Mineraalioikeudet maata ostettaessa on aihe, joka huolestuttaa monia ihmisiä. Vaikka on hyvä olla tietoinen siitä, mitä oikeuksia sinulla on ja mitä ei ole, useimmissa tapauksissa se on aiheetonta, eikä syytä huoleen ole.

Useimmat ihmiset haluavat ostaa maata metsästääkseen, retkeilläkseen, ulkoiluttaakseen koiriaan, ratsastaakseen hevosillaan, rakentaakseen pienen kotitilan tai rentoutuakseen. Useimmat ihmiset eivät ajattele kaivostoiminnan aloittamista lähiaikoina.

Useimpien ihmisten huolenaiheena on, että jos joku muu omistaa mineraalioikeudet kiinteistööni, olenko vaarassa joutua kaivoksen kohteeksi?

Vaikka tämä on teknisesti totta, todellisuudessa tämä mahdollisuus on lähes olematon. Monet näistä kaivosoikeuksista ovat historiallisia. Jos kaivosyhtiöt uskoisivat, että olisi mahdollisuus löytää jotain arvokasta, sitä olisi jo louhittu.

Yhtä lailla kaivostoiminnan aloittaminen maksaa useita miljoonia dollareita perustamis- ja juoksevina kuluina. Niitä ei koskaan aloitettaisi yhdellä tai kahdella 10-40 hehtaarin palstalla. Heidän pitäisi ottaa hallintaansa tuhansia hehtaareja, mikä sitten vaatii komiteoita, neuvotteluja, lupia ja paljon byrokratiaa. Todennäköisemmin he tekisivät sinulle avokätisen tarjouksen maastasi, jolloin saisit jyrkän voiton ja voisit siirtyä eteenpäin paljon käteistä taskussa.

Älkää kuitenkaan ostako maata ajatellen, että jonain päivänä voitte myydä sen kaivosyhtiölle. Todennäköisesti kaikki mahdolliset nämä historialliset oikeudet on jo hyödynnetty tai diskontattu.

Mitä eroa on mineraalioikeuksien omistuksen ja pintamineraalioikeuksien välillä?

Mineraalioikeuksia maata ostaessasi voidaan kuvata maa-alueeseen liittyvänä näkymättömänä arvona. Historiallisesti maa siirrettiin omistajien kesken siten, että rojaltioikeudet sekoittuivat pintaoikeuksiin. Kun öljy- ja kaasutuotanto alkoi Yhdysvalloissa, näitä oikeuksia alettiin tarkastella itsenäisesti.

Jos mineraalioikeudet katkaistaan, eli prosessi, jossa mineraalioikeudet erotetaan pintaoikeuksista, alkaa uusi ja erillinen omistusoikeusketju mineraaleille.

Mineraali- ja pintaoikeuksien erillinen omistusoikeus voi joskus aiheuttaa sekaannusta. Öljyn ja kaasun tuotannon osalta pintaoikeuksien omistajalla on rajallinen vaikutusvalta siihen, tuotetaanko hänen kiinteistönsä alta öljyä tai kaasua. Jos tuotantoa todetaan, osa arvosta maksetaan rojaltiosuuden (eli prosenttiosuuden) kautta mineraalioikeuksien omistajalle.

Useimmissa maanostoissa saat kiinteistön pintapuoliset mineraalioikeudet. Tämä tarkoittaa, että voit kaivaa kaivon, voit kaivaa perustukset talollesi ja voit viljellä maata maataloutta varten. Tämä on erittäin yleistä, että ostat vain pintaoikeudet suuressa osassa Nevadaa, Teksasia ja Oklahomaa

Jos et omista mineraalioikeuksia maata ostaessasi, se tarkoittaa, että et voi aloittaa kaivostoimintaa! Et voi vuokrata tai myydä maata öljy- tai kaasuyhtiölle etsintä- ja louhintatarkoituksiin.

Miten tiedän, omistanko mineraalioikeudet maata ostaessani?

Paikallisella piirikunnan toimistolla pitäisi olla kaikki tiedot. Tutki ne huolellisesti ja etsi mistä tahansa pintakirjoista kieli, jossa todetaan, että myyjä varaa kaikki tai osan mineraalioikeuksista myytävän maan alla. Mineraali- ja pintakiinteistöt voidaan itse asiassa erottaa toisistaan, ja yleensä niin tehdäänkin.

Vaikka onkin todennäköistä, että ensimmäiselle omistajalle myönnettiin sekä pintakiinteistöt että mineraalioikeudet, kun valtio osti maata, tai että hän vaati molempia maata lunastaessaan, on todennäköistä, että kiinteistöt on ”jaettu” vuosien varrella, erityisesti alueilla, joilla on ollut paljon öljyn- ja kaasuntuotantoa.

Voi löytyä myös rojaltioikeuskirjoja, jotka eivät ole sama asia kuin mineraalioikeuskirjat, koska ne eivät varsinaisesti siirrä mineraalioikeuksia, vaan ainoastaan oikeuden saada rojaltioikeutta mineraaleista, jos ja kun niitä todella tuotetaan. Rojaltikirjan antaja säilyttää edelleen mineraalien todellisen omistusoikeuden, joten mineraalien omistusoikeus ei siirry rojaltikirjan saajalle.

