Skabelon til lejeaftale

Lejemålsaftale

Denne lejekontrakt (i det følgende benævnt “lejekontrakt”) er indgået denne ____ dag i _________, 2019 (i det følgende benævnt “Effective Date”) mellem __________________ (i fællesskab og solidarisk, hvis der er mere end én, i det følgende benævnt “Udlejer”) og __________________ (i fællesskab og solidarisk, hvis der er mere end én, i det følgende benævnt “Lejer”). De aftaler og betingelser, der er anført i lejekontrakten, er bindende for både udlejer og lejer, solidarisk.

1. LEJEDE LOKALER. Udlejer udlejer hermed som modydelse for den leje, der skal betales, og de forpligtelser og aftaler, der skal opfyldes af lejer, de nedenfor beskrevne lokaler beliggende på adressen: _________________________ (i det følgende benævnt “Lokalerne”). Lokalerne omfatter følgende personlige ejendele, der ejes af udlejer: ______________________________________________________________________ (ingen, hvis intet er indsat).

2. LEJETIDIGHEDENS LØBETID. Lejer indvilliger i at benytte nævnte lokaler i en oprindelig periode, der begynder den ___________________ og slutter den sidste dag i __________________. Lejemålet forlænges automatisk fra måned til måned, medmindre der gives et opsigelsesvarsel som anført i punkt 7.

3. LEJE. Lejer accepterer som leje for lokalerne at betale et samlet beløb på $___________ (“årlig leje”) med en sats på $__________ pr. måned (“månedlig leje”) plus et pro rata-beløb, hvis lejemålets løbetid begynder på en anden dato end den firste dag i måneden, uden krav, som skal betales på __________________ eller på en anden adresse, som udlejeren fra tid til anden skriftligt anviser. Lejen forfalder til betaling på eller inden den _________ dag i hver måned (forfaldsdagen).

3.1. LEJE, DER IKKE ER BETALT _____ DAGE EFTER FORFALDSDATOEN, ER FORFALDEN OG VIL GIVE RET TIL ALLE RETSMIDLER I LEJEKONTRAKTEN. Hvis al husleje ikke er modtaget på eller inden den dag _____ i måneden, accepterer lejeren at betale et første forsinkelsesgebyr på $______ plus et forsinkelsesgebyr på $____ efter _____ dage, hvis huslejen forbliver ubetalt. Alle modtagne midler skal anvendes til: gebyrer for ubetalte checks, gebyrer for forsinkelse, gebyrer for skader, forsinket husleje og løbende husleje, i den rækkefølge.

3.2. Hvis betaling sker med en check, der returneres, accepterer lejeren at betale et gebyr på $_____ ud over de oprindelige og daglige forsinkelsesgebyrer, hvis det er relevant. Udlejer kan til enhver tid kræve, at al husleje og andre beløb betales med enten certified- eller bankcheck, postanvisning eller én månedlig check i stedet for flere checks. Kontanter accepteres ikke uden udlejers forudgående skriftlige samtykke, som ikke må nægtes urimeligt.

3.3. Udlejer er endvidere indforstået med, at udlejers accept og/eller afvisning af lejebetalingen efter forfaldsdatoen på ingen måde udgør et afkald på udlejers rettigheder i tilfælde af lejerens manglende betaling af leje som heri foreskrevet og aftalt, og det skal heller ikke betragtes som en ændring af den dato, på hvilken lejer skal betale nævnte leje. Manglende opkrævning af huslejen, når den forfalder, udgør ikke et afkald fra udlejers side, og nødvendigheden af at opkræve huslejen fra udlejers side, når huslejen er forfalden, er hermed frafaldet.

3.4. Udlejer accepterer at underrette lejer skriftligt mindst tredive (30) dage før lejemålets udløb eller en eventuel fornyelse heraf om enhver forhøjelse af den leje, der opkræves for beboelse af lokalerne.

