Tämä ARTIKKELI käsittelee Fannie Mae Vuokratulo-ohjeita ja -vaatimuksia
Tässä ARTIKKELISSA käsitellään Fannie Mae Vuokratulo-ohjeita ja -vaatimuksia, jotka tulevat voimaan: VA, USDA tai Conventional mortgage
Tässä artikkelissa käsittelemme ja keskustelemme hiljattain päivitetyistä Fannie Maen vuokratulo-ohjeista.
Uudet päivitetyt Fannie Maen vuokratulot vuokrakiinteistöissä
Fannie Mae on ilmoittanut ottavansa käyttöön uudet vaatimukset vuokratulojen määrittämiseksi lasketaan kelpoisuusehdot täyttäväksi tuloksi.
- Muutosten tavoitteena on tukea kestävää asunto-omistajuutta lainanottajille, jotka ostavat sijoitusasunnon, jolla ei ole aiempaa kokemusta vuokrakiinteistöjen hallinnoinnista
- Tämä sääntö koskee myös kahdesta neljään asuntoa käsittävää ensiasuntoa
- Uusilla käytännöillä pyritään puuttumaan tiettyihin riskeihin, kuten asumisoikeushuijauksiin
Se on Fannie Maen missiojulistus kestävästä asunto-omistajuudesta.
Mitkä ovat Fannie Maen uudet muutokset vuokratuloihin
Tämä uusi ohjeistus osoittaa, kuinka paljon kelpoisuusehdot täyttäviä tuloja lainanottaja voi käyttää ostaessaan pääasunnon tai yhdestä neljään asuntoa käsittävän sijoitusasunnon. Lainanantajan on otettava huomioon seuraavat seikat:
- Jos lainanottaja omistaa tällä hetkellä pääasiallisen asunnon tai maksaa vuokraa asuinpaikastaan ja hänellä on vähintään yhden vuoden kokemus vuokratulojen saamisesta tai dokumentoitua kokemusta kiinteistönhoidosta, ei ole mitään rajoituksia sille, kuinka paljon vuokratuloja voidaan käyttää
Vuokratulojen käytön osalta ei ole mitään rajoituksia
Vaikka sinulla on YKSI vuosi kokemusta vuokratulojen saamisesta, voitte käyttää niin paljon positiivisia vuokratuloja, kuin tilinpäätöstiedoistanne (veroilmoituksista tai vuokratulojen vuokrauksesta laadittavista vuokrasopimuksista) ilmenee.
Miten Fannie Maen uudet vuokratulo-ohjeet vaikuttavat lainanottajiin, joilla ei ole kokemusta vuokranantajana toimimisesta
Jos lainanottaja omistaa tällä hetkellä pääasiallisen asunnon tai maksaa vuokraa asuinpaikastaan ja hänellä on alle yhden vuoden kokemus vuokratulojen saannista tai dokumentoitua kokemusta kiinteistöjen hallinnoinnista
Ensisijainen asunto – vuokratulot määrältään EIVÄT YLITÄ PÄÄOMAN PORTAALIITTOA, korkoja, veroja ja vakuutuksia, voidaan lisätä lainanottajan bruttotuloihin:
- Mitä tarkoittaa, että voit kuitata asuntolainan maksun vuokratuloilla velan ja tulojen välisessä suhteessa, mutta ei mitään muuta
- 4-yksikköisen kiinteistön osalta lisäyksiköistä saatuja ylimeneviä tuloja ei lasketa tukikelpoisiksi tuloiksi
sijoitusasunto – Positiivisia vuokratuloja voidaan käyttää vain kohteen kiinteistön pääoman, korkojen, verojen ja vakuutusten kuittaamiseen. Hyvin samanlainen kuin yllä oleva sääntö.
- Jos lainanottaja on ostamassa sijoitusasuntoa eikä hänellä ole tällä hetkellä ensiasuntoa, jolla on asumismenoja siellä missä hän asuu (VUOKRAA), EI VUOKRATULOA KOHDEKIINTEISTÖSTÄ VOI KÄYTTÄÄ
- Lyhyesti, jos aiot ostaa sijoitusasunnon ja sinulla ei ole tällä hetkellä ensisijainen asumismenot, vuokratuloja kyseisen kiinteistön ei voida käyttää kelpoisuustarkoituksiin
On tärkeää ymmärtää, että tämä uusi politiikka ei koske HomeReady-lainoja, joissa vuokratuloja lisävarusteyksikkö. Katso lisätietoja HOMEREADY BLOGISTA.
Milloin uudet Fannie Maen vuokratulo-ohjeet astuvat voimaan
Nämä uudet vuokratulovaatimukset astuvat voimaan 7. joulukuuta 2019. Kaikki Case Files on toimitettava työpöydälle underwriter kunnia ennen tätä päivämäärää. Muussa tapauksessa sovelletaan uusia ohjeita. Lisätietoja tästä ohjeiden muutoksesta on Fannie Mae Selling Guide Announcement SEL-2019-08 -tiedotteessa.
Takaisku uusille kiinteistösijoittajille
Tämä suuntaviivamuutos vaikuttaa uusiin yrittäjähenkisiin sijoittajiin, jotka haluavat ostaa kahdesta neljään asuntoa käsittävän ensiasunnon ja jotka eivät tällä hetkellä omista asuntoa tai maksa vuokraa. Sinun on nyt kelpuutettava koko kiinteistö ilman apua tulevaisuudessa saaduista vuokrista. Vanhan säännön mukaan saisit käyttää 75 prosenttia saaduista käypien markkinoiden vuokrista kelpoisuuden täyttämiseen.
Muut vaihtoehdot kiinteistösijoittajille
Kuten huomaat, suuntaviivat muuttuvat jatkuvasti ja kaikki asuntolainatuotteet. Tämä on aika merkittävä muutos Fannie Maelle. Sellaista emme ole nähneet vähään aikaan. Jos olet kiinnostunut ostamaan sijoituskiinteistöjä, meillä on melko monta lainaohjelmaa sinulle. Tässä on pari tuotetta, joita haluamme korostaa:
- LOW DOCUMENTATION LOAN
- BUOYING AN INVESTMENT PROPERTY UNDER AN LLC
Gustan Cho Associates tarjoaa aina uusia asuntolainatuotteita ja antaa sinulle päivityksiä asuntolainojen suuntaviivoista. Tämä oli merkittävä ilmoitus Fannie Maelta. Yksi, joka vaikuttaa moniin asiakkaisiin, jotka kääntyvät puoleemme. Saamme puheluita, jotka koskevat 4-yksikön kiinteistön ostamista, joka yrittää olla omavarainen vuokratuloilla. Tämä muuttaa tätä prosessia, jos sinulla ei ole tällä hetkellä asumismenoja. Ohjeet muuttuvat jatkuvasti, tarkista verkkosivuiltamme usein uutisia. Pyrimme pitämään sinut ajan tasalla kaikista muutoksista, jotka koskevat tavanomaisia, FHA-, VA- ja USDA-kiinnityksiä. Jos sinulla on kysyttävää tästä uudesta ohjeesta tai haluat lisätietoja, soita Mike Graczille numeroon 630-659-7644 tai lähetä sähköpostia osoitteeseen [email protected]. Odotamme innolla yhteydenottoanne.