Kiinteistöihin sijoittamisesta on tulossa suosittu sijoitusvaihtoehto. Eri omaisuuslajeista kiinteistöt ovat osoittautuneet yhdeksi turvallisimmista ja niillä on suuret mahdollisuudet korkeisiin tuottoihin. Muita kiinteistösijoittamiseen liittyviä etuja ovat vipuvaikutus, veroedut ja arvonnousupotentiaali. Kiinteistösijoittajana päätavoitteesi on tuottaa voittoa. Kiinteistösijoittaminen on kuitenkin dynaaminen peli. Jotta voisit aloittaa kiinteistösijoittajan urasi menestyksekkäästi ja pysyä kilpailun kärjessä, sinun on otettava huomioon joitakin asioita. Ne, jotka onnistuvat löytämään tuottoisia kiinteistökauppoja ja tienaamaan kiinteistöillä hyvin, tuntevat nämä kiinteistöalan perusasiat ja soveltavat niitä.

Jos olet harkinnut kiinteistöalan uran aloittamista, tämä opas opettaa sinulle perusasioita, jotka sinun on hyvä tietää kiinteistöistä, ennen kuin sijoitat.

16 asiaa, jotka sinun on hyvä tietää kiinteistösijoittamisesta

Tässä kiinteistöalan alkeisoppaassa käymme läpi joitain kaikkein tärkeimpiä asioita, jotka jokaisen on hyvä tietää kiinteistöistä, jotta hän voi tehdä oikeita päätöksiä ja hyödyntää hyödyt täysin. Tässä on 16 asiaa, jotka on hyvä tietää kiinteistöistä ennen kuin aloitat:

1. Sijainti, sijainti, sijainti – Sijainti on kiinteistöissä kaikki kaikessa

Kun etsit ostettavaa vuokra-asuntoa, on tärkeää, että tutkit ensin kiinteistömarkkinoita. Vuokra-asuntosi sijainnilla on valtava vaikutus sijoituksesi tuottoon. Haluat kiinteistömarkkinat, jotka vastaavat vuokralaisten tarpeita eivätkä henkilökohtaisia mieltymyksiäsi.

Jos mietit, miten valita kiinteistömarkkinat, tässä on joitakin asioita, joita sinun tulisi etsiä:

• Hyvä koulujärjestelmä
• Yhteys julkisiin liikennevälineisiin
• Vähäinen rikollisuusaste
• Lähellä olevat mukavuudet
• Kasvava työpaikka markkinat
• Hyvä infrastruktuuri
• Tulevaisuuden kehitys
• Matalat vakuutuskustannukset
• Maltilliset kiinteistöverot

2. Kiinteistömarkkinat ovat dynaamiset

Yksi tärkeimmistä asioista kiinteistömarkkinoiden suhteen on se, että ne muuttuvat jatkuvasti. On tärkeää pysyä aina ajan tasalla kaikista kiinteistöalan muutoksista ja suuntauksista. Jos esimerkiksi osto- ja myyntitrendeissä tapahtuu muutoksia etkä pysy ajan tasalla, olet vaarassa kohdata suuria tappioita. Työskentely kokeneiden kiinteistönvälittäjien kanssa voi auttaa sinua pysymään ajan tasalla.

3. Voit sijoittaa vähällä tai olemattomalla rahalla

Monet potentiaaliset sijoittajat kaihtavat kiinteistöihin sijoittamista, koska he luulevat, että se on vain varakkaita varten. He luulevat, että kiinteistöliiketoiminnan aloittamiseen tarvitaan paljon omaa rahaa. On kuitenkin mahdollista sijoittaa kiinteistöihin muiden ihmisten rahoilla. On olemassa useita tapoja, joilla voit rahoittaa kiinteistösijoituksesi ilman, että sinun tarvitsee käyttää omia rahojasi. Lue lisää lukemalla: How to Invest in Real Estate with No Money: A Beginner’s Guide.