4. BEBOELSE. Lejer accepterer, at ud over lejer må kun nedenstående personer bebo lokalerne:

Navn Fødselsdato Navn Fødselsdato Navn Fødselsdato

_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Ingen person kan frigøres fra lejekontraktens forpligtelser uden først at have indhentet skriftligt samtykke fra de andre lejere og/eller medunderskrivere, som er anført heri, og skriftlig godkendelse af ændringer fra udlejer. Hvis sådanne ændringer aftales, er alle parter heri enige om at foretage de nødvendige ændringer i lejekontrakten, før ændringerne er gyldige.

Lejer er indforstået med, at lokalerne kun skal bebos til beboelsesformål. Lokalerne må ikke anvendes eller tillades anvendt til ulovlige formål eller til formål, der af udlejeren anses for farlige på grund af brand eller andre risici eller på anden måde, som kan forstyrre den fredelige og rolige nydelse af andre beboere i det lejlighedskompleks, som lokalerne er en del af. Udlejer forbeholder sig ret til at smide lejligheden ud i tilfælde af ulovlig fremstilling, distribution, brug eller andre ulovlige aktiviteter i forbindelse med kontrollerede stoffer. Det er ikke nødvendigt med en straffedom, før udlejeren kan indlede en udsættelsessag.

5. DEPOSITUM. Lejer indvilliger i at deponere et beløb på $__________ hos udlejer som sikkerhed for lejers troværdige opfyldelse af lejekontrakten og af loven. Lejeren accepterer, at depositummet ikke er en forudbetaling af husleje og ikke fritager lejeren for forpligtelsen til at betale husleje, herunder husleje for den sidste måned af indflytning. Udlejer kan ved udløbet af lejekontrakten eller ved overgangslejemålets udløb anvende depositummet til betaling af forfalden husleje, gebyrer, forsyningsselskaber og/eller til dækning af udgifter til udbedring af skader, der går ud over rimelig slitage på lokalerne, og som er forårsaget af lejer, hans/hendes gæster, familie eller gæster. Hvis lejeren forlader eller forlader lejemålet før udløbet af lejeperioden, kan udlejeren desuden fratrække de skader, han har pådraget sig, fra depositummet. Udlejer skal forsøge at begrænse eventuelle skader som følge af forladelse af lejemålet. Hver af de ovennævnte lejere er solidarisk ansvarlige for alle tab, som udlejeren måtte lide som følge af lejemålet.

Lejer accepterer at give udlejeren en skriftlig eftersendelsesadresse ved fraflytning af lokalerne. Udlejeren accepterer at tilbagebetale lejeren depositummet eller den del heraf, der ikke er anvendt til betaling af lejers forpligtelser i henhold til lejekontrakten, inden for tredive (30) dage efter udløbet eller en eventuel fornyelse af lejekontrakten og overdragelse af lokalerne til udlejeren, alt efter hvad der sker sidst. Eventuelle fradrag i depositummet skal specificeres og identificeres skriftligt af udlejeren inden for samme periode. Denne bestemmelse giver ikke udlejer afkald på udlejers ret til at kræve erstatning ud over depositummet. Lejer accepterer at refundere udlejer for husleje, gebyrer, forsyningsselskaber og/eller skader, der overstiger depositummet.

6. NØGLER. Lejeren vil få udleveret ________ lejlighedsnøgle(r), ______ postkassernøgle(r) og andre nøgle(r) til _____________. Disse nøgler må ikke duplikeres. Der vil blive opkrævet et gebyr på $______ for genindtastning af disse nøgler, som ikke returneres ved fraflytning.

7. UDBYGGELSESANMELDELSE OG FORNYELSE. Medmindre parterne underskriver en anden lejekontrakt, eller medmindre den ene part giver den anden part skriftlig meddelelse om opsigelse mindst tredive (30) dage før lejekontraktens udløb, forlænges lejekontrakten automatisk fra måned til måned. Mindst tredive (30) dage før forfaldsdatoen skal der gives en skriftlig meddelelse til udlejer eller udlejers repræsentant om, at man har til hensigt at flytte ud. Lejerens udflytningsmeddelelse skal opsige lejekontrakten ____ den sidste dag i den måned, der følger efter den næste forfaldsdato for lejen, eller ____ den nøjagtige dag, der er angivet i udflytningsmeddelelsen, men tidligst tredive (30) dage før forfaldsdatoen og efter meddelelsen. (Hvis ingen af disse to muligheder er paraferet, gælder den anden mulighed ovenfor). Mundtlig meddelelse er ikke tilstrækkelig.

