Katon vaurioituminen

Katot voivat yksinkertaisesti vanheta ja menettää osan eheydestään ajan myötä, mutta suurin osa katolle aiheutuvista vaurioista johtuu ulkoisista tekijöistä. Näitä ovat muun muassa: lumi, sade, tuuli, raekuurot, puiden oksat ja muut roskat, kuumuus, riittämätön ullakkoeristys, sammal, liiallinen kosteus, jääpadot ja paljon muuta.

Joitakin näistä vaurioista ei välttämättä voi ehkäistä; esimerkiksi ankarat sääolosuhteet voivat vaurioittaa kattoasi varotoimenpiteiden jälkeenkin. Yleisesti ottaen on kuitenkin olemassa keinoja välttää osa kattosi vaurioista, kuten:

• Vahingoittuneiden osien korjaaminen tai korvaaminen, jotta vesi ei pääse tunkeutumaan ja vahingoittamaan ympäröiviä alueita.
• Kiinnitä kiinteistösi ympärillä olevat kuolleet puunrungot joidenkin vaikutusten välttämiseksi.
• Asenna ullakon tuuletus, joka auttaa viilentämään kattoa.
• Asenna ullakon eristys, joka auttaa ehkäisemään jääpatoja.
• Poistetaan lumi ja jää katolta ajoissa.
• Poistetaan sammal katolta, kun huomaat sen, jotta vältytään jumiin jääneeltä kosteudelta.
• Pitäkää kourut puhtaina ja hyvässä kunnossa.

Jos kattoon on kohdistunut iskuja, se on vuotanut tai siinä on merkkejä vioittuneista vyöruusuista, kuten käpristymistä, katkeamisia tai puuttuvia osia, voi olla aika vaihtaa katto, varsinkin jos se on myös tulossa elinkaarensa päähän.

Jos olet epävarma, teetä kattosi tarkastus selvittääksesi tarkemmin sen kunnon.

Katon uusimisen hyvät ja huonot puolet

Vaikka koko kattosi uusiminen on kallista, on olemassa paljon etuja, jotka kannattaa ottaa huomioon. Ensimmäinen on se, että kaikki mahdolliset ongelmat voidaan korjata kerralla. Yhden alueen korjaaminen saattaa jättää toisen alueen alkamaan vuotaa myöhemmin, joten vakavasti vaurioituneen katon tapauksessa vaihto voi itse asiassa säästää rahaa pitkällä aikavälillä.

Katon vaihdon ansiosta voit myös päivittää kattosi UV-säteilyä kestäviin vyöruusupilareihin kuumilla alueilla tai raekuuroja kestäviin kattotiileihin myrskyalttiilla alueilla. Voit myös parantaa kotisi ulkonäköä uudella katolla, jos aiot myydä sen muutaman vuoden kuluttua. Katot ovat usein hyvä investointi kotiisi, varsinkin jos nykyinen katto on vanhempi ja kotisi on ehkä tulossa markkinoille pian.

Koko katon uusimisella on myös huonot puolensa. Ensimmäinen niistä on kustannukset. Jos suurin osa katostasi on hyvässä kunnossa, kattoremontti tai katon osittainen uusiminen voi ratkaista suurimman osan ongelmista halvemmalla.

Katon uusiminen voi myös kestää kauan, olla meluisa ja aiheuttaa jälkikäteen ongelmia, kuten nauloja ja roskia pihallasi. Vaikka hyvämaineinen ammattilainen levittää pressut ja siivoaa huolellisesti, kun työ on valmis tällaisten ongelmien välttämiseksi, kaikki yritykset eivät ryhdy näihin toimenpiteisiin.

Joskus nykyinen kattosi saattaa olla myös takuun piirissä, ja sen vaihtaminen ilman, että valmistaja on ensin tarkastanut sen, voi tarkoittaa, että maksat uudesta katosta ilman syytä.

Aluskate, aluskate ja räystäs

Useimmat hyvämaineiset kattourakoitsijat sisällyttävät aluskatteen 2 ja räystään 3 kustannukset uuden kattosi kustannuksiin. Useimmissa tapauksissa oletetaan, että katteesi on hyvässä kunnossa ja että se voidaan käyttää uudelleen ilman suurempia lisätöitä.

Näin ei kuitenkaan aina ole, ja uusi katteesi voi lisätä projektin kokonaiskustannuksia 2 dollaria neliöjalkaa kohden. Tämä pätee erityisesti, jos vaihdat kevyestä kattopellityksestä raskaaseen kattotiiliin; tällöin kansilaudoitusta on vahvistettava, jotta se kestää lisäpainon, mikä voi johtaa korkeampiin asennuskustannuksiin.

Vanhan kattotiilen poistaminen vs. kattotiilen kattaminen

Useimmissa osavaltioissa katolle saa asentaa kerrallaan enintään kaksi kerrosta asfalttipeltiä. Katon kattaminen eli yhden kattopäällystekerroksen asettaminen toisen päälle voi säästää huomattavia summia rahaa uudessa katossasi, koska vältytään vanhojen kattopäällysteiden poistamiseen liittyvältä työltä. Kattojen kattaminen maksaa noin 2-3 dollaria neliöjalkaa kohti, kun taas koko katon vaihtokustannukset ovat keskimäärin 4,50 dollaria, joten 1 500 neliöjalan katon kattaminen voi maksaa vain 3 000-4 500 dollaria.

