Hvad er et hard money-lån?
Et hard money-lån er et egenkapitalbaseret lån, der bruges som en bro til at finansiere låntagers umiddelbare finansielle behov. Generelt er det en kortsigtet løsning (seks måneder til to år) for kunder, der har brug for hurtige penge. De fleste hard money-lån anvendes til projekter, der varer fra et par måneder til et par år. Det bruges til alle typer af sikret finansiering af fast ejendom såsom kommerciel, detailhandel, industri, rå jord, byggeri, rehabilitering, enfamiliehuse og flerfamiliehuse.
Hvordan bliver jeg prækvalificeret til et lån med hårde penge hos Socotra Capital?
Det er virkelig simpelt. Du kan starte med enten at udfylde den korte eller lange formular ansøgning eller du kan kontakte en lånespecialist på (855) 889-7626 . Vi vil gennemgå processen med dig og besvare alle dine spørgsmål.
Hvor lang tid tager låneprocessen fra prækvalifikation til finansiering?
Vi tager normalt under to uger til at lukke handlen; vi er dog kendt som “kongerne af den femdages lukning”.”
Har jeg brug for en vurdering?
Generelt er en vurdering en del af Socotra Capital’s underwriting- og due diligence-proces og kan være nødvendig afhængigt af LTV-forholdet (loan-to-value) og ejendommens unikke karakter. Hvis der allerede er foretaget en vurdering, kan det opfylde behovet og spare tid, hvis man leverer en kopi til vores gennemgang.
Hvordan fungerer et hard money-lån?
Traditionelle banklån er afhængige af mange faktorer, herunder låntagers indkomst, kredit, nettoformue osv. De kræver en minimumsscore for kreditværdighed og kan tage måneder at lukke. Et hard money-lån er afhængig af egenkapitalen i fast ejendom. Der er ingen krav til kreditværdighed, og lånebeslutninger træffes hurtigt. Selv om en højere risiko betyder en højere rente, kan hard money-lån være fordelagtige og er ofte den eneste måde at drage fordel af investeringsmuligheder.
Hvor låner I ud?
Socotra Capital yder lån i mange regioner i USA og overvejer også SBA-lånescenarier i alle 50 stater.
Hvorfor vil en investor vælge et hard money-lån frem for traditionel långivning?
Renovering af boliger giver investorer unikke finansieringsudfordringer. Du har brug for en masse kapital på forhånd og nok i den bageste ende til at sikre, at dit projekt ikke går i vasken. Et lån er normalt nødvendigt for at sætte gang i renoveringen og få arbejdet udført. Men konventionelle lån kræver en langvarig godkendelsesproces, streng overholdelse af godkendelseskriterierne og betydelige udbetalinger, som efterlader investoren i pengenød, når de har erhvervet ejendommen, og renoveringen går i gang. Hard money-lån blev udviklet for at udfylde dette hul i lånemarkedet …
Hvad adskiller en god hard money-långiver fra en dårlig?
En god långiver låner ud for at hjælpe med at sætte gang i udviklingen og opbygge positive relationer med ejendomsudviklere. Ofte vil udviklere arbejde med den samme långiver i årenes løb på deres boliggenopretningsprojekter og udvikle et tillidsfuldt og gensidigt fordelagtigt arbejdsforhold. Men før du forpligter dig til en långiver, er det vigtigt at sikre dig, at du arbejder med en kompetent långiver, samt at overveje, om hårde penge er den rigtige mulighed for din udvikling…
Er et lån med hårde penge den rigtige løsning for en person, der er ny på området?
Med et ord, ja. Et hard money-lån er lige så velegnet til en ny investor inden for boliggenopretning som til en gammel kending. Det er den rigtige løsning for enhver, der har en lovende investering i sigte, og som har brug for et kortfristet lån. Flere almindelige lånetyper omfatter…
Hvad kigger en långiver efter, når han laver et hard money-lån?
Hard money-långivere har frihed til at fastsætte deres egne kriterier for godkendelse af lån. Banker er under strengere lovgivningsmæssige begrænsninger og skal følge FHA-retningslinjerne. Da mange nødlidende ejendomme ikke opfylder FHA-retningslinjerne, kan det være praktisk talt umuligt for boliggenopbyggerne at få et traditionelt banklån, der er skrevet gennem Fannie Mae eller Freddy Mac …
Hvordan vil stigende føderale renter påvirke hard money-markedet?
Man kan aldrig med absolut nøjagtighed forudsige Feds næste strategiske træk med vores finanspolitik, men ved at holde et vågent øje med deres offentlige udtalelser kan man få spor, som økonomer og finansanalytikere afkoder for offentligheden. Fra marts har eksperter på Time Money forudsagt en renteforhøjelse allerede i juni i år efter en erklæring fra Janet Yellen og hendes kolleger i Federal Reserve …
Hvordan fastsættes låneværdiforholdet for hard money-lån?
Med et hard money-lån kan en låntager låne 65-75% af ejendomsværdien. Hos de fleste hard money-långivere bestemmes lån til værdi ved hjælp af enten en vurdering eller en mæglerudtalelse af værdien. En mæglerprisudtalelse kan blive hyret af hard money-långiveren til at vurdere ejendommen og estimere, hvad ejendommens potentielle vurderingsværdi kan være. Disse mæglere hjælper med godkendelsesprocessen for hårde penge, fordi de kan give et hurtigere svar end en traditionel vurdering, hvilket gør det muligt for din långiver at godkende din låneansøgning hurtigere. De høje omkostninger og forsinkelser, der er forbundet med at vælge en fuld vurdering, er mere tilbøjelige til at forsinke godkendelsesprocessen og negere en af de største fordele ved et hard money-lån: hurtig handling…
Hvad er nogle af anvendelsesmulighederne for hard money-lån?
Brugslån er et midlertidigt lån, der ofte bruges af investoren til at købe, bygge eller reparere et hus eller en erhvervsejendom. Disse lån kan give små virksomheder kortfristet kapital til at arbejde i den tid, det tager at renovere en ejendom, finde lejere eller etablere en virksomhed eller sælge den renoverede ejendom. Hard money-bro-lån er i stand til at omgå de restriktioner, som konventionelle långivere er bundet af, hvilket gør det meget lettere for investorer at sikre midler, og den hurtige godkendelsesproces er afgørende for at holde trit med markedets hurtige tempo…