8. FORSYNINGER. Udlejer skal betale for: ___ elektricitet, ____ gas, ____ vand, ____ spildevand og regnvand, ____ affaldsbortskaffelse. Lejer accepterer at betale for alle andre forsyningsydelser, relaterede indskud og afgifter på lejerens regninger for forsyningsydelser. Lejeren må ikke tillade, at forsyningsvirksomheder, der er betalt af udlejeren, bliver afbrudt på nogen måde (herunder manglende betaling af regningen) før udløbet af lejemålsperioden eller fornyelsesperioden. Hvis lejligheden er forsynet med undermålere, skal udlejeren vedlægge et tillæg til lejekontrakten i overensstemmelse med eventuelle nødvendige offentlige myndigheder. Lejeren accepterer at refundere udlejeren for alle regninger for forsyningsydelser, som udlejeren har betalt under lejers ansvar i henhold til lejekontrakten. Forsyningsvirksomheder må kun anvendes til normale husholdningsformål og må ikke spildes.

9. KÆLEDYR. Der må ikke være hunde, katte eller kæledyr af nogen art tilladt i, på eller omkring lokalerne eller tilstødende fællesområder (selv midlertidigt), medmindre et skriftligt tillæg med udlejers samtykke tilføjes til lejekontrakten, som fastsætter andet. Et sådant samtykke kan være betinget af en forhøjelse af den leje, der skal betales i henhold til nærværende aftale, og/eller en forhøjelse af det depositum, der er anført i punkt 5 ovenfor. Hvis et kæledyr har været i lejligheden på et hvilket som helst tidspunkt i lejerens indflytningsperiode (med eller uden udlejers samtykke), kan der opkræves et gebyr for aflusning, desodorisering og/eller shampooing og/eller andre skader forårsaget af kæledyret.

10. FORSIKRING. Lejer er ansvarlig for at forsikre alle lejerens personlige ejendele i lokalerne. Det anbefales derfor på det kraftigste, at lejeren køber en lejerforsikring, og lejeren fritager hermed udlejer for alle risici, der kan forsikres i henhold hertil.

11. BRUG OG OVERDRAGELSE/UDLEJE. Lejer accepterer, at Lokalet kun må anvendes som en boligenhed og ikke til noget andet formål; Lokalet eller nogen del heraf må ikke videreudlejes eller overdrages, og antallet eller navnet på beboerne må ikke øges eller ændres uden skriftligt samtykke fra Udlejer.

12. LEJERS PLIGTER: Lejer skal:

12.1. Holde de lokaler, som han/hun bebor og bruger, sikre og sanitære;
12.2. Bortskaffe alt affald, skrald og andet affald på en ren, sikker og hygiejnisk måde, der er godkendt af udlejeren;
12.3. Hold alle VVS-armaturer i lokalerne eller brugt af lejeren så rene som deres tilstand tillader det;
12.4. Bruge og betjene alle elektriske og VVS-armaturer korrekt;
12.5. Overholde de krav, der stilles til lejere i alle gældende statslige og lokale bolig-, sundheds- og sikkerhedsbestemmelser;
12.6. Personligt afholde sig fra, og forbyde enhver anden person, der befinder sig i lokalerne med hans/hendes tilladelse, at ødelægge, vansirer, ødelægge, beskadige eller fjerne nogen form for inventar, apparatur eller anden del af lokalerne med forsæt eller uagtsomhed;
12.7. Vedligeholde alle komfurer, køleskabe, vaskemaskiner, tørretumblere, opvaskemaskiner eller andre apparater, der leveres af udlejeren, i god stand og funktionsdygtige; straks underrette udlejeren om behovet for reparationer;
12.8. Opføre sig selv og kræve, at andre personer i lokalerne med hans samtykke opfører sig på en sådan måde, at naboernes “fredelige nydelse” af lokalerne ikke forstyrres;
12.9. Ikke på urimelig vis tilbageholde sit samtykke til, at udlejer eller hans/hendes repræsentanter kan komme ind i lokalerne;
12.10. Opføre sig selv og kræve, at personer i hans husstand og personer i lokalerne med hans samtykke opfører sig i forbindelse med lokalerne på en sådan måde, at de ikke udøver kriminel adfærd, ikke indeholder ulovlige eller kontrollerede stoffer eller overtræder kommunale forordninger vedrørende kontrollerede stoffer;
12.11. Lejer skal regelmæssigt teste alle røgdetektorer, forsyne dem med elektrisk strøm (batteri eller elektrisk strøm, hvis det kræves i henhold til lejekontrakten) og underrette udlejer om eventuelle mekaniske fejl, behov for reparation eller udskiftning.

