Skader på taget

Selv om tagene blot kan ældes og miste noget af deres integritet med tiden, vil størstedelen af de skader, der sker på dit tag, være forårsaget af eksterne faktorer. Disse omfatter: sne, regn, vind, hagl, træstammer og andet affald, varme, utilstrækkelig isolering af loftet, mos, overdreven fugt, isdæmninger m.m.

En del af disse skader kan måske ikke undgås; voldsomt vejr kan f.eks. beskadige dit tag, selv efter at der er truffet forholdsregler. Generelt er der dog måder at undgå nogle af skaderne på dit tag på, f.eks.:

• Reparation eller udskiftning af beskadigede sektioner, så vandet ikke trænger ind og skader de omkringliggende områder.
• Fæld døde træstammer omkring din ejendom for at undgå nogle påvirkninger.
• Installer loftsventilation for at hjælpe med at afkøle taget.
• Installer loftsisolering for at hjælpe med at forhindre isdæmninger.
• Fjern sne og is fra dit tag i tide.
• Fjern mos fra dit tag, når du opdager det, for at undgå indespærret fugt.
• Hold dine tagrender rene og i god stand.

Hvis dit tag har været udsat for et slag, har udviklet lækager eller viser tegn på beskadigede helvedesild, såsom krøller, brud eller manglende dele, kan det være på tide at udskifte dit tag, især hvis det også er ved at nå slutningen af sin levetid.

Hvis du er usikker, skal du få dit tag inspiceret for at finde ud af mere om dets tilstand.

Fordele og ulemper ved udskiftning af tag

Selv om det er dyrt at få udskiftet hele dit tag, er der mange fordele at overveje. Den første er det faktum, at alle potentielle problemer kan korrigeres på én gang. Hvis du reparerer et område, kan et andet område begynde at lække senere, så i tilfælde af et alvorligt kompromitteret tag kan en udskiftning faktisk spare dig penge i det lange løb.

Tagudskiftninger giver dig også mulighed for at opgradere dit tag til UV-resistente helvedesild i varme områder eller haglresistente fliser i stormtruede områder. Du kan også forbedre dit hjem med et nyt tag, hvis du har til hensigt at sælge om et par år. Tage er ofte en god investering i dit hjem, især hvis det eksisterende tag er ældre, og dit hjem måske snart kommer på markedet.

Det har også sine ulemper at få udskiftet hele dit tag. Den første er omkostningerne. Hvis størstedelen af dit tag er i god stand, kan en tagreparation eller en delvis udskiftning af taget løse de fleste af problemerne for mindre.

Tagudskiftninger kan også være langvarige, støjende og resultere i problemer som søm og affald i din have bagefter. Mens en velrenommeret professionel vil sprede presenninger og rydde omhyggeligt op, når arbejdet er færdigt, for at forhindre disse typer problemer, er det ikke alle virksomheder, der tager disse skridt.

I nogle tilfælde kan dit nuværende tag også være under garanti, og hvis du udskifter det uden at få det inspiceret af producenten først, kan det betyde, at du betaler for et nyt tag uden grund.

Underlag, underlag og inddækning

De fleste velrenommerede tagdækkere vil inkludere omkostningerne til underlag 2 og inddækning 3 i prisen for dit nye tag. I de fleste tilfælde antages det, at dit tagdæk er i god stand og kan genbruges med lidt eller intet ekstra arbejde.

Det er dog ikke altid tilfældet, og nyt tagdæk kan øge de samlede omkostninger ved dit projekt med yderligere 2 $ pr. kvadratfod. Dette gælder især, hvis du skifter fra en letvægtsskinne til en tung flise; i dette tilfælde skal dit terrassebræt forstærkes for at kunne holde til den ekstra vægt, hvilket kan føre til højere installationsomkostninger.

Fjernelse af gammelt tagdækningsmateriale vs. overdækning

I de fleste stater er det tilladt at få installeret op til to lag asfaltskifer på dit tag på en gang. Ved at lægge et lag tagsten over et andet kan du spare betydelige beløb på dit nye tag, da du undgår det arbejde, der er forbundet med at fjerne de gamle tagsten. Overdækning koster omkring 2 til 3 dollars pr. kvadratfod i modsætning til de gennemsnitlige omkostninger til fuld udskiftning på 4,50 dollars, så overdækning af et tag på 1.500 kvadratfod koster måske kun 3.000 til 4.500 dollars.

