Mikä on ALTA-lausunto kiinteistöalalla?
American Land Title Association (ALTA) on kansallisesti tunnustettu ryhmä, joka toimii Title-alan puolesta. ALTA on yli 100 vuoden ajan asettanut standardin kiinteistökauppojen dokumentointivaatimuksille. ALTA-lausunto on asiakirja, joka laaditaan ennen kiinteistökaupan päättämistä. Asiakirja on selvitys siitä, mitä myyjä, ostaja ja/tai lainanantaja tietävät kiinteistöstä tai kiinteistön omistusoikeudesta ja kaikesta, mikä voi vaikuttaa kiinteistön myyntiin tai myöhempään omistusoikeuteen.
Kaikki kortit pöydälle
Kiinteistöjen ostoprosessiin kuuluu monia eri vaiheita, jotka myyjät ja ostajat käyvät läpi, ennen kuin kauppa saadaan päätökseen ja omistusoikeus siirtyy kiinteistön ostajalle. Kukaan ei pidä yllätyksistä viime hetkellä, eikä todellakaan pidä ongelman havaitsemisesta sen jälkeen, kun kiinteistö on ostettu ja kiinteistön omistusoikeus on saatu. Varmistaakseen, ettei tule yllätyksiä ennen kaupantekoa tai katumusta sen jälkeen, kun kauppa on saatu päätökseen, kaikki kaupan osapuolet toimittavat ALTA-lausunnon, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti, mitä kiinteistöstä tiedetään. ALTA-lausunnossa ilmoitettavien tietojen tulisi sisältää seuraavat tiedot:
- Kiinteistöstä saadut vuokrailmoitukset
- Kiinteistöä koskevat voimassa olevat sopimukset
- Kiinteistössä suoritetut viimeaikaiset rakennustyöt
- Kiinteistöön kiinnitetyt tai kiinteistöön vaikuttavat irtaimistot tai kunnallistekniset linjat
- Vuokrasopimukset tai vuokrasopimukset. kiinteistöä koskevat voimassa olevat sopimukset
- Muut kiinteistöön liittyvät olennaiset tiedot
ALTA-lausunnot tarjoavat suojaa
Syy siihen, miksi ALTA-lausunnot ovat tärkeitä kiinteistökaupoissa, on se, että ne tarjoavat kiinteistön ostajille suojaa, tai vahingonkorvauksen petoksia ja epärehellistä käyttäytymistä vastaan. Ne suojaavat myös ostajan asuntolainaa tai rahoitusyhtiötä todistamalla, että kiinteistöä vastaan ei ole jätetty aiempia panttioikeuksia. Hypoteekkilainanantajat eivät halua olla toisena jonossa jonkun toisen takana, kun he tarjoavat varoja kiinteistön ostamiseen ja heillä on suurin riski kaupassa. Tämä koskee myös panttioikeuksia, jotka valtion virastot ovat jättäneet maksamattomien verojen tai muiden arvioiden vuoksi. Siihen kuuluvat myös kaikki vaateet, joita kolmannet osapuolet voivat esittää kiinteistöä vastaan ja jotka hakevat korvausta myyjältä.
Vahingonkorvaus on tärkeää
Se on iso sana ja useimpien ihmisten on vaikea ymmärtää, mutta vahingonkorvaus tarkoittaa suojaa. Vahingonkorvaus tarkoittaa, että sinua ei pidetä taloudellisesti tai rikosoikeudellisesti vastuullisena, jos jokin asia menee pieleen, koska joku osapuolista ei kertonut totuutta. Ajattele sitä ”vapaudu vankilasta” -korttina myös kiinteistöjen ostajille ja myyjille. Jos kiinteistön myyjä tai ostaja ei ole totuudenmukainen ja on ongelmia selkeän, panttioikeuksista tai rasitteista vapaan omistusoikeuden saamisessa, ALTA-lausunnon korvauslauseke suojaa ostajia ja myyjiä huonon kaupan tekemiseltä.
Mikä voisi mahdollisesti mennä pieleen?
Kiinteistöjen myyntitapahtumat ovat suoraviivaisia prosesseja, joissa on tunnustetut protokollat liiketoimen loppuunsaattamista varten. Mikä voisi vaikuttaa kauppaan, joka vaikuttaa niin yksinkertaiselta ja jota tapahtuu koko ajan? Monet asiat voivat mennä pieleen kiinteistöjen myynnissä, koska kiinteistön omistusoikeus, irtaimisto (huonekalut ja muu omaisuus), mineraalioikeudet ja kymmeniä muita seikkoja ovat monimutkaisia. Yksityisillä lainanantajilla voi olla sopimus, jossa mainitaan kiinteistöön kohdistuva etu, jos velkaa ei makseta takaisin ajallaan ilman
virallista panttioikeutta, joka on jätetty piirikunnan kirjaamoon. Julkinen viranomainen saattaa harkita kiinteistön tuomitsemista. Riittää, kun sanotaan, että kiinteistökauppaan voi liittyä paljon tuntemattomia seikkoja, ja on kaikkien etujen mukaista selvittää totuus ja tosiasiat kyseisestä kiinteistöstä.
ALTA-lausunnot auttavat kaupan tekemisessä
Yritysmaailmassa on vanha sanonta – luota, mutta tarkista. Jonkun sanan pitäminen faktana on ihan hyvä ja hyvä, mutta kun kiinteistöihin liittyy suuria rahamääriä, oikeudellisia vastuita ja omistusoikeuteen liittyviä huolenaiheita, on parasta hankkia riippumaton varmennus tiedoista. ALTA-lausunnot tarjoavat kiinteistökaupan osapuolille mahdollisuuden tunnustaa virallisesti, että he ovat antaneet kiinteistöä koskevat täydelliset tiedot. Ennen kuin liiketoimi saatetaan päätökseen suorittamalla maksu ostajalta myyjälle, ALTA-lausunto tarjoaa mielenrauhan siitä, ettei kiinteistön omistusoikeuden siirto vaikuta kielteisesti tulevaisuuteen tai että kolmas osapuoli voi riitauttaa omistusoikeuskirjan.