13. UDLEJERS PLIGTER: Udlejer skal:

13.1. Overholde kravene i alle gældende bygge-, bolig-, sundheds- og sikkerhedsbestemmelser, der har væsentlig indflydelse på sundhed og sikkerhed;
13.2. foretage alle reparationer og gøre alt, hvad der med rimelighed er nødvendigt for at bringe og holde lokalerne i en egnet og beboelig stand;
13.3. Holde alle fællesområder i lokalerne i en sikker og hygiejnisk stand;
13.4. Vedligeholde alle elektriske, VVS-, sanitære, varme-, ventilations- og klimaanlæg og apparater samt elevatorer, der leveres eller skal leveres af udlejeren, i god og sikker stand og funktionsdygtig tilstand;
13.5. Når han/hun er part i lejeaftaler, der omfatter fire eller flere boligenheder i samme bygning, skal han/hun stille passende beholdere til rådighed og vedligeholde dem til fjernelse af aske, affald og andet affald, der er forbundet med beboelsen af boligenheden, og sørge for, at de fjernes;
13.6. Tilvejebringe rindende vand, rimelige mængder varmt vand og rimelige mængder varme til enhver tid, undtagen hvis det ikke er lovpligtigt for den bygning, der omfatter lejemålet, at være udstyret til dette formål, eller hvis lejemålet er konstrueret således, at varmen eller det varme vand genereres af et anlæg, der udelukkende er under lejers kontrol, og leveres via en direkte forsyningsforbindelse;
13.7. Medmindre der er tale om en nødsituation, eller hvis det ikke er praktisk muligt at gøre det, give lejeren mindst fireogtyve (24) timer i forvejen besked om, at han har til hensigt at komme ind og kun komme ind på rimelige tidspunkter;
13.8. Ikke misbruge retten til adgang som beskrevet i denne lejekontrakt;
13.9. Udlejer skal indrette og reparere røgdetektorer som krævet i henhold til loven.

14. FORBINDELSER VEDRØRENDE FORRETNINGSOMRÅDER OG FORANDRINGER. Lejer accepterer Lokalet SOM DET ER, bortset fra forhold, der i væsentlig grad påvirker almindelige menneskers sundhed eller sikkerhed, og bortset fra det, der er angivet på den nedenfor beskrevne formular til opgørelse og tilstand, giver Udlejer ingen stiltiende garantier. Udlejer skal udlevere en formular med en opgørelse og tilstand til lejeren ved eller før indflytning. Inden syv (7) dage efter indflytningen skal lejeren notere alle mangler eller skader på formularen og returnere den til udlejers repræsentant; ellers formodes lokalerne at være i ren, sikker og velfungerende stand. Lejeren skal udvise sædvanlig omhu med hensyn til vedligeholdelse af lejligheden og fællesarealerne. Hvis lejer, lejerens gæster eller beboere forårsager skader som følge af skødesløshed, misbrug, forsømmelse eller manglende underretning af udlejer om behov for reparationer, accepterer lejer at betale (1) udgifterne til alle reparationer og gøre dette inden for tredive (30) dage efter modtagelse af udlejers krav om reparationsomkostningerne, og (2) husleje for den periode, hvor lejligheden er beskadiget, uanset om lejligheden er beboelig eller ej. Lejeren må ikke foretage reparationer, maling, tapetsering, gulvtæpper, elektriske ændringer eller andre ændringer i udlejers ejendom, medmindre udlejeren skriftligt har givet tilladelse hertil. Det er ikke tilladt at lave huller eller klistermærker i eller uden for lejligheden; dog er det tilladt at lave et rimeligt antal små sømhuller til ophængning af billeder. Vandmøbler, antenner, ekstra telefon- eller tv-kabeludtag, alarmsystemer eller ændringer af låse, tilføjelser eller omkonfektionering af låse er kun tilladt efter forudgående skriftlig tilladelse fra udlejeren. Lejeren må ikke deaktivere, afbryde, ændre eller fjerne udlejers ejendom, herunder sikkerhedsanordninger, alarmsystemer, røgdetektorer, apparater, møbler og skærme. Når lejeren flytter ind, skal udlejeren levere pærer til det af udlejeren leverede inventar; herefter skal pærer af samme effekt udskiftes for lejers regning. Ved fraflytning skal lejeren aflevere lejemålet i samme stand som ved modtagelsen, bortset fra rimelig slitage.

