Šablona smlouvy o nájmu

Smlouva o nájmu

Tato nájemní smlouva (dále jen „smlouva“) je uzavřena dne ____ _________, 2019 (dále jen „Datum účinnosti“) mezi __________________ (společně a nerozdílně, je-li jich více, dále jen „Pronajímatel“) a __________________ (společně a nerozdílně, je-li jich více, dále jen „Nájemce“). Závazky a podmínky uvedené v Nájemní smlouvě zavazují společně a nerozdílně Pronajímatele i Nájemce.

1. PRONAJÍMANÉ PROSTORY. Pronajímatel za nájemné, které má být placeno, a za závazky a dohody, které má Nájemce plnit, tímto pronajímá níže popsané prostory nacházející se na adrese: (dále jen „prostory“). Součástí prostor je následující osobní majetek ve vlastnictví pronajímatele:______________________________________________________________________ (žádný, pokud není vloženo nic).

2. DOBA NÁJMU. Nájemce se zavazuje užívat uvedené prostory po původní dobu počínající dnem ___________________ a končící posledním dnem __________________. Nájemní smlouva se automaticky obnovuje měsíc co měsíc, pokud nedojde k výpovědi podle odstavce 7.

3. NÁJEMNÉ. Nájemce se zavazuje platit jako nájemné za prostory celkovou částku $___________ („roční nájemné“) ve výši $__________ měsíčně („měsíční nájemné“) plus poměrnou částku v případě, že doba nájmu začne běžet v jiný den než finální den v měsíci, a to bez vyzvání, a to na adrese __________________ nebo na jiné adrese, kterou mu pronajímatel čas od času písemně určí. Nájemné je splatné nejpozději v _________ den každého měsíce (datum splatnosti).

3.1. Nájemce je povinen zaplatit nájemné nejpozději v den splatnosti. NÁJEMNÉ NEZAPLACENÉ _____DNY PO DATU SPLATNOSTI JE V PRODLENÍ A OPRAVŇUJE KE VŠEM OPRAVNÝM PROSTŘEDKŮM V NÁJEMNÍ SMLOUVĚ. Pokud nájemce neobdrží veškeré nájemné do dne _____ měsíce nebo dříve, zavazuje se zaplatit počáteční poplatek z prodlení ve výši $______ plus poplatek z prodlení ve výši $____ po _____ dnech, pokud nájemné zůstane nezaplaceno. Veškeré obdržené finanční prostředky budou použity na: poplatky z neplatného šeku; poplatky z prodlení; poplatky za škody; dlužné nájemné; a běžné nájemné, a to v tomto pořadí.

3.2. Nájemce je povinen uhradit nájemné v plné výši. Pokud je platba provedena šekem, který je vrácen, nájemce souhlasí s tím, že kromě počátečních a případných denních poplatků z prodlení zaplatí poplatek ve výši $_____. Pronajímatel může kdykoli požadovat, aby veškeré nájemné a další částky byly hrazeny buď certifikovaným nebo pokladním šekem, peněžní poukázkou, nebo jedním měsíčním šekem namísto více šeků. Hotovost nesmí být přijímána bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, který nesmí být bezdůvodně odepřen.

3.3. V případě, že Pronajímatel nesouhlasí s platbou v hotovosti, nesmí být platba v hotovosti bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele odmítnuta. Pronajímatel dále souhlasí s tím, že přijetí a/nebo odmítnutí platby nájemného ze strany pronajímatele po datu splatnosti v žádném případě neznamená vzdání se práv pronajímatele v případě, že nájemce neuhradí nájemné tak, jak je stanoveno a dohodnuto v této smlouvě, ani se nepovažuje za změnu data, ke kterému má nájemce zaplatit uvedené nájemné. Nepožadování nájemného v době splatnosti nepředstavuje vzdání se nároku ze strany pronajímatele a nutnost požadovat nájemné ze strany pronajímatele v době, kdy je nájemné po splatnosti, se tímto ruší.

3.4. Pronajímatel se zavazuje, že v případě, kdy je nájemné po splatnosti, bude nájemné požadovat. Pronajímatel se zavazuje písemně informovat Nájemce nejméně třicet (30) dnů před skončením Nájemní smlouvy nebo jejího prodloužení o jakémkoli zvýšení nájemného účtovaného za užívání Prostor.

