Keittiöillä ja kylpyhuoneilla on kulttimaineita kodin suunnittelun ja remontin areenalla. Voit käyttää paljon rahaa aitaan, kattoon tai eristykseen, ja harva huomaa sitä. Mutta jos käytät saman summan keittiön tai kylpyhuoneen remonttitöihin, kaikki näkevät sen ja toivottavasti kehuvat sinua.

Talon myynti saattaa lähestyä ja sinun on päätettävä, millä hankkeella on suurin vaikutus jälleenmyyntiarvoon. Tai sinulla saattaa olla odottamaton odottamaton satsaus tai veronpalautus, joka polttaa reikää taskuusi, ja haluat tietää, mihin käytät rahat ensin. Jos sinulla on valinnanvaraa keittiön tai kylpyhuoneen remontoinnin välillä, kumpi olisi valittava? Vaikka mikään yksittäinen vastaus ei päde kaikkiin tilanteisiin, voit arvioida näitä tekijöitä suhteessa omaan tilanteeseesi:

Kustannukset

Remodeling 2019 Cost vs. Value Report -raportissa kootut projektikustannustiedot osoittavat, että valtakunnallisessa keskiarvossa pienet keskisuuret keittiön muutostyöt maksavat 22 507 Yhdysvaltain dollaria ja suuret muutostyöt maksavat 131 510 Yhdysvaltain dollaria.

Samoja tietoja käyttäen pienet keskisuuret kylpyhuonetöiden muutostyöt maksavat noin 20 420 dollaria. Suuremmat kylpyhuoneen laajennukset maksavat noin 65 743 dollaria.

Mikä tahansa kylpyhuoneen remontti on siis edullisempi kuin keittiön remontti. Tämä pätee silloin, kun remontin tiukka dollarimäärä on ainoa asia, jolla on merkitystä – ilman vaikuttavia tekijöitä, kuten jälleenmyyntipotentiaalia.

Elämäntapa

Keittiö- ja kylpyhuoneremontit ovat molemmat häiritseviä, invasiivisia ja sotkuisia. Tämä on lähellä, koska ruokailu ja kylpyhuonetoiminnot ovat yhtä tärkeitä.

Voidaan elää ilman keittiötä useita viikkoja tai kuukausia, mutta se on vaikeaa ja epämiellyttävää. Sinulla on kyllä vaihtoehtoja, kuten ravintolat, ruokatoimitus tai mikroaaltouuni ja keittolevy. Tämä voi toimia rajoitetusti, mutta lopulta saatat kyllästyä tällaiseen tilapäiseen ruoanlaittoon ja ruokailuun.

Jos talossasi on toinen täysi kylpyhuone, voit käyttää sitä projektin aikana. Kun yhden kylpyhuoneen kodin kylpyhuone on poissa, vaihtoehtoja ei ole. Vaikka urakkasopimuksessa vaadittaisiinkin siirrettävää käymälää, sinun on silti keksittävä keino kylpemiseen. Pitkäaikaista kylpyhuoneen remonttia ei yksinkertaisesti pysty hoitamaan muuten kuin majoittumalla ystävien luona tai hotellissa tai vuokrakiinteistössä.

Parasta arvoa jälleenmyyntiä varten

Jatkona tuolle aiemmalle tiedolle kylpyhuoneen vs. keittiön hankekustannuksista, yksi hanke palauttaa yleensä paremman jälleenmyyntiarvon: keittiöt.

Kylpyhuoneiden keskitason remonttikohteet palauttavat jälleenmyynnin yhteydessä 67 prosenttia arvostaan, kun taas keittiöiden keskitason palauttavan arvon palautusprosenttiosuus on noin 80 prosenttia. Kuitenkin ylemmän hintaluokan kylpyhuoneremonttien ja keittiöremonttien osalta molemmilla on suunnilleen sama arvonpalautusaste: noin 60 prosenttia.

Kansan sanonta on, että keittiö on kodin sydän. Jos näin on, keittiö on myös kodin myynnin sydän. Keittiöt ovat usein näkyvästi esillä ensimmäisinä kuvina kiinteistöjen markkinoinnissa. Keittiö on myös yleensä se paikka, jonne kiinteistönvälittäjä leiriytyy avoimien ovien aikana. Tämä tarkoittaa, että keittiöstä tulee ostajille locus eli visuaalinen keskipiste.

Miten päättää

Keittiöremontit ovat yleensä invasiivisempia ja kalliimpia kuin kylpyhuoneremontit. Silti kunnostetut keittiöt tuottavat yleensä enemmän kodinomistajan tyytyväisyyttä ja parempaa jälleenmyyntiarvoa kuin kunnostetut kylpyhuoneet.