15. HVORNÅR UDLEJER KAN KOMME IND. Udlejer eller udlejers repræsentanter kan på rimelige tidspunkter fredeligt træde ind i lokalerne til de nedenfor anførte formål, forudsat at lejer eller lejerens gæster er til stede. Hvis der ikke er nogen i lokalerne, og lejeren har anmodet om reparation og/eller adgang, kan udlejeren eller udlejers repræsentanter gå fredeligt og på rimelige tidspunkter ind i lokalerne ved hjælp af en duplikatnøgle eller hovednøgle. Hvis udlejeren anmoder om adgang, skal lejeren have en skriftlig meddelelse herom fireogtyve (24) timer før adgangen. Udlejer forbeholder sig ret til at komme ind i lokalerne uden varsel i nødstilfælde. Udlejer forbeholder sig ret til at komme ind på anden vis, hvis låsene er blevet ændret i strid med lejekontrakten.

Sådan adgang kan ske med henblik på: reparationer, vurdering af reparations- eller istandsættelsesomkostninger; forebyggende vedligeholdelse af skadedyrsbekæmpelse; filterskift; afprøvning eller udskiftning af røgdetektorer; afhentning af ikke tilbageleveret værktøj eller apparater; forebyggelse af spild af forsyningsmidler; fjernelse eller omkonfigurering af uautoriserede sikkerhedsanordninger eller uautoriserede alarmsystemer; fjernelse af sundheds- eller sikkerhedsrisici (herunder farlige materialer); inspektioner, når der er begrundet mistanke om overhængende fare for personer eller ejendom; adgang for en politibetjent med ransagningskendelse eller arrestordre; fremvisning af lejligheden for potentielle lejere (efter at der er givet en opsigelse om fraflytning); eller for forsikringsagenter; eller andre gyldige forretningsmæssige formål.

16. IKKE-OLIGITET. Lejer anerkender, at eventuelle sikkerhedsforanstaltninger, som udlejer stiller til rådighed, ikke skal behandles af lejer som en garanti mod kriminalitet eller en reduktion af risikoen for kriminalitet. Udlejer er ikke ansvarlig over for lejer, lejerens gæster eller beboere for personskade, skade eller tab på person eller ejendom forårsaget af andre personers kriminelle adfærd, herunder tyveri, indbrud, overfald, hærværk eller andre forbrydelser. Udlejer er ikke ansvarlig over for lejer, gæst eller beboer for personskade eller skade på eller tab af personlige ejendele som følge af brand, oversvømmelse, vandlækager, regn, hagl, is, sne, røg, lynnedslag, vind, eksplosioner og afbrydelse af forsyningsvirksomheder, medmindre det skyldes udlejers uagtsomhed. Udlejeren har ingen pligt til at fjerne is, slud eller sne, men udlejeren kan gøre dette helt eller delvist, med eller uden varsel. Hvis udlejers ansatte anmodes om at udføre tjenesteydelser, der ikke er omhandlet i lejekontrakten, skal lejeren holde udlejer skadesløs for ethvert ansvar for samme.