4. UBYTOVÁNÍ. Nájemce se zavazuje, že kromě Nájemce budou Prostory užívat pouze níže uvedené osoby:

Jméno Datum narození Jméno Datum narození

_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________ _____________________________

Žádná osoba nebude zproštěna závazků vyplývajících z Nájemní smlouvy bez předchozího písemného souhlasu ostatních nájemců a/nebo spolunájemců uvedených v této Smlouvě a písemného schválení změn Pronajímatelem. V případě odsouhlasení takových změn se všechny strany této smlouvy zavazují provést potřebné změny v nájemní smlouvě před platností změn.

Nájemce souhlasí s tím, že prostory budou užívány pouze pro účely bydlení. Prostory nesmí být užívány ani nesmí být umožněno jejich užívání k jakémukoli protiprávnímu účelu nebo k účelu, který pronajímatel považuje za nebezpečný z důvodu požáru nebo jiného rizika, nebo jakýmkoli jiným způsobem, který by narušoval klidné a tiché užívání ostatních nájemců bytového společenství, jehož jsou prostory součástí. Pronajímatel si vyhrazuje právo na vystěhování v případě nelegální výroby, distribuce, užívání nebo jiné nelegální činnosti v souvislosti s kontrolovanými látkami. K podání žaloby na vystěhování není nutné odsouzení za trestný čin.

5. Pronajímatel může podat žalobu na vystěhování. KAUCE. Nájemce se zavazuje složit u Pronajímatele částku $__________ jako záruku za řádné plnění povinností Nájemce podle Nájemní smlouvy a podle zákona. Nájemce souhlasí s tím, že kauce není zálohou na nájemné a nezbavuje ho povinnosti platit nájemné včetně nájemného za poslední měsíc užívání. Pronajímatel může po skončení Nájemní smlouvy nebo doby trvání nájmu použít kauci na dlužné nájemné, poplatky, služby a/nebo na náklady na opravu škod přesahujících přiměřené opotřebení prostor způsobených Nájemcem, jeho hosty, rodinou nebo pozvanými osobami. Rovněž opuštění nebo vyklizení prostor nájemcem před koncem doby nájmu má za následek, že pronajímatel odečte z kauce škody, které mu vznikly. Pronajímatel se pokusí zmírnit případné škody vzniklé v důsledku opuštění prostor. Každý z výše uvedených nájemců je společně a nerozdílně odpovědný za veškeré ztráty, které pronajímateli vzniknou v souvislosti s nájmem.

Nájemce se zavazuje, že po opuštění prostor pronajímateli písemně sdělí adresu pro doručování. Pronajímatel se zavazuje vrátit nájemci kauci nebo jakoukoli její část, která nebyla použita na úhradu závazků nájemce vyplývajících z nájemní smlouvy, do třiceti (30) dnů po skončení nebo případném obnovení nájemní smlouvy a předání prostor pronajímateli, podle toho, co nastane jako poslední. Veškeré srážky z kauce musí Pronajímatel v téže lhůtě písemně rozepsat a identifikovat. Toto ustanovení nezbavuje Pronajímatele práva požadovat náhradu škody přesahující kauci. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli veškeré dlužné nájemné, poplatky, služby a/nebo škody převyšující kauci.

6. KLÍČE. Nájemci budou poskytnuty ________ klíč(e) od bytu, ______ klíč(e) od poštovní schránky a další klíč(e) pro _____________. Tyto klíče nesmí být duplikovány. Za každý z těchto klíčů, které nebudou po opuštění bytu vráceny, bude účtován poplatek za znovuzřízení klíče ve výši $______.

7. VYHLÁŠENÍ O ODSTĚHOVÁNÍ A ODMÍTNUTÍ. Pokud strany této smlouvy nepodepíší jinou nájemní smlouvu nebo pokud jedna strana nepodá druhé straně písemnou výpověď nejméně třicet (30) dní před uplynutím doby nájmu, nájemní smlouva se automaticky obnovuje měsíc co měsíc. Nejméně třicet (30) dní před datem splatnosti musí být Pronajímateli nebo jeho zástupci podáno písemné oznámení o úmyslu odstěhovat se. Oznámení o vystěhování Nájemce musí ukončit Nájemní smlouvu ____ k poslednímu dni měsíce následujícího po následujícím termínu splatnosti nájemného nebo ____ k přesnému dni určenému v oznámení o vystěhování, ne však dříve než třicet (30) dnů před termínem splatnosti a po oznámení. (Pokud není parafována ani jedna z těchto možností, platí druhá možnost uvedená výše). Ústní oznámení není dostačující.