Jos sinulla on vain rajallinen määrä rahaa käytettäväksi, kannattaa ehkä aloittaa kylpyhuoneesta. Jos sinulla on varaa remontoida joko keittiö tai kylpyhuone, päätöksentekoon kuuluu elämäntyylin häiriöihin ja hanketyytyväisyyteen liittyviä kysymyksiä.

	Keittiön remontti	Kylpyhuoneen remontti
Kuvaus	Kaapistot uusitaan tai vaihdetaan; laskurit vaihdetaan; uusi maali; asennetaan backsplash; yksi tai kaksi uutta kodinkonetta; uusi lattia; uusi pesuallas, jätehuolto ja vaihdetaan hana; minimaaliset sähkötyöt (eritelty alla); ei pohjapiirroksen muutosta.	Tiskipöytien ja kaappien uusiminen tai uusiminen; uuden lattian asentaminen; ammeen/suihkuyksikön uusiminen tai uusiminen; uusi maali; lisävarusteiden (pyyhetangot, peili jne.) uusiminen; minimaaliset sähkötyöt (eritelty jäljempänä); ei ulkoasun muutostarvetta.
Kustannukset	Vaikka työ- ja materiaalikustannukset ovat suhteessa kylpyhuoneisiin, suurempi lattiapinta-ala nostaa kustannuksia.	Laskekaa, että kylpyhuoneremontin kustannukset ovat pienemmät kuin keittiön remontin kustannukset.
DIY-ystävällinen	Keittiöremontin mittakaava voi olla monille kodinomistajille niin pelottava, että he epäröivät ryhtyä työhön.	Kylpyhuoneiden kompaktit tilat tarjoavat tee-se-itse-rakentajille helpomman lähtökohdan oppia remontoimaan.
Aikataulu	Suunnittele vähintään 30 päivää.	Suunnittele vähintään 18 päivää remonttia varten, johon kuuluu kipsilevyn purkaminen, eristäminen ja kipsilevyn korvaaminen. Kipsilevyn poistaminen laskee varattua aikaa vähintään 14 päivään.
Vesijohdot	Kun kumpikaan hanke ei muuta pohjatilaa, vesijohtojen kytkennät rajoittuvat yksi yhteen -korvauksiin. Vesijohdon lisääminen jääkaappia tai uutta jätehuoltolaitetta varten aiheuttaa hieman työtä, mutta ei paljoa.	Vaikka kylpyhuoneet ovat vesi-intensiivisiä paikkoja, LVI-työt ovat vähäisiä. WC:n vaihtaminen on helppoa, ja hanan vaihtaminen on vielä helpompaa. Kylpyhuonetilan (amme/suihku) merkittävä vaihtaminen lisää työtä, kustannuksia ja sotkua.
Sähkö	Tässä oletetaan, että keittiösi on jo sähkömääräysten mukainen. Jos näin on, vaihdat yleisvalaistuksen, lisäät työvalaistusta ja todennäköisesti vaihdat pistorasiat.	Jos et ole purkamassa pylväitä myöten ja kytkemässä sähköjä kokonaan uudelleen, sähkötyöt rajoittuvat kylpyhuoneen tuulettimen vaihtamiseen, yleisvalaistuksen vaihtamiseen ja pistorasioiden vaihtamiseen.
Kaapit ja työtasot	Kymmenen jalan kertaa kymmenen jalan kokoinen keittiö on mittastandardi, jotta kodinomistajat voivat vertailla keittiöitä tason perusteella. Tällaisessa keittiössä arvioidaan olevan 15 juoksevaa jalkaa tiskipöytiä. Odota lähes saman verran juoksujalkoja ala- ja seinäkaappeja.	Kylpyhuoneissa tarvitset todennäköisesti enintään 60 tuumaa alakaappeja ja turhamaisuutta. Voit jopa poistaa kaapit/tiskipöydän ja valita jalustallisen pesualtaan.
Lattia	Keittiöissä on enemmän lattiapinta-alaa kuin kylpyhuonetiloissa, joten lattianpäällystettä tarvitaan enemmän. Tämä nostaa kustannuksia. Toisin kuin kylpyhuoneet, keittiöt voivat tulla toimeen laminaattilattialla, joka on halpa ja luotettava materiaali, koska keittiöt eivät ole korkean kosteuden tiloja.	Kylpyhuoneissa ei voida käyttää laminaattia, mutta niissä voidaan käyttää laattaa tai vinyylilattiaa. Asunnonomistajat, jotka eivät koskaan laittaisi vinyyliä keittiöön, suhtautuvat yleensä suopeammin vinyyliin (erityisesti luksusvinyylilaattoihin) kylpyhuoneissa.