On epätodennäköistä, että kaikki maasi alla olevat mineraalit ovat aina olleet saman tahon omistuksessa tai että yksi taho omistaa nyt kaikki mineraalit, joten sinun on löydettävä KAIKKI tapaukset, joissa mineraalit ovat vuosien varrella vaihtaneet omistajaa, ja seurattava jakoja alusta alkaen, jotta voit selvittää, kuka omistaa mitäkin tällä hetkellä.

Tämä ei ole aina yksinkertainen tehtävä, minkä vuoksi maanmittaajille, asianajajille ja muille ammattilaisille maksetaan niin paljon mineraalien omistuksen tutkimisesta ja omistusoikeuslausuntojen laatimisesta. Kokenut maamies veloittaa usein 250-500 dollaria päivässä ”omistusoikeuden suorittamisesta” asiakkaalle plus kulut.

Pitäisikö minun etsiä vain maa-alueita, joilla on mineraalioikeuksia?

Ole varovainen sen kanssa, mitä toivot.

Kuten muidenkin omaisuuserien kohdalla, myös rojaltioikeudet tuovat mukanaan verovelvollisuuden. Nämä verorasitteet vaihtelevat sen mukaan, tuotetaanko mineraaleja vai ei. Mineraaleja voidaan verottaa sekä osavaltion että piirikunnan tasolla liittovaltion verojen lisäksi.

Muista, että mineraalioikeuksien hankkiminen maata ostaessasi tekee maasta huomattavasti kalliimman. Jos et ole kiinnostunut kaivostoiminnasta maassasi (99 % ihmisistä ei ole), pidä se yksinkertaisena ja pitäydy niissä kriteereissä, joita todella haluat.

Mahdollisesti haluat tasaista maata kuivaa maata retkeilyyn.

Mahdollisesti haluat kumpuilevaa kumpuilevaa maata, jossa on likaisia jälkiä, joilla voit ratsastaa mönkijöillä.

Pitäydy yksinkertaisena äläkä häiriinny kiiltävistä kohteista, jotka lähettävät sinut kaninkoloon ja viivyttävät unelmiesi saavuttamista. Voit ehkä ostaa unelmiesi kiinteistön 3 000-10 000 dollarilla. Et voi ostaa mineraalioikeuksia tällä summalla. Hinta nousisi pilviin.

Voinko myydä mineraalioikeuksia?

Voidaksesi myydä mineraalioikeuksia, sinun on ensin omistettava ne. Useimmissa tapauksissa tämä voi maksaa satoja tuhansia dollareita. Se ei vain ole sen arvoista.

Jos et ole kaivosmies tai harrasta kaivostoimintaa, tee vain perustarkastus, ettei alueellasi ole välittömiä suunnitelmia kaivostoiminnan aloittamiseksi, jatka sitten suunnitelmiesi kanssa ja vietä päiväsi onnellisesti elämällä ilman verkkoa tai vaeltamalla metsässä tai katselemalla kauniita auringonlaskuja.

Jos kuitenkin haluat aloittaa kaivostoiminnan tai uskot, että alueellasi on välitön vaara kaivostoiminnan käynnistymisestä, soita muutama puhelu piirikuntaan tai palkkaa ammattilainen tekemään työ puolestasi, tai voit maksaa paikalliselle abstraktiyhtiölle siitä, että se laatii ”take-offin” puolestasi. Take-off on yksinkertaisesti luettelo kirjoista ja sivuista, joissa oikeustalon arkistoista löytyvät todelliset kauppakirjat ja muut omaisuuttasi koskevat luovutukset.

Voit kertoa heille, että haluat luettelon vain niistä asiakirjoista, jotka todella luovuttavat kaivosoikeudet, etkä ”täydellistä” luetteloa, joka sisältäisi maa-alueita, öljy- ja kaasuvuokrasopimuksia, maksettuja kiinnityksiä jne. ”Take off” on halvempi kuin täydellinen tiivistelmä omistusoikeudesta (joka sisältäisi kopiot siirtokirjoista) ja säästäisi sinut ajalta ja vaivalta etsiä itse läpi indeksikirjoja ja päättää, mitkä asiakirjat todella vaikuttivat omistusoikeuteen.

Voisit ottaa take-off-luettelon mukaasi oikeustalolle ja mennä suoraan kirjoihin sitä kautta, jolloin voisit nopeammin koota omistusoikeusketjun.

Joissain kreivikunnissa ei ole laadukasta abstract-toimistoa, ja tällaisissa tapauksissa olisi paljon parempi käydä itse läpi indeksikirjoja oikeustalolla. Yleensä tuomioistuimen kanslia tuntee paikallisen abstraktitoimiston riittävän hyvin kertoakseen, ovatko ne hyviä vai eivät.

Yhteenveto

Kyllä, on tärkeää ymmärtää mineraalioikeudet maata ostaessa, mitä olet ostamassa ja kaikki siihen liittyvät riskit. Kuitenkin joskus mineraalioikeuskysymys maksaa ihmisille kuukausia ja kuukausia aikaa, kun he heittelevät ja kääntyvät yöllä miettien, jos suuri monikansallinen tulee koputtamaan heidän telttaansa jonain päivänä yrittäessään kaivaa heidän 20 hehtaarin palstaansa.

Tätä ei tapahdu! Älä tee pakkomiellettä asioista, joita ei tapahdu.

Kirjoita lista kriteereistäsi ja siitä, mitä etsit, ja ryhdy sitten toimiin.