Denne artikel handler om Fannie Mae retningslinjer og krav til lejeindtægter
Fannie Mae’s opdaterede retningslinjer for lejeindtægter, der træder i kraft:
- Gustan Cho Associates er her for at diskutere de nye retningslinjer for lejeindtægter for investeringsejendomme og primære flerfamiliehuse fastsat af FANNIE MAE
- En nylig meddelelse foretaget den 2. oktober 2019 har opdateret retningslinjer for lejeindtægter på alle Fannie Mae konventionelle investeringsejendomme realkreditprodukter og flerfamilie primære realkreditprodukter
- Gustan Cho Associates har ingen LENDER OVERLAYS på FHA, VA, USDA eller konventionelle realkreditlån
- Denne retningslinjeopdatering vil påvirke tusindvis af amerikanere over hele landet
- I denne blog vil vi detaljeret beskrive den nye retningslinje, og hvordan den kan påvirke dine realkreditkvalifikationer
- Ændringen omgiver låntagere med mindre end et års lejeindtægt
I denne artikel vil vi dække og diskutere de nyligt opdaterede Fannie Mae Rental Income Guidelines.
Ny opdateret Fannie Mae Rental Income On Rental Properties
Fannie Mae har annonceret, at de implementerer nye krav til bestemmelse af lejeindtægter vil tælle som kvalificerbar indkomst.
- Målet med disse ændringer er at støtte bæredygtigt boligejerskab for låntagere, der køber en investeringsejendom uden forudgående historie med at forvalte udlejningsejendomme
- Denne regel gælder også for en primær bolig med to til fire enheder
- Den nye politik er indført for at imødegå visse risici som f.eks. svig i forbindelse med beboerskab
Det er Fannie Maes MISSIONSUDTALELSE til bæredygtigt boligejerskab.
Hvad er de nye ændringer om lejeindtægter af Fannie Mae
Denne nye retningslinje viser, hvor meget kvalificerende indkomst der kan bruges til en låntager ved køb af en hovedbolig eller en investeringsejendom med en til fire enheder. Långiveren skal tage hensyn til følgende:
- Hvis låntageren i øjeblikket ejer en hovedbolig eller betaler husleje, hvor han/hun bor, og har mindst et års historie med at modtage lejeindtægter eller dokumenteret erfaring med ejendomsadministration, er der ingen begrænsning for, hvor meget lejeindtægt der kan bruges
Så længe du har en etårig historie med at modtage lejeindtægter, kan du bruge så meget positiv lejeindtægt, som fremgår af dine regnskaber (skatteopgørelser eller lejekontrakt).
Hvordan de nye Fannie Mae retningslinjer for lejeindtægter påvirker låntagere uden erfaring som udlejer
Hvis en låntager i øjeblikket ejer en hovedbolig eller betaler husleje, hvor vedkommende bor, og har mindre end et års modtagelse af lejeindtægter eller dokumenteret erfaring med ejendomsadministration
Primærbolig – lejeindtægter i et beløb, der IKKE overstiger portalen af hovedstolen, renter, skatter og forsikringer for den pågældende ejendom kan lægges til låntagers bruttoindkomst:
- Det betyder, at du kan udligne realkreditlånet med lejeindtægten med henblik på gæld til indkomst, men intet yderligere
- For en ejendom med 4 enheder tæller en eventuel overskydende indkomst fra de ekstra enheder ikke som kvalificerende indkomst
Investeringsejendom – Positive lejeindtægter kan kun bruges til at udligne hovedstol, renter, skatter og forsikringer for den pågældende ejendom. Svarer meget til reglen ovenfor.
- Hvis en låntager køber en investeringsejendom og ikke på nuværende tidspunkt på en primær bolig for at have en boligudgift, hvor de bor (LEJE), så kan INGEN LEJEINDKOMST FRA DEN OMHANDLEDE EJENDOM BRUGES
- Kort sagt, hvis du planlægger at købe en investeringsejendom, og du ikke i øjeblikket har en primær boligudgift, kan lejeindtægten fra den pågældende ejendom ikke bruges til kvalifikationsformål
Det er vigtigt at forstå, at denne nye politik ikke gælder for HomeReady-lån med lejeindtægter en accessorisk enhed. Se venligst vores HOMEREADY BLOG for yderligere oplysninger.
Hvornår træder de nye Fannie Mae retningslinjer for lejeindkomst i kraft
Disse nye krav til lejeindkomst træder i kraft den 7. december 2019. Alle sagsakter skal indsendes til desktop underwriter honor før denne dato. Ellers vil de nye retningslinjer gælde. For yderligere oplysninger om denne ændring af retningslinjerne, se venligst Fannie Mae Selling Guide Announcement SEL-2019-08.
Setback For New Real Estate Investors
Denne retningslinjeændring vil påvirke nye iværksætterinvestorer, der ønsker at købe en primær bolig med to til fire enheder, som ikke i øjeblikket ejer en bolig eller betaler husleje. Du skal nu kvalificere dig til hele ejendommen uden hjælp fra fremtidige modtagne lejeindtægter. Den gamle regel ville give dig mulighed for at bruge 75 % af de modtagne rimelige markedslejer til at kvalificere dig.
Andre muligheder for ejendomsinvestorer
Som du kan se, er retningslinjerne under stadig forandring og alle realkreditprodukter. Dette er en ret væsentlig ændring for Fannie Mae. En, som vi ikke har set i et stykke tid. Hvis du er interesseret i at købe investeringsejendomme, har vi en hel del låneprogrammer til dig. Her er et par af de produkter, som vi gerne vil fremhæve:
- LOW DOCUMENTATION LOAN
- KØB AF EN INVESTERINGSEJENDOM UNDER EN LLC
Gustan Cho Associates tilbyder altid nye realkreditprodukter og giver dig opdateringer med retningslinjer for realkreditlån. Dette var en vigtig meddelelse fra Fannie Mae. En, der vil påvirke mange kunder, der henvender sig til os. Vi modtager telefonopkald om at købe en 4-unit ejendom, der forsøger at være selvforsynende med lejeindtægter. Dette vil ændre denne proces, hvis du ikke i øjeblikket har en boligudgift. Retningslinjerne ændrer sig hele tiden, så tjek venligst vores websted ofte for seneste nyheder. Vi bestræber os på at holde dig opdateret om eventuelle ændringer omkring konventionelle, FHA, VA og USDA pantlån. Hvis du har spørgsmål til denne nye retningslinje eller ønsker en afklaring, bedes du ringe til Mike Gracz på 630-659-7644 eller sende en e-mail til [email protected]. Vi ser frem til at høre fra dig.