8. POVINNOSTI. Pronajímatel je povinen hradit: ___ elektřinu, ____ plyn, ____ vodu, ____ splaškovou a dešťovou vodu, ____ odvoz odpadu. Nájemce se zavazuje hradit všechny ostatní služby, související zálohy a poplatky na účtech nájemce za služby. Nájemce nepřipustí, aby byly jakékoliv inženýrské sítě hrazené Pronajímatelem jakýmkoliv způsobem odpojeny (včetně nezaplacení vyúčtování) až do konce doby nájmu nebo prodloužení doby nájmu. Pokud je byt podružně měřený, Pronajímatel připojí k Nájemní smlouvě dodatek v souladu s potřebnými veřejnoprávními předpisy. Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli veškeré účty za komunální služby zaplacené Pronajímatelem během odpovědnosti Nájemce k Nájemní smlouvě. Komunální služby budou používány pouze pro běžné účely domácnosti a nebudou plýtvány.

9. ZVÍŘATA. V prostorách, na nich ani v jejich okolí, ani v přilehlých společných prostorách (a to ani dočasně) nejsou povoleni žádní psi, kočky ani domácí zvířata jakéhokoli druhu, ledaže je k Nájemní smlouvě připojen písemný dodatek se souhlasem Pronajímatele, který stanoví jinak. Takový souhlas může být podmíněn zvýšením částky nájemného splatného podle této smlouvy a/nebo zvýšením kauce uvedené v odstavci 5 výše. Pokud se v bytě kdykoli během doby nájmu nájemce nacházelo domácí zvíře (se souhlasem nebo bez souhlasu pronajímatele), může být účtován poplatek za odblešení, dezodorizaci a/nebo šamponování a/nebo jiné škody způsobené domácím zvířetem.

10. V případě, že se v bytě kdykoli během doby nájmu nájemce nacházelo domácí zvíře, může být účtován poplatek za odblešení, dezodorizaci a/nebo šamponování a/nebo jiné škody způsobené domácím zvířetem. POJIŠTĚNÍ. Nájemce odpovídá za pojištění veškerého osobního majetku Nájemce v Prostoru. Proto se důrazně doporučuje, aby si Nájemce zakoupil pojistnou smlouvu pronajímatele, a Nájemce tímto zbavuje Pronajímatele veškerých rizik, která mohou být pojištěna na jejím základě.

11. UŽÍVÁNÍ A POSTOUPENÍ/PODNÁJEM. Nájemce se zavazuje, že prostory bude užívat pouze jako bytovou jednotku a k žádnému jinému účelu; bez písemného souhlasu Pronajímatele nebude prostory ani žádnou jejich část podnajímat ani přenechávat, ani zvyšovat či měnit počet nebo jméno nájemců.

12. Nájemce se zavazuje, že bude užívat prostory pouze jako bytovou jednotku a k žádnému jinému účelu. POVINNOSTI NÁJEMCE: Nájemce je povinen:

12.1. Udržovat prostory, které obývá a užívá, v bezpečném a hygienicky nezávadném stavu;
12.2. Likvidovat veškeré odpadky, smetí a jiný odpad čistým, bezpečným a hygienickým způsobem schváleným pronajímatelem;
12.3. Udržovat veškerá vodovodní zařízení v prostorách nebo užívaná nájemcem v čistotě, jak to jejich stav dovoluje;
12.4. Udržovat veškeré vodovodní zařízení v prostorách nebo užívaná nájemcem v čistotě, jak to dovoluje jejich stav. Řádně používat a provozovat veškerá elektrická a vodovodní zařízení;
12.5. Dodržovat požadavky kladené na Nájemce všemi platnými státními a místními předpisy v oblasti bydlení, zdraví a bezpečnosti;
12.6. Osobně se zdržet a zakázat jakékoli jiné osobě, která je v prostorách s jeho svolením, úmyslně nebo z nedbalosti ničit, poškozovat, ničit nebo odstraňovat jakékoli zařízení, spotřebiče nebo jiné části prostor;
12.7. Osobně se zdržet jakéhokoli poškozování, poškozování nebo odstraňování jakéhokoli zařízení, spotřebičů nebo jiných částí prostor. Udržovat v dobrém stavu a funkčnosti sporák, ledničku, pračku, sušičku, myčku nádobí nebo jiné spotřebiče dodané pronajímatelem; neprodleně oznámit pronajímateli potřebu oprav;
12.8. Chovat se a vyžadovat, aby se ostatní osoby v prostorách s jeho souhlasem chovaly tak, aby nerušily „pokojné užívání“ prostor svými sousedy;
12.9. Neodmítat bezdůvodně souhlas pronajímatele nebo jeho zástupců se vstupem do Prostor;
12.10. Chovat se a vyžadovat, aby se osoby v jeho domácnosti a osoby v Prostorech s jeho souhlasem chovaly v souvislosti s Prostory tak, aby se nedopouštěly trestné činnosti, neobsahovaly nedovolené nebo kontrolované látky nebo neporušovaly obecní vyhlášky, které se týkají kontrolovaných látek;
12.11. Chovat se tak, aby se nedopouštěl trestné činnosti, neobsahoval nedovolené nebo kontrolované látky nebo neporušoval obecní vyhlášky, které se týkají kontrolovaných látek. Nájemce je povinen pravidelně testovat všechny detektory kouře, dodávat do nich elektrický proud (baterie nebo elektrický proud, pokud to vyžaduje nájemní smlouva) a informovat Pronajímatele o každé mechanické závadě, potřebě opravy nebo výměny.

