Ejendomsret er det område af lovgivningen, der regulerer, hvad folk ejer. Det er det lovområde, der siger, hvem der kan eje jord og personlige genstande, hvordan de kan bruge dem, og på hvilke betingelser de kan bruge dem. Ejendomsretten gælder både for fast ejendom og personlig ejendom. Ejerskab og brug af ejendom er et lovområde, der påvirker alle i samfundet. Ejendomsretten er også en vigtig del af ejendomsretten, familieretten og kommunalretten.

Hvad er forskellen på fast ejendom og personlig ejendom?

Der findes to former for ejendom: fast ejendom og personlig ejendom. Fast ejendom er jord. Det kan også omfatte ting, der er knyttet til jorden, som f.eks. et hus, erhvervsbygninger, en garage eller en lade og endda træer. Fast ejendom er jord og de ting, der hører til jord, og de ting, der hører til jord. Personlig ejendom er derimod noget, som du besidder eller ejer, og som kan flyttes. En bil er et eksempel på personlig ejendom. En skrivebordsstol, en computer og alt andet, der ikke er jord eller bygninger, er personlig ejendom. De fleste mennesker ejer i det mindste noget personlig ejendom.

Ejendomsret er primært delstatslovgivning

Og selv om der er tidspunkter, hvor den føderale regering kan have noget at sige om ejendomsret, er det for de fleste mennesker delstatslovgivningen, der betyder mest. Hver stat har sit eget system for ejerskab og overdragelse af fast ejendom og personlig ejendom. Når en ejendomsadvokat rådgiver klienter, skal de være opmærksomme på den lov, der gælder for deres stat og deres sag. Der kan være betydelige forskelle i lovene mellem staterne, så det er vigtigt at vide, hvad statens og de lokale love siger om de spørgsmål, der er involveret i hver enkelt sag.

Typer af ejendomsret

Ejendomsret kan omfatte mange forskellige emner, herunder:

Overførsel af ejendom og typer af ejerskab

Ejere af ejendom skal vide, hvordan de kan eje deres ejendom, og hvad de skal gøre for lovligt at overføre ejerskab ved salg eller gave. En person kan f.eks. eje et stykke ejendom som eneejer, eller han/hun kan have et fælles lejemål med andre. Hvis de har et fælles lejemål, har de måske eller måske ikke ret til at overføre deres ejerandel til en anden person når som helst eller ved deres død.

Hvad er et skøde?

Et skøde er et juridisk dokument, der angiver ejendomsretten til fast ejendom. Den type skøde, som en person har, er meget vigtig for deres juridiske interesser. Et garantiskøde garanterer f.eks. køberen fri og klar ejendomsret til ejendommen. På den anden side overdrager et quitclaim-skøde kun enhver rettighed, som en person måtte have i ejendommen. Hver jurisdiktion har regler for, hvordan man opretter og registrerer et effektivt skøde.

Zoneringslove

En regering kan begrænse, hvad en person gør med sin ejendom. Love, der begrænser brugen af fast ejendom, kaldes zonelove. En regering kan f.eks. begrænse brugen af en ejendom til bolig-, erhvervs- eller industriformål. Folk, der køber en ejendom i et område, skal kende zoneinddelingsrestriktioner og følge dem. Zoneinddelingslove kan være generelle, som f.eks. at begrænse en ejendom til boligbrug, eller de kan være ret specifikke, som f.eks. at bygninger skal have en vis afstand til vejen.

Private love om arealanvendelse, som f.eks. regler for ejerforeninger

Som regeringen kan begrænse brugen af ejendom, der ejes af andre, kan private foreninger også begrænse brugen af ejendomme. Ejendomsret omfatter oprettelse, håndhævelse og anfægtelse af private grundejerforeningslove. Mens en statsadvokat kan tage skridt til at håndhæve overtrædelser af zoneinddeling, handler advokater på vegne af private foreninger for at håndhæve ejendomsrestriktioner. Der findes statslige love, der styrer, hvordan foreninger går til værks for at etablere sig som en myndighed, og hvad de skal gøre for at skabe en lov, der kan håndhæves.

Eminent Domain

Sommetider ønsker regeringen måske at tage privat ejendom til offentlig brug. Regeringens ret til at tage fast ejendom fra en privat ejer kaldes eminent domain. Regeringen kan tage ejendommen, selv om nogen gør indsigelse, men de skal yde personen en rimelig kompensation for ejendommen. Eminent domain er underlagt begrænsninger, og det er ofte genstand for juridiske udfordringer. Ejendomsadvokater arbejder på vegne af deres klienter både for offentlige myndigheder og individuelle grundejere, når det drejer sig om eminent domain.

