En mindre end freehold estate (også kendt som en leasehold estate) er en ejendom, der ejes af en person, der lejer eller leaser en ejendom. Den væsentligste forskel mellem en leasehold estate og en freehold estate er tidsbegrænsningen. Da leasing er en juridisk ejendom, kan leasehold estate købes og sælges på det åbne marked.
Der findes fire hovedtyper af leasehold estate, som hver især har særlige karakteristika med hensyn til leasingperioden og forholdet mellem udlejer og lejer.
- Fikseret lejemål eller ejendom for år
- Periodisk lejemål
- Estate at will
- Estate at sufferance
Fikseret lejemål eller ejendom for år
Tegningen “ejendom for år” henviser til en ejendom, der har en bestemt varighed som defineret i lejekontrakten. Varigheden behøver ikke nødvendigvis at være år, men kan angive uger, dage eller måneder. Denne type lejemål angiver klare start- og slutdatoer, og når slutdatoen indtræffer, skal lejeren rømme ejendommen og aflevere den tilbage til ejeren, medmindre der indgås en ny lejemålsaftale. Det er ikke nødvendigt at opsige lejemålet med opsigelsesvarsel, da lejemålets ophør er fastlagt ved lejemålets udformning.
Periodisk lejemål
Et periodisk lejemål er en lejekontrakt, der angiver en indledende lejeperiode og aftalens længde, men som ikke ophører efter den angivne periode. Et periodisk lejemål kan være for uger, måneder, år eller mere. Denne type lejekontrakt fornys automatisk ved periodens udløb, medmindre en af parterne giver meddelelse om, at de har til hensigt at opsige lejemålet.
Estate at Will
En estate at will betyder, at den kan bringes til ophør på et hvilket som helst tidspunkt. Lidt skræmmende ikke? Boet fortsætter, så længe ejeren giver lejeren tilladelse til at bebo ejendommen. Varigheden af dette bo er ubestemt. Det er også vigtigt at bemærke, at det ikke er alle stater, der anerkender en estate at will, og de stater, der gør, varierer i lovgivningen.
Estate at Sufferance
En estate in sufferance opstår, når lejeren holder over efter udløbet af deres periode. En estate at sufferance adskiller sig fra de tre foregående, da den henviser til en person, der er i besiddelse af ejendommen med tilladelse fra ejeren. En anden måde at sige det på er, at der er tale om en lejer, der lovligt kommer i besiddelse af en udlejers fast ejendom, men som fortsætter med at bebo lokalerne uretmæssigt, efter at hans eller hendes lejemålsrettigheder er udløbet.
For mere se vores artikel om ejerlejligheder.