13. Nájemce je povinen zajistit, aby všechny detektory kouře byly pravidelně testovány. POVINNOSTI PRONAJÍMATELE: Pronajímatel je povinen:

13.1. Dodržovat požadavky všech platných stavebních, bytových, zdravotních a bezpečnostních předpisů, které mají podstatný vliv na zdraví a bezpečnost;
13.2. Dodržovat požadavky všech platných stavebních, bytových, zdravotních a bezpečnostních předpisů, které mají podstatný vliv na zdraví a bezpečnost. Provádět veškeré opravy a činit vše, co je přiměřeně nutné k uvedení a udržování Prostor ve vhodném a obyvatelném stavu;
13.3. Udržovat všechny společné prostory Prostorů v bezpečném a hygienickém stavu;
13.4. Udržovat v dobrém a bezpečném provozuschopném stavu a kondici veškerá elektrická, vodovodní, sanitární, topná, větrací a klimatizační zařízení a přístroje a výtahy, které jsou dodány nebo jejichž dodání Pronajímatel požaduje;
13.5. Pokud je smluvní stranou nájemní smlouvy, která se vztahuje na čtyři nebo více bytových jednotek v téže stavbě, zajistit a udržovat vhodné nádoby na odstraňování popela, odpadků, smetí a jiného odpadu souvisejícího s užíváním bytové jednotky a zajistit jejich odvoz;
13.6. Dodávat tekoucí vodu, přiměřené množství teplé vody a přiměřené množství tepla po celou dobu, s výjimkou případů, kdy budova, jejíž součástí jsou prostory, nemusí být k tomuto účelu vybavena podle právních předpisů nebo kdy jsou prostory konstruovány tak, že teplo nebo teplá voda jsou vyráběny zařízením, které je pod výlučnou kontrolou nájemce a je dodáváno přímou přípojkou;
13.7. S výjimkou naléhavých případů, nebo pokud to není účelné, oznámit nájemci svůj záměr vstoupit nejméně dvacet čtyři (24) hodin předem a vstupovat pouze v přiměřených časech;
13.8. Nájemce je povinen zajistit, aby nájemce byl informován o svém záměru vstoupit do prostor. Nezneužívat právo přístupu popsané v této Nájemní smlouvě;
13.9. Pronajímatel je povinen vybavit a opravovat detektory kouře v souladu s požadavky právních předpisů.