Kattojen kattamiseen liittyy kuitenkin joitakin ongelmia. Yhden vyöruusukerroksen asettaminen päällekkäin ei ratkaise mahdollisia ongelmakohtia kattokannessa tai aluskatteessa. Se myös kaksinkertaistaa kattosi paksuuden ja tarkoittaa, että uudet vyöruusut eivät ehkä asetu yhtä tasaisesti. Tämä voi puolestaan tarkoittaa, että uudet vyöruusut irtoavat helpommin, ja jos alla olevissa vyöruusuissa on kosteusongelmia, uudet vyöruusut voivat huonontua nopeammin. Tämä tarkoittaa viime kädessä toista kattoprojektia, ja tällä kertaa täydellistä uusimista, paljon aikaisemmin kuin jos olisit tehnyt kaiken kerralla ensimmäisellä kerralla.

Kattotyypit

Vaikka monet katot hoidetaan lähes samalla tavalla visuaalisista eroavaisuuksista huolimatta, on olemassa kattotyyppejä, joilla on erilaiset tarpeet ja joilla on siksi myös erilaiset niihin liittyvät kustannukset.

Vihreät katot

Vihreistä katoista on tulossa yhä suositumpi tapa kattaa koti tai yritys. Ne auttavat hallitsemaan energiakustannuksia ja voivat auttaa hulevesien hallinnassa. Monet nykyisiä kattojaan uusivat ihmiset saattavat haluta käyttää tilaisuutta hyväkseen ja luoda kotiinsa viherkaton. Tämä voidaan tehdä useilla menetelmillä, mutta siihen, minkä tyyppistä järjestelmää käytät, vaikuttaa kattosi ja kattokantesi kunto; useimmat nykyiset katot kestävät laajamittaisen viherkaton, joka tehdään ohuella kerroksella kasvavaa materiaalia ja joka ei vaadi paljon huoltoa. Jos sinulla on riittävän tasainen katto, voit valita puoli-intensiivisen tai intensiivisen viherkaton, joka saattaa vaatia ensin itse katon vahvistamista. Nämä katot vaativat paljon syvempää kasvualustaa ja useampia kerroksia. Nykyisen kattosi korvaaminen viherkatolla maksaa keskimäärin noin 22 000 dollaria, kun kyseessä on laaja viherkatto.

Jos sinulla on jo olemassa oleva viherkatto ja haluat korvata sen, kustannukset vaihtelevat riippuen siitä, korvaatko sen toisella viherkatolla, jolloin sinulla on samankaltaisia asennuskustannuksia sekä lisäkustannuksia, jotka aiheutuvat katon vahvistamisesta ja nykyisen katon poistamisesta, mikä voi olla 10 000 dollaria tai enemmän. Jos korvaat sen tavallisella katolla, sinulla on edelleen nykyisen katon poistamisesta aiheutuvat kustannukset (10 000 dollaria) sekä tavallisen kattopellin asennuskustannukset (6750 dollaria).

Materiaalivaihtoehdot katon korvaamiseen

Kattoja löytyy erilaisten muotojen ja tyylien lisäksi myös erilaisia materiaaleja. Valitsemallasi materiaalilla on valtava vaikutus katon kokonaiskustannuksiin sekä materiaalien että asennustöiden osalta. Jotkin raskaat katot vaativat kannen vahvistamista, kun taas toiset saattavat vaatia erikoistyövoimaa. Yhdessä katon kaltevuuden ja muodon kanssa materiaali on merkittävä tekijä kokonaiskustannusten taustalla.

Katonvaihtoprosessi

Ei ole väliä, minkä tyyppinen katto sinulla on, kattojen vaihtomenettely on periaatteessa sama: Olemassa olevat materiaalit, mukaan lukien vyöruusu, räystäslaatta ja aluskate, kuoritaan kattokantaa myöten. Kansi tutkitaan ja tarvittaessa korjataan tai vaihdetaan.

Seuraavaksi kannen päälle levitetään uusi huopakate ja sen päälle asennetaan uudet vyöruusu. Ajan pituus, aloitusasento ja tunnissa valmistuvien rivien määrä riippuvat suuresti katon kaltevuudesta, katon muodosta ja asennettavasta materiaalista.

Asfalttipaanut, jotka asennetaan harjakattoon, ovat yleisimpiä. Tällöin vyöruusu naulataan alas ulkonevien kielekkeiden kohdalta, minkä jälkeen seuraavan kerroksen alareuna peittää naulat ja siirtyy ylöspäin katolle, jossa tuuletuskorkki peittää viimeisen rivin. Reunojen tiivistämiseen ja ulkonevien kohtien, kuten savupiippujen tai kattoikkunoiden, ympärillä käytetään sementtiä ja pellityksiä.

