Vähemmän kuin vapaarahoitteinen kiinteistö (tunnetaan myös nimellä vuokrakiinteistö) on kiinteistö, joka on sellaisen henkilön hallussa, joka vuokraa tai leasing-vuokraa kiinteistön. Keskeinen ero vuokrakiinteistön ja vapaarahoitteisen kiinteistön välillä on ajallinen rajoitus. Koska vuokrasopimus on lakisääteinen kiinteistö, vuokrakiinteistöä voidaan ostaa ja myydä avoimilla markkinoilla.
Vuokrakiinteistöjä on neljää päätyyppiä, joilla kullakin on erityispiirteitä vuokrasopimuksen keston sekä vuokranantajan ja vuokralaisen välisen suhteen osalta.
- Määräaikainen vuokrasuhde tai kuolinpesä vuosiksi
- Jaksottainen vuokrasuhde
- Kiinteistö tahdosta
- Kiinteistö kärsimyksestä
Määräaikainen vuokrasuhde tai kuolinpesä vuosiksi
Käsitteellä ”kuolinpesä vuosiksi” tarkoitetaan kuolinpesää, jolla on vuokrasopimuksessa määritetty tietty aika. Keston ei tarvitse olla vuosia, vaan siinä voidaan määritellä viikkoja, päiviä tai kuukausia. Tämäntyyppisessä vuokrasopimuksessa määritellään selkeät alkamis- ja päättymispäivät, ja kun päättymispäivä koittaa, vuokralaisen on tyhjennettävä kiinteistö ja palautettava se omistajalle, ellei uutta vuokrasopimusta tehdä. Irtisanomisilmoitusta ei tarvita, koska vuokrasopimuksen päättymisajankohta vahvistetaan vuokrasopimusta laadittaessa.
Jaksottainen vuokrasopimus
Jaksottainen vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa määritellään vuokrasuhteen alkamisaika ja sopimuksen kesto, mutta joka ei pääty määritellyn ajanjakson jälkeen. Jaksottainen vuokrasopimus voi kestää viikkoja, kuukausia, vuosia tai pidempään. Tämäntyyppinen vuokrasopimus uusiutuu automaattisesti sopimuskauden lopussa, ellei jompikumpi osapuoli ilmoita aikovansa irtisanoa vuokrasopimusta.
Estate at Will
Estate at Will tarkoittaa, että vuokrasopimus voidaan päättää milloin tahansa. Aika pelottavaa eikö? Kuolinpesä jatkuu niin kauan kuin omistaja antaa vuokralaiselle luvan asua kiinteistössä. Tämän kuolinpesän voimassaoloaika on määrittelemätön. On myös tärkeää huomata, että kaikki osavaltiot eivät tunnusta testamenttipesää, ja osavaltiot, jotka tunnustavat testamenttipesän, vaihtelevat laeissa.
Estate at Sufferance
Estate in sufferance syntyy, kun vuokralainen pitää hallussaan kiinteistöä toimikautensa päätyttyä. Estate at sufferance eroaa kolmesta edellisestä, sillä se viittaa henkilöön, joka pitää kiinteistöä hallussaan omistajan luvalla. Toinen tapa ilmaista asia on se, että kyseessä on vuokralainen, joka saa vuokranantajan kiinteistön laillisesti haltuunsa, mutta joka jatkaa tilojen käyttämistä sopimattomasti sen jälkeen, kun hänen vuokraoikeutensa on päättynyt.
Lisätietoa löydät artikkelistamme, joka käsittelee vapaarahoitteisia kiinteistöjä.
Lisätietoa löydät artikkelistamme, joka käsittelee vapaarahoitteisia kiinteistöjä.