Der er dog nogle problemer ved overdækning. Ved at lægge et lag helvedesild oven på et andet lag, løses ikke eventuelle underliggende problemer med dit tagdæk eller underlag. Det fordobler også tykkelsen på dit tag og betyder, at de nye helvedesild måske ikke ligger lige så fladt. Det kan til gengæld betyde, at de nye helvedesild lettere løfter sig af, og hvis de underliggende helvedesild har nogen form for fugtproblemer, kan det medføre, at de nye helvedesild forringes hurtigere. Dette vil i sidste ende betyde i et nyt tagprojekt, og en fuld udskiftning denne gang, meget hurtigere, end hvis du havde gjort det hele på én gang første gang.

Typer af tage

Som mange tage behandles stort set ens på trods af visuelle forskelle, er der typer, der har forskellige behov, og som derfor også har forskellige omkostninger forbundet hermed.

Grønne tage

Grønne tage bliver en stadig mere populær måde at lægge tag på et hus eller en virksomhed. De hjælper med at styre energiomkostningerne og kan hjælpe med håndtering af regnvand. Mange mennesker, der udskifter deres nuværende tag, ønsker måske at benytte lejligheden til at skabe et grønt tag på deres hjem. Dette kan gøres ved hjælp af flere metoder, men hvilken type system du bruger, vil være påvirket af tilstanden af dit tag og tagdæk; de fleste eksisterende tage kan klare et ekstensivt grønt tag, som er lavet med et tyndt lag voksende materiale og ikke kræver meget vedligeholdelse. Hvis du har et tilstrækkeligt fladt tag, kan du vælge et semi-intensivt eller intensivt grønt tag, hvilket kan kræve, at du først skal forstærke selve taget. Disse tage kræver et meget dybere vækstmedium og flere lag. De gennemsnitlige omkostninger ved at erstatte dit nuværende tag med et grønt tag er ca. 22.000 USD for et ekstensivt grønt tag.

Hvis du har et eksisterende grønt tag og ønsker at erstatte det, vil du have varierende omkostninger, afhængigt af om du erstatter det med et andet grønt tag, i hvilket tilfælde du vil have lignende installationsomkostninger sammen med yderligere omkostninger til tagforstærkning og fjernelse af det nuværende tag, hvilket kan løbe op i 10.000 USD eller mere. Hvis du erstatter det med et standardtag, vil du stadig have omkostninger til fjernelse af det nuværende tag (10.000 $) sammen med omkostningerne til installation af almindelige tagsten (6.750 $).

Materialemuligheder til udskiftning af et tag

Ud over forskellige former og stilarter kan tage også findes i en række forskellige materialer. Det materiale, du vælger, vil have en enorm indflydelse på den samlede pris for dit tag, både for de materialer og det arbejde, der er involveret i installationen. Nogle tunge tage kræver en forstærkning af dækket, mens andre kan kræve specialarbejde. Kombineret med tagets hældning og form vil dit materiale være en vigtig drivkraft bag de samlede omkostninger.

Procedure for udskiftning af tag

Uafhængigt af hvilken type tag du har, er proceduren for tagudskiftning grundlæggende den samme: De eksisterende materialer, herunder helvedesild, inddækning og underlag, afmonteres helt ned til tagdækket. Dækket undersøges og repareres eller udskiftes om nødvendigt.

Dernæst spredes et nyt filtunderlag ud over dækket, og de nye helvedesild lægges over det. Længden af tid, startpositionen og antallet af rækker, der udføres på en time, afhænger i høj grad af taghældningen, tagets form og det materiale, du får installeret.

Asphaltshingles, der installeres på et gavltag, er de mest almindelige. I dette tilfælde sømmes helvedesildene fast ved udragende faner, hvorefter underkanten af det næste lag dækker sømmene og bevæger sig opad til taget, hvor ventilationshætten dækker den sidste række. Der vil blive brugt cement og inddækning til at forsegle kanterne og omkring fremspring som f.eks. skorstene eller ovenlysvinduer.