14. Pronajímatel je povinen zajistit, aby v případě, že je to nutné, bylo možné použít detektory kouře. PODMÍNKY PROSTOR a PŘESTAVBY. Nájemce přejímá prostory TAK, JAK JSOU, s výjimkou stavů podstatně ovlivňujících zdraví nebo bezpečnost běžných osob, a pokud není ve formuláři o soupisu a stavu popsaném níže uvedeno jinak, neposkytuje Pronajímatel žádné předpokládané záruky. Pronajímatel poskytne nájemci formulář o soupisu a stavu prostor při nastěhování nebo před ním. Do sedmi (7) dnů po nastěhování je nájemce povinen zaznamenat do formuláře všechny závady nebo poškození a vrátit jej zástupci pronajímatele; jinak se má za to, že prostory jsou čisté, bezpečné a v dobrém funkčním stavu. Nájemce je povinen s obvyklou pečlivostí pečovat o byt a společné prostory. Kdykoli dojde ke škodě způsobené nájemcem, nájemcovými hosty nebo obyvateli v důsledku nedbalosti, nesprávného používání, zanedbávání nebo neoznámení potřeby oprav pronajímateli, zavazuje se nájemce uhradit (1) náklady na veškeré opravy, a to do třiceti (30) dnů po obdržení výzvy pronajímatele k úhradě nákladů na opravy; a (2) nájemné za dobu, kdy je jednotka poškozena, bez ohledu na to, zda je jednotka obyvatelná či nikoli. Nájemce nesmí provádět žádné opravy, malování, tapetování, pokládání koberců, změny elektroinstalace ani jiné úpravy na majetku pronajímatele, pokud k tomu není pronajímatelem písemně zmocněn. V bytě ani mimo něj nejsou povoleny žádné otvory ani nálepky; je však povolen přiměřený počet malých otvorů po hřebících pro zavěšení obrazu. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není povolen žádný vodní nábytek, antény, další telefonní nebo televizní kabelové zásuvky, poplašné systémy ani výměna, doplnění nebo výměna klíčů v zámcích. Nájemce nesmí vypínat, odpojovat, měnit nebo odstraňovat majetek pronajímatele, včetně zabezpečovacích zařízení, poplašných systémů, detektorů kouře, spotřebičů, nábytku, obrazovek. Při nastěhování nájemce opatří pronajímatel žárovky do svítidel dodaných pronajímatelem; poté budou žárovky o stejném příkonu vyměněny na náklady nájemce. Při stěhování je Nájemce povinen odevzdat Prostory ve stejném stavu, v jakém je převzal, s výjimkou přiměřeného opotřebení.

15. KDY MŮŽE PRONAJÍMATEL VSTOUPIT. Pronajímatel nebo zástupci pronajímatele mohou pokojně vstoupit do prostor v přiměřené době za níže uvedenými účely, pokud je přítomen nájemce nebo jeho hosté. Není-li v Prostorech nikdo přítomen a Nájemce požádal o opravu a/nebo vstup, může Pronajímatel nebo zástupci Pronajímatele pokojně a v přiměřené době vstoupit pomocí duplikátu nebo generálního klíče. Pokud Pronajímatel požádá o vstup, musí být Nájemci doručeno písemné oznámení dvacet čtyři (24) hodin před vstupem. Pronajímatel si vyhrazuje právo vstoupit do prostor bez předchozího upozornění v případě nouze. Pronajímatel si vyhrazuje právo vstoupit jiným způsobem, pokud byly zámky vyměněny v rozporu s nájemní smlouvou.

Takový vstup může být za účelem: opravy, odhad nákladů na opravu nebo rekonstrukci; preventivní údržbu proti škůdcům; výměnu filtrů; testování nebo výměnu detektorů kouře; vyzvednutí nevráceného nářadí nebo spotřebičů; zabránění plýtvání komunálními službami; odstranění nebo výměnu klíčů od neoprávněných zabezpečovacích zařízení nebo neoprávněných poplašných systémů; odstraňování zdravotních nebo bezpečnostních rizik (včetně nebezpečných materiálů); prohlídky při důvodném podezření na bezprostřední ohrožení osob nebo majetku; vstup policistů s příkazem k prohlídce nebo zatčení; předvádění bytu potenciálním nájemníkům (po podání výpovědi z nájmu); nebo pojišťovacím agentům; nebo jiné oprávněné obchodní účely.

16. NEZÁVISLOST. Nájemce bere na vědomí, že jakákoli bezpečnostní opatření poskytovaná pronajímatelem nesmí nájemce považovat za záruku proti kriminalitě nebo snížení rizika kriminality. Pronajímatel neodpovídá nájemci, nájemcovým hostům ani nájemcům za zranění, škody nebo ztráty na osobě nebo majetku způsobené trestnou činností jiných osob, včetně krádeží, vloupání, napadení, vandalismu nebo jiných trestných činů. Pronajímatel neodpovídá nájemci, hostu nebo obyvateli za zranění osob nebo poškození či ztrátu osobního majetku způsobené požárem, povodní, únikem vody, deštěm, krupobitím, ledem, sněhem, kouřem, bleskem, větrem, výbuchem a přerušením dodávky energií, pokud nebyly způsobeny nedbalostí pronajímatele. Pronajímatel nemá povinnost odstraňovat led, závěje nebo sníh; může tak však učinit zcela nebo zčásti, s upozorněním nebo bez něj. Pokud budou zaměstnanci Pronajímatele požádáni o poskytnutí služeb, které nejsou předpokládány v Nájemní smlouvě, Nájemce zbaví Pronajímatele veškeré odpovědnosti za tyto služby.

