Fejendomsinvestering er ved at blive en populær investeringsmulighed. Af de forskellige aktivklasser har fast ejendom vist sig at være en af de sikreste og har et stort potentiale for et højt afkast. Andre fordele, der følger med investering i fast ejendom, omfatter gearing, skattefordele og værditilvækstpotentiale. Som ejendomsinvestor er dit hovedmål at opnå overskud. Imidlertid er ejendomsinvestering et dynamisk spil. For at starte din ejendomskarriere med succes og holde dig foran konkurrenterne, er der nogle ting, du skal tage hensyn til. De, der formår at finde lukrative ejendomshandler og tjene gode penge på fast ejendom, kender disse grundlæggende principper for fast ejendom og anvender dem.
Hvis du har overvejet at starte en ejendomskarriere, vil denne guide lære dig de grundlæggende ting, du skal vide om fast ejendom, før du investerer.
16 ting at vide om ejendomsinvestering
I denne guide til fast ejendom 101 gennemgår vi nogle af de vigtigste ting, som alle skal vide om fast ejendom for at kunne træffe de rigtige beslutninger og drage fuld fordel af fordelene. Her er 16 ting, du skal vide om fast ejendom, før du går i gang:
1. Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed – Beliggenhed er alt i fast ejendom
Når du leder efter en udlejningsejendom at købe, er det vigtigt, at du først undersøger ejendomsmarkederne. Placeringen af din udlejningsejendom vil have en stor indflydelse på dit investeringsafkast. Du ønsker et ejendomsmarked, der vil opfylde dine lejers behov og ikke dine personlige præferencer.
Hvis du spekulerer på, hvordan du vælger et ejendomsmarked, er her nogle af de ting, du bør kigge efter:
- Gode skolesystemer
- Access to public transportation
- Lav kriminalitetsrate
- Nearby amenities
- Growding job marked
- God infrastruktur
- Fremtidige udviklinger
- Lette forsikringsomkostninger
- Rimelige ejendomsskatter
2. Ejendomsmarkedet er dynamisk
En af de vigtigste ting at vide om fast ejendom er, at det er under konstant forandring. Det er vigtigt altid at holde sig opdateret med alle de ændringer og tendenser i ejendomsbranchen. Hvis der f.eks. sker ændringer i købs- og salgstendenser, og du ikke holder dig orienteret, risikerer du at stå over for store tab. Ved at arbejde med erfarne ejendomsmæglere kan du holde dig opdateret.
3. Du kan investere med få eller ingen penge
Mange potentielle investorer viger tilbage fra at investere i fast ejendom, fordi de tror, at det kun er for de velhavende. De tror, at man skal have mange af sine egne penge for at starte en ejendomsmæglervirksomhed. Det er imidlertid muligt at investere i fast ejendom ved hjælp af andre folks penge. Der er flere måder, hvorpå du kan finansiere din investering i fast ejendom uden at skulle bruge dine egne penge. Få mere at vide ved at læse: Sådan investerer du i fast ejendom uden penge: En guide for begyndere.
4. Uddannelse i fast ejendom er nøglen
Ejendomsinvestering i fast ejendom har mange bevægelige dele. At have en god forståelse af de forskellige aspekter af forretningen vil spare dig for unødvendige fejltagelser og give dig ro i sindet. Du skal forstå de grundlæggende ejendomstermer, processen med at købe en investeringsejendom, markedsføring af ejendomme, screening af lejere osv. Sørg for at tjekke Mashvisors blog om ejendomsinvestering for at lære det grundlæggende om fast ejendom.
5. En mentor kan hjælpe dig på din rejse i forbindelse med ejendomsinvestering
Selv om det er godt for en nybegynder i ejendomsinvestering at læse bøger og blogs om fast ejendom, er det ikke lig med at lære af erfaring. Find en person med erfaring inden for ejendomsinvestering, og tilbyd at hjælpe dem, så du kan lære fra første hånd af deres transaktioner, hvordan det gøres. Vær heller ikke bange for at stille dem spørgsmål eller bede om hjælp. Sørg for at vælge en mentor, der følger en ejendomsinvesteringsstrategi, som du er interesseret i. Hvis du for eksempel overvejer at blive udlejer, skal du finde en succesfuld udlejer og lære af dem.
6. En forretningsplan er nødvendig
Det er vigtigt, at du har en klar vision om, hvorfor du ønsker at investere i fast ejendom, og at du laver en handlingsplan. Sørg for, at dine mål er specifikke og målbare. Hvis du har en omfattende forretningsplan for fast ejendom, vil det være lettere for dig at holde fokus og følge dine fremskridt.
7. Et godt ejendomsteam er uvurderligt
Der er så mange ting at vide om fast ejendom, at det næsten er umuligt at vide alt, før du går i gang. Du kan dog hyre professionelle til at hjælpe dig med forskellige aspekter af forretningen og kompensere for din uerfarenhed.
Dette vil ikke kun hjælpe dig med at undgå dyre fejl, men også frigøre meget af din tid, så du kan fokusere på vigtigere ting. Du kan kun klare så meget alene. Dit team bør omfatte ejendomsadministratorer, ejendomsmæglere, boliginspektører, entreprenører, revisorer, advokater osv.
