Menší než svobodný majetek (známý také jako nájemní majetek) je majetek, který drží ten, kdo nemovitost pronajímá nebo má v nájmu. Klíčovým rozdílem mezi nájemním majetkem a svobodným majetkem je časové omezení. Vzhledem k tomu, že nájem je právním statkem, lze nájemní statek koupit a prodat na volném trhu.
Existují čtyři hlavní typy nájemních statků, z nichž každý má specifické vlastnosti, pokud jde o dobu nájmu a vztah mezi pronajímatelem a nájemcem.
- Nájem na dobu určitou nebo nemovitost na roky
- Periodický nájem
- Nájem na přání
- Nájem na dobu neurčitou
Nájem na dobu určitou nebo nemovitost na roky
Termín „nemovitost na roky“ označuje nemovitost, která má konkrétní dobu trvání definovanou v nájemní smlouvě. Doba trvání nemusí být roky, ale může být stanovena na týdny, dny nebo měsíce. Tento typ nájmu určuje jasné počáteční a koncové datum, a když nastane datum konce, nájemce musí nemovitost vyklidit a vrátit ji vlastníkovi, pokud není uzavřena nová nájemní smlouva. Výpověď není nutná, protože konec nájmu je stanoven při vzniku nájmu.
Periodický nájem
Periodický nájem je nájemní smlouva, která stanoví počáteční dobu nájmu a délku trvání smlouvy, ale nekončí po uplynutí stanovené doby. Periodický nájem může trvat týdny, měsíce, roky nebo déle. Tento typ nájemní smlouvy se automaticky obnovuje na konci období, pokud některá ze stran neoznámí, že plánuje nájemní smlouvu ukončit.
Nájem na základě vůle
Nájem na základě vůle znamená, že jej lze kdykoli ukončit. Trochu děsivé, že? Pozůstalost trvá, dokud vlastník dává nájemci svolení k užívání nemovitosti. Doba trvání této pozůstalosti je neurčitá. Je také důležité si uvědomit, že ne všechny státy uznávají pozůstalost na základě vůle a ty, které ji uznávají, se liší v zákonech.
Pozůstalost na základě trpění
Pozůstalost na základě trpění vzniká, když se nájemce drží po uplynutí své doby. Estate at sufferance se od předchozích tří liší tím, že se týká osoby, která má nemovitost v držbě se svolením vlastníka. Jiným způsobem lze říci, že jde o nájemce, který se oprávněně dostane do držby nemovitosti pronajímatele, ale po uplynutí svých nájemních práv pokračuje v neoprávněném užívání prostor.
Pro více informací se podívejte na náš článek o nemovitostech v držbě.