Kuchyně a koupelny jsou v oblasti bytového designu a přestavby kultovní. Můžete utratit spoustu peněz za plot, střechu nebo izolaci a málokdo si toho všimne. Pokud však utratíte stejnou částku za přestavbu kuchyně nebo koupelny, každý to uvidí a snad vás i pochválí.

Možná se blíží prodej domu a vy se musíte rozhodnout, který projekt má největší vliv na hodnotu při dalším prodeji. Nebo vám může v kapse hořet díra po nečekaném výdělku nebo vrácení daní a vy budete chtít vědět, kde tyto peníze utratit nejdříve. Máte-li na výběr mezi přestavbou kuchyně nebo koupelny, co to bude? Ačkoli žádná jednotná odpověď neplatí pro každou situaci, můžete posoudit tyto faktory ve vztahu k vaší vlastní situaci:

Náklady

Údaje o nákladech na projekt sestavené ve zprávě Remodeling 2019 Cost vs. Value Report ukazují, že v celostátním průměru stojí menší přestavba kuchyně středního rozsahu 22 507 USD a větší přestavba vyjde na 131 510 USD.

Podle stejného souboru údajů stojí menší přestavba koupelny středního rozsahu přibližně 20 420 USD. Větší přestavba koupelny bude stát přibližně 65 743 USD.

Jakákoli přestavba koupelny bude tedy levnější než přestavba kuchyně. To platí v případě, že záleží pouze na striktní dolarové částce přestavby – bez ovlivňujících faktorů, jako je například možnost dalšího prodeje.

Životní styl

Přestavba kuchyně i koupelny je rušivá, invazivní a nepořádná. To je těsný souboj, protože činnosti spojené s jídlem a koupelnou jsou stejně důležité.

Je možné žít bez kuchyně několik týdnů nebo měsíců, ale je to obtížné a nepříjemné. Máte přece alternativy, jako jsou restaurace, donáška jídla nebo mikrovlnná trouba a vařič. To může v omezené míře fungovat, ale nakonec vás tento typ ad hoc vaření a stolování může omrzet.

Pokud má váš dům druhou plnohodnotnou koupelnu, můžete ji během projektu používat. Když koupelna v domě s jednou koupelnou zmizí, neexistují žádné alternativy. I kdyby smlouva o dílo požadovala přenosnou toaletu, stejně byste museli najít způsob, jak se vykoupat. Dlouhodobou přestavbu koupelny prostě nelze zvládnout jinak než přespáním u přátel nebo v hotelu či pronajatém objektu.

Nejlepší hodnota pro další prodej

V návaznosti na předchozí údaje o nákladech na projekt koupelny a kuchyně lze říci, že jeden projekt má tendenci přinášet lepší hodnotu pro další prodej: kuchyně.

Přestavby koupelen střední třídy přinášejí při dalším prodeji 67 % své hodnoty, na rozdíl od návratnosti hodnot kuchyní střední třídy, která činí přibližně 80 %. Přitom u přestaveb koupelen a kuchyní vyšší třídy je návratnost hodnoty u obou přibližně stejná: kolem 60 procent.

Oblíbené rčení říká, že kuchyně je srdcem domu. Je-li tomu tak, je kuchyně také srdcem prodeje domu. Kuchyně se často zobrazují na viditelném místě jako první fotografie na realitním marketingu. Také kuchyně je obvykle místem, kde se realitní makléř utáboří během dnů otevřených dveří. To znamená, že kuchyně se stává místem nebo vizuálním středem zájmu kupujících.

Jak se rozhodnout

Všeobecně platí, že přestavba kuchyně je invazivnější a nákladnější než přestavba koupelny. Přesto mají zrekonstruované kuchyně tendenci poskytovat majitelům domů větší spokojenost a lepší hodnotu při dalším prodeji než renovované koupelny.