8. Følelser har ingen plads i ejendomsinvestering
Når det kommer til at købe udlejningsejendomme, skal du ikke bare gå efter noget, fordi det appellerer til dig følelsesmæssigt. Køb af en investeringsejendom adskiller sig meget fra køb af din primære bolig. Det er trods alt ikke dig, der skal bo i den. Du er nødt til at kontrollere, om tallene giver økonomisk mening. Dette vil forhindre dig i at komme ind i en dårlig ejendomshandel.
9. Du tjener penge, når du køber
Fokuser altid på at få en god handel, når du køber fast ejendom, og ikke på at satse på reparationer for at opnå profit. Nogle reparationer kan tage for lang tid eller være for dyre.
10. Cashflow er konge
Som nybegynder i ejendomsinvestering bør du fokusere på at skabe cashflow. Hvis du køber en ejendom med positivt cashflow, vil du have en vis fortjeneste hver måned, og du vil kunne opbygge din portefølje over tid. Men når en investeringsejendom er negativt gearet, vil du være tvunget til at omfordele penge fra andre kilder for at udligne forskellen.
Relateret: Sådan finder du Cash Flow Investeringsejendomme
11. Det er bedst at fokusere på én investeringsstrategi for fast ejendom ad gangen
Når du lige er begyndt med fast ejendom, kan det være fristende at afprøve alting. På den måde er det let at blive distraheret og miste fokus. Vælg én ejendomsinvesteringsstrategi, og fokuser på den, indtil du mestrer den, før du prøver noget andet. Forsøg ikke at gøre alting på en gang. Hvis du f.eks. vælger Airbnb-investering i fast ejendom, skal du fokusere på at lære alt, hvad du kan om det. Når du er blevet god til det, kan du gå videre til en anden strategi, hvis du ønsker det.
12. Ejendomsinvestorer skal være forberedt på det værste
Når du investerer i fast ejendom, skal du planlægge for det værste på forhånd. Der kan være økonomiske nedture, stigende realkreditrenter, uventede reparationer eller tomgang, som kan have en negativ indvirkning på dit cashflow. Det betyder, at du skal have en finansiel reserve til at håndtere sådanne uventede problemer.
13. En boliginspektion er et vigtigt skridt i forbindelse med due diligence i fast ejendom
Selv om en investeringsejendom synes at være i uberørt stand, bør du aldrig springe inspektioner over. Selv om inspektioner kan være dyre, kan det koste dig mere, hvis du springer dem over. En professionel boliginspektør vil hjælpe dig med at vurdere omkostningerne ved reparationer, før du afgiver et tilbud.
14. At starte småt vil hjælpe dig med at få succes
Hvis du stadig er en nybegynder, er det tilrådeligt, at du starter med en lille og overskuelig investering. Efterhånden som du forbedrer din viden og erfaring inden for ejendomshandel, kan du investere i større og dyrere udlejningsejendomme. Ved at tage små skridt vil du mindske risikoen for at miste store beløb på grund af din uerfarenhed.
15. Der findes værktøjer til ejendomsinvesteringer, der kan hjælpe
Analyse af potentielle investeringsejendomme manuelt eller via regneark kan være tidskrævende. Heldigvis kan ejendomsinvestorer med den teknologiske udvikling hurtigt og præcist foretage analyser af investeringsejendomme ved hjælp af en række forskellige værktøjer til ejendomsinvestering. Disse værktøjer gør beslutningstagningen nemmere og bedre. Du kan finde nogle af de bedste værktøjer her på Mashvisor. Tilmeld dig nu for at afprøve dem.
Relateret: 5 bedste værktøjer til investering i fast ejendom for 2020
16. Det er vigtigt at få forhåndsgodkendt et realkreditlån
Det er meget vigtigt at få en forhåndsgodkendelse af et realkreditlån, før du finder en investeringsejendom. Det viser ejendomssælgeren, at du er en seriøs køber, og det kan også hjælpe dig i forhandlingerne. Långiverne kan også låse en rentesats for dig. Selv hvis renten stiger, mens du søger efter en ejendom, vil du stadig kunne nyde godt af den lavere, fastlåste rente.
Relateret: Udlejningsejendom realkreditlån: The Ultimate Guide to Getting Approved
The Bottom Line
Den idé at begynde en karriere i fast ejendom kan være skræmmende. Men at investere i fast ejendom kan være en smart beslutning, hvis du ved, hvad du gør. Selv om der altid er en risiko for økonomiske tab, kan det at have tilstrækkelige oplysninger om fast ejendom hjælpe dig med at mindske risikoen og hjælpe dig med at maksimere dit investeringsafkast. Ved at kende de tricks, som de professionelle bruger, vil du være i stand til at komme foran konkurrenterne. Bevæbnet med disse tips kan du med succes begynde din rejse i ejendomsinvestering. Sørg for at bruge Mashvisor, da det er den bedste software til alt inden for fast ejendom.
For at starte din 7-dages gratis prøveperiode med Mashvisor skal du klikke her.