Katon uusimisen työkustannukset

Kattosi materiaali ja tyyli ovat vain kaksi osaa yhtälöstä, kun kyseessä on katon uusiminen. Myös työllä on suuri merkitys kokonaiskustannuksiin.

Työkustannukset voivat vaihdella materiaalista riippuen. Kattotiilet, liuskekivet ja puupäällysteet ovat vaikeampia asentaa kuin asfalttipaanut. Työkustannuksiisi vaikuttavat myös kattosi kaltevuus ja muoto. Katot, joiden kaltevuus on hyvin jyrkkä, jotka ovat kaarevia tai joiden kulma muuttuu, ovat monimutkaisempia ja vaativat usein paitsi enemmän materiaalia myös pidemmän ajan katon uusimiseen.

Useimmissa tapauksissa työvoiman osuus katon kokonaiskustannuksista on noin 60 %. Jos kyseessä on siis 1 500 neliöjalan katto, joka on päällystetty asfalttipaanuilla, työn osuus on noin 4 000 dollaria. Vyöruusuhuopa, kiinnikkeet ja liimat muodostavat loput 40 prosenttia. Kaikkien tarvittavien materiaalien (aluskate jne.) tulisi sisältyä kattourakoitsijan arvioon, jotta loppulaskussa (edellä mainittiin, että se on keskimäärin 4,50 dollaria neliömetriä kohti) ei tule yllätyksiä. Varmista arvioita hankkiessasi, että urakoitsijasi ei noteeraa sinulle vain työvoimaa ja kattotiiliä, vaan muista, että itse katteen mahdolliset korjaukset tai vaihtaminen eivät sisälly hintaan.

Tyypillisiä kattoremonttien aikana tehtäviä korjauksia

Yleisimpiä kattoremontteja tehdään vuotojen korjaamiseksi ja tyrehdyttämiseksi, ja ne maksavat noin 650 dollaria korjaustyötä kohti. Nämä voivat johtua raekuurojen iskuista, puuttuvista tai rikkoutuneista vyöruusuista, käpristyvistä ja kohoavista vyöruusuista tai rikkoutuneista tai puuttuvista pellityksistä. Nämä ongelmat korjataan yleensä poistamalla ja vaihtamalla vain vaurioituneet kattotiilet tai vilkku.

Useimmissa tapauksissa, jos nämä ongelmat ilmenevät alle 100 neliöjalkaa pienemmällä alueella, kattoremontti on ainoa, mitä tarvitaan, ellei muu osa katosta ole myös huonossa kunnossa. Jos ongelma ylittää 100 neliöjalkaa, mutta ei kata koko kattoa, katon osittainen uusiminen voi olla tarpeen.

Parannukset ja parannuskustannukset

Kourujen puhdistus

Takaantuneet kourut voivat olla vastuussa siitä, että vesi pääsee vyörymään kattotiilien alle. Ajan myötä tämä voi aiheuttaa niiden nopeampaa rappeutumista ja samalla vuotoja. Kourujen puhdistaminen kerran tai kahdesti vuodessa noin 150 dollarilla voi auttaa ehkäisemään näitä ongelmia.

Räystäskourujen vaihto

Joskus vyöruusut ovat hyvässä kunnossa, mutta räystäskourut, jotka ympäröivät esimerkiksi savupiippua tai kattoikkunoita, vaurioituvat. Räystään vaihtaminen voi maksaa 100-400 dollaria riippuen siitä, kuinka suuri osa räystäästä on korjattava.

Rungon korjaus

Harvinaisissa tapauksissa kattosi runko on korjattava. Näin voi olla myös silloin, jos olet vaihtamassa raskaampaan kattotiiliin – laatta tai tiili voi vaatia rungon vahvistamista. Rungon korjauksen kustannukset vaihtelevat yleensä 300 ja 800 dollarin välillä.

Kattotarkastus

Jos olet ostamassa asuntoa tai jos olet epävarma siitä, onko kattosi vaihdettava lähitulevaisuudessa, voit valita kattotarkastuksen. Tarkastuksen aikana kattoasentaja tarkastaa katon kaikki alueet, myös alapuolen, määrittääkseen sen kunnon. Tyypilliset tarkastuskustannukset ovat noin 450 dollaria.

Soffitit

Soffitit ovat itse asiassa kattosi alapuolen päällyste, jossa se roikkuu kotisi yläpuolella. Soffit huolehtii ullakkotilan tuuletuksesta ja antaa kodillesi viimeistellyn ulkonäön. Jos katossasi on vesivahinko, joskus myös kattokate vaurioituu ja vaatii korjausta. Uusi kattoluukku voi olla erihintainen riippuen materiaalista – alumiini, puu, vinyyli ja kuitusementti ovat kaikki vaihtoehtoja. Uuden kattokaton keskihinta on noin 20 dollaria rivijalkaa kohden asennettuna eli noin 800 dollaria useimmissa kodeissa.

Mitä tarvitset kattorakenteiden uusimiseen?