17. Pronajímatel je povinen zajistit, aby Pronajímatel byl zbaven veškeré odpovědnosti za tyto služby. DODRŽOVÁNÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY. Pronajímatel a Nájemce mají právo kdykoli vyžadovat dodržování všech závazků, podmínek a ustanovení Nájemní smlouvy, a to bez ohledu na jakékoli chování nebo zvyklosti na straně Pronajímatele nebo Nájemce, kteří se toho kdykoli zdrží. Zřeknutí se v kterémkoli okamžiku jakéhokoli porušení nebo podmínky Nájemní smlouvy nepředstavuje ani se nestává zřeknutím se jakéhokoli následného porušení nebo změny jakékoli podmínky Nájemní smlouvy. Pronajímatel může v případech, kdy to nevyžaduje zákon, ukončit jakékoli zařízení, vybavení nebo takové služby poskytované Pronajímatelem a poskytované několika nájemcům na společném základě, které nejsou v této smlouvě výslovně sjednány, přičemž se rozumí, že nepředstavují žádnou součást protiplnění za Nájemní smlouvu.

18. Pronajímatel je oprávněn zrušit jakékoli zařízení, vybavení nebo takové služby poskytované Pronajímatelem a poskytované několika nájemcům na společném základě, které nejsou v této smlouvě výslovně sjednány. NEPLNĚNÍ POVINNOSTÍ NÁJEMCEM. V případě, že Nájemce poruší některou z podmínek nebo závazků Nájemní smlouvy, poruší a/nebo nedodrží některou ze smluv, podmínek nebo ujednání Nájemní smlouvy nebo jakýchkoli komunitních zásad zde uvedených nebo později přijatých Pronajímatelem, je uvedené neplnění povinností důvodem k ukončení Nájemní smlouvy a/nebo k vystěhování ze strany Pronajímatele. Výslovně se rozumí a souhlasí s tím, že Nájemce je a zůstává odpovědný za případný nedoplatek na nájemném až do skončení platnosti Nájemní smlouvy nebo do doby, než si v mezidobí prostory pronajme jiný přijatelný nájemce. Nájemce rovněž odpovídá a zůstává odpovědný za veškeré náklady spojené s opětovným pronájmem, náklady na úklid nad rámec běžného opotřebení, odvoz odpadků, náklady na malování, komunální služby nebo jakékoli jiné škody a náklady, které pronajímateli vznikly z důvodu užívání a obsazení prostor nájemcem nebo neplnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy.

19. Nájemce se zavazuje, že v případě, že nájemce nebude plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, uhradí pronajímateli veškeré náklady spojené s opětovným pronájmem prostor. NEPLNĚNÍ POVINNOSTÍ ZE STRANY PRONAJÍMATELE. Pokud je Pronajímatel v prodlení s plněním povinností uložených Nájemní smlouvou, může Nájemce ukončit Nájemní smlouvu podle těchto postupů: (1) Nájemce podá písemnou žádost o opravu nebo nápravu stavu v přiměřené lhůtě, přičemž veškeré nájemné musí být v této době aktuální; po obdržení žádosti má Pronajímatel přiměřenou lhůtu na opravu, resp. nápravu, s ohledem na povahu problému a přiměřenou dostupnost materiálu, práce a médií, (za přiměřenou lhůtu se považuje lhůta nepřesahující třicet (30) dnů); pokud tato doba uplynula a pronajímatel nevyvinul důsledné úsilí o opravu nebo neinformoval o průběhu nápravy, může nájemce složit veškeré nájemné, které je splatné v den splatnosti nebo před ním, u příslušného soudu nebo (2) může nájemce písemně oznámit úmysl vypovědět nájemní smlouvu, pokud nebude oprava provedena do třiceti (30) dnů.

20. PŘEVODITELNOST. V případě prodeje nebo směny prostor Pronajímatelem a postoupení této Nájemní smlouvy Pronajímatelem je Pronajímatel tímto zcela osvobozen a zproštěn veškeré odpovědnosti ze všech svých závazků a povinností obsažených v této Nájemní smlouvě nebo z ní vyplývajících, které vznikly v důsledku jakéhokoli jednání, události nebo opomenutí týkajícího se prostor této Nájemní smlouvy, k němuž došlo po uskutečnění takového prodeje nebo směny a postoupení

21. CELÁ SMLOUVA. Nájemní smlouva a přiložené dodatky uvedené v odstavci 23 jsou úplnou dohodou mezi Pronajímatelem a Nájemcem. Žádná ústní ani písemná prohlášení, která nejsou obsažena v této smlouvě nebo k ní přiložená, nezavazují žádnou ze stran, s výjimkou přiložených dodatků. Pronajímatel ani zástupci Pronajímatele (včetně osobního managementu a jiných zaměstnanců nebo zástupců) nejsou oprávněni vzdát se, měnit nebo ukončit Nájemní smlouvu nebo její část a nejsou oprávněni činit sliby, prohlášení nebo dohody, které by Pronajímateli nebo zástupcům Pronajímatele ukládaly povinnosti zajištění nebo jiné závazky, pokud tak neučiní písemně. Žádné jednání nebo opomenutí zástupce Pronajímatele se nepovažuje za zřeknutí se jakéhokoli pozdějšího porušení, neplnění nebo doby či místa plnění.

