Existuje mnoho zákonů týkajících se nájemních smluv. Zákonů, které byly uvedeny do pohybu, aby chránily jak nájemce, tak pronajímatele. Jedna z hlavních oblastí nájemních zákonů se týká nezletilých nájemníků. Tato pravidla se mohou v jednotlivých státech lišit, ale obecně se nezletilými nájemníky rozumí osoby mladší 18 let. Některé státy považují za nezletilé nájemce každého, kdo je mladší 17 let.

Kdo může uzavřít nájemní smlouvu

Nájemní smlouvu může uzavřít každý, bez ohledu na věk osoby. Nezletilí nájemci však nejsou smlouvou právně vázáni. Zákon dává nezletilému možnost volby, zda chce smlouvu dodržet, nebo se vyhnout platební povinnosti.

Co požaduje většina pronajímatelů

Většina pronajímatelů pronajme nezletilé osobě, ale zároveň se chrání. Zde hraje roli souhlas rodičů. Tím, že pronajímatel požaduje, aby nezletilý nájemce poskytl rodiče nebo opatrovníka jako spoludlužníka, může ho právně zavázat k dodržování nájemní smlouvy, pokud se nezletilý nájemce rozhodne neplatit nebo nezůstat po požadovanou dobu.

Práva, která nezletilí nájemci mají

Bez spoludlužníka nemají nezletilí nájemci žádná práva. Je poměrně obtížné najít pronajímatele, který by nezletilému pronajal byt. Pokud je však souhlas s pronájmem udělen se souhlasem rodičů, pak by nezletilý měl stejná práva jako každý dospělý. Vše by mělo být vyloženo v nájemní smlouvě. V nájemní smlouvě by měla být uvedena doba, po kterou musí byt zůstat pronajatý, výše měsíčního nájemného, výše kauce a pravidla pro vrácení. I když je nepravděpodobné, že by si nezletilá osoba pronajímala byt již dříve,je vždy dobré, aby si smlouvu přečetl rodič, aby se ujistil, že byly pokryty všechny oblasti. Mezi další práva, která mají nezletilí nájemci se spolunájemcem, patří nezvyšování měsíčního nájemného po dobu trvání nájemní smlouvy a také právo na 30denní lhůtu v případě neplacení nájemného.

Co je třeba vědět před uzavřením nájemní smlouvy jako spolunájemce

Ačkoli můžete chtít pro své dítě to nejlepší a nezáleží na tom, jak moc svému dítěti věříte, jakmile se jednou osamostatní, může se v mžiku změnit. Zatímco vaše zodpovědné dítě chodí denně do práce a do školy, jakmile se ocitne bez pravidel a trestů, mohou nastat problémy. Večírky, práce, která se stane menší prioritou, a nedostatek znalostí týkajících se pravidel „skutečného světa“, to vše může spolužáka přivést na háček pro velké peníze. Pokud nájemné nebude zaplaceno, pronajímatel nepůjde po vašem dítěti, ale dá vás k soudu. A vy jako dospělý budete za své dítě zodpovědný. Pokud však vaše dítě platí nájemné včas, nepoškozuje byt a je zodpovědné, je pravděpodobné, že jakmile dosáhne 18 let, bude možné sepsat novou nájemní smlouvu. Nová nájemní smlouva nebude vyžadovat spolupodepsání, což vašemu dítěti umožní stát se zletilým.