Spørgsmål: Jeg har givet en af vores lejere en tre-dages opsigelse om at betale husleje eller at forlade lejemålet. Jeg modtog en delvis betaling inden for fristen på tre dage. Skal jeg sende en ny opsigelse for resten af huslejen, eller er opsigelsen stadig gyldig?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Svar: I henhold til californisk lov skal en boligudlejer, der accepterer delvis betaling af den husleje, der er krævet i en tre-dages opsigelse, sende en ny opsigelse for det skyldige restbeløb.

Spørgsmål: Hvordan slipper vi af med lejere, der har beskidte enheder? De betaler altid til tiden.

Svar: Hvis tilstanden i en beboelseslejligheds lejemålsenhed skaber en sundheds- eller brandfare, bør udlejeren tage skridt til at kræve, at faren fjernes, eller om nødvendigt opsige lejemålet og foretage en udsættelse. Hvis forholdene ikke udgør en sundheds- eller brandfare, kan du vælge at opsige et måned-til-måned lejemål med 30 dages varsel eller, hvis lejemålet har en fast løbetid, ikke at forlænge det. Hvis lejeren kan have et handicap, der kaldes “hoarding”, bør du søge juridisk rådgivning, før du går videre.

Spørgsmål: En af vores lejere informerede mig om, at udlejere af boliger skal udskifte gulvtæpper hvert femte år. Er det sandt?

Svar: Nej. Californien har ikke specifikke krav om udskiftning af tæpper eller enhver tilstand i enheden, så længe den forbliver i beboelig stand, hvilket betyder fri for væsentlige sundheds- eller sikkerhedsrisici.

Kimball, Tirey & St. John LLP er et full service ejendomsmæglerfirma, der repræsenterer ejere og forvaltere af boliger og erhvervsejendomme. Denne artikel er kun til generelle informationsformål. Lovgivningen kan have ændret sig, siden denne artikel blev offentliggjort. Før du handler, skal du sørge for at modtage juridisk rådgivning fra vores kontor. Hvis du har spørgsmål, bedes du kontakte dit lokale KTS-kontor. Kontaktoplysninger kan fås på vores websted: www.kts-law.com. For tidligere juridiske advarsler, spørgsmål & svar og juridiske artikler, se venligst ressourcebiblioteket på vores hjemmeside.