Køkkener og badeværelser har en kultstatus i forbindelse med boligdesign og -ombygning. Du kan bruge mange penge på et hegn, et tag eller isolering, og kun få mennesker vil lægge mærke til det. Men hvis du bruger det samme beløb på køkken- eller badeværelsesombygning, ser alle det og komplimenterer dig forhåbentlig.

Et hussalg er måske nært forestående, og du skal beslutte, hvilket projekt der har størst indflydelse på gensalgsværdien. Eller du har måske en uventet gevinst eller en skatterefusion, der brænder et hul i lommen, og du vil gerne vide, hvor du skal bruge disse penge først. Hvis du har valget mellem at ombygge køkkenet eller badeværelset, hvad skal det så være? Selv om der ikke findes et enkelt svar, der gælder for alle situationer, kan du vurdere disse faktorer i forhold til din egen situation:

Omkostninger

Projektomkostningsdata, som er samlet i rapporten om ombygning 2019 Cost vs. Value Report, viser, at i et nationalt gennemsnit koster mindre ombygninger af køkkenet i mellemklassen 22.507 USD og større ombygninger koster 131.510 USD.

Med samme data koster mindre ombygninger af badeværelset i mellemklassen ca. 20.420 USD. Større badeværelsestilbygninger koster ca. 65.743 dollars.

Så enhver badeværelsesombygning vil være billigere end en køkkenombygning. Dette gælder, når det strenge dollarbeløb for ombygningen er alt, der betyder noget – uden påvirkningsfaktorer som f.eks. potentialet for videresalg.

Livsstil

Køkken- og badeværelsesombygninger er begge forstyrrende, invasive og rodet. Dette er et tæt opgør, da spise- og badeværelsesaktiviteter er lige vigtige.

Det er muligt at leve uden køkken i flere uger eller måneder, men det er svært og ubehageligt. Du har dog alternativer, f.eks. restauranter, madlevering eller mikrobølgeovn og kogeplade. Det kan fungere i begrænset omfang, men i sidste ende kan du blive træt af denne form for ad hoc-køkken- og madoplevelse.

Hvis dit hus har et andet komplet badeværelse, kan du bruge det under projektet. Når badeværelset i et hjem med ét badeværelse er væk, er der ingen alternativer. Selv hvis arbejdskontrakten kræver et transportabelt toilet, skal du stadig finde en måde at bade på. Der er simpelthen ingen anden måde at klare en langvarig badeværelsesrenovering på end ved at bo hos venner eller på et hotel eller en lejet ejendom.

Bedste værdi ved videresalg

I forlængelse af de tidligere oplysninger om omkostningerne ved badeværelses- og køkkenprojekter er der ét projekt, der har tendens til at give en bedre værdi ved videresalg: køkkener.

Badeværelsesrenoveringer i mellemklassen giver 67 procent af deres værdi ved videresalg, i modsætning til køkkener i mellemklassen, der giver ca. 80 procent af deres værdi ved videresalg. Men for de øvre kategorier af badeværelsesrenoveringer og køkkenrenoveringer har begge omtrent den samme værdiafkastprocent: ca. 60 procent.

Et populært ordsprog er, at køkkenet er hjemmets hjerte. Hvis det er tilfældet, er et køkken også hjertet i boligsalget. Køkkener er ofte fremtrædende vist som de første billeder på markedsføring af fast ejendom. Desuden er køkkenet normalt også det sted, hvor ejendomsmægleren slår lejr under åbne huse. Det betyder, at køkkenet bliver locus eller det visuelle fokuspunkt for køberne.

Sådan beslutter du dig

Generelt set er køkkenombygninger mere invasive og dyre end badeværelsesombygninger. Alligevel har renoverede køkkener tendens til at give større tilfredshed hos husejeren og bedre videresalgsværdi end renoverede badeværelser.

Hvis du kun har et begrænset beløb at bruge, bør du måske starte med badeværelset. Hvis du har råd til at renovere enten køkkenet eller badeværelset, omfatter beslutningen spørgsmål om forstyrrelser i livsstilen og projekttilfredshed.

	Køkkenombygning	Badeværelseombygning
Beskrivelse	Skabe omlakeret eller udskiftet; tællere udskiftes; ny maling; montering af bagbeklædning; et eller to nye apparater; ny gulvbelægning; ny vask, affaldsbeholder og udskiftning af vandhane; minimalt elarbejde (beskrevet nedenfor); ingen ændring af layoutet.	Udskiftning eller udskiftning af bordplader og skabe; ny gulvbelægning; ny glasur eller udskiftning af badekar/brusekabine; ny maling; udskiftning af tilbehør (håndklædetørrer, spejl osv.); minimalt elarbejde (beskrevet nedenfor); ingen ændring af indretningen nødvendig.
Kost	Mens arbejdskraft og materialer svarer til badeværelser, er det større gulvareal med til at øge omkostningerne.	Regn med at bruge mindre på din badrenovering end på køkkenrenoveringen.
DIY-Friendly	Hvad omfanget af køkkenombygninger kan være skræmmende for mange husejere til det punkt, at de tøver med at påtage sig opgaven.	Badeværelsers kompakte rum tilbyder en nemmere indgang for gør-det-selv-folk til at lære at ombygge.
Tidsramme	Planlæg mindst 30 dage.	Planlæg mindst 18 dage for en ombygning, der involverer nedtagning af gipsvægge, isolering og udskiftning af gipsvægge. Fjernelse af gipsvægge bringer den tildelte tid ned til mindst 14 dage.
VVS	Da ingen af projekterne ændrer fodaftrykket, er VVS-tilslutninger begrænset til en for en udskiftning. Tilføjelse af en vandledning til køleskabet eller en ny affaldsspand skaber lidt arbejde, men ikke meget.	Selv om badeværelserne er vandintensive steder, er dit VVS-arbejde minimalt. Udskiftning af et toilet er let, og udskiftning af vandhaner er endnu lettere. En væsentlig ændring af badeområdet (badekar/bruser) er det, der øger arbejdet, omkostningerne og rodet.
Elektrisk	Dette forudsætter, at dit køkken allerede er i overensstemmelse med de elektriske regler. Hvis det er tilfældet, vil du udskifte den generelle belysning, tilføje arbejdsbelysning og sandsynligvis udskifte stikkontakter.	Medmindre du stripper ned til stolperne og laver helt nye ledninger, vil dit elektriske arbejde være begrænset til at udskifte badeværelsesventilatoren, skifte den generelle belysning ud og udskifte stikkontakter.
Skabe og bordplader	Køkkenet på 10 fod gange 10 fod er en målestandard, så boligejere kan sammenligne køkkener på niveaubasis. Med et sådant køkken anslås der 15 lineære fod skranker. Forvent næsten de samme lineære fødder af under- og vægskabe.	I badeværelser har du sandsynligvis ikke brug for mere end 60 tommer af underskabe og forfængelighedstop. Du kan endda fjerne skabe/bordplade og gå med en piedestalvask.
Gulvbelægning	Køkkener har mere gulvplads end badeværelser, og dermed et behov for mere gulvbelægning. Dette driver omkostningerne i vejret. I modsætning til badeværelser kan køkkener klare sig med laminatgulve, et billigt og pålideligt materiale, fordi køkkener ikke er rum med høj luftfugtighed.	Mens badeværelser ikke kan bruge laminat, kan de bruge fliser eller vinylgulve. Boligejere, der aldrig ville lægge vinyl i køkkener, har tendens til at være mere overbærende over for vinyl (især luksusvinylfliser) i badeværelser.