17. OVERHOLDELSE AF LEJEKONTRAKTEN. Udlejer og lejer har til enhver tid ret til at kræve overholdelse af alle pagter, vilkår og betingelser i lejekontrakten, uanset om udlejer eller lejer på et hvilket som helst tidspunkt afholder sig fra at gøre dette, uanset adfærd eller sædvane fra udlejerens eller lejerens side. Hvis der på et hvilket som helst tidspunkt gives afkald på en overtrædelse eller betingelse i lejekontrakten, udgør eller bliver det ikke et afkald på en efterfølgende overtrædelse eller en ændring af en betingelse i lejekontrakten. Udlejer kan, hvor det ikke er påkrævet ved lov, ophøre med faciliteter, faciliteter eller sådanne tjenester, som udlejer yder til flere lejere på et fælles grundlag, og som ikke udtrykkeligt er aftalt heri, idet det er underforstået, at de ikke udgør en del af vederlaget for lejekontrakten.

18. MISLIGHOLDELSE FRA LEJERS SIDE. I tilfælde af at lejeren misligholder nogen af vilkårene eller forpligtelserne i lejekontrakten, overtræder og/eller undlader at overholde nogen af lejekontraktens aftaler, vilkår eller betingelser eller nogen fællesskabspolitik heri eller senere vedtaget af udlejer, skal denne misligholdelse udgøre en grund til opsigelse af lejekontrakten og/eller udvisning af udlejer. Det er udtrykkeligt underforstået og aftalt, at lejeren er og forbliver ansvarlig for enhver manglende leje, indtil lejekontrakten udløber, eller indtil lokalerne i mellemtiden lejes af en anden acceptabel lejer. Lejeren skal også være og forblive ansvarlig for alle udgifter i forbindelse med genudlejning, rengøringsomkostninger ud over normal slitage, bortskaffelse af affald, malerudgifter, forsyningsselskaber eller andre skader og omkostninger, som udlejer har pådraget sig i kraft af lejers brug og besættelse af lokalerne eller misligholdelse i henhold til lejekontrakten.

19. MISLIGHOLDELSE FRA UDLEJERS SIDE. Hvis udlejer misligholder sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten, kan lejer opsige lejekontrakten ved at følge disse procedurer: (1) lejer skal fremsætte skriftlig anmodning om reparation eller afhjælpning af forholdene inden for en rimelig tid, og alle huslejer skal være i kraft på dette tidspunkt; efter at have modtaget anmodningen skal udlejer have rimelig tid til at reparere eller afhjælpe forholdene, under hensyntagen til problemets art og rimelig tilgængelighed af materialer, arbejdskraft og forsyningsselskaber, (rimelig tid anses for ikke at være mere end tredive (30) dage); hvis denne tid er gået, og hvis udlejeren ikke har gjort en ihærdig indsats for at reparere eller ikke har rapporteret om, hvordan afhjælpningen skrider frem, kan lejeren deponere al forfalden leje på eller før forfaldsdatoen hos den kompetente domstol, eller (2) lejeren kan give skriftlig meddelelse om, at han har til hensigt at opsige lejekontrakten, medmindre reparationen foretages inden for tredive (30) dage.

20. OVERDRAGELIGHED. I tilfælde af udlejers salg eller ombytning af lokalerne og udlejers overdragelse af denne lejekontrakt, skal udlejer være og er hermed helt fritaget og fritaget for alt ansvar i henhold til alle sine aftaler og forpligtelser indeholdt i eller afledt af denne lejekontrakt, der opstår som følge af enhver handling, hændelse eller undladelse i forbindelse med lokalerne i denne lejekontrakt, der opstår efter gennemførelsen af et sådant salg eller en sådan ombytning og overdragelse

21. HELE AFTALEN. Lejekontrakten og de vedlagte tillæg, der er anført i punkt 23, er den samlede aftale mellem udlejer og lejer. Ingen mundtlige eller skriftlige erklæringer, der ikke er indeholdt heri eller vedlagt, er bindende for nogen af parterne, undtagen vedlagte tillæg. Udlejer eller udlejers repræsentanter (herunder ledelsespersonale og andre ansatte eller agenter) har ikke beføjelse til at give afkald på, ændre eller opsige lejekontrakten eller nogen del af den og har ikke beføjelse til at afgive løfter, fremsætte erklæringer eller indgå aftaler, der pålægger udlejer eller udlejers repræsentanter sikkerhedspligt eller andre forpligtelser, medmindre det sker skriftligt. Ingen handling eller undladelse fra udlejers repræsentant skal anses for at være et afkald på enhver efterfølgende overtrædelse, misligholdelse, eller tid eller sted for opfyldelse.

