Vaikka kaupalliset arvioinnit ovat olennainen osa kiinteistön arvon arviointia, arviointiprosessi itsessään voi olla melko ylivoimainen – etenkin niille, jotka eivät ole käyneet sitä läpi aiemmin.
Appraisal Instituten mukaan kaupallisia arviointeja voidaan tarvita monista eri syistä, kuten: kiinteistön omistusoikeuden siirron helpottamiseksi, mahdollisten myyjien auttamiseksi määrittämään hyväksyttävät myyntihinnat tai mahdollisten ostajien auttamiseksi tarjoushintojen määrittämisessä sekä kiinteistöjen vaihdon tai uudelleenjärjestelyn tai useiden kiinteistöjen omistusoikeuden yhdistämisen perustan luomiseksi. Syyt voivat liittyä myös rahoitukseen ja luotonantoon, oikeudellisiin ja verotuksellisiin kysymyksiin tai investointineuvontaan ja päätöksentekoon.
Riippumatta syistä ja yksityiskohdista, jotka vaihtelevat hankekohtaisesti, kaupalliseen arviointiprosessiin liittyvät menettelyt pysyvät jokseenkin samoina. Tässä olemme jaotelleet prosessin seitsemään helposti seurattavaan vaiheeseen, jotta voit tuntea olosi asiantuntevaksi ja varmaksi joka vaiheessa.
7 askelta kaupallisessa arviointiprosessissa
Identifioi ongelman.
Arvioitsija määrittää ensin asiakkaan, käyttötarkoituksen, arvotyypin ja kiinteistön olennaiset ominaispiirteet.
Määritä työn laajuus.
Seuraavaksi työn laajuudessa hahmotellaan tutkittavien tietojen määrä ja tyyppi sekä toimeksiannossa sovellettavat analyysit.
Tietojen kerääminen.
Tässä vaiheessa kerätään tietoja markkina-alueesta ja vertailukelpoisista kiinteistöistä, jotta ymmärretään taloudellista ympäristöä ja muita muuttujia, jotka aiheuttavat kiinteistöjen arvojen vaihtelua.
Analysoi tiedot.
Tietojen analysoinnissa otetaan tyypillisesti huomioon vertailukelpoisten kiinteistöjen niukkuus, halukkuus, hyödyllisyys ja todellinen ostovoima, jotta arvioija voi laatia laskelmia, jotka osoittavat arvioitavan kiinteistön arvon.
Arvioi maan arvon.
Samankaltaisten tonttien myyntejä verrataan arvioitavaan maahan, jotta voidaan muodostaa mielipide maan arvosta.
Muodostetaan arviolausunto.
Arvioitsija ottaa huomioon tiedot ja analyysit sekä kokemuksensa ja asiantuntemuksensa muodostaakseen lopullisen arviolausunnon.
Valmistetaan arviointiraportti.
Loppujen lopuksi arvioija laatii raportin jossakin The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (Yhtenäiset ammatillisen arvioinnin standardit) -julkaisussa määritellyissä muodoissa. Näitä kirjallisia muotoja ovat Appraisal Reports ja Restricted Appraisal Reports, joilla kullakin on omat raportointivaatimuksensa ja jotka valitaan sen perusteella, miten ne soveltuvat arvioinnin aiottuun käyttötarkoitukseen ja aiottuun käyttäjään.
Tarvitsetko apua kaupallisen arvioinnin prosessissa? MountainSeedin avulla voit tilata kaupallisen arvion, tilata arvion tarkistuksen ja paljon muuta. Jos haluat aloittaa, ota meihin yhteyttä täällä.