Koupě

Náklady na koupi jsou náklady, které vám vzniknou při uzavření smlouvy o koupi domu. Patří sem záloha a typické náklady na uzavření smlouvy.

Roční náklady jsou opakující se měsíční nebo roční výdaje. Patří sem splátky hypotéky, poplatky za byt (nebo jiné poplatky za bydlení v komunitě), náklady na rekonstrukci, náklady na údržbu, daň z nemovitosti a pojištění majitele domu. Daň z nemovitosti, část úroků ze splátky hypotéky a v některých případech i část společných poplatků jsou daňově odpočitatelné. Výsledná daňová úspora je zohledněna v součtech jednotlivých položek. Výše splátky hypotéky se každý rok po dobu trvání úvěru zvyšuje, protože daňová úleva se každý rok zmenšuje s tím, jak se snižuje úroková část splátek.

Náklady ztracené příležitosti se sledují u počátečních pořizovacích nákladů a u ročních nákladů. První z nich vám poskytne představu o tom, kolik jste mohli vydělat, kdybyste místo koupě domu investovali zálohu.

Náklady na prodej jsou náklady, které vám vzniknou, když jdete uzavřít smlouvu o prodeji domu. Patří sem provize makléře a další poplatky a také zbývající zůstatek jistiny, který zaplatíte bance za hypotéku. „Výnosy z prodeje domu“ jsou peníze, které obdržíte od osoby, která kupuje váš dům. Tato částka se rovná hodnotě domu v daném roce a je uvedena jako záporné číslo, protože se nejedná o něco, za co jste peníze utratili, ale spíše o peníze, které jste obdrželi.

Pokud je vaše kumulativní celková částka za nákup záporná, znamená to vlastně, že jste si vedli velmi dobře: dosáhli jste takového zisku, že pokryl nejen cenu vašeho domu, ale také všechny vaše roční provozní výdaje.