Vuokrasopimusmalli

VUOKRASOPIMUS

Tämä vuokrasopimus (jäljempänä ’vuokrasopimus’) on tehty tänä ____ päivänä _________, 2019 (jäljempänä ”Effective Date”) __________________ (yhteisvastuullisesti, jos niitä on enemmän kuin yksi, jäljempänä ”vuokranantaja”) ja __________________ (yhteisvastuullisesti, jos niitä on enemmän kuin yksi, jäljempänä ”vuokralainen”) välillä. Vuokrasopimuksessa mainitut sitoumukset ja ehdot sitovat sekä vuokranantajaa että vuokralaista yhteisvastuullisesti.

1. VUOKRATTAVAT TILAT. Vuokranantaja vuokraa täten vuokralaisen maksamaa vuokraa ja vuokralaisen täyttämiä sitoumuksia ja sopimuksia vastaan seuraavat kuvatut tilat, jotka sijaitsevat osoitteessa: _________________________ (jäljempänä ’tilat’). Tiloihin kuuluu seuraava vuokranantajan omistama henkilökohtainen omaisuus: ______________________________________________________________________ (ei mitään, jos mitään ei ole lisätty).

2. VUOKRASOPIMUSKAUSI. Vuokralainen suostuu käyttämään mainittuja tiloja alkuperäiseksi ajaksi, joka alkaa ___________________ ja päättyy __________________ viimeisenä päivänä. Vuokrasopimus jatkuu automaattisesti kuukausi kuukaudelta, ellei irtisanomista tehdä kohdan 7 mukaisesti.

3. VUOKRA. Vuokralainen sitoutuu maksamaan tilojen vuokrana yhteensä ___________ dollaria (”vuosivuokra”), jonka suuruus on __________ dollaria kuukaudessa (”kuukausivuokra”), lisättynä suhteutetulla summalla, jos vuokrasopimuksen voimassaoloaika alkaa muuna kuin kuukauden ensimmäisenä päivänä, ilman vaatimusta, maksettavaksi osoitteeseen __________________ tai muuhun osoitteeseen, jonka vuokranantaja määrää ajoittain kirjallisesti. Vuokra erääntyy maksettavaksi viimeistään kunkin kuukauden _________ päivänä (”eräpäivä”).

3.1. Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran viimeistään _________ päivänä. VUOKRA, JOTA EI OLE MAKSETTU _____ PÄIVÄÄ ERÄPÄIVÄN JÄLKEEN, ON MAKSAMATTA JA OIKEUTTAA KAIKKIIN VUOKRASOPIMUKSEN MUKAISIIN OIKEUSSUOJAKEINOIHIN. Jos kaikkea vuokraa ei ole vastaanotettu viimeistään kuukauden _____ päivänä, vuokralainen suostuu maksamaan aluksi $______ suuruisen viivästysmaksun sekä $____ suuruisen viivästysmaksun _____ päivän jälkeen, jos vuokra on edelleen maksamatta. Kaikki saadut varat käytetään seuraaviin kuluihin: katteettomat shekkikulut, myöhästymismaksut, vahingonkorvausmaksut, maksamatta oleva vuokra ja juokseva vuokra tässä järjestyksessä.

3.2. Vuokralainen ei saa maksaa vuokranmaksua. Jos maksu suoritetaan shekillä, joka palautetaan, vuokralainen suostuu maksamaan $_____ maksun alkuperäisten ja mahdollisten päivittäisten myöhästymismaksujen lisäksi. Vuokranantaja voi milloin tahansa vaatia, että kaikki vuokrat ja muut summat maksetaan joko certified- tai kassashekillä, maksumääräyksellä tai yhdellä kuukausittaisella sekillä useiden sekkien sijaan. Käteistä ei hyväksytä ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta, jota ei saa kohtuuttomasti evätä.

3.3. Vuokranantaja ei hyväksy käteistä. Vuokranantaja suostuu lisäksi siihen, että vuokranantajan hyväksyntä ja/tai kieltäytyminen vuokranmaksun suorittamisesta eräpäivän jälkeen ei missään tapauksessa merkitse luopumista vuokranantajan oikeuksista siinä tapauksessa, että vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun suorittamisen tässä säädetyllä ja sovitulla tavalla, eikä sitä pidetä muutoksena päivämäärään, jolloin vuokralaisen on maksettava mainittu vuokra. Se, että vuokranantaja ei vaadi vuokraa eräpäivänä, ei merkitse vuokranantajan luopumista vuokranmaksusta, ja täten luovutaan tarpeesta vaatia vuokraa vuokranantajan toimesta, kun vuokra on myöhässä.

3.4. Vuokranantaja ei voi vaatia vuokraa eräpäivänä. Vuokranantaja sitoutuu ilmoittamaan vuokralaiselle kirjallisesti vähintään kolmekymmentä (30) päivää ennen vuokrasopimuksen tai sen uusimisen päättymistä kaikista tilojen käytöstä perittävän vuokran korotuksista.

4. VUOKRAUS. Vuokralainen suostuu siihen, että vuokralaisen lisäksi vain alla luetellut henkilöt saavat asua tiloissa:

Nimi Syntymäaika Nimi Syntymäaika

_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Kukaan henkilö ei saa vapautua vuokrasopimuksen velvoitteista ilman, että hän on ensin hankkinut kirjallisen suostumuksen muilta vuokralaisilta ja/tai kanssavuokralaisilta, jotka on esitetty tässäkin sopimuksessa, sekä kirjallisen suostumuksen muutoksille vuokranantajalta. Jos tällaisista muutoksista sovitaan, kaikki osapuolet suostuvat tässä sopimuksessa tekemään tarvittavat muutokset vuokrasopimukseen ennen kuin muutokset ovat voimassa.

Vuokralainen hyväksyy, että tiloja käytetään ainoastaan asumistarkoituksiin. Toimitiloja ei saa käyttää tai sallia käytettävän mihinkään laittomaan tarkoitukseen tai tarkoitukseen, jota vuokranantaja pitää vaarallisena tulipalon tai muun vaaran vuoksi, tai muulla tavalla, joka häiritsisi sen asuinyhteisön muiden asukkaiden rauhallista ja hiljaista viihtymistä, jonka osa toimitilat ovat. Vuokranantaja pidättää oikeuden häätöön valvottujen aineiden laittoman valmistuksen, jakelun, käytön tai muun laittoman toiminnan vuoksi. Rikostuomio ei ole välttämätön, ennen kuin vuokranantaja voi käynnistää häätömenettelyn.

5. VAKUUSMAKSU. Vuokralainen suostuu tallettamaan vuokranantajalle summan $__________ vakuudeksi vuokralaisen uskollisesta suorituksesta vuokrasopimuksen ja lain mukaisesti. Vuokralainen hyväksyy, että talletus ei ole vuokran ennakkomaksu eikä vapauta vuokranmaksuvelvollisuudesta, mukaan lukien viimeisen asumiskuukauden vuokra. Vuokranantaja voi vuokrasopimuksen päättyessä tai vuokrasuhteen jatkuessa soveltaa vakuusmaksua erääntyneisiin vuokriin, maksuihin, yleishyödyllisiin palveluihin ja/tai kustannuksiin, jotka aiheutuvat vuokralaisen, hänen vieraidensa, perheensä tai kutsuvieraidensa tiloille aiheuttamien, kohtuullista kulumista suurempien vahinkojen korjaamisesta. Vuokralaisen ennen vuokra-ajan päättymistä tekemä tilojen hylkääminen tai tyhjentäminen johtaa myös siihen, että vuokranantaja vähentää aiheutuneet vahingot vakuusmaksusta. Vuokranantajan on pyrittävä lieventämään vuokralaisen hylkäämisestä aiheutuvia vahinkoja. Kukin edellä mainituista vuokralaisista on yhteisvastuullisesti vastuussa kaikista vuokranantajalle vuokrasuhteesta aiheutuneista vahingoista.

Vuokralainen suostuu antamaan vuokranantajalle kirjallisesti lähetysosoitteen vapautuessaan tiloista. Vuokranantaja sitoutuu palauttamaan vuokralaiselle vakuuden tai sen osan, jota ei ole käytetty vuokrasopimuksen mukaisten vuokralaisen velvoitteiden maksamiseen, kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisestä tai sen mahdollisesta uusimisesta ja tilojen luovuttamisesta vuokranantajalle sen mukaan, kumpi näistä tapahtuu viimeksi. Vuokranantajan on eriteltävä ja yksilöitävä kirjallisesti kaikki vakuudesta tehtävät vähennykset saman ajanjakson aikana. Tämä määräys ei poista vuokranantajan oikeutta vaatia vahingonkorvauksia, jotka ylittävät takuusumman. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle kaikki vuokrat, maksut, yleishyödylliset palvelut ja/tai vahingot, jotka ylittävät vakuusmaksuosuuden.

6. AVAIMET. Vuokralaiselle annetaan ________ asunnon avain(t), ______ postilaatikon avain(t) ja muu(t) avain(t) _____________. Näitä avaimia ei saa monistaa. Jos näitä avaimia ei palauteta vapautumisen yhteydessä, veloitetaan $______ uudelleen avaamisesta.

7. ILMOITUS LÄHTÖSTÄ JA UUDELLEENMUUTTAMINEN. Elleivät osapuolet allekirjoita toista vuokrasopimusta tai ellei toinen osapuoli anna toiselle osapuolelle kirjallista irtisanomisilmoitusta vähintään kolmekymmentä (30) päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä, vuokrasopimus uusitaan automaattisesti kuukausittain. Vähintään kolmekymmentä (30) päivää ennen eräpäivää on vuokranantajalle tai vuokranantajan asiamiehelle annettava kirjallinen ilmoitus aikomuksesta muuttaa pois. Vuokralaisen muuttoilmoituksen on päätettävä vuokrasopimus ____ seuraavaa vuokranmaksun eräpäivää seuraavan kuukauden viimeisenä päivänä tai ____ muuttoilmoituksessa mainittuna täsmällisenä päivänä, kuitenkin aikaisintaan kolmekymmentä (30) päivää ennen eräpäivää ja ilmoituksen jälkeen. (Jos kumpaakaan ei ole merkitty nimikirjaimilla, sovelletaan toista edellä mainittua vaihtoehtoa). Suullinen ilmoitus ei riitä.

8. YMPÄRISTÖLAITOKSET. Vuokranantaja maksaa: ___ sähkö, ____ kaasu, ____ vesi, ____ jätevesi ja sadevesi, ____ jätehuolto. Vuokralainen sitoutuu maksamaan kaikki muut yleishyödylliset palvelut, niihin liittyvät talletukset ja maksut vuokralaisen käyttövesilaskuissa. Vuokralainen ei saa sallia, että vuokranantajan maksamia yleishyödyllisiä palveluja katkaistaan millään tavoin (mukaan lukien laskun maksamatta jättäminen) ennen vuokrasopimuskauden tai sen uusimisjakson päättymistä. Jos huoneisto on alimitattu, vuokranantajan on liitettävä vuokrasopimukseen lisäys tarvittavien viranomaisten määräysten mukaisesti. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle kaikki vuokranantajan maksamat yleishyödylliset laskut vuokralaisen vastatessa vuokrasopimuksesta. Yleishyödyllisiä palveluja saa käyttää vain tavanomaisiin kotitaloustarkoituksiin eikä niitä saa tuhlata.

9. LEMMIKKIELÄIMET. Tiloissa, tiloissa tai niihin liittyvillä yhteisillä alueilla (edes tilapäisesti) ei saa olla koiria, kissoja tai minkäänlaisia lemmikkejä, ellei vuokrasopimukseen lisätä vuokranantajan suostumuksella kirjallista lisäystä, jossa määrätään toisin. Tällaisen suostumuksen edellytyksenä voi olla tämän vuokrasopimuksen nojalla maksettavan vuokran määrän korottaminen ja/tai edellä kohdassa 5 esitetyn vakuuden korottaminen. Jos huoneistossa on ollut lemmikkieläin milloin tahansa vuokralaisen asumisaikana (vuokranantajan suostumuksella tai ilman), voidaan veloittaa lemmikkieläimen poistosta, hajunpoistosta ja/tai shampoopesusta ja/tai muista lemmikkieläimen aiheuttamista vahingoista.

10. VAKUUTUKSET. Vuokralainen on vastuussa kaiken tiloissa olevan vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden vakuuttamisesta. Siksi on erittäin suositeltavaa, että vuokralainen ostaa vuokralaisen vakuutuksen, ja vuokralainen täten vapauttaa vuokranantajan kaikesta riskistä, joka voidaan vakuuttaa sen nojalla.

11. KÄYTTÖ JA LUOVUTUS/ALIVUOKRAUS. Vuokralainen suostuu siihen, että tiloja saa käyttää ainoastaan asuntona eikä mihinkään muuhun tarkoitukseen; tiloja tai mitään niiden osaa ei saa alivuokrata tai luovuttaa, eikä asukkaiden määrää tai nimeä saa lisätä tai muuttaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

12. VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET: Vuokralaisen on:

12.1. Pitää käyttämänsä ja käyttämänsä tilat turvallisina ja hygieenisinä;
12.2. Hävittää kaikki roskat, roskat ja muut jätteet puhtaalla, turvallisella ja hygieenisellä tavalla, jonka vuokranantaja on hyväksynyt;
12.3. Pitää kaikki tiloissa olevat tai vuokralaisen käyttämät vesikalusteet niin puhtaina kuin niiden kunto sallii;
12.4. Käyttää ja käyttää kaikkia sähkö- ja LVI-laitteita asianmukaisesti;
12.5. Noudattaa kaikkien sovellettavien valtion ja paikallisten asunto-, terveys- ja turvallisuusmääräysten vuokralaisille asettamia vaatimuksia;
12.6. Pidättäytyä henkilökohtaisesti ja kieltää muita henkilöitä, jotka ovat tiloissa hänen luvallaan, tahallisesti tai huolimattomuudesta tuhoamasta, turmelemasta, vahingoittamasta tai poistamasta mitään kalusteita, laitteita tai muita tilojen osia;
12.7. Huolehtia siitä, että kaikki liedet, jääkaapit, pesukoneet, kuivausrummut, astianpesukoneet ja muut vuokranantajan toimittamat laitteet ovat hyvässä toimintakunnossa ja kunnossa; ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle korjaustarpeista;
12.8. Käyttäytyä ja vaatia muita hänen suostumuksellaan tiloissa oleskelevia henkilöitä käyttäytymään siten, että he eivät häiritse naapureidensa ”rauhanomaista nautintoa” tiloissa;
12.9. Ei saa kohtuuttomasti kieltäytyä antamasta vuokranantajalle tai hänen edustajilleen lupaa päästä tiloihin;
12.10. Käyttäytyä ja vaatia talouteensa kuuluvia henkilöitä ja hänen suostumuksellaan tiloissa oleskelevia henkilöitä käyttäytymään tilojen yhteydessä siten, että he eivät syyllisty rikolliseen toimintaan, sisällä laittomia tai valvottuja aineita tai riko valvottuja aineita koskevia kunnallisia määräyksiä;
12.11. Vuokralaisen on säännöllisesti testattava kaikki savunilmaisimet, syötettävä niihin sähkövirtaa (paristoa tai sähkövirtaa, jos vuokrasopimus sitä vaatii) ja ilmoitettava vuokranantajalle kaikista mekaanisista vioista, korjaustarpeesta tai vaihdosta.

13. VUOKRANANTAJAN VELVOLLISUUDET: Vuokranantajan on:

13.1. Noudattaa kaikkien sovellettavien rakennus-, asunto-, terveys- ja turvallisuusmääräysten vaatimuksia, jotka vaikuttavat olennaisesti terveyteen ja turvallisuuteen;
13.2. Tehdä kaikki korjaukset ja tehdä kaikki kohtuullisen tarpeelliset toimenpiteet tilojen saattamiseksi ja pitämiseksi kunnossa ja asuttavassa kunnossa;
13.3. Pitää tilojen kaikki yhteiset tilat turvallisessa ja hygieenisessä kunnossa;
13.4. Pitää hyvässä ja turvallisessa toimintakunnossa ja kunnossa kaikki sähkö-, vesi- ja viemäri-, saniteetti-, lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointilaitteet ja -laitteet sekä hissit, jotka vuokranantaja on toimittanut tai joiden toimittamista vuokranantaja edellyttää;
13.5. Kun hän on osapuolena sellaisissa vuokrasopimuksissa, jotka koskevat neljää tai useampaa asuntoa samassa rakennuksessa, hänen on huolehdittava siitä, että hänellä on käytössään ja ylläpidettävä asianmukaisia astioita tuhkan, roskien, roskien ja muiden asuntojen käyttöön liittyvien jätteiden poistamista varten, ja huolehdittava niiden poisviemisestä;
13.6. Toimittaa juoksevaa vettä, kohtuullisia määriä kuumaa vettä ja kohtuullisia määriä lämpöä kaikkina aikoina, lukuun ottamatta tapauksia, joissa laki ei edellytä tilat sisältävän rakennuksen varustamista tätä tarkoitusta varten tai joissa tilat on rakennettu siten, että lämpö tai lämmin vesi tuotetaan vuokralaisen yksinomaisessa valvonnassa olevasta laitteistosta, joka toimitetaan suoran käyttöliittymän kautta;
13.7. Hätätilanteita lukuun ottamatta tai jos se on epäkäytännöllistä, ilmoittaa vuokralaiselle vähintään kaksikymmentäneljä (24) tuntia etukäteen aikomuksestaan tulla sisään ja tulee sisään vain kohtuullisena aikana;
13.8. Ei saa käyttää väärin tässä vuokrasopimuksessa kuvattua käyttöoikeutta;
13.9. Vuokranantajan on hankittava ja korjattava savunilmaisimet lain edellyttämällä tavalla.

14. TILOJEN EHDOT ja MUUTOKSET. Vuokralainen hyväksyy tilat sellaisina kuin ne ovat, lukuun ottamatta olosuhteita, jotka vaikuttavat olennaisesti tavallisten ihmisten terveyteen tai turvallisuuteen, ja ellei jäljempänä kuvatussa inventaario- ja kuntolomakkeessa toisin mainita, vuokranantaja ei anna mitään implisiittisiä takuita. Vuokranantaja toimittaa inventaario- ja kuntolomakkeen vuokralaiselle muuton yhteydessä tai ennen muuttoa. Seitsemän (7) päivän kuluessa muutosta vuokralaisen on merkittävä lomakkeeseen kaikki puutteet tai vauriot ja palautettava se vuokranantajan asiamiehelle; muussa tapauksessa tilojen oletetaan olevan puhtaassa, turvallisessa ja hyvässä käyttökunnossa. Vuokralaisen on noudatettava tavanomaista huolellisuutta huoneiston ja yleisten alueiden hoidossa. Jos vuokralaiset, vuokralaisen vieraat tai asukkaat aiheuttavat vahinkoa huolimattomuuden, väärinkäytön, laiminlyönnin tai sen vuoksi, että vuokranantaja ei ole ilmoittanut korjaustarpeesta vuokranantajalle, vuokralainen sitoutuu maksamaan (1) kaikkien korjausten kustannukset ja tekemään sen kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun hän on vastaanottanut vuokranantajan vaatimuksen korjauskustannuksista; ja (2) vuokran siltä ajalta, jona yksikkö on vahingoittunut, riippumatta siitä, onko yksikkö asuinkelpoinen vai ei. Vuokralainen ei saa tehdä mitään korjauksia, maalauksia, tapetointeja, mattoja, sähkömuutoksia tai muita muutoksia vuokranantajan omaisuuteen, ellei vuokranantaja ole antanut siihen kirjallista lupaa. Reikiä tai tarroja ei sallita asunnossa tai sen ulkopuolella; kohtuullinen määrä pieniä naulanreikiä kuvien ripustamista varten on kuitenkin sallittu. Vesikalusteita, antenneja, ylimääräisiä puhelin- tai TV-kaapelipistorasioita, hälytysjärjestelmiä tai lukkojen muutoksia, lisäyksiä tai uudelleen avaamista ei sallita ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa. Vuokralainen ei saa poistaa käytöstä, irrottaa, muuttaa tai poistaa vuokranantajan omaisuutta, mukaan lukien turvalaitteet, hälytysjärjestelmät, savunilmaisimet, laitteet, huonekalut, näytöt. Vuokralaisen muuttaessa vuokranantajan on hankittava hehkulamput vuokranantajan toimittamiin valaisimiin; sen jälkeen saman tehoiset hehkulamput on vaihdettava vuokralaisen kustannuksella. Kun vuokralainen muuttaa pois, vuokralaisen on luovutettava tilat samassa kunnossa kuin ne vastaanotettaessa, lukuun ottamatta kohtuullista kulumista.

15. MILLOIN VUOKRANANTAJA SAA ASTUA SISÄÄN. Vuokranantaja tai vuokranantajan edustajat voivat rauhanomaisesti astua tiloihin kohtuullisina aikoina alla lueteltuja tarkoituksia varten edellyttäen, että vuokralainen tai vuokralaisen vieraat ovat läsnä. Jos tiloissa ei ole ketään ja vuokralainen on pyytänyt korjausta ja/tai sisäänpääsyä, vuokranantaja tai vuokranantajan edustajat voivat tulla rauhanomaisesti ja kohtuullisina aikoina sisään kaksois- tai yleisavaimella. Jos vuokranantaja pyytää sisäänpääsyä, vuokralaiselle on annettava kirjallinen ilmoitus kaksikymmentäneljä (24) tuntia ennen sisäänpääsyä. Vuokranantaja pidättää oikeuden päästä tiloihin ilman ennakkoilmoitusta hätätilanteessa. Vuokranantaja pidättää oikeuden päästä sisään muulla tavoin, jos lukot on vaihdettu vuokrasopimuksen vastaisesti.

Tällainen sisäänpääsy voi tapahtua: korjauksiin, korjaus- tai kunnostuskustannusten arviointiin; tuholaistorjunnan ennaltaehkäisevään kunnossapitoon; suodattimien vaihtoon; savunilmaisimien testaamiseen tai vaihtamiseen; palauttamatta jääneiden työkalujen tai laitteiden palauttamiseen; yleishyödyllisten laitosten tuhlaamisen estämiseen; luvattomien turvalaitteiden tai luvattomien hälytysjärjestelmien poistamiseen tai uudelleen avaamiseen; terveys- tai turvallisuusriskien (mukaan lukien vaaralliset materiaalit) poistaminen; tarkastukset, kun henkilöön tai omaisuuteen kohdistuvaa välitöntä vaaraa voidaan perustellusti epäillä; etsintäluvan tai pidätysmääräyksen omaavan lainvalvontaviranomaisen suorittama sisäänpääsy; asunnon esittely mahdollisille vuokralaisille (sen jälkeen, kun irtisanomisilmoitus on annettu); tai vakuutusasiamiehille; tai muut pätevät liiketaloudelliset tarkoitukset.

16. EI-VASTUULLISUUS. Vuokralainen tunnustaa, että vuokranantajan tarjoamia turvatoimia vuokralainen ei saa pitää takuuna rikollisuutta vastaan tai rikosriskin vähentämisenä. Vuokranantaja ei ole vastuussa vuokralaiselle, vuokralaisen vieraille tai asukkaille henkilövahingoista, vahingoista tai menetyksistä, jotka johtuvat muiden henkilöiden rikollisesta toiminnasta, mukaan lukien varkaudet, murtovarkaudet, pahoinpitelyt, ilkivalta tai muut rikokset. Vuokranantaja ei ole vastuussa vuokralaiselle, vieraalle tai asukkaalle henkilövahingosta tai henkilökohtaisen omaisuuden vahingoittumisesta tai menettämisestä tulipalon, tulvan, vesivuodon, sateen, raekuurojen, jään, lumen, savun, salamaniskun, tuulen, räjähdysten ja yleishyödyllisten palveluiden keskeytymisen vuoksi, ellei se johdu vuokranantajan huolimattomuudesta. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta poistaa jäätä, räntää tai lunta, mutta vuokranantaja voi tehdä sen kokonaan tai osittain, ilmoituksella tai ilman. Jos vuokranantajan työntekijöitä pyydetään suorittamaan palveluja, joita ei ole mainittu vuokrasopimuksessa, vuokralainen vapauttaa vuokranantajan kaikesta tästä aiheutuvasta vastuusta.

17. VUOKRASOPIMUKSEN NOUDATTAMINEN. Vuokranantajalla ja vuokralaisella on milloin tahansa oikeus vaatia kaikkien vuokrasopimuksen sopimusten, ehtojen ja edellytysten noudattamista huolimatta siitä, että vuokranantaja tai vuokralainen on milloin tahansa käyttäytynyt tai tottunut pidättäytymään siitä. Luopuminen milloin tahansa jostakin vuokrasopimuksen rikkomisesta tai ehdosta ei merkitse tai muutu luopumiseksi mistään myöhemmästä rikkomisesta tai vuokrasopimuksen ehtojen muuttamisesta. Vuokranantaja voi, jos laki ei sitä vaadi, lopettaa kaikki tilat, mukavuudet tai palvelut, joita vuokranantaja tarjoaa useille vuokralaisille yhteisesti ja joita ei ole nimenomaisesti sovittu tässä sopimuksessa, jolloin ne eivät ole osa vuokrasopimuksen vastiketta.

18. Vuokranantaja voi lopettaa kaikki tilat, mukavuudet tai palvelut, joita vuokranantaja tarjoaa useille vuokralaisille yhteisesti ja joita ei ole nimenomaisesti sovittu tässä sopimuksessa, jolloin ne eivät ole osa vuokrasopimuksen vastiketta. VUOKRALAISEN LAIMINLYÖNTI. Jos vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen ehtoja tai velvoitteita, rikkoo ja/tai laiminlyö noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja, ehtoja tai edellytyksiä tai vuokranantajan tässä sopimuksessa tai sen jälkeen hyväksymiä yhteisökäytäntöjä, kyseinen laiminlyönti on peruste vuokrasopimuksen irtisanomiseen ja/tai vuokranantajan suorittamaan häätöön. On nimenomaisesti ymmärretty ja sovittu, että vuokralainen on ja pysyy vastuussa kaikista vuokran vajeista, kunnes vuokrasopimus päättyy tai kunnes tilat on tällä välin vuokrattu toiselle hyväksyttävälle vuokralaiselle. Vuokralainen on myös vastuussa ja pysyy vastuussa kaikista uudelleenvuokraukseen liittyvistä kuluista, normaalia kulumista suuremmista siivouskustannuksista, roskien poistosta, maalauskustannuksista, yleishyödyllisistä palveluista tai muista vahingoista ja kustannuksista, joita vuokranantaja on kärsinyt siitä, että vuokralainen on käyttänyt ja käyttänyt tiloja tai laiminlyönyt vuokrasopimuksen noudattamatta jättämisen.

19. VUOKRANANTAJAN LAIMINLYÖNTI. Jos vuokranantaja laiminlyö vuokrasopimuksessa asetettuja velvoitteita, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen näitä menettelyjä noudattaen: (1) Vuokralaisen on esitettävä kirjallinen vaatimus kunnon korjaamisesta tai korjaamisesta kohtuullisessa ajassa, ja kaikkien vuokrien on oltava maksussa kyseisenä ajankohtana; pyynnön saatuaan vuokranantajalla on kohtuullinen aika korjata tai korjata, ottaen huomioon ongelman luonne ja materiaalien, työvoiman ja yleishyödyllisten palvelujen kohtuullinen saatavuus, (kohtuulliseksi ajaksi katsotaan enintään kolmekymmentä (30) päivää); jos tämä aika on kulunut eikä vuokranantaja ole pyrkinyt huolellisesti korjaamaan tai ei ole raportoinut korjauksen edistymisestä, vuokralainen voi tallettaa koko erääntyneen vuokran viimeistään eräpäivänä toimivaltaiseen tuomioistuimeen tai (2) vuokralainen voi ilmoittaa kirjallisesti aikomuksestaan irtisanoa vuokrasopimus, ellei korjausta suoriteta kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa.

20. LUOVUTETTAVUUS. Jos vuokranantaja myy tai vaihtaa tilat ja luovuttaa tämän vuokrasopimuksen, vuokranantaja on täten täysin vapaa ja vapautettu kaikista tähän vuokrasopimukseen sisältyvistä tai siitä johtuvista sopimuksista ja velvoitteista, jotka johtuvat tämän vuokrasopimuksen tiloihin liittyvistä toimista, tapahtumista tai laiminlyönneistä, jotka tapahtuvat tällaisen myynnin tai vaihdon ja luovutuksen toteutumisen jälkeen

21. KOKO SOPIMUS. Vuokrasopimus ja siihen liitetyt lisäykset, jotka on lueteltu kohdassa 23, ovat koko sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Mitkään suulliset tai kirjalliset vakuutukset, jotka eivät sisälly tähän sopimukseen tai sen liitteisiin, eivät sido kumpaakaan osapuolta, lukuun ottamatta liitteenä olevia lisäyksiä. Vuokranantajalla tai vuokranantajan edustajilla (mukaan lukien johtohenkilöt ja muut työntekijät tai asiamiehet) ei ole valtuuksia luopua vuokrasopimuksesta tai sen osasta, muuttaa sitä tai irtisanoa sitä, eikä heillä ole valtuuksia antaa lupauksia, esityksiä tai sopimuksia, jotka asettavat vakuusvelvoitteita tai muita velvoitteita vuokranantajalle tai vuokranantajan asiamiehille, ellei niitä ole tehty kirjallisesti. Mitään vuokranantajan edustajan toimintaa tai laiminlyöntiä ei pidetä luopumisena mistään myöhemmästä rikkomuksesta, laiminlyönnistä tai suoritusajasta tai -paikasta.

22. SEVERABILITY. Jos jokin osa vuokrasopimuksesta todetaan mitättömäksi, täytäntöönpanokelvottomaksi tai yleisen järjestyksen vastaiseksi, se ei vaikuta vuokrasopimuksen muihin osiin.

23. SITOVA VAIKUTUS. Vuokrasopimus sitoo vuokranantajaa ja vuokralaista sekä näiden perillisiä, oikeudenomistajia, toimeenpanijoita ja pesänhoitajia. Vuokrasopimukseen ei sovelleta Consumer Sales Practices Act -lakia.

24. ILMOITUKSET. Kaikki ilmoitukset, pyynnöt, ohjeet tai muut asiakirjat, jotka jommankumman osapuolen on annettava tämän sopimuksen mukaisesti toiselle osapuolelle, on tehtävä kirjallisesti ja ne on toimitettava henkilökohtaisesti tai lähetettävä millä tahansa ennakkoon maksetulla postilähetysmuodolla, joka vahvistaa vastaanoton, seuraavasti: Vuokralaiselle toimitiloihin tai tämän vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen osoitteeseen, jonka vuokralainen on ilmoittanut tämän sopimuksen mukaisella ilmoituksella; Vuokranantajalle vuokranmaksuosoitteeseen, jota vuokranantaja voi muuttaa tämän sopimuksen mukaisella ilmoituksella.

25. ADDENDA. Alle merkitsemällä nimikirjaimet vuokranantaja ja vuokralainen tunnustavat, että seuraavat liitteenä olevat lisäykset ja muut määräykset ovat osa vuokrasopimusta.
vuokranantaja-vuokralainen inventaario ja kunto _____
lomakkeen lemmikkieläinten lisäys _____
Yhteisön käytännöt _____
muut _____

26. LISÄEHDOT. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

EXECUTED BY Landlord And Tenant in duplicate on the day and year first written above.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT

Vuokratarkastuksen tarkistusluettelo

Täyttäkää tämä inventaarion tarkistusluettelo heti vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen. Älä siirrä mitään asuntoosi ennen kuin olet täyttänyt tämän. Ota kuvia kaikista vaurioista, kolhuista, merkinnöistä jne. Allekirjoita ja palauta vuokranantajalle 24 tunnin kuluessa asunnon käyttöönotosta. Säilytä alkuperäinen kopio tallenteita varten.

Oleskeluhuone Määrä/Kohta Kunto saapuessa Kunto lähtiessä
Seinät ja katto
Lattianpäällysteet
Ikkunat (verhot, kaihtimet jne….)
Ovet
Valaisimet
Lamppu(t)
Huonekalut (tarvittaessa)
Seinälaudat/julkisivut
Muut

Keittiö Määrä/paikkakuntakohtainen tila Saapumishetkellä Lähtöhetken tila
Liesi, uuni, liesitaso, liesituuletin, leivin, paistinpannu, kattilat, pannut,
polttimot jne….
Lattianpäällysteet
Ikkunat (verhot, kaihtimet jne….)
Ovet
Valaisimet
Kaapit/laatikot
Tiskipöydät
Tiskipöydän pinnat
Uima-allas, jätehuolto, Hana
Mikroaaltouuni
Jääkaappi
Kalusteet
Tiskikone
Muut

Kylpyhuone Määrä/Kohta Kunto saapuessa Kunto lähtiessä
Seinät ja katto
Lattianpäällysteet
Ikkunat (verhot, kaihtimet yms….)
Ovet
Valaisimet
Kaapit/laatikot
Tiskipöydät
Tiskipöydän pinnat
Pesuallas ja hana
Vessanpönttö/pyyheteline
Suihku ja amme
Pyyhetelineet
PEILI/Medisiini
Kaappi
Vesi (kuuma ja
paine)

Makuuhuoneiden määrä/erityinen sijainti Kunto saapuessa Kunto lähtiessä
Seinät ja katto
Lattianpäällysteet
Ikkunat (verhot, kaihtimet, jne…)
Ovet
Valaisimet
Komerot (ovet ja kiskot)
Kirjahyllyt
Listat ja jalkalistat
Huonekalut (tarvittaessa)
Muut

Muut tilat: Kunto saapuessa Kunto lähtiessä
Ulkoseinät ja katto
Ajoväylä
Oven ovikello/koukku
Postilaatikko (tarkista lukko)
Piha, terassi, Kansi
Ulko-ovet ja
lukot
Ulkovalaisimet
Muut

Muutto – Inventointipäivä
Muutto – Inventointipäivämäärä
Muutto…Out Inventory Date
Tenant’s Signature
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature Landlord’s Signature

PET ADDENDUM TO RENTAL LEASE AGREEMENT AGREEMENT

Tämä lemmikkieläinten lisäys (”Addendum”) on liitetty ________ päivättyyn vuokrasopimukseen, 2019 (”Vuokrasopimus”), jonka vuokranantaja ja vuokralainen ovat tehneet tiloista. Vuokralainen on pyytänyt ja vuokranantaja on suostunut sallimaan lemmikin asumisen vuokralaisen kanssa tiloissa. Vuokralainen on lukenut, ymmärtänyt ja suostuu noudattamaan kaikkia sovellettavia talon lemmikkieläimiin liittyviä käytäntöjä, jotka on esitetty tässä lisäyksessä.

Vuokralainen on pyytänyt pitää lemmikkieläintä vuokrasopimuksen mukaisesti, ja vuokranantaja on myöntänyt hänelle luvan seuraavin ehdoin ja edellytyksin:

1. Vuokralaisen on maksettava lisävakuus $_______, joka on maksettava tämän lisäyksen allekirjoittamisen yhteydessä.

2. Vuokralaisen vuosivuokra nousee $______, joka maksetaan kuukausittaisissa erissä _____ kuukaudessa kuukausivuokran lisäksi.

3. Että lemmikkieläin saa poistua lemmikkieläimen omistajan yksiköstä tai pihalta vain vastuullisen ihmiskumppanin täydellisessä valvonnassa ja kädessä pidettävässä hihnassa tai lemmikkieläinten kuljetuslaitteessa.

4. Että kaikki vahingot, jotka kohdistuvat tilojen ulko- tai sisätiloihin, maastoon, lattiapinnoitteisiin, lattioihin, seiniin, verhoiluun, pintakäsittelyyn, kaakeleihin, kokolattiamattoihin, tahroihin jne, jotka lemmikkieläin on aiheuttanut, ovat täysin vuokralaisen taloudellisella vastuulla, ja että vuokralainen suostuu maksamaan kaikki kustannukset, jotka liittyvät alkuperäisen tilan palauttamiseen. Jos tällaisten tahrojen yms. vuoksi mainittuja vaurioita ei voida poistaa, vuokralainen suostuu täten maksamaan kaikki korvauskustannukset.

5. Että vuokralainen huolehtii riittävästä ja säännöllisestä eläinlääkinnällisestä hoidosta sekä runsaasta ruoasta ja vedestä, eikä jätä lemmikkieläintä valvomatta kohtuuttoman pitkäksi ajaksi. Vuokralainen huolehtii ahkerasti pentulaatikoiden sekä lemmikkieläinten makuu- ja ruokintapaikkojen siisteydestä. Vuokralainen estää lemmikkieläimiä käyttäytymästä tai aiheuttamasta liiallista melua tasolla, joka häiritsee naapureita, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen haukkumiseen, hyppimiseen ja juoksemiseen.

6. Jos on perusteltua syytä uskoa, että lemmikkieläimen suhteen on olemassa hätätilanne, ja jos yritykset ottaa yhteyttä vuokralaiseen ja hätähuoltajaan eivät onnistu, vuokranantaja tai vuokranantajan edustajat voivat ottaa yhteyttä paikalliseen eläinsuojeluviranomaiseen ja avustaa sen henkilökuntaa pääsemään sisään vuokralaisen asuntoon. Esimerkkejä hätätilanteesta ovat epäilty kaltoinkohtelu, hylkääminen, tulipalo tai muu katastrofi tai pitkäaikainen häiriö. Jos lemmikkieläimen majoittaminen on välttämätöntä, vuokralainen vastaa yksin kaikista aiheutuvista kustannuksista.

7. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan, pitämään vahingoittumattoman ja puolustamaan vuokranantajaa tai vuokranantajan asiamiehiä kaikesta vastuusta, tuomioista, kuluista (mukaan lukien asianajopalkkiot) tai kolmansien osapuolten esittämistä vaatimuksista, jotka johtuvat vuokralaisen lemmikkieläimen (tai lemmikkieläinten) aiheuttamista henkilövahingoista tai omaisuusvahingoista.

8. Jos tästä sopimuksesta syntyy riita, jota ei voida ratkaista neuvottelemalla, vuokranantaja ja vuokralainen sopivat ensin yrittävänsä vilpittömässä mielessä ratkaista riidan sovittelulla, jota hallinnoi joko paikallinen sovittelija tai American Arbitration Association sen kaupallisen sovittelun sääntöjen mukaisesti. Jos osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen siitä, mikä taho hoitaa sovittelun, sovelletaan vuokranantajan valintaa.

TOTEUTETTU vuokranantajan ja vuokralaisen toimesta kahtena kappaleena edellä mainittuna päivänä ja vuonna first.

_____________________ _____________________
MAANOMISTAJA VUOKRALAINEN