22. OPHÆVELIGHED. Hvis en del af lejekontrakten findes at være ugyldig, ikke kan håndhæves eller er i strid med den offentlige orden, berøres de resterende dele af lejekontrakten ikke.

23. BINDENDE VIRKNING. Lejekontrakten er bindende for udlejer og lejer og for deres respektive arvinger, efterfølgere, eksekutorer og administratorer. Loven om forbrugerkøbspraksis finder ikke anvendelse på lejekontrakten.

24. MEDDELELSER. Enhver meddelelse, anmodning, instruktion eller andet dokument, der skal gives i henhold til denne aftale af en af parterne til den anden part, skal være skriftlig og afleveres personligt eller sendes med en form for forudbetalt post, der bekræfter modtagelse, på følgende måde: Til lejer i lokalerne eller, efter opsigelse af denne lejekontrakt, til den adresse, som lejer har oplyst ved meddelelse i overensstemmelse hermed; til udlejer på adressen for betaling af husleje, som udlejer kan ændre ved meddelelse i overensstemmelse hermed.

25. ADDENDA. Ved at sætte deres initialer nedenfor anerkender udlejer og lejer, at følgende addenda og andre vedlagte bestemmelser er en del af lejekontrakten.
Landlord Tenant Inventory and Condition _____
Form Pet Addendum _____
Community Policies _____
Other _____

26. YDERLIGERE VILKÅR OG BETINGELSER. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

UDSTEDT AF UDLEJER OG LEJER i to eksemplarer den dag og det år, der first er skrevet ovenfor.

_____________________ _____________________
UDLEJER TENANT

Tjekliste for lejerinspektion

Udfyld denne tjekliste for inventar, så snart du har underskrevet lejekontrakten. Du må ikke flytte noget ind i din lejlighed, før du har udfyldt denne. Tag billeder af eventuelle skader, buler, mærker osv. Underskriv og returner til udlejeren inden for 24 timer efter indflytning. Du bør beholde den originale kopi til dine papirer.

Stue Antal/Specifik placering Tilstand ved ankomst Tilstand ved afrejse
Vægge og loft
Gulvbelægning
Fenstre (gardiner, persienner osv….)
Døre
Lysarmaturer
Lampe(r)
Møbler (hvis relevant)
Bordplader/lister
Andre

Køkken Mængde/Specifik beliggenhed Tilstand ved ankomst Tilstand ved afrejse
Hovn, ovn, komfur, emhætte, bradepande, pander,
brændeovne osv…
Gulvbelægning
Vinduer (gardiner, rullegardiner osv…))
Døre
Lysarmaturer
Skabe/skuffer
Bordplader
Skænke, affaldsbeholder, Vandhane
Mikrobølgeovn
Køleskab
Møbler
Opvaskemaskine
Andre

Badeværelse Antal/Specifik placering Tilstand ved ankomst Tilstand ved afrejse
Vægge og loft
Gulvbelægning
Finduer (gardiner, persienner osv….)
Døre
Lysarmaturer
Skabe/skuffer
Bordplader
Vask og vandhane
Toilet/tørklædeholder
Bruser og badekar
Håndklædeholdere
Spejl/medicin
Skab
Vand (varmt og
tryksvand)

Soveværelse Antal/Specifik beliggenhed Tilstand ved ankomst Tilstand ved afrejse
Vægge og loft
Gulvbelægning
Vinduer (gardiner, persienner, osv…)
Døre
Lysarmaturer
Skabe (døre og skinner)
Boghylder
Lister og fodlister
Møbler (hvis relevant)
Andre

Andre områder: Angiv mængde/specifik placering Tilstand ved ankomst Tilstand ved afrejse
Udvendige vægge og tag
Indkørsel
Dørklokke/klokke
Postkasse (tjek lås)
Have, terrasse, Terrasse
Udvendige døre og
Låse
Udvendig belysning
Andre

