Af Ashley Steel

En af de store fordele ved at være boligejer er de skattefradrag, der følger med. Men hvad, om noget, adskiller et nybygget hjem fra et videresalgshjem, når det er tid til at indsende din skat?

Mens begge former for boligejerskab giver store fordele, er der nogle yderligere typer skattefordele ved at eje et nybygget hjem, som kunderne kan opnå. Lad os tage et nærmere kig:

Byggeri Lån

Nogle nybyggede boligkøbere tager ud, hvad der er kendt som et byggelån, eller, et lån, der stammer til at dække omkostningerne i forbindelse med opførelsen af et hjem, der senere konverteres til en købers permanente hjem pant, når byggeriet er afsluttet.

Med disse typer lån “kan du trække de renter, du betaler i løbet af de første 24 måneder af lånet, fra”, siger Jayson Mullins, administrerende direktør hos Top Tax Defenders, et skatteløsningsfirma i Houston, Texas.

Det er dog vigtigt at bemærke, at denne type fradrag ikke gælder under alle omstændigheder. For eksempel skal det pågældende hjem være din primære eller sekundære bolig for at være kvalificeret. “Desuden gælder fradraget kun for de første 1 million dollars i det samlede låneprovenu, inklusive renter,” siger Mullins. “Denne grænse er reduceret til 500.000 dollars, hvis du er gift og anmelder separat.”

Hypoteksfradrag

Selv om de ikke er unikke for nybyggede huse, er pant fradrag en vigtig del af at hjælpe dig med at få et afkast på din skat. Realkreditfradrag forekommer på tværs af følgende kategorier:

Realkreditrenter

Skattevæsenet tillader skatteydere at fratrække både deres realkreditrenter op til 1 million dollars (500.000 dollars, hvis de er gift og indgiver separat).

Realkreditpoint

Et realkreditpoint er forudbetalt rente svarende til 1 procent af værdien af et realkreditlån. Realkreditpoint kan kun købes på tidspunktet for låneoptagelsen.

Disse point er fradragsberettigede i det år, de betales, men kun hvis de opfylder følgende kriterier for realkreditpoint til boliglån fra IRS.

Hypoteksforsikringspræmier

For skattemæssige formål betragtes kvalificerede hypoteksforsikringspræmier som realkreditrenter og kan derfor fratrækkes inden for grænsen på 1 million dollars.

Effektivitet af energi

“Der findes en energikredit kaldet Residential Energy Efficient Property Credit”, siger Mullins. Visse energibesparende funktioner – eller forbedringer i tilfælde af et videresalgshjem – giver boligejerne mulighed for at spare op til 30 procent af installationsomkostningerne.

“Skatteyderne skal vide, at ikke alle højeffektive produkter er berettiget til skattefradrag”, siger Mullins. Produkter kvalificerer sig kun, hvis de kommer med en erklæring fra producenten om skattekreditcertificering, som normalt findes i produktemballagen eller på producentens websted.

Førdelen ved nybyggede huse er, at de allerede er udstyret med det nyeste inden for grøn teknologi, hvilket giver dig en større chance for at optjene Residential Energy Efficient Property Credit uden at skulle gøre meget.

Ejendomsskatter

Skattevæsenet tillader også skatteyderne at fratrække deres ejendomsskatter. Afhængigt af staten har videresalgsboliger typisk lavere ejendomsskatter, siger Mullins.

Derimod kan nybyggede boligejere fratrække ejendomsskatter, som de pådrager sig, mens deres nye hjem er under opførelse. “Skatterne er baseret på den vurderede ejendomsværdi,” siger Mullins. “For at skatteyderne kan komme i betragtning til dette fradrag, skal det betales inden for det samme skatteår.”

Mens de fleste typer skattefordele gælder for både nye og videresalgshuse, er der større sandsynlighed for at sikre disse fordele i et nybygget hus. Byggelån og ejendomsskatter gør det muligt for boligkøbere at høste fordelene ved skatteafkast, før de overhovedet flytter ind, mens den øgede energieffektivitet i nye boliger sandsynligvis også vil give kredit.