Adverse possession

Loven giver folk ret til at gøre krav på ejerskab af ejendom uden at betale for den under visse omstændigheder. At gøre krav på ejendom med rettighed kaldes adverse possession. For at erhverve ejendommen ved adverse possession skal en person besidde ejendommen i en årrække. Normalt skal de bo på ejendommen, ikke i skjul, med et krav på ejendomsret i et årti eller mere. Adverse possession kan være et almindeligt problem, når naboejere bruger upræcise grænsegrænser i en periode. Formålet med adverse possession er at afgøre tvister om jord og sikre, at jorden bliver brugt.

Hvad er en servitut?

En servitut giver en person mulighed for at bruge en ejendom, der ejes af en anden person. Retten til at bruge en ejendom, der ejes af en anden, kaldes en servitut eller en adgangsret. Hvis en person ikke har nogen anden måde at få adgang til sin ejendom på end ved at køre over en andens ejendom, har vedkommende sandsynligvis en servitut over ejendommen. Hvordan en person kan bruge en servitut kan ofte være meget omdiskuteret og genstand for retssager.

Vilde dyr og naturressourcer

Et stykke fast ejendom kan også have vilde dyr og naturressourcer. Disse ressourcer kan være på ejendommen hele tiden, eller de kan være på ejendommen med mellemrum. Ejendomslove vedrører, hvornår og hvordan en grundejer må bruge naturressourcerne på sin ejendom. Olie- og gaslove kan også komme i spil, da loven bestemmer, hvordan en person skal behandle vilde dyr og naturressourcer, der tilfældigvis befinder sig på deres jord.

Personlig ejendom – gaver, tabt ejendom og forladt ejendom

Spørgsmål vedrørende fast ejendom afhænger typisk af statens lovgivning. I nogle stater er f.eks. en forlovelsesring en gave. Hvis ægteskabet ikke bliver indgået, får den person, der modtager forlovelsesringen, lov til at beholde den. I andre stater er en forlovelsesring en betinget gave. Hvis ægteskabet ikke bliver indgået, skal den person, der modtager ringen, give den tilbage. Hver stat har også sine egne regler for, hvordan man behandler tabte og forladte ejendele.

Nylige spørgsmål inden for ejendomsretten

Ejendomsretten vokser og ændrer sig hele tiden. Efterhånden som droner bliver mere almindelige, må loven tage fat på, hvornår en drone kan fotografere en andens ejendom, og hvornår de kan trænge ind i luftrummet over en andens ejendom. Desuden har internettet gjort det nemmere end nogensinde før at udleje en bolig. I takt med at korttidsudlejning bliver mere populær, bliver den også mere kontroversiel. Der opstår fortsat spørgsmål om fast ejendom og personlig ejendom, og lovene ændres fortsat. Ejendomsadvokater har mulighed for at skabe, udvikle og udfordre nye ejendomslove.

Hvem praktiserer ejendomsret?

Ejendomsret er primært statslig lovgivning, men der kan være forfatningsmæssige udfordringer eller føderale regeringers ejerskabsspørgsmål involveret i ejendomsret. Ejendomsadvokater arbejder generelt i hele USA. De praktiserer generelt transaktionsret, men de skal være forberedt på retssager, hvis deres sag kommer for retten. Ejendomsadvokater bor og arbejder i store byer og små byer. De kan være byadvokater, eller de kan arbejde på vegne af individuelle ejendomsejere.

Hvorfor blive ejendomsadvokat?

For advokater, der kan lide teknisk skrivning og opmærksomhed på detaljer, kan ejendomsret være et godt valg for en juridisk praksis. Ejendomsret indebærer detaljeret læsning og skrivning. Selv et enkelt ord kan have stor betydning inden for ejendomsret. Advokater udvikler ofte langvarige relationer med deres klienter, så udøvelse af ejendomsret kan være grundlaget for en stabil juridisk praksis for både soloadvokater, små firmaer og store firmaer.

At gøre karriere med ejendomsret

Ejendomsadvokater hjælper klienter med at få tillid til, at de kan vide, at de ejer den faste og personlige ejendom, som de ønsker at eje, og med vilkår, som de forstår. Ejendomsadvokater hjælper klienterne med at overføre ejendomsretten til ejendomme. De forstår nuancerne i statslig og lokal lovgivning for at hjælpe deres klienter med at erhverve, anvende og overføre ejendom.