Indflytningsdato
Indstillingsdato
Indflytnings-Out Inventory Date
Tenant’s Signature
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature Landlord’s Signature

PET ADDENDUM TO RENTAL LEASE AGREEMENT

Dette tillæg om kæledyr (“Addendum”) er knyttet til lejekontrakten dateret ________, 2019 (“lejekontrakt”), indgået mellem udlejer og lejer for lokalerne. Lejer har anmodet om, og udlejer har indvilliget i at tillade et kæledyr at bo sammen med lejer i lokalerne, og udlejer har indvilliget i at tillade et kæledyr at bo sammen med lejer i lokalerne. Lejer har læst, forstår og accepterer at overholde alle gældende husregler vedrørende kæledyr som beskrevet i dette tillæg.

Lejer har anmodet om at holde et kæledyr i henhold til lejekontrakten og har fået tilladelse fra udlejer på følgende vilkår og betingelser:

1. Lejer skal betale et ekstra sikkerhedsdepositum på $_______, som skal betales ved underskrivelsen af dette tillæg.

2. Den årlige leje for Lejer forhøjes med $______, som skal betales i månedlige rater på _____ pr. måned ud over den månedlige leje.

3. At kæledyret kun vil være tilladt uden for kæledyrsejerens enhed eller gård under fuld kontrol af en ansvarlig menneskelig ledsager og i håndholdt snor eller i en kæledyrsbur.

4. At enhver skade på det ydre eller indre af lokalerne, grunde, gulvbelægning, vægge, trim, finish, fliser, tæpper eller pletter osv, forårsaget af kæledyret vil være lejerens fulde økonomiske ansvar, og at lejer accepterer at betale alle omkostninger i forbindelse med genoprettelse til den oprindelige tilstand. Hvis skaden på grund af sådanne pletter osv. er af en sådan art, at den ikke kan fjernes, accepterer lejeren hermed at betale alle udgifter til udskiftning.

5. At lejeren vil sørge for tilstrækkelig og regelmæssig dyrlægepleje samt rigeligt med mad og vand og ikke vil lade kæledyret være uden opsyn i unødig lang tid. Lejer vil omhyggeligt sørge for, at kattebakkerne samt kæledyrets sove- og foderområder er rene. Lejer skal forhindre kæledyr i at udvise adfærd eller skabe overdreven støj på et niveau, der forstyrrer naboer, herunder, men ikke begrænset til, gøen, hoppe og løbe.

6. Hvis der er rimelig grund til at tro, at der foreligger en nødsituation med hensyn til kæledyret, og hvis det ikke lykkes at kontakte lejer og den ansvarlige for nødsituationer, kan udlejer eller udlejers repræsentanter kontakte den lokale dyrekontrolmyndighed og hjælpe dens personale med at komme ind i lejerens lejlighed. Som eksempler på en nødsituation kan nævnes mistanke om misbrug, forladthed, brand eller anden katastrofe eller længerevarende forstyrrelser. Hvis det bliver nødvendigt at anbringe kæledyret på pension, er det udelukkende lejerens ansvar at afholde alle omkostninger.

7. Lejer accepterer at holde udlejer eller udlejers agenter skadesløse og beskytte udlejer eller udlejers agenter mod ethvert ansvar, domme, udgifter (herunder advokatsalærer) eller krav fra tredjepart for personskade eller skade på ejendom af enhver art, som er forårsaget af lejerens kæledyr.

8. Hvis der opstår en tvist i forbindelse med denne kontrakt, som ikke kan løses ved forhandling, er udlejer og lejer enige om først at forsøge i god tro at bilægge tvisten ved mægling, der administreres enten af en lokal mægler eller af American Arbitration Association i henhold til dens regler for kommerciel mægling. Hvis parterne ikke kan blive enige om, hvilken instans der skal administrere mæglingen, er det udlejers valg, der er gældende.

UDSTEDT AF Udlejer og lejer i to eksemplarer den dag og det år, der first er skrevet ovenfor.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT