By Ashley Steel

Yksi asunnon omistamisen suurista eduista ovat sen mukanaan tuomat verovähennykset. Mutta mikä, jos mikään, erottaa hiljattain rakennetun kodin jälleenmyytävästä kodista, kun on aika jättää veroilmoitus?

Vaikka molemmat asunnon omistamisen muodot tarjoavat suuria etuja, on olemassa joitain lisätyyppejä hiljattain rakennetun kodin omistamisen veroeduista, joita ostajat voivat saavuttaa. Katsotaanpa tarkemmin:

Rakennuslaina

Jotkut hiljattain rakennetun asunnon ostajat ottavat niin sanotun rakennuslainan eli lainan, joka syntyy kodin rakentamiseen liittyvien kustannusten kattamiseksi ja joka myöhemmin muuttuu ostajan pysyväksi asuntolainaksi, kun rakentaminen on valmis.

Tällaisten lainojen kohdalla ”voit vähentää lainan ensimmäisten 24 kuukauden aikana maksamasi korot”, sanoo Jayson Mullins, Houstonissa, Texasissa sijaitsevan Top Tax Defenders -yrityksen toimitusjohtaja.

On kuitenkin tärkeää huomata, että tämäntyyppinen vähennys ei päde kaikissa olosuhteissa. Esimerkiksi kyseisen kodin on oltava ensisijainen tai toissijainen asuinpaikkasi, jotta se täyttää edellytykset. ”Lisäksi vähennystä sovelletaan vain ensimmäiseen miljoonaan dollariin lainan kokonaistuotoista, mukaan lukien korot”, Mullins sanoo. ”Tämä raja pienenee 500 000 dollariin, jos olet naimisissa ja jätät hakemuksesi erikseen.”

Kiinnitysvähennykset

Vaikka ne eivät ole ainutlaatuisia vasta rakennetuille kodeille, kiinnitysvähennykset ovat merkittävä osa verojen tuottoa. Kiinnelainavähennyksiä esiintyy seuraavissa luokissa:

Kiinnelainan korot

Verohallinto sallii veronmaksajien vähentää sekä kiinnelainan korot 1 miljoonaan dollariin asti (500 000 dollaria, jos naimisissa ja erillään).

Kiinnelainapisteet

Kiinnelainapiste on ennakkoon maksettu korko, joka on yhtä prosenttia kiinnelainan arvosta. Hypoteekkipisteitä voi ostaa vain lainan myöntämisen yhteydessä.

Nämä pisteet ovat verovähennyskelpoisia sinä vuonna, jona ne maksetaan, mutta vain jos ne täyttävät seuraavat IRS:n asettamat asuntolainapisteiden kriteerit.

Kiinnitysvakuutusmaksut

Verotuksessa hyväksyttyjä kiinnitysvakuutusmaksuja pidetään asuntolainan korkona, joten ne ovat vähennyskelpoisia 1 miljoonan dollarin rajan puitteissa.

Energiatehokkuus

”Saatavilla on energialuotto, jota kutsutaan nimellä Asuinrakennusten energiatehokas kiinteistöhyvitys (Residential Energy Efficient Property Credit)”, Mullins sanoo. Tietyt energiansäästöominaisuudet – tai parannukset, jos kyseessä on jälleenmyyntiasunto – antavat asunnon omistajille mahdollisuuden säästää jopa 30 prosenttia asennuskustannuksista.

”Veronmaksajien on hyvä tietää, etteivät kaikki korkean hyötysuhteen tuotteet ole oikeutettuja verohyvitykseen”, Mullins sanoo. Tuotteet kelpuutetaan vain, jos niiden mukana on valmistajan verohyvityslausunto, joka löytyy yleensä tuotteen pakkauksesta tai valmistajan verkkosivuilta.

Etu hiljattain rakennetuissa kodeissa on se, että ne ovat jo valmiiksi varustettu uusimmalla vihreällä teknologialla, mikä antaa sinulle paremmat mahdollisuudet ansaita asuinrakennusten energiatehokkaan kiinteistöhyvityksen ilman, että sinun tarvitsee tehdä paljoakaan.

Kiinteistöverot

Verohallintovirasto sallii veronmaksajien vähentää kiinteistöveronsa. Osavaltiosta riippuen jälleenmyytävissä asunnoissa on tyypillisesti alhaisemmat kiinteistöverot, sanoo Mullins.

Mutta vastarakennetut asunnonomistajat voivat vähentää kiinteistöverot, joita heille aiheutuu, kun heidän uutta kotiaan rakennetaan. ”Verot perustuvat kiinteistön arvioituun arvoon”, Mullins sanoo. ”Jotta veronmaksajat voivat saada tämän vähennyksen, se on maksettava saman verovuoden aikana.”

Vaikka useimmat veroetuudet koskevat sekä uusia että jälleenmyytäviä asuntoja, on todennäköisempää, että nämä edut voidaan turvata hiljattain rakennetussa kodissa. Rakennuslainojen ja kiinteistöverojen ansiosta asunnonostajat voivat saada verohyötyjä jo ennen kuin he edes muuttavat asuntoon, kun taas uusien asuntojen parantunut energiatehokkuus tuottaa todennäköisesti myös hyvitystä.