Arbejdskraftomkostninger ved udskiftning af et tag

Materialet og stilen på dit tag er kun to dele af ligningen, når det kommer til udskiftning af det. Arbejdskraft spiller også en stor rolle i dine samlede omkostninger.

Opgaverne for din arbejdskraft kan variere afhængigt af materialet. Fliser, skifer og træskifer er vanskeligere at montere end asfaltskifer. Dine arbejdsomkostninger påvirkes også af taghældningen og formen på dit tag. Tage med meget stejle taghældninger, kurver eller ændringer i vinklen er mere komplekse og kræver ofte ikke blot mere materiale, men også længere tid til at lægge nyt tag.

I de fleste tilfælde vil arbejdskraften udgøre ca. 60 % af de samlede omkostninger til dit tag. Så i tilfælde af et tag på 1.500 kvadratfod dækket med asfaltskifer vil arbejdsdelen være ca. 4.000 $. De resterende 40 % udgøres af underlag af helvedesild, fastgørelseselementer og klæbemidler. Alle de nødvendige materialer (underlag osv.) bør være inkluderet i overslaget fra din tagdækningsentreprenør, så din endelige regning (nævnt ovenfor som et gennemsnit på 4,50 USD/kvadratmeter) ikke indeholder nogen overraskelser. Når du indhenter overslag, skal du sikre dig, at din entreprenør ikke kun giver dig et tilbud på arbejdskraft og helvedesild, men husk, at eventuelle reparationer eller udskiftning af selve belægningen ikke er inkluderet.

Typiske reparationer udført under tagudskiftning

De mest almindelige tagreparationer foretages for at reparere og stoppe utætheder og koster omkring 650 $ pr. reparationsopgave. Disse kan være forårsaget af nedslag fra haglsten, manglende eller ødelagte helvedesild, krøllede og løftede helvedesild eller ødelagte eller manglende inddækning. Disse problemer løses normalt ved at fjerne og udskifte kun de berørte helvedesild eller inddækninger.

I de fleste tilfælde, hvis disse problemer opstår i et område på mindre end 100 kvadratmeter, er en tagreparation det eneste, der er nødvendigt, medmindre resten af taget også er i dårlig stand. Hvis problemet overstiger 100 kvadratfod, men ikke omfatter hele taget, kan det være nødvendigt med en delvis udskiftning af taget.

Forbedringer og forbedringsomkostninger

Rengøring af tagrender

Sammenfaldne tagrender kan være skyld i at tvinge vand ind under dine helvedesild. Med tiden kan dette medføre, at de forringes hurtigere, samtidig med at de også forårsager lækager. Hvis du får renset dine tagrender en eller to gange om året for ca. 150 $, kan du forhindre, at disse problemer opstår.

Udskiftning af blændinger

Sommetider er dine helvedesild i god stand, men blændingerne, der omgiver ting som din skorsten eller ovenlysvinduer, bliver beskadiget. Omkostningerne til udskiftning af inddækning kan variere fra 100 $ til 400 $, afhængigt af hvor meget af inddækningen, der skal repareres.

Reparation af rammen

I sjældne tilfælde skal rammen på dit tag repareres. Dette kan også være tilfældet, hvis dit skifter til en tungere skifer – skifer eller tegl kan kræve en forstærkning af rammen. Omkostningerne til reparation af rammen varierer generelt fra 300 til 800 dollars.

Taginspektion

Hvis du køber et hus, eller hvis du er usikker på, om dit tag skal udskiftes i den nærmeste fremtid, kan du vælge at få foretaget en taginspektion. Under en inspektion tager tagdækkeren et kig på alle områder af taget, herunder undersiden, for at bestemme dets tilstand. Typiske inspektionsomkostninger ligger på omkring 450 kroner.

Undertag

Din undertag er faktisk beklædningen af undersiden af dit tag, hvor det hænger over dit hus. Undertaget sørger for ventilation til loftsrummet og giver dit hus et færdigt udseende. Hvis der opstår vandskader på dit tag, vil undertiden også undertaget blive beskadiget, hvilket kræver reparation. Et nyt undertag kan variere i omkostninger afhængigt af materiale – aluminium, træ, vinyl og fibercement er alle muligheder. Den gennemsnitlige pris for en ny soffit er omkring $20 pr. lineær fod installeret, eller omkring $800 for de fleste huse.