Pokud máte k dispozici pouze omezenou částku peněz, pak možná budete chtít začít koupelnou. Pokud si můžete dovolit přestavbu kuchyně nebo koupelny, rozhodování zahrnuje otázky narušení životního stylu a spokojenosti s projektem.

	Přestavba kuchyně	Přestavba koupelny
Popis	Přestavba nebo výměna skříněk; vyměněny pulty; nová výmalba; instalace backsplash; jeden nebo dva nové spotřebiče; nová podlaha; nové umyvadlo, výlevka a výměna baterie; minimální elektroinstalační práce (podrobněji níže); žádná změna dispozice.	Výměna nebo doplnění pultů a skříněk; instalace nové podlahy; přebroušení nebo výměna vany/sprchového koutu; nový nátěr; výměna doplňků (tyče na ručníky, zrcadlo atd.); minimální elektroinstalační práce (podrobně popsáno níže); není nutná změna dispozice.
Náklady	Práce a materiály jsou sice úměrné koupelnám, ale větší podlahová plocha zvyšuje náklady.	Počítejte s tím, že za přestavbu koupelny utratíte méně než za přestavbu kuchyně.
DIY-Friendly	Jaký rozsah přestavby kuchyně může být pro mnoho majitelů domů skličující do té míry, že váhají, zda se do práce pustit.	Kompaktní prostory koupelen nabízejí snadnější vstupní bod pro kutily, kteří se chtějí naučit přestavovat.
Časový rámec	Naplánujte si alespoň 30 dní.	Naplánujte si alespoň 18 dní pro přestavbu, která zahrnuje demontáž sádrokartonu, izolaci a výměnu sádrokartonu. Odstraněním sádrokartonu se přidělená doba sníží minimálně na 14 dní.
Inženýrské sítě	Protože žádný z projektů nemění půdorys, jsou instalatérské přípojky omezeny na výměnu jedna za druhou. Přidání vodovodního potrubí pro ledničku nebo nový odpad vytváří trochu práce, ale ne mnoho.	Přestože jsou koupelny místa náročná na spotřebu vody, vaše instalatérské práce jsou minimální. Výměna toalety je snadná a výměna vodovodní baterie ještě jednodušší. Podstatná změna prostoru pro koupání (vana/sprcha) je to, co zvyšuje práci, náklady a nepořádek.
Elektrika	Předpokládá se, že vaše kuchyně již splňuje elektrické předpisy. Pokud ano, budete vyměňovat celkové osvětlení, přidávat pracovní osvětlení a pravděpodobně vyměňovat zásuvky.	Pokud nebudete rozebírat až na čepy a kompletně předělávat elektroinstalaci, vaše elektrikářské práce se omezí na výměnu ventilátoru v koupelně, výměnu celkového osvětlení a výměnu zásuvek.
Skříňky a pulty	Kuchyňská linka o rozměrech 10 x 10 stop je měřítkem, aby majitelé domů mohli porovnávat kuchyně na úrovni. U takové kuchyně se počítá s 15 lineárními stopami pultů. Očekávejte téměř stejné lineární stopy spodních a nástěnných skříněk.	V koupelnách pravděpodobně nebudete potřebovat více než 60 palců spodních skříněk a desky toaletního stolku. Skříňky/pultík můžete dokonce vyřadit a použít umyvadlo na podstavci.
Podlahy	Kuchyně mají větší podlahovou plochu než koupelny, a proto je potřeba více podlah. To zvyšuje náklady. Na rozdíl od koupelen si kuchyně vystačí s laminátovou podlahou, levným a spolehlivým materiálem, protože kuchyně nejsou prostory s vysokou vlhkostí.	Když v koupelnách nelze použít laminát, lze v nich použít dlažbu nebo vinylovou podlahu. Majitelé domů, kteří by vinyl do kuchyně nikdy nedali, bývají k vinylu (zejména k luxusním vinylovým dlaždicím) v koupelnách shovívavější.

.