22. V případě, že se zástupce Pronajímatele zřekne jakéhokoli svého závazku, může se jednat o zřeknutí se závazku. ODVOLATELNOST. Bude-li některá část Nájemní smlouvy shledána neplatnou, nevymahatelnou nebo odporující veřejnému pořádku, nebudou tím dotčeny zbývající části Nájemní smlouvy.

23. ZÁVAZNOST. Nájemní smlouva je závazná pro Pronajímatele a Nájemce a pro jejich dědice, právní nástupce, vykonavatele a správce. Zákon o obchodních praktikách vůči spotřebitelům se na Nájemní smlouvu nevztahuje.

24. OZNÁMENÍ. Jakékoli oznámení, žádost, pokyn nebo jiný dokument, který má být podle této smlouvy předán jednou ze stran druhé straně, musí být písemný a doručen osobně nebo zaslán jakoukoli formou předplacené pošty, která potvrzuje přijetí, a to následujícím způsobem: Pronajímateli na adresu pro placení nájemného, která může být pronajímatelem změněna oznámením v souladu s touto smlouvou.

25. DODATEK. Pronajímatel a Nájemce níže uvedeným parafováním potvrzují, že následující dodatky a další přiložená ustanovení jsou součástí Nájemní smlouvy.
Inventář a stav pronajímatele a nájemce _____
Dodatek o domácích mazlíčcích _____
Pravidla společenství _____
Ostatní _____

26. DALŠÍ PODMÍNKY. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

VYTVOŘENO pronajímatelem a nájemcem ve dvou vyhotoveních v den a rok firmy napsané výše.

_____________________ _____________________
PRONÁJEMCE NÁJEMCE

Kontrolní seznam prohlídky nájemní smlouvy

Vyplňte tento kontrolní seznam inventáře ihned po podpisu nájemní smlouvy. Do bytu nic nenastěhujte, dokud jej nevyplníte. Vyfoťte všechna poškození, promáčknutí, značky atd. Podepište a odevzdejte pronajímateli do 24 hodin od nastěhování. Originál byste si měli ponechat pro své záznamy.

Obývací pokoj Množství/konkrétní umístění Stav při příjezdu Stav při odjezdu
Stěny a strop
Podlahová krytina
Okna (záclony, žaluzie atd….)
Dveře
Svítidla
Lampy
Nábytek (příp.)
Podlahové desky/lisy
Ostatní

Kuchyně Množství/Specifické umístění Stav při příjezdu Stav při odjezdu
Sporák, trouba, sporák, digestoř, brojler, pánve,
hořáky atd….
Podlahová krytina
Okna (záclony, žaluzie atd….)
Dveře
Svítidla
Skříňky/zásuvky
Povrchy stolů
Dřez, odpadní nádoba, Baterie
Mikrovlnná trouba
Chladnička
Nábytek
Myčka nádobí
Ostatní

Koupelna Množství/konkrétní umístění Stav při příjezdu Stav při odjezdu
Stěny a stropy
Podlahová krytina
Okna (záclony, závěsy, žaluzie atd….)
Dveře
Svítidla
Skříňky/zásuvky
Povrchy stolů
Umyvadlo a baterie
Držák toaletních papírů
Sprcha a vana
Stojany na ručníky
Zrcadlo/medikament
Skříňka
Vodovod. (teplá a
tlaková)

Počet pokojů/konkrétní umístění Stav při příjezdu Stav při odjezdu
Stěny a strop
Podlahová krytina
Okna (záclony, žaluzie atd…)
Dveře
Svítidla
Šatní skříně (dveře a kolejnice)
Poličky na knihy
Tmelení a podlahové lišty
Nábytek (pokud je k dispozici)
Ostatní

Ostatní prostory: Uveďte množství/konkrétní místo Stav při příjezdu Stav při odjezdu
Vnější stěny a střecha
Příjezdová cesta
Dveřní zvonek/klepátko
Poštovní schránka (zaškrtněte zámek)
Dvorek, terasa, Paluba
Vnější dveře a
zámky
Vnější osvětlení
Ostatní

