Hvad enten du er ved at udarbejde en bodelingsplan eller vil arve ejendommen ved en livsvarige lejers død, bør du forstå rettigheder og ansvarsområder for en arving. En restance i en ejendom er den værdi eller del af ejendommen, som en person arver efter en anden arvingers død. Restrenten kan oprettes ved et testamente, en trustaftale eller et skøde. Til gengæld er en remainderman en person, der har en restinteresse i ejendom.
Livsboer og remainderman
Et testamente eller en trust kan skabe forskellige typer af interesser i ejendom, afhængigt af hvordan ejendommen fordeles. En livsvarige ejendom er en ejendomsret, der oprettes, når en person, der opretter et testamente eller en trust, kun giver en anden person brugsretten til en ejendom i den anden persons levetid. Et livsvarigt bo kan også oprettes ved et livsvarigt skøde.
Når et livsvarigt bo oprettes, etableres der to typer af interesser i ejendommen. Livslejer er den person, der har livsboet, eller retten til at bruge ejendommen i sin levetid. Den anden part er den såkaldte remainderman, eller den person med en restanceinteresse, der har ret til fuld ejendomsret ved livsforpagterens død.
Mest ofte er livsforpagteren ægtefællen til den, der har oprettet testamentet eller trusten. Skaberen af en trust kan dog reservere en livsvarige ejendom til sig selv eller, hvis der er tale om et par, til den efterladte. Livsboer oprettes normalt for at undgå skifteretten eller for at opnå skattefordele.
Med et livsbo kan der være en enkelt arving eller to eller flere fælles arvinger. I tilfælde af, at en restancejer dør, før livslejer dør, kan restancejerens andel overgå til den afdøde restancejerens bo eller eventuelt til de overlevende fælles restancejere, afhængigt af, hvordan de fælles restanceinteresser blev oprettet i testamentet, tilliden eller skødet.
Rettigheder for en restancejer
Selv om en restancejer har visse rettigheder, der skal beskyttes, har han ikke noget ansvar, der påhviler livslejerne. De eneste forpligtelser, som en remainderman har, er egentlig over for ham selv – nemlig at beskytte sine rettigheder i ejendommen og bevare disse rettigheder for sine arvinger.
En remainderman har en interesse i at sikre, at den levende lejer ikke ødelægger, beskadiger eller på anden måde mindsker ejendommens værdi. Livslejer skal vedligeholde ejendommen, foretage eventuelle eksisterende afdrag på realkreditlån, betale ejendomsskatter og holde ejendommen tilstrækkeligt forsikret. Uden arvingens samtykke må den levende lejer ikke optage et nyt pant i ejendommen eller på anden måde belaste ejendommen. Medmindre det er forbudt i testamentet, tilliden eller skødet, kan den levende lejer udleje eller foretage forbedringer på ejendommen.
En restlejer kan anlægge sag mod den levende lejer, hvis denne foretager sig noget, der mindsker ejendommens værdi eller belaster eller forsøger at sælge ejendommen.
Salg af ejendommen
En restlejer kan sælge sin andel i ejendommen, men køberen vil tage ejendommen med forbehold af den levende lejerens rettigheder. Med andre ord vil køberen ikke have fuld ejendomsret, før livslejerens død, som vil beholde brugen af ejendommen i mellemtiden.
Hvis livslejer og restlejer begge er enige og underskriver overdragelsesdokumenter, kan ejendommen sælges, før livslejer dør. I denne situation har arvingen ret til en større del af provenuet end livsforpagteren, idet den nøjagtige andel bestemmes af livsforpagterens alder og forventede levetid. Med andre ord, jo ældre livsforpagteren er, jo større andel modtager restlejerne.
Et planlægning af arv kan være en kompliceret proces, især når det drejer sig om livsarvinger. Ved at samarbejde med en professionel ejendomsplanlægger kan du sikre, at dit testamente, din trust eller dit skøde er korrekt udformet og udført.