4. Kiinteistöalan koulutus on avainasemassa

Kiinteistösijoittamisessa on paljon liikkuvia osia. Kun sinulla on hyvä ymmärrys liiketoiminnan eri osa-alueista, säästyt turhilta virheiltä ja saat mielenrauhaa. Sinun on ymmärrettävä kiinteistöalan perustermit, sijoitusasunnon ostoprosessi, kiinteistöjen markkinointi, vuokralaisten seulonta jne. Muista tutustua Mashvisorin kiinteistösijoitusblogiin oppiaksesi kiinteistöalan perusteet.

5. Mentori voi auttaa sinua kiinteistösijoittamisen matkallasi

Vaikka kiinteistöalan kirjojen ja blogien lukeminen on aloittelevalle kiinteistösijoittajalle hienoa, se ei vastaa kokemuksesta oppimista. Etsi joku, jolla on kokemusta kiinteistösijoittamisesta, ja tarjoa itsellesi apua, jotta voit oppia heidän liiketoimistaan omakohtaisesti, miten se tehdään. Älä myöskään pelkää kysyä heiltä kysymyksiä tai apua. Varmista, että valitset mentorin, joka noudattaa sinua kiinnostavaa kiinteistösijoitusstrategiaa. Jos esimerkiksi ajattelet ryhtyä vuokranantajaksi, etsi menestynyt vuokranantaja ja opi häneltä.

6. Liiketoimintasuunnitelma on välttämätön

On tärkeää, että sinulla on selkeä visio siitä, miksi haluat sijoittaa kiinteistöihin, ja luoda toimintasuunnitelma. Varmista, että tavoitteesi ovat konkreettisia ja mitattavissa. Kun sinulla on kattava kiinteistöalan liiketoimintasuunnitelma, sinun on helpompi pysyä keskittyneenä ja seurata edistymistäsi.

7. Hyvä kiinteistöalan tiimi on korvaamaton

Kiinteistöalalla on niin paljon asioita, että on lähes mahdotonta tietää kaikkea ennen kuin aloitat. Voit kuitenkin palkata ammattilaisia auttamaan sinua liiketoiminnan eri osa-alueilla ja kompensoimaan kokemattomuuttasi.

Tämä ei ainoastaan auta sinua välttämään kalliita virheitä, vaan myös vapauttaa suuren osan ajastasi, jotta voit keskittyä tärkeämpiin asioihin. Voit hoitaa yksin vain tietyn määrän asioita. Tiimiisi tulisi kuulua isännöitsijöitä, kiinteistönvälittäjiä, kotitarkastajia, urakoitsijoita, kirjanpitäjiä, asianajajia jne.

8. Tunteilla ei ole sijaa kiinteistösijoittamisessa

Vuokra-asuntoja ostaessasi älä ryhdy hankkimaan jotakin vain siksi, että se vetoaa sinuun henkisesti. Sijoitusasunnon ostaminen eroaa suuresti ensiasunnon ostamisesta. Et loppujen lopuksi asu siinä itse. Sinun on tarkistettava, ovatko luvut taloudellisesti järkeviä. Näin vältyt huonolta kiinteistökaupalta.

9. Tienaat rahaa ostaessasi

Keskity aina siihen, että saat hyvän diilin ostaessasi kiinteistöä, etkä panosta korjauksiin saadaksesi voittoa. Jotkut korjaukset saattavat kestää liian kauan tai olla liian kalliita.

10. Kassavirta on kuningas

Aloittelevana kiinteistösijoittajana sinun tulisi keskittyä kassavirran luomiseen. Jos ostat positiivista kassavirtaa tuottavan kiinteistön, saat voittoa joka kuukausi ja voit rakentaa salkkuasi ajan mittaan. Kun sijoituskiinteistöllä on kuitenkin negatiivinen kassavirta, joudut kohdentamaan rahaa uudelleen muista lähteistä kompensoidaksesi erotuksen.

Suhteessa: Kuinka löytää kassavirtaa tuottavia sijoituskiinteistöjä

11. Keskittyminen yhteen kiinteistösijoitusstrategiaan kerrallaan on parasta

Kun olet vasta aloittamassa kiinteistösijoittamista, saattaa olla houkuttelevaa kokeilla kaikkea. Tällöin on helppo harhautua ja menettää keskittyminen. Valitse yksi kiinteistösijoitusstrategia ja keskity siihen, kunnes hallitset sen, ennen kuin kokeilet jotain muuta. Älä yritä tehdä kaikkea kerralla. Jos esimerkiksi valitset Airbnb-kiinteistösijoittamisen, keskity oppimaan siitä kaiken mahdollisen. Kun olet tullut hyväksi siinä, voit halutessasi siirtyä toiseen strategiaan.

12. Kiinteistösijoittajien on varauduttava pahimpaan

Kiinteistösijoittamisessa on varauduttava pahimpaan etukäteen. Voi tulla talouden laskusuhdanteita, asuntolainojen korkojen nousua, odottamattomia korjauksia tai tyhjiä asuntoja, jotka voivat vaikuttaa negatiivisesti kassavirtaasi. Tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava rahoitusvara tällaisten odottamattomien ongelmien varalta.

13. Asuntotarkastus on tärkeä vaihe due diligence -tarkastuksessa kiinteistöalalla

Vaikka sijoitusasunto vaikuttaisikin olevan moitteettomassa kunnossa, tarkastuksia ei pidä koskaan jättää väliin. Vaikka tarkastukset voivat olla kalliita, niiden ohittaminen voi tulla sinulle kalliimmaksi. Ammattitaitoinen asuntotarkastaja auttaa sinua arvioimaan korjauskustannukset ennen kuin teet tarjouksen.

14. Pienestä aloittaminen auttaa sinua onnistumaan

Jos olet vielä aloittelija, on suositeltavaa aloittaa pienellä ja hallittavissa olevalla investoinnilla. Kun parannat kiinteistöalan tietämystäsi ja kokemustasi, voit sijoittaa suurempiin ja kalliimpiin vuokrakiinteistöihin. Pienin askelin eteneminen auttaa vähentämään riskiä, että menetät suuria summia rahaa kokemattomuutesi vuoksi.

15. On olemassa kiinteistösijoitustyökaluja, jotka voivat auttaa

Potentiaalisten sijoituskiinteistöjen analysointi manuaalisesti tai taulukoiden avulla voi olla aikaa vievää. Onneksi tekniikan kehittyessä kiinteistösijoittajat voivat nopeasti ja tarkasti tehdä sijoituskiinteistöanalyysejä erilaisten kiinteistösijoitustyökalujen avulla. Nämä työkalut tekevät päätöksenteosta helpompaa ja parempaa. Löydät joitakin parhaista työkaluista täältä Mashvisorista. Rekisteröidy nyt kokeillaksesi niitä.

Related: 5 parasta kiinteistösijoitustyökalua vuodelle 2020

16. Asuntolainan ennakkohyväksynnän saaminen on tärkeää

Asuntolainan ennakkohyväksynnän saaminen ennen sijoitusasunnon löytämistä on erittäin tärkeää. Se osoittaa kiinteistön myyjälle, että olet vakavasti otettava ostaja, ja voi myös auttaa sinua neuvotteluissa. Lainanantajat voivat myös lukita korkokannan puolestasi. Vaikka korot nousisivat, kun teet kiinteistönhakua, voit silti nauttia alhaisemmasta, lukitusta korosta.

Related: Vuokra-asuntolaina: The Ultimate Guide to Getting Approved

The Bottom Line

Ajatus kiinteistöalan uran aloittamisesta voi olla pelottava. Kiinteistöihin sijoittaminen voi kuitenkin olla fiksu päätös, jos tiedät, mitä olet tekemässä. Vaikka taloudellisten tappioiden riski on aina olemassa, riittävät tiedot kiinteistöistä voivat auttaa lieventämään riskejä ja maksimoimaan sijoitetun pääoman tuoton. Kun tiedät ammattilaisten käyttämät temput, voit päästä kilpailijoiden edelle. Näillä vinkeillä varustautuneena voit aloittaa onnistuneesti matkasi kiinteistösijoittamisen pariin. Muista käyttää Mashvisoria, sillä se on paras ohjelmisto kaikkeen kiinteistösijoittamiseen.

Käynnistääksesi 7 päivän ilmaisen kokeilujakson Mashvisorin kanssa, klikkaa tästä.