Datum stěhování – inventura
Stěhování-Out Inventory Date
Podpis nájemce
Podpis nájemce
Podpis pronajímatele Podpis pronajímatele

DODATEK O ZVÍŘATECH K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ

Tento dodatek o zvířatech (dále jen „dodatek“) je připojen k nájemní smlouvě ze dne ________, 2019 („Nájemní smlouva“), mezi Pronajímatelem a Nájemcem na prostory. Nájemce požádal a Pronajímatel souhlasil s povolením pobytu domácího zvířete s Nájemcem v Prostorech. Nájemce se seznámil se všemi platnými pravidly domu týkajícími se domácích zvířat, jak jsou uvedena v tomto dodatku, rozumí jim a souhlasí s jejich dodržováním.

Nájemce požádal o chov domácího zvířete v souladu s Nájemní smlouvou a Pronajímatel mu udělil souhlas za následujících podmínek:

1. Nájemce je povinen zaplatit dodatečnou kauci ve výši $_______, která je splatná po uzavření tohoto dodatku.

2. Roční nájemné pro Nájemce se zvyšuje o $______, které bude hrazeno v měsíčních splátkách ve výši _____ měsíčně navíc k měsíčnímu nájemnému.

3. Nájemce je povinen zaplatit kauci ve výši $______, která je splatná po uzavření tohoto dodatku. Že domácí zvíře bude moci být mimo jednotku nebo dvůr majitele zvířete pouze pod plnou kontrolou zodpovědného lidského společníka a na ručním vodítku nebo v přepravce pro domácí zvíře.

4. Že jakékoliv poškození exteriéru nebo interiéru prostor, pozemku, podlahy, stěn, obložení, povrchové úpravy, dlaždic, koberců nebo jakékoliv skvrny atd, způsobené domácím zvířetem, ponese plnou finanční odpovědnost nájemce a že nájemce souhlasí s tím, že uhradí veškeré náklady spojené s uvedením do původního stavu. Pokud kvůli takovým skvrnám apod. dojde k takovému poškození, že je nebude možné odstranit, nájemce se tímto zavazuje uhradit veškeré náklady na jejich výměnu.

5. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady na jejich výměnu. Že nájemce bude zajišťovat přiměřenou a pravidelnou veterinární péči, jakož i dostatek potravy a vody, a že nenechá zvíře bez dozoru po nepřiměřeně dlouhou dobu. Nájemce bude pečlivě udržovat čistotu stelivových boxů, jakož i prostor pro spaní a krmení domácích zvířat. Nájemce zabrání tomu, aby se domácí zvířata chovala nebo vytvářela nadměrný hluk na úrovni, která ruší sousedy, mimo jiné včetně štěkání, skákání a pobíhání.

6. Že pokud existuje rozumný důvod domnívat se, že v souvislosti s domácím zvířetem existuje nouzová situace, a pokud jsou snahy o kontaktování nájemce a nouzového opatrovníka neúspěšné, může pronajímatel nebo jeho zástupci kontaktovat místní orgán pro kontrolu zvířat a asistovat jeho pracovníkům při vstupu do bytu nájemce. Příkladem nouzové situace je podezření na týrání, opuštění zvířete, požár nebo jiná katastrofa nebo jakékoli dlouhodobé vyrušování. Pokud bude nutné zvíře umístit do útulku, veškeré vzniklé náklady ponese výhradně nájemce.

7. Nájemce se zavazuje odškodnit, ochránit a bránit pronajímatele nebo zástupce pronajímatele před veškerou odpovědností, rozsudky, výdaji (včetně nákladů na právní zastoupení) nebo nároky třetích stran za jakékoli zranění jakékoli osoby nebo poškození majetku jakéhokoli druhu způsobené zvířetem (zvířaty) nájemce.

8. Pokud z této smlouvy vznikne spor, který se nepodaří vyřešit jednáním, pronajímatel a nájemce se dohodli, že se nejprve v dobré víře pokusí spor vyřešit mediací vedenou buď místním mediátorem, nebo Americkou asociací pro arbitráž podle jejích pravidel pro komerční mediaci. Pokud se strany nemohou dohodnout, která agentura bude mediaci řídit, platí volba pronajímatele.

VYTVOŘENO pronajímatelem a nájemcem ve dvou vyhotoveních dne a roku firmy napsané výše.

_____________________ _____________________
PRONÁJEMCE NÁJEMCE