podat daňové přiznání?
Ačkoli obě formy vlastnictví domu nabízejí velké výhody, existují některé další typy daňových výhod vlastnictví nově postaveného domu, kterých mohou kupující dosáhnout. Podívejme se na ně blíže:
Stavební úvěr
Někteří kupující nově postavených domů si berou tzv. stavební úvěr neboli úvěr, který vzniká na pokrytí nákladů spojených s výstavbou domu a který se později po dokončení výstavby přemění na trvalou hypotéku kupujícího.
U těchto typů úvěrů „si můžete odečíst úroky, které zaplatíte během prvních 24 měsíců trvání úvěru,“ říká Jayson Mullins, generální ředitel společnosti Top Tax Defenders, která se zabývá řešením daňových problémů v texaském Houstonu.
Důležité je však poznamenat, že tento typ odpočtu neplatí za všech okolností. Například, abyste měli nárok na odpočet, musí být dotyčný dům vaším primárním nebo sekundárním bydlištěm. „Navíc se odpočet vztahuje pouze na první milion dolarů celkových příjmů z úvěru včetně úroků,“ říká Mullins. „Tento limit se snižuje na 500 000 USD, pokud jste manželé a podáváte samostatné daňové přiznání.“
Odpočty z hypotéky
Ačkoli se nejedná o jedinečné novostavby, odpočty z hypotéky jsou významnou součástí, která vám pomůže získat výnos z daní. Hypoteční odpočty se vyskytují v následujících kategoriích:
Úroky z hypotéky
Firemní úřad umožňuje daňovým poplatníkům odečíst si oba úroky z hypotéky až do výše 1 milionu dolarů (500 000 dolarů, pokud jsou manželé a podávají samostatné daňové přiznání).
Hypotéční body
Hypotéční bod je předem zaplacený úrok ve výši 1 procenta z hodnoty hypotéky. Hypoteční body lze zakoupit pouze v okamžiku poskytnutí úvěru.
Tyto body jsou daňově odečitatelné v roce, kdy jsou zaplaceny, ale pouze v případě, že splňují následující kritéria daňového úřadu pro hypoteční body na bydlení.
Pojištění hypotéky
Pro daňové účely se kvalifikované pojistné za pojištění hypotéky považuje za úrok z hypotéky, a proto se odečítá v rámci limitu 1 milion USD.
Energetická účinnost
„K dispozici je energetický úvěr nazvaný Residential Energy Efficient Property Credit,“ říká Mullins. Určité energeticky úsporné prvky – nebo vylepšení v případě dalšího prodeje domu – umožňují majitelům domů ušetřit až 30 procent nákladů na instalaci.
„Daňoví poplatníci by měli vědět, že ne všechny výrobky s vysokou energetickou účinností mají nárok na daňový odpočet,“ říká Mullins. Výrobky se kvalifikují pouze v případě, že jsou opatřeny prohlášením výrobce o certifikaci daňového úvěru, které obvykle najdete na obalu výrobku nebo na webových stránkách výrobce.
Výhodou u nově postavených domů je, že jsou již vybaveny nejmodernějšími ekologickými technologiemi, což vám dává větší šanci získat úvěr na energeticky úsporné obytné nemovitosti, aniž byste pro to museli mnoho udělat.
Daň z nemovitosti
Firemní úřad umožňuje daňovým poplatníkům odečíst si také daň z nemovitosti. V závislosti na státu mají domy určené k dalšímu prodeji obvykle nižší daň z nemovitosti, říká Mullins.
Majitelé nově postavených domů si však mohou odečíst daň z nemovitosti, která jim vznikla během výstavby jejich nového domu. „Daně se odvíjejí od odhadní hodnoty nemovitosti,“ říká Mullins. „Aby měli daňoví poplatníci nárok na tento odpočet, musí být zaplaceny ve stejném daňovém roce.“
Ačkoli se většina typů daňových úlev vztahuje jak na nové, tak na dále prodávané domy, u nově postaveného domu je vyšší pravděpodobnost, že si tyto výhody zajistíte. Úvěry na výstavbu a daň z nemovitosti umožňují kupujícím domů čerpat výhody daňových vratek ještě před nastěhováním, zatímco vyšší energetická účinnost nových domů pravděpodobně přinese také úvěr.