Selv om kommercielle vurderinger er en integreret del af vurderingen af værdien af en ejendom, kan selve vurderingsprocessen være ganske overvældende – især for dem, der ikke har været igennem den før.

I henhold til Appraisal Institute kan kommercielle vurderinger være påkrævet af mange forskellige årsager, herunder: for at lette overdragelsen af ejendomsretten til fast ejendom; for at hjælpe potentielle sælgere med at fastsætte acceptable salgspriser eller potentielle købere med at beslutte sig for tilbudspriser; og for at etablere et grundlag for udveksling eller omorganisering af fast ejendom eller for at fusionere ejerskabet af flere ejendomme. Årsagerne kan også vedrøre finansiering og kredit, juridiske og skattemæssige spørgsmål eller investeringsrådgivning og beslutningstagning.

Uanset af årsagerne og detaljerne, der varierer fra projekt til projekt, er de procedurer, der indgår i den kommercielle vurderingsproces, mere eller mindre de samme. Her har vi opdelt processen i syv trin, der er nemme at følge, så du kan føle dig informeret og sikker hele vejen igennem.

7 trin i den kommercielle vurderingsproces

Identificer problemet.

Vurderingsmanden bestemmer først kunden, den påtænkte anvendelse, værditype og relevante egenskaber ved ejendommen.

Determiner omfanget af arbejdet.

Dernæst skitseres mængden og typen af oplysninger, der skal undersøges, og de analyser, der skal anvendes i en opgave, i arbejdets omfang.

Indsamling af data.

I dette trin indsamles data om markedsområdet og sammenlignelige ejendomme for at forstå det økonomiske miljø og andre variabler, der får ejendomsværdierne til at svinge.

Analyse af dataene.

Dataanalysen tager typisk hensyn til knaphed, begær, nytteværdi og effektiv købekraft af sammenlignelige ejendomme for at hjælpe vurderingsmanden med at formulere beregninger, der angiver værdien af den pågældende ejendom.

Vurder jordværdien.

Salg af lignende jordparceller analyseres i sammenligning med den jord, der vurderes, for at danne sig en mening om værdien af jorden.

Form en vurdering af værdien.

Vurderingsmanden tager hensyn til data og analyser samt sin erfaring og ekspertise for at danne en endelig vurdering af værdien.

Udarbejdelse af en vurderingsrapport.

Sluttelig udarbejder vurderingsmanden en rapport i et af de formater, der er defineret i The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Disse skriftlige formater omfatter Appraisal Reports og Restricted Appraisal Reports, der hver især har deres egne rapporteringskrav og vælges ud fra deres egnethed til den tilsigtede anvendelse og den tiltænkte bruger af vurderingen.

Har du brug for hjælp med den kommercielle vurderingsproces? Med MountainSeed kan du bestille en kommerciel vurdering, bestille en vurderingsevaluering og meget mere. Hvis du vil i gang, kan du kontakte os her.