Real estate investing is becoming a popular investment option. Spośród różnych klas aktywów, nieruchomości okazały się być jedną z najbezpieczniejszych i mają duży potencjał wysokich zysków. Inne korzyści, które pochodzą z inwestowania w nieruchomości to dźwignia finansowa, korzyści podatkowe i potencjał aprecjacji. Jako inwestor w nieruchomości, Twoim głównym celem jest osiągnięcie zysku. Jednakże, inwestowanie w nieruchomości jest dynamiczną grą. Aby z powodzeniem rozpocząć swoją karierę na rynku nieruchomości i wyprzedzić konkurencję, są pewne rzeczy, które trzeba wziąć pod uwagę. Ci, którym udaje się znaleźć lukratywne oferty nieruchomości i zarabiać dobre pieniądze w nieruchomościach, znają te podstawy nieruchomości i stosują je.

Jeśli rozważałeś rozpoczęcie kariery w nieruchomościach, ten przewodnik nauczy Cię podstawowych rzeczy, które należy wiedzieć o nieruchomościach, zanim zainwestujesz.

16 Things to Know About Real Estate Investing

W tym przewodniku Real Estate 101, przejdziemy przez niektóre z najważniejszych rzeczy, które każdy musi wiedzieć o nieruchomościach, aby móc podejmować właściwe decyzje i w pełni wykorzystać korzyści. Oto 16 rzeczy, które należy wiedzieć o nieruchomościach, zanim zaczniesz:

1. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – Lokalizacja jest wszystkim w nieruchomości

Gdy szukasz nieruchomości do wynajęcia, aby kupić, ważne jest, że najpierw badania rynków nieruchomości. Lokalizacja wynajmowanej nieruchomości będzie miała ogromny wpływ na zwrot z inwestycji. Chcesz prawdziwy rynek nieruchomości, który będzie spełniać potrzeby najemców, a nie osobiste preferencje.

Jeśli zastanawiasz się, jak wybrać rynek nieruchomości, oto niektóre z rzeczy, które należy szukać:

• Dobre systemy szkolne
• Dostęp do transportu publicznego
• Niski wskaźnik przestępczości
• Niedalekie udogodnienia
• Rozwijający się rynek pracy rynek pracy
• Dobra infrastruktura
• Przyszłe inwestycje
• Niskie koszty ubezpieczenia
• Rozsądne podatki od nieruchomości

2. Rynek nieruchomości jest dynamiczny

Jedną z najważniejszych rzeczy, aby wiedzieć o nieruchomościach jest to, że jest ciągle się zmienia. Ważne jest, aby zawsze być na bieżąco ze wszystkimi zmianami i trendami w branży nieruchomości. Na przykład, jeśli są zmiany w kupnie i sprzedaży trendów i nie pozostają w pętli, można ryzykować duże straty. Praca z doświadczonych agentów nieruchomości może pomóc utrzymać się up-to-date.

3. można inwestować z niewielką ilością pieniędzy

Wiele potencjalnych inwestorów odstrasza od inwestowania w nieruchomości, ponieważ myślą, że jest to tylko dla bogatych. Myślą, że trzeba mieć dużo własnych pieniędzy, aby rozpocząć prawdziwy biznes nieruchomości. Jednak jest to możliwe, aby inwestować w nieruchomości przy użyciu pieniędzy innych ludzi. Istnieje kilka sposobów można finansować swoje inwestycje w nieruchomości bez konieczności korzystania z własnej gotówki. Dowiedz się więcej czytając: How to Invest in Real Estate with No Money: A Beginner’s Guide.

4. edukacja nieruchomości jest kluczem

Inwestowanie w nieruchomości ma wiele ruchomych części. Mając dobre zrozumienie różnych aspektów działalności pozwoli Ci zaoszczędzić od niepotrzebnych błędów i daje spokój. Musisz zrozumieć podstawowe terminy nieruchomości, proces zakupu nieruchomości inwestycyjnej, marketingu nieruchomości, przesiewania lokatorów, itp. Koniecznie sprawdź blog Mashvisor o inwestowaniu w nieruchomości, aby poznać podstawy nieruchomości.

5. Mentor może pomóc w prawdziwej podróży inwestowania w nieruchomości

Nawet jeśli czytanie prawdziwych książek nieruchomości i blogów jest wielki dla początkującego inwestora nieruchomości, to nie równa się nauka z doświadczenia. Znajdź kogoś z doświadczeniem w inwestowaniu w nieruchomości i zaoferować, aby pomóc im tak, że można dowiedzieć się z pierwszej ręki z ich transakcji, jak to się robi. Ponadto, nie bój się zadawać im pytania lub o jakąkolwiek pomoc. Upewnij się, że wybierzesz mentora, który jest po prawdziwej strategii inwestycyjnej nieruchomości, że jesteś zainteresowany. Na przykład, jeśli myślisz o zostaniu właścicielem, znaleźć udanego właściciela i uczyć się od nich.

6. biznes plan jest niezbędny

Jest ważne, że masz jasną wizję, dlaczego chcesz inwestować w nieruchomości i stworzyć plan działania. Upewnij się, że Twoje cele są konkretne i wymierne. Posiadanie kompleksowego planu biznesowego nieruchomości sprawi, że łatwiej będzie Ci zachować koncentrację i śledzić swoje postępy.

7. dobry zespół nieruchomości jest nieoceniony

Jest tak wiele rzeczy, aby wiedzieć o nieruchomości, że jest prawie niemożliwe, aby wiedzieć wszystko, zanim zaczniesz. Jednakże, można zatrudnić specjalistów, aby pomóc Ci z różnych aspektów działalności i nadrobić swoje niedoświadczenie.

To nie tylko pomoże Ci uniknąć kosztownych błędów, ale także zwolnić dużo czasu, tak, że można skupić się na ważniejszych rzeczy. Możesz obsługiwać tylko tyle sam. Twój zespół powinien zawierać menedżerów nieruchomości, agentów nieruchomości, inspektorów domu, wykonawców, księgowych, prawników, etc.

8. Emocje nie mają miejsca w inwestowaniu w nieruchomości

Jeśli chodzi o zakup nieruchomości do wynajęcia, nie tylko iść na coś, bo to przemawia do Ciebie emocjonalnie. Kupno nieruchomości inwestycyjnej różni się znacznie od zakupu podstawowego miejsca zamieszkania. Po tym wszystkim, nie będzie jeden mieszka w nim. Musisz sprawdzić, czy liczby mają dobry sens finansowy. To pozwoli Ci zachować od dostania się do złej transakcji nieruchomości.

9. You make money when you buy

Always skupić się na uzyskanie dobrej oferty, gdy kupujesz nieruchomości, a nie bankowości na naprawy dla zysku. Niektóre naprawy mogą trwać zbyt długo lub być zbyt drogie.

10. Cash flow is king

Jako początkujący inwestor nieruchomości, należy skupić się na tworzeniu przepływu środków pieniężnych. Jeśli kupisz pozytywny przepływ środków pieniężnych nieruchomości, będziesz miał trochę zysku każdego miesiąca i będziesz w stanie zbudować swoje portfolio w czasie. Jednakże, gdy nieruchomość inwestycyjna jest negatywnie zorientowana, będziesz zmuszony do realokacji pieniędzy z innych źródeł, aby zrównoważyć różnicę.

Powiązane: How to Find Cash Flow Investment Properties

11. Koncentrując się na jednej prawdziwej strategii inwestycyjnej nieruchomości w tym samym czasie jest najlepszy

Gdy jesteś po prostu zaczyna się w nieruchomości, to może być kuszące, aby wypróbować wszystko. W ten sposób, to jest łatwe do uzyskania rozproszony i stracić ostrość. Wybierz jedną prawdziwą strategię inwestycyjną nieruchomości i skupić się na nim, aż opanujesz go przed próbą coś innego. Nie próbuj robić wszystkiego naraz. Na przykład, jeśli wybierzesz Airbnb inwestowania w nieruchomości, skupić się na uczeniu się wszystkiego, co można o nim. Kiedy już stać się dobrym w tym, można przejść do innej strategii, jeśli chcesz.

12. Inwestorzy nieruchomości muszą być przygotowani na najgorsze

Przy inwestowaniu w nieruchomości, trzeba zaplanować na najgorsze z góry. Nie może być spowolnienie gospodarcze, rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, nieoczekiwane naprawy, lub pustostany, które mogą negatywnie wpłynąć na przepływ gotówki. Oznacza to, że trzeba mieć rezerwę finansową do obsługi takich nieoczekiwanych issues.

13. Inspekcja domu jest ważnym krokiem należytej staranności w nieruchomości

Nawet jeśli nieruchomość inwestycyjna wydaje się być w nieskazitelnym stanie, nigdy nie należy pomijać inspekcji. Chociaż inspekcje mogą być kosztowne, może to kosztować więcej, jeśli je pominąć. Profesjonalny inspektor domu pomoże Ci oszacować koszty napraw, zanim złożysz ofertę.

14. Zaczynając od małych pomoże Ci odnieść sukces

Jeśli nadal jesteś nowicjuszem, zaleca się, aby zacząć od małej i zarządzanej inwestycji. Jak poprawić swoją prawdziwą wiedzę nieruchomości i doświadczenie, można inwestować w większe i droższe nieruchomości czynszowych. Podejmowanie kroków dziecko pomoże zmniejszyć ryzyko utraty dużych ilości pieniędzy ze względu na brak doświadczenia.

15. Istnieją prawdziwe narzędzia inwestycyjne nieruchomości, które mogą pomóc

Analiza potencjalnych nieruchomości inwestycyjnych ręcznie lub przez arkusze kalkulacyjne może być czasochłonne. Na szczęście, z postępem w technologii, inwestorzy nieruchomości mogą szybko i dokładnie przeprowadzić analizę nieruchomości inwestycyjnych przy użyciu różnych narzędzi inwestycyjnych nieruchomości. Narzędzia te sprawiają, że podejmowanie decyzji łatwiejsze i lepsze. Niektóre z najlepszych narzędzi można znaleźć tutaj, w Mashvisor. Zarejestruj się teraz, aby je wypróbować.

Powiązane: 5 Best Real Estate Investment Tools for 2020

16. Uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny jest ważne

Uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny przed znalezieniem nieruchomości inwestycyjnej jest bardzo ważne. To pokazuje sprzedawcy nieruchomości, że jesteś poważnym nabywcą i może również pomóc w negocjacjach. Kredytodawcy mogą również zablokować w stopie procentowej dla Ciebie. Nawet jeśli stopy procentowe wzrosną, gdy robisz swoje wyszukiwanie nieruchomości, nadal będzie w stanie cieszyć się niższą, zablokowane w stopy procentowej.

Related: Rental Property Mortgage: The Ultimate Guide to Getting Approved

The Bottom Line

Pomysł rozpoczęcia kariery w nieruchomościach może być zniechęcający. Jednak inwestowanie w nieruchomości może być mądra decyzja, jeśli wiesz, co robisz. Chociaż zawsze istnieje ryzyko straty finansowej, o wystarczającej informacji o nieruchomościach może pomóc złagodzić ryzyko i pomóc zmaksymalizować zwrot z inwestycji. Znając sztuczki, że profesjonaliści używają, będzie można wyprzedzić konkurencję. Uzbrojony w te wskazówki, można z powodzeniem rozpocząć swoją podróż w inwestowaniu w nieruchomości. Pamiętaj, aby używać programu Mashvisor, ponieważ jest to najlepsze oprogramowanie do wszystkiego, co dotyczy nieruchomości.

Aby rozpocząć 7-dniową bezpłatną próbę z programem